Voraussetzungen und Kriterien: Für wen lohnt sich eine Immobilienrente?

Welches Verrentungsmodell ist das richtige für mich?

Ob die klassische Immobilienrente mit Wohnrecht, der Verkauf mit Nießbrauch oder der Immobilien-Teilverkauf mehr Vor- oder Nachteile hat, hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und der gewünschten Nutzung der Immobilie ab. Setzen Sie sich daher genau mit den Punkten auseinander, die für Sie besonders wichtig sind, und lassen Sie sich am besten durch ein Steuerbüro beraten. Informieren Sie sich bei verschiedenen Anbietern, damit Sie das optimale Verrentungsmodell finden.

Ab welchem Alter kommt eine Immobilienverrentung infrage?

Die Rentenanbieter machen unterschiedliche Angaben zum Mindestalter, das Sie für eine Immobilienverrentung haben müssen. Bei einer klassischen Verrentung (Leibrente) sind es meist 68 bis 70 Jahre. Beim Nießbrauch-Modell ist das Mindestalter mit 65 Jahren etwas geringer. Ein Teilverkauf ist schon vor Rentenbeginn möglich: Hier genügt mitunter schon ein Alter von 50 Jahren. Beim Rückmietkauf gibt es keine Altersbeschränkungen.

• ARTIKEL: Was ist eine klassische Verrentung (Leibrente)?

Sind Rückkauf und Vererbung möglich?

Beides ist nur beim Teilverkauf möglich. So können Sie den verkauften Teil der Immobilie jederzeit zurückkaufen, aber auch Ihre Erben und Erbinnen bekommen ein Vorkaufsrecht. Klassische Verrentungs- und Nießbrauchanbieter bieten diese Möglichkeit hingegen nicht. Auch beim Rückmietkauf ist ein Rückkauf der Immobilie nicht vorgesehen.

• ARTIKEL: Was bedeutet die Immobilienverrentung für die Erbberechtigten?

Bin ich bei einer Insolvenz der neuen Eigentümer:innen abgesichert?

Wichtig hierbei ist, dass das Wohn- bzw. Nießbrauchrecht erstrangig im Grundbuch eingetragen wird. Dann bleiben diese Rechte auch bei einer Insolvenz der neuen Eigentümer:innen Ihrer Immobilie unberührt. Findet eine Zwangsversteigerung statt, haben Sie Anspruch auf Ersatz aus dem Verkaufserlös. Dadurch werden Ihre Ansprüche aus den vereinbarten Rentenzahlungen bedient. Bei einem Teilverkauf können sich durch die Insolvenz die Miteigentümer:innen ändern. Diese sind aber an die gleichen Vertragsbedingungen gebunden wie die vorherigen Teilkäufer:innen. Sind die neuen Eigentümer:innen nach einem Rückmietkauf insolvent, kann Ihr Mietvertrag theoretisch gekündigt werden, sofern es zu einer Zwangsversteigerung kommt. Andernfalls werden die Bestimmungen aus dem geltenden Vertrag von den neuen Eigentümer:innen der Immobilie übernommen.

• ARTIKEL: Welche Angaben stehen im Grundbuchauszug?

Was passiert im Todesfall?

Viele klassische Verrentungsanbieter verpflichten sich bei einer Zeitrente, den Erben und Erbinnen die monatliche Zusatzrente weiterhin zu zahlen, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach Vertragsabschluss versterben. Die Zahlungen werden dann in der Regel für die restliche Zeit dieses Fünfjahreszeitraums gezahlt, mitunter ist auch eine Einmalzahlung des Betrags möglich. Über die Immobilie kann der Anbieter nach Ihrem Tod frei verfügen.

Sowohl Wohnrecht als auch Nießbrauchrecht erlöschen mit dem Versterben der Verkäufer:innen. Hat ein Teilverkauf stattgefunden, haben die Erben und Erbinnen das Recht, den verkauften Anteil zurückzukaufen. Ist das nicht möglich oder gewollt, können die Teilkäufer:innen bei der Wahl der neuen Käufer:innen mitentscheiden oder diese sogar selbst aussuchen.

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