So sehen die Immobilienpreise in Hamburg derzeit aus
Als bedeutender Wirtschaftsstandort gehört Hamburg zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Dies hat bereits seit Jahren für einen Bevölkerungszuwachs und einer kaum zu deckenden Nachfrage nach Wohnraum gesorgt. Dementsprechend stark waren die Immobilienpreise während der letzten Jahre gestiegen, doch die Trendwende auf dem Markt ist auch in Hamburg zu spüren. Wir informieren Sie, wie hoch die Preise für Hamburger Häuser und Wohnungen derzeit sind und wie sie sich künftig entwickeln könnten.
Brauchen Sie direkt Empfehlungen für Fachfirmen?
Was sind die aktuellen Immobilienpreise für Hamburg?
Spitzenpreise für Hamburger Immobilien konnten Sie im zweiten Quartal 2022 erzielen. Seitdem ist ein kontinuierlicher Preisrückgang zu beobachten. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die durchschnittlichen Preise laut dem Immobilienportal McMakler im ersten Quartal 2023 etwa um 12,36 Prozent zurückgegangen.
Ein Haus ist in Hamburg aktuell für durchschnittlich 5.483 Euro je Quadratmeter erhältlich, wobei die Höchstpreise bei annähernd 12.000 Euro liegen. Eigentumswohnungen sind etwas günstiger: Hier liegen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.844 Euro, die Spitzenpreise bei etwa 10.500 Euro. Die günstigsten Angebote befinden sich bei Häusern und Wohnungen etwa in einem Rahmen von 2.300 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet der Quadratmeter in den Hamburger Bezirken?
Bei den einzelnen Bezirken gibt es mitunter deutliche Preisunterschiede. Die Preise sowohl für Häuser als auch Eigentumswohnungen sind derzeit in Hamburg-Nord am höchsten, gefolgt von Elmsbüttel und Altona. Hamburg-Mitte und Wandsbek befinden sich preislich im Mittelfeld. Die günstigsten Bezirke bei beiden Immobilienarten sind Harburg und Bergedorf.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg bisher entwickelt?
Laut dem Marktreport Hamburg von Engel & Völkers gehört die Elbmetropole zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Den letzten Rückgang der Bevölkerungszahlen gab es 2011, seitdem ist die Bevölkerung stetig gewachsen. Mittlerweile liegt die Einwohnerzahl bei fast 1,9 Millionen.
Dies hat die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren erheblich angeheizt, sodass selbst fertiggestellte Neubauwohnungen den Bedarf nicht vollständig decken können. Die Leerstandsquote von Hamburger Immobilien liegt im Moment gerade einmal bei 0,5 Prozent.
Mit dem Nachfrageüberhang sind die Immobilienpreise gestiegen, was sich auch während der Pandemiejahre nicht änderte. Eine gegenteilige Entwicklung begann zum dritten Quartal 2022, in dem die durchschnittlichen Immobilienpreise erstmals um etwa 500 Euro je Quadratmeter sanken. Der Abwärtstrend hält seither an.
Im April 2023 lagen die durchschnittlichen Häuserpreise in Hamburg bei 5.726 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind das 7,7 Prozent weniger. Bei Eigentumswohnungen ist die negative Entwicklung nicht ganz so stark. Hier liegen die Quadratmeterpreise aktuell bei durchschnittlich 6.404 Euro, was einem Rückgang von 5,6 Prozent entspricht.
Auch interessant:
Welche Prognosen gibt es für den Hamburger Immobilienmarkt?
Generell ist der Bedarf an Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Hamburg nach wie vor hoch. Die wirtschaftlichen und politischen Umstände machen den Erwerb von Wohneigentum aktuell aber schwierig. Für den April wird eine Inflationsrate von +7,2 Prozent erwartet, was die Kaufkraft wie in den vorangegangenen Monaten schmälert. Um die Inflation zu bekämpfen, hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins auf mittlerweile 3,5 Prozent erhöht, was sich auch auf die Bauzinsen niederschlägt. Aktuell liegen sie etwa bei 4 Prozent. Das erschwert die Finanzierung von Immobilien, da Kredite dadurch teurer werden.
Diese Faktoren und die allgemeine kriegsbedingