Was kosten Häuser und Eigentumswohnungen in Stuttgart und was bedeuten die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt für die Schwabenmetropole? Wir zeigen Ihnen, wie hoch die Immobilienpreise in Stuttgart aktuell sind und wie sie sich laut Expert:innen noch entwickeln könnten.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart

Im ersten Quartal 2024 mussten Sie für ein Haus in Stuttgart im Schnitt 4.926 Euro pro Quadratmeter zahlen. Im Vergleich zum letzten Quartal 2023 sind die Häuserpreise damit um 8,9 Prozent gefallen. Weniger stark, aber immer noch deutlich ist der Preisverfall innerhalb eines Jahres: Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum liegen die Preise 6,8 Prozent niedriger.

Deutlich geringer waren die Wohnungspreise von den Preisrückgängen betroffen: Während sie im Jahresvergleich aktuell 4,5 Prozent niedriger sind, gibt es mit einem Minus von 0,2 Prozent nahezu keine Veränderung zu den Preisen im letzten Quartal.

* Quelle: PriceHubble (Stand 05 / 2024)

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Stuttgarter Stadtteilen?

Die Immobilienpreise in Stuttgart unterscheiden sich stark nach den Bezirken und Stadtteilen. Mit höheren Preisen müssen Sie vor allem im Zentrum und im Westen Stuttgarts rechnen.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Zu den begehrtesten und teuersten Bezirken in Stuttgart zählt der Stadtkern, wozu Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord und Stuttgart-West zählen. In Stuttgart-Nord, dem teuersten Bezirk, müssen Sie mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 5.891 Euro für Häuser und 5.326 Euro für Wohnungen rechnen.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Ein mittleres Preissegment finden Sie in Bezirken wie Stuttgart-Ost, Vaihingen oder Möhringen. Letzteres hat durchschnittliche Quadratmeterpreise von 5.090 Euro für Häuser und 4.601 Euro für Wohnungen.

Dagegen gibt es in den Randbezirken oft niedrigere Immobilienpreise. Die günstigsten Bezirke sind aktuell Plieningen, Wangen und Stammheim. In letzterem zahlen Sie für Häuser durchschnittlich 4.439 Euro und für Wohnungen 4.013 Euro pro Quadratmeter.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Stuttgart in den letzten Jahren entwickelt?

Stuttgart gilt als politisches und wirtschaftliches Ballungszentrum des Bundeslandes Baden-Württemberg, wodurch die Bevölkerungszahl der Stadt viele Jahre stieg. Derzeit hat Stuttgart annähernd 611.000 Einwohner:innen.

Gerade einmal 0,6 Prozent der Immobilien in Stuttgart stehen leer. Seit Jahren herrscht ein Nachfrageüberhang nach Wohnimmobilien, der die Preise ebenfalls kontinuierlich steigen ließ. Die geopolitischen Spannungen und wirtschaftlichen Herausforderungen der letzten Jahre haben allerdings auch den Stuttgarter Immobilienmarkt beeinflusst. Ihren Höhepunkt hatten sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise im ersten Quartal 2022 erreicht. Der Quadratmeterpreis für Häuser lag damals im Schnitt bei 6.114 Euro, Wohnungen kosteten 5.440 Euro pro Quadratmeter. Seitdem sind die Häuserpreise um 19,4 Prozent zurückgegangen, die Wohnungspreise um 18,4 Prozent.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart für die kommenden Jahre?

Der Bedarf an Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Stuttgart bleibt weiterhin hoch. Viele Expert:innen gehen derzeit davon aus, dass sich die Immobilienpreise in diesem Jahr allmählich stabilisieren werden. Diese Einschätzung basiert unter anderem auf den sinkenden Bauzinsen, die seit ihrem Höchststand im Herbst 2023 wieder gesunken sind und nun im Durchschnitt bei 3,6 Prozent liegen. Dadurch sind Finanzierungen für Käufer:innen wieder plan- und leistbarer geworden. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate erwarten beispielsweise 67 Prozent der Expert:innen von Interhyp stabile Bauzinsen, während 33 Prozent sogar mit einem weiteren Rückgang rechnen. Zudem könnte die sinkende Inflationsrate die Bereitschaft zu größeren Investitionen erhöhen. Langfristig ist daher anzunehmen, dass die Immobilienpreise in Stuttgart wieder steigen werden.