Baugenehmigung und Garagenverordnung in Niedersachsen
Die Landesbauordnung und Garagenverordnung regeln den Bau und die Nutzung von Garagen in Niedersachsen. Demnach sind Garagen genehmigungsfrei, wenn sie maximal 60 m² Grundfläche haben, höchstens 3 m hoch sind und nicht im Außenbereich liegen. Wir zeigen Ihnen, wann ein Bauantrag nötig ist und welche weiteren Regeln gelten.
Das Wichtigste zur Garagenverordnung in Niedersachsen
Genehmigungsfreie Garagen: Garagen können in Niedersachsen genehmigungsfrei sein, wenn sie insgesamt höchstens 60 m² Grundfläche je Baugrundstück haben, höchstens 3 m hoch sind und nicht im Außenbereich liegen.
Grenzbebauung: Garagen dürfen unter bestimmten Voraussetzungen ohne Abstand oder mit einem bis auf 1 m verringerten Abstand zur Grundstücksgrenze gebaut werden, wenn sie einschließlich einer darauf errichteten Solaranlage höchstens 3 m hoch sind; zusätzlich gelten Längengrenzen von 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m insgesamt.
Stellplatzmaße: Ein notwendiger Einstellplatz muss mindestens 5 m lang sein und je nach seitlicher Bebauung 2,30 m, 2,40 m oder 2,50 m breit sein; ein barrierefreier Einstellplatz muss mindestens 3,50 m breit sein.
Nutzung und Brandschutz: Die Garage muss hauptsächlich dem Unterstellen von Kraftfahrzeugen dienen. Für Zufahrten, Trennwände, Decken, Abschlusswände und Verbindungstüren gelten besondere Brandschutzanforderungen.
Kraftstofflagerung: In einer Kleingarage dürfen höchstens 200 l Dieselkraftstoff und höchstens 20 l Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern gelagert werden.
Welche Vorschriften für Garagen gelten in Niedersachsen?
In Niedersachsen können die folgenden Gesetzestexte beim Garagenbau relevant werden:
Niedersächsische Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStplVO)
Bebauungsplan und örtliche Satzungen
Wer eine Garage oder einen Stellplatz auf einem deutschen Grundstück errichten möchte, sollte sich vorab erkundigen, wann eine Baugenehmigung für Garagen erforderlich ist. Fast jedes Bundesland hat seine eigene Landesbauordnung und Garagenverordnung.
Die Garagenverordnung in Niedersachsen unterscheidet Kleingaragen bis 100 Quadratmeter von Mittel- und Großgaragen, die bis bzw. über 1.000 Quadratmeter groß sind. Die im Folgenden beschriebenen Vorschriften beziehen sich ausschließlich auf Kleingaragen, da Regeln für Parkhäuser o. Ä. für Hauseigentümer:innen nicht relevant sind.
Welche Garagen sind in Niedersachsen genehmigungsfrei?
Ob Sie in Niedersachsen eine Garage ohne Baugenehmigung errichten dürfen, hängt von der konkreten Ausgestaltung, dem Standort und dem Verfahren ab.
Nach § 60 NBauO mit dem entsprechenden Anhang können Garagen auch mit Abstellraum und ihren Zufahrten verfahrensfrei sein, wenn die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
Die Garagen haben insgesamt nicht mehr als 60 m² Grundfläche je Baugrundstück.
Die Höhe beträgt höchstens 3 m.
Das Grundstück liegt nicht im Außenbereich. Außenbereich meint die Flächen außerhalb zusammenhängender Ortsteile und außerhalb von Bebauungsplänen.
Bei notwendigen Einstellplätzen ist deren Errichtung oder Änderung bereits genehmigt oder nach § 62 NBauO genehmigungsfrei.
Überschreitet das Vorhaben eine dieser Grenzen oder greift keine andere Ausnahme, ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Maßgeblich ist dabei nicht, ob es sich um eine Massivgarage, Fertiggarage oder Metallgarage handelt. Entscheidend sind die Vorgaben für den Standort und die Garagengröße.
Welche Grenzabstände gelten für Garagen in Niedersachsen?
Nach § 5 NBauO müssen Gebäude grundsätzlich einen Grenzabstand von mindestens 3 m einhalten. Für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten gelten jedoch besondere Erleichterungen in Niedersachsen:
Garagen dürfen ohne Abstand oder mit einem bis auf 1 m verringerten Abstand zur Grundstücksgrenze errichtet werden, wenn sie allein oder zusammen mit einer Solaranlage auf dem Garagendach höchstens 3 m hoch sind.
