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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den kommenden Jahren?

Christina Tobias
Christina Tobias
24. Juli 2020

Die Preise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen bewegen sich in Deutschland stetig nach oben. Davon profitieren in erster Linie Immobilienbesitzer, die ihr Wohneigentum verkaufen oder vermieten wollen. Aroundhome erklärt die Hintergründe und Ursachen dieser Preisentwicklung und zeigt, mit welchem Entwicklungstrend Sie in den nächsten Jahren rechnen sollten.

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Ursachen der Immobilienpreisentwicklung

In fast allen Regionen Deutschlands steigen die Preise auf dem Immobilienmarkt kontinuierlich an, und das nicht nur in besonders begehrten Lagen. Steigende Einkommen und niedrige Zinsen treiben die Preise nach oben. Laut dem F+B-Wohn-Index Deutschland stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2020 im deutschlandweiten Durchschnitt um rund 6,1 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Doch wie kommt es eigentlich zu Preissteigerungen auf dem Wohnungsmarkt? Wir haben für Sie zusammengestellt, welche Faktoren sich auf die Entwicklung von Immobilienpreisen auswirken können.

  • Zinsentwicklung: Senkt die Zentralbank die Leitzinsen, ermöglicht dies günstigere Immobilienfinanzierungen. Das führt längerfristig zu höheren Preisen auf dem Immobilienmarkt.
  • Allgemeine Wirtschaftslage: In Zeiten eines Konjunkturaufschwungs steigen die Immobilienpreise. Bevölkerungszahlen und die Beschäftigungsquote haben ebenfalls Einfluss.
  • Steigende Inflation führt zu steigenden Preisen.
  • Lücke zwischen Angebot und Nachfrage: Gerade die Metropolen und Großstädte verzeichnen einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs. Da das Wohnraumangebot nicht im selben Maße steigt, führt die Verknappung zu einer großen Nachfrage und damit zu einer Erhöhung der Preise.
Immobilienverkauf Preise

Faktoren für die Höhe der Immobilienpreise

Wer den Verkauf oder Kauf einer Immobilie plant, sollte sich im Vorfeld gründlich informieren und auf dem Markt umsehen – nur so ist eine realistische Einschätzung möglich. Banken, Makler, einschlägige Magazine sowie Onlineportale bieten Informationen über die örtlichen Immobilienpreise. Der Wert einer Immobilie, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung, wird dabei von verschiedenen Faktoren bestimmt:

Wertsteigernde Faktoren

  • gute Infrastruktur, wie die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen
  • nachgefragte Lage, beispielsweise stadtnah
  • Modernisierungsmaßnahmen, wie Wärmeschutzdämmung oder Fenstertausch
  • qualitativ hochwertige Baustruktur

Wertmindernde Faktoren

  • Alter der Immobilie: Grundsätzlich fällt der Wert einer Immobilie durch die Nutzung – insbesondere, wenn Sanierungsbedarf besteht
  • hoher Lärmpegel der Umgebung
  • dezentrale Lage
  • Altlasten, z. B. eine Verseuchung des Bodens
  • nachträglicher Bau einer Schnellstraße oder eines Flughafens in der Nähe
  • Ausweisung als Naturschutzgebiet, da damit häufig ein Bauverbot einhergeht

Bodenrichtwert

Bei der Kalkulation des Verkaufspreises eines Grundstücks, muss auch der Bodenrichtwert miteinbezogen werden. Er gibt den Quadratmeterpreis eines Grundstücks an, und wird regelmäßig von einem Gutachterausschuss ermittelt. Den Bodenrichtwert finden Sie entweder online oder beim Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde, in der das Grundstück liegt.

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Prognose: Wie werden sich die Immobilienpreise entwickeln?

Prognosen sind grundsätzlich schwierig. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass Immobilien in guten bis sehr guten Lagen (sprich: Ballungsräume und an diese angrenzende Speckgürtel) und ansprechender Bauweise ihren Wert erhalten oder noch steigern. Auch eine anhaltende Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern ist zu erwarten. Verschiedene Wirtschaftsinstitute bringen regelmäßig Prognosen heraus, die die Entwicklung des Immobilienmarkts der kommenden Jahre bis Jahrzehnte einschätzen. Der aktuelle Wohnatlas, den die Postbank gemeinsam mit dem Hamburgisches Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) erstellt hat, geht beispielsweise von einer anhaltenden Wertsteigerung bis zum Jahr 2030 aus. Insbesondere Bayern und Baden-Württemberg wird ein anhaltender Preisanstieg der Immobilienpreise vorhergesagt. Vor allem Münchens Umland gilt als gefragt. Der Kreis Fürstenfeldbruck wird mittlerweile mit utopischen Quadratmeterpreisen von 5.000 Euro gehandelt. Ähnliche Preisentwicklungen lassen sich in Erding und Starnberg beobachten.

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