Garagenverordnung und Baugenehmigung in Nordrhein-Westfalen

Lina Strauss

4. Mai 2021

Wenn Sie eine Garage in Nordrhein-Westfalen (NRW) bauen möchten, sollten Sie sich frühzeitig über die geltenden Bauvorschriften informieren. Denn nicht immer ist der Garagenbau genehmigungsfrei. Erfahren Sie, welche Auflagen Sie bei Garagen in NRW beachten müssen und wie Sie einen Bauantrag stellen.

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Welche Vorschriften für Garagen gelten in NRW?

Eine eigene Garagenverordnung in NRW gibt es seit 2009 nicht mehr. Dennoch gibt es einige Auflagen, die Sie beachten müssen. Folgende Gesetze beinhalten Regelungen, wie Garagen in NRW gebaut und genutzt werden dürfen:

• Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
• Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)
• Verordnung über Bau und Betrieb von Sonderbauten (Sonderbauverordnung – SBauVO)

• ARTIKEL: Überblick zu Garagenvorschriften in den Bundesländern

Wann sind in NRW Garagen genehmigungsfrei?

Laut BauO sind überdachte Stellplätze sowie Garagen in NRW genehmigungsfrei, wenn sie

• eine mittlere Wandhöhe bis zu 3 Metern haben,
• eine Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 30 Quadratmetern aufweisen und
• nicht im Außenbereich, also außerhalb einer Ortschaft errichtet werden.

Für größere Garagen muss eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. In jedem Fall müssen Sie sich aber an die baurechtlichen Auflagen halten.

• ARTIKEL: So ermitteln Sie die richtigen Garagenmaße

So stellen Sie den Bauantrag

Wenn Ihre gewünschte Garage genehmigungspflichtig ist, müssen Sie einen Bauantrag bei Ihrem zuständigen Bauamt stellen. Für Garagen ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren zulässig. Das heißt, dass die Bauaufsichtsbehörde nur einen Teil der baurechtlichen Vorschriften prüft. Sie als Bauherr:in sind aber dennoch dafür verantwortlich, dass alle Vorschriften eingehalten werden. Reichen Sie den Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Auf dem Bauportal NRW finden Sie detaillierte Informationen zum Ablauf eines Genehmigungsverfahrens. Wurde Ihnen die Genehmigung erteilt, haben Sie drei Jahre Zeit, mit dem Bauvorhaben zu beginnen.

Laut BauPrüfVO sind beim vereinfachten Baugenehmigungsverfahren folgende Unterlagen einzureichen:

• Bauantrag für die Errichtung oder Änderung baulicher Anlagen
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster
• Lageplan
• Bauzeichnungen
• Baubeschreibung
• Berechnungen oder Angaben zur Kostenermittlung

Was kostet eine Garagenbaugenehmigung?

In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie mindestens 50 Euro für eine Baugenehmigung. Wie hoch die Kosten genau sind, hängt vom Einzelfall ab. Sie werden in der Regel prozentual zur Größe und zum Rohbauwert berechnet. Oft sind es etwa 0,5 Prozent der kompletten Bausumme. Entscheiden Sie sich zum Beispiel für eine Fertiggarage mit Gesamtkosten von 10.000 Euro, würde eine Gebühr von etwa 50 Euro anfallen. Kosten entstehen im Übrigen auch, wenn ein Bauantrag abgelehnt oder zurückgezogen wird.

Regelungen zu Abstandsflächen und Grenzbebauung

Um den Nachbarschaftsfrieden zu wahren, sollten Sie Eigentümer:innen direkt angrenzender Grundstücke über Ihre Baupläne frühzeitig informieren. Das Nachbarrechtsgesetz von Nordrhein-Westfalen beinhaltet Regelungen zur Errichtung von Grenzwänden und dadurch entstehenden Beeinträchtigungen der Nachbar:innen. In der BauO NRW sind die erforderlichen Abstandsflächen geregelt, wenn Sie Ihre Garage an der Grundstücksgrenze errichten wollen:

• Länge: Die Gesamtlänge der Garage darf je Nachbargrenze höchstens 9 Meter betragen. Die Gesamtlänge zu allen Nachbargrenzen darf 15 Meter nicht überschreiten.
• Höhe: Bei der Grenzbebauung ist eine mittlere Wandhöhe bis zu 3 Meter zulässig.
• Abstand: Wenn die Garage nicht direkt auf der Grenze errichtet werden soll, kann sie auch mit einem Grenzabstand von einem Meter gebaut werden.

Welche Nutzung und Lagerung sind erlaubt?

Laut § 2 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen dienen Garagen lediglich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen sowie Fahrrädern und nicht als Lagerraum. Der Grund dafür ist die Feuergefahr: Viele Materialien, wie z. B. Lacke, Benzin und Lösungsmittel, können wie Brandbeschleuniger wirken und alles, was sonst noch in der Garage gelagert wird, schnell in Brand setzen. Eine komplette Umfunktionierung zum Hobbyraum ist ebenfalls nicht erlaubt, da eine Garage nicht zweckentfremdet werden darf. Gegen die Lagerung von Werkzeug, Felgen, Scheibenreiniger und Autoreifen ist in der Regel dagegen nichts einzuwenden, da sie als Autozubehör gelten. Die Garage muss aber in erster Linie der Unterbringung des Autos dienen. Bei Nichtbeachtung droht ein Bußgeld bis zu 500 Euro.

Elektroauto und Ladestation in der Garage

Der Einbau einer Ladestation für Elektroautos, einer sogenannten Wallbox, ist in Nordrhein-Westfalen nicht genehmigungspflichtig. Achten Sie aber bereits vor dem Bau der Garage darauf, Stromleitungen mit einzuplanen, denn der spätere Einbau ist meist sehr aufwendig. Mit einer Solaranlage auf dem Garagendach können Sie den Strom für Ihr Elektroauto ganz einfach selbst produzieren. Nahezu jede gängige Garagendachform ist für die Montage von Solarzellen geeignet.