Befindet sich eine Solaranlage auf dem Garagendach und hält die Solaranlage mindestens 1 m Abstand zur Grenze ein, darf sie zusätzlich bis zu 0,70 m über die Garage hinausragen.
Die Garage oder das Gebäude darf den erforderlichen Grenzabstand höchstens auf einer Gesamtlänge von 9 m je Grundstücksgrenze und auf dem Baugrundstück insgesamt höchstens auf 15 m unterschreiten.
Ein Bebauungsplan kann zusätzliche oder abweichende Vorgaben enthalten. Außerdem können Baulasten, örtliche Bauvorschriften, die Geländeoberfläche und die konkrete Grundstückssituation relevant sein. Lassen Sie die geplante Grenzbebauung deshalb vor Baubeginn am besten von der Gemeinde oder der zuständigen Bauaufsichtsbehörde prüfen.
Ist die schriftliche Zustimmung der Nachbar:innen für den Bau einer Garage in Niedersachsen zwingend nötig?
Wenn Sie in Niedersachsen eine Garage direkt an die Grundstücksgrenze bauen, müssen Ihre Nachbar:innen nicht automatisch zustimmen. Nach § 68 NBauO dürfen Nachbar:innen, deren Belange durch eine Baumaßnahme berührt werden, die Baupläne einsehen. Eine Zustimmung ist aber keine allgemeine Voraussetzung für jede Garage an der Grenze.
Ob sie im konkreten Verfahren sinnvoll oder erforderlich ist, hängt von den betroffenen Nachbarrechten ab. Muss für den Bau eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von nachbarschützenden Vorschriften zugelassen werden, informiert die Bauaufsichtsbehörde die Nachbar:innen. Diese erhalten dann die Gelegenheit, innerhalb von 4 Wochen Stellung zu nehmen.
Welche Brandschutz- und Bauvorschriften gelten für Garagen in Niedersachsen?
Nach der Garagenverordnung in Niedersachsen müssen Sie beim Bau und Betrieb einer Kleingarage insbesondere folgende Vorgaben beachten:
Notwendiger Einstellplatz: Wenn die Garage als notwendiger Einstellplatz angerechnet wird, muss der Stellplatz mindestens 5 m lang sein. Die erforderliche Breite beträgt je nach seitlicher Begrenzung 2,30 m, 2,40 m oder 2,50 m. Ein barrierefreier Einstellplatz muss mindestens 3,50 m breit sein.
Zufahrt: Zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche muss eine Zu- oder Abfahrt von mindestens 3 m Länge vorhanden sein.
Stauraum: Vor dem Garagentor muss ausreichend Platz für wartende Fahrzeuge vorhanden sein, wenn das geöffnete Tor oder eine andere Anlage die freie Zufahrt zeitweise behindert und dadurch die Sicherheit oder Ordnung des Verkehrs beeinträchtigt werden kann.
Decken: Bei einer geschlossenen Kleingarage müssen Decken zu darüber- oder darunterliegenden Räumen, die nicht zur Garage gehören, mindestens feuerhemmend sein. Eine Ausnahme kann gelten, wenn sich neben der Garage ausschließlich Abstellräume mit insgesamt höchstens 20 m² Grundfläche befinden oder an die Decke keine Brandschutzanforderungen gestellt werden.
Trennwände: Zwischen der Garage und angrenzenden Räumen müssen grundsätzlich raumabschließende Trennwände vorhanden sein. Diese müssen mindestens feuerhemmend sein. Für bestimmte Abstellräume und offene Kleingaragen gelten Ausnahmen.
Wände zur Grundstücks- oder Gebäudegrenze: Bei geschlossenen Kleingaragen können unter bestimmten Voraussetzungen feuerhemmende Abschlusswände oder Abschlusswände aus nichtbrennbaren Baustoffen ohne Öffnungen ausreichen.
Verbindungstüren: Türen zwischen der Garage und einem Flur, Treppenraum oder Aufzug müssen grundsätzlich selbstschließend und mindestens feuerhemmend sein. Für offene Kleingaragen gelten Ausnahmen.
Welche Lagerung und Nutzung einer Garage sind in Niedersachsen erlaubt?
In § 2 NBauO werden Garagen als „Gebäude oder Gebäudeteile, einschließlich überdachter Stellplätze, zum Abstellen von Kraftfahrzeugen oder Kraftfahrzeugen und anderen Fahrzeugen, wie Fahrrädern“ definiert. Eine Garage muss daher hauptsächlich dem Unterstellen von Kraftfahrzeugen dienen.
Grundsätzlich kann auch Autozubehör wie Reifen, Werkzeug, Frostschutz- und Reinigungsmittel in einer Garage aufbewahrt werden. Wichtig ist, dass der Hauptzweck der Garage, das Unterstellen von Kraftfahrzeugen, nicht eingeschränkt wird. Wenn das Auto wegen Regalen, Kartons oder anderer Gegenstände nicht mehr ohne vorheriges Umräumen in die Garage passt, spricht das gegen die vorgesehene Nutzung. Eine andere Nutzung kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellen.
Darf man eine genehmigte Garage als Hobbywerkstatt oder Partyraum nutzen?
Eine genehmigte Garage darf nicht automatisch dauerhaft als Hobbywerkstatt, Büro, Partyraum, Hobbyraum oder reiner Lagerraum genutzt werden. Eine solche Nutzung kann von der genehmigten Nutzung zum Abstellen von Kraftfahrzeugen abweichen und eine Nutzungsänderung darstellen.
Ob eine gelegentliche Nebennutzung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab. Entscheidend ist unter anderem, ob das Fahrzeug weiterhin ohne Umräumen in der Garage abgestellt werden kann, ob zusätzliche Brand- oder Lärmbelastungen entstehen und ob der Bebauungsplan oder eine örtliche Bauvorschrift entgegensteht.
Wer eine Garage dauerhaft als Werkstatt oder Partyraum nutzen möchte, sollte die geplante Nutzungsänderung vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde klären. Ohne erforderliche Genehmigung können eine Nutzungsuntersagung, weitere bauaufsichtliche Maßnahmen und bei Verstößen auch ein Bußgeld drohen.
Wie viel Kraftstoff darf man in Garagen in Niedersachsen lagern?
Nach § 19 GaStplVO gelten für die Lagerung von Kraftstoffen und anderen brennbaren Stoffen folgende Regeln:
In Kleingaragen dürfen Kraftstoffe außerhalb von Kraftfahrzeugen nur in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern gelagert werden.
Die Höchstmenge beträgt 200 l Dieselkraftstoff und 20 l Benzin.
Was gilt für Elektroautos und Ladestationen in Garagen in Niedersachsen?
Mit einer Wallbox in der Garage können Sie ganz bequem Ihr Elektroauto mit Solarstrom laden. Nach Nr. 14.3 des Anhangs zu § 60 NBauO brauchen Sie für Ladestationen, Ladesäulen und das nötige Zubehör keine Baugenehmigung. Dennoch müssen Sie die technischen Sicherheitsvorgaben beachten und die Elektroinstallation fachgerecht durchgeführt werden. Je nach Anschlussleistung können außerdem Vorgaben des Netzbetreibers gelten.
So stellen Sie einen Bauantrag für eine Garage in Niedersachsen
Für eine genehmigungspflichtige Garage stellen Sie einen Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Bei einer gewöhnlichen privaten Garage reicht in der Regel das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO.
Nach § 67 NBauO übermitteln nicht Sie selbst den Antrag, sondern Ihre Entwurfsverfasserin oder Ihr Entwurfsverfasser mit einer Vollmacht von Ihnen. Die Bauvorlagen müssen von einer sogenannten „bauvorlageberechtigten Person“, z. B. einem Architekten oder einer Architektin, erstellt werden.
Die Baugenehmigung erlischt, wenn Sie nicht innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau beginnen oder die Arbeiten 3 Jahre lang unterbrechen. Sie können aber beantragen, die Frist um bis zu 3 Jahre zu verlängern.
Welche Unterlagen werden für den Bauantrag benötigt?
Nach § 67 NBauO und der Niedersächsischen Bauvorlagenverordnung richten sich die erforderlichen Bauvorlagen nach dem konkreten Vorhaben. Für eine Garage können insbesondere folgende Unterlagen erforderlich sein:
Antragsformular der zuständigen Bauaufsichtsbehörde
Flurkarte beziehungsweise Auszug aus der Liegenschaftskarte
Baubeschreibung
Bauzeichnung
Lageplan
Angaben zum Bebauungsplan
gegebenenfalls Nachweise zur Standsicherheit und zum Brandschutz
gegebenenfalls Angaben zu betroffenen Nachbar:innen
gegebenenfalls Name, Anschrift und Flurstücksnummer der Eigentümer:innen des Nachbargrundstücks
Bei einer Fertigteilgarage können außerdem Herstellerunterlagen, Typen- oder statische Nachweise relevant sein. Welche Unterlagen tatsächlich einzureichen sind, erfahren Sie von der zuständigen Behörde.
Was kostet eine Baugenehmigung für eine Garage in Niedersachsen?
Für eine genehmigungspflichtige Garage wird in Niedersachsen meist das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren durchgeführt. Nach Nr. 1.1 der Anlage 1 BauGO - Gebührenverzeichnis des Niedersächsischen Landesrechts beträgt die Gebühr 4,30 Euro je angefangene 500 Euro Rohbauwert. Die Mindestgebühr liegt bei 90 Euro.
Der Rohbauwert entspricht nicht automatisch dem Kaufpreis einer Fertiggarage. Er umfasst die Kosten für die bis zur Rohbauabnahme fertigzustellenden Arbeiten und Lieferungen und wird auf volle 500 Euro aufgerundet.
Beispiel: Legt die Bauaufsichtsbehörde für Ihre Garage einen Rohbauwert von 15.000 Euro zugrunde, wird wie folgt gerechnet:
15.000 Euro ÷ 500 Euro = 30 Anteile
30 Anteile × 4,30 Euro Gebühr = 129 Euro
Die Baugenehmigung für die Garage kostet in diesem Beispiel also 129 Euro. Je nach Bauvorhaben können zusätzliche Gebühren in Niedersachsen anfallen, etwa für die Prüfung bautechnischer Nachweise oder die Zulassung einer Abweichung.
Welche Strafen drohen, wenn man in Niedersachsen eine Garage einfach ohne Baugenehmigung baut?
Eine Garage ohne Baugenehmigung zu bauen, ist nur zulässig, wenn sie tatsächlich genehmigungsfrei ist. War eine Baugenehmigung erforderlich, kann das Bauen ohne Genehmigung nach § 80 NBauO eine Ordnungswidrigkeit darstellen. Dafür kann eine Geldbuße von bis zu 500.000 Euro verhängt werden. Die konkrete Höhe hängt vom Einzelfall ab.
Die Bauaufsichtsbehörde kann außerdem:
die Einstellung der Bauarbeiten anordnen,
die Nutzung untersagen oder
die Beseitigung der Garage beziehungsweise einzelner Teile verlangen.
Garagenverordnungen anderer Bundesländer
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Häufig gestellte Fragen
Wie weit muss eine Garage von der Grundstücksgrenze in Niedersachsen entfernt sein?
Nach der niedersächsischen Bauordnung muss eine Garage grundsätzlich 3 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten. Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn Ihre Garage nicht höher als 3 Meter ist, an der Grenze höchstens 9 Meter entlangläuft und insgesamt nicht länger als 15 Meter ist, dürfen Sie diese auch direkt auf die Grundstücksgrenze bauen oder mit bis zu einem Meter Abstand. Wichtig ist dabei nur, dass durch den Bau keine anderen Vorschriften missachtet werden.
Sind Garagen in Niedersachsen genehmigungspflichtig?
Nicht jede Garage in Niedersachsen benötigt eine Baugenehmigung. Garagen können genehmigungsfrei sein, wenn sie einschließlich eines möglichen Abstellraums insgesamt höchstens 60 m² Grundfläche je Baugrundstück haben, höchstens 3 m hoch sind und nicht im Außenbereich liegen.
Wie groß darf eine Garage sein in Niedersachsen?
Die Garagengröße ist in Niedersachsen nicht limitiert. Garagen mit einer Grundfläche bis zu 100 Quadratmetern werden in der Garagenverordnung von Niedersachsen als Kleingaragen definiert.
Wie groß darf eine Garage ohne Baugenehmigung in Niedersachsen sein?
Eine Garage kann in Niedersachsen grundsätzlich bis zu 60 m² Gesamtgrundfläche je Baugrundstück und bis zu 3 m Höhe verfahrensfrei sein. Das Grundstück darf nicht im Außenbereich liegen. Zusätzlich müssen die Vorgaben des Bebauungsplans und örtliche Bauvorschriften eingehalten werden.
Was darf in Niedersachsen in der Garage gelagert werden?
In Garagen in Niedersachsen mit bis zu 100 m² Grundfläche dürfen maximal 200 Liter Dieselkraftstoff und maximal 20 Liter Benzin gelagert werden. Ansonsten sind neben Fahrzeugen die Lagerung von Auto-Zubehör wie Reifen oder Werkzeug gestattet.
Was besagt die Garagenverordnung in Niedersachsen?
Die Niedersächsische Garagenverordnung beinhaltet die gesetzlichen Vorgaben für den Bau und den Betrieb von Garagen und Stellplätzen.
