In Deutschland gibt es etwa 35.000 Makler. Allerdings handelt es sich nicht bei allen um seriöse und kundenorientierte Dienstleister. Stellen Sie deshalb bereits bei der Auswahl des Haus- oder Wohnungsmaklers einige kritische Fragen. So können Sie frühzeitig erkennen, ob Sie an ein verlässliches Unternehmen geraten sind. Die folgende Checkliste soll Ihnen dabei helfen, Qualität zu erkennen und den richtigen Immobilienmakler zu finden:
Immobilienmakler ist in Deutschland keine geschützte Berufsbezeichnung. Grundsätzlich darf sich also jeder, ohne entsprechende Ausbildung, als Immobilienmakler bezeichnen. Achten Sie daher darauf, dass der von Ihnen gewählte Makler einschlägige Erfahrungen in den Bereichen Verkauf oder Immobilien vorweisen kann.
Haben Sie einige vertrauensvolle Immobilienmakler zum Vergleich gefunden, gilt es zu bedenken, dass sich nicht jedes Unternehmen auf die gleiche Art von Aufträgen spezialisiert. Immobilienmakler setzen sich oft bestimmte Schwerpunkte in ihrer Arbeit. Möchten Sie Ihr altes Einfamilienhaus verkaufen, weil Sie in ein neu gebautes und größeres Haus ziehen, ist es nicht empfehlenswert, sich für eine Firma zu entscheiden, die ausschließlich Luxusimmobilien vermittelt. Wenn Sie vorhaben, eine Gaststätte abzutreten, ist ein Gewerbemakler dafür am besten geeignet. Wünschen Sie den Verkauf einer Wohnung, ist ein Wohnungsmakler der richtige Ansprechpartner.
Außerdem sollten Sie darauf achten, ob ein Makler deutschlandweit bzw. sogar international arbeitet oder nur für eine bestimmte Region zuständig ist. Für große Franchise-Unternehmen spielt es in der Regel keine Rolle, in welchem Ort sich das Haus befindet. Mittelständische und familiengeführte Unternehmen mit nur wenigen Mitarbeitern sind hingegen häufig nur auf eine Stadt spezialisiert.
Neben Empfehlungen von Freunden und Bekannten, hilft bei der Maklersuche vor allem das Internet. Bei Aroundhome finden Sie geprüfte Immobilienmakler aus Ihrer Region. Dazu füllen Sie einfach nur unseren Fragebogen aus und teilen Ihre Anforderungen an den Makler mit. Im Anschluss erhalten Sie kostenlos und unverbindlich drei Maklerempfehlungen aus denen Sie wählen können.
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Auch wenn ein Maklervertrag für den Immobilienverkauf nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, sollten Sie dennoch möglichst den Rahmen der Provision sowie die Maklertätigkeiten schriftlich regeln. So sind Sie im Fall von Unklarheiten oder in Streitfällen auf der sicheren Seite.
Die Provision (auch Maklercourtage) bezeichnet das Honorar, das ein Immobilienmakler für den Verkauf oder die Vermietung eines Hauses beziehungsweise einer Wohnung erhält. Im Bürgerlichen Gesetzbuch §§ 652-654 ist zwar festgelegt, dass ein Makler bei Vertragsabschluss Geld für die Vermittlung erhält. Wie hoch diese Immobilienmakler-Kosten ausfallen müssen, ist rechtlich allerdings nicht geregelt. Meistens beträgt die Höhe der Provision zwischen drei und sieben Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 Prozent. Der genaue Betrag unterscheidet sich allerdings von Region zu Region.
| Bundesland | Maklerprovision insgesamt (inkl. Mehrwertsteuer) | Verkäuferanteil (inkl. Mehrwertsteuer) | Käuferanteil (inkl. Mehrwertsteuer) |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Berlin | 7,14 % | 0 % | 7,14 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 0 % | 7,14 % |
| Bremen | 5,95 % | 0 % | 5,95 % |
| Hamburg | 6,25 % | 0 % | 6,25 % |
| Hessen | 5,95 % | 0 % | 5,95 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,38% | 3,57 % |
| Niedersachsen | 7,14 % oder 4,76–5,95 % | 3,57 % oder 0 % | 3,57 % oder 4,76–5,95 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Schleswig Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
Seit dem 1. Juni 2015 gilt bezüglich der Vermittlung einer Mietwohnung das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass immer derjenige die Maklercourtage bezahlen muss, der seine Leistungen in Auftrag gegeben hat – im Regelfall also der Vermieter der Immobilie. Seither ist es nicht mehr möglich, die Kosten für den Immobilienmakler auf den neuen Mieter umzulegen.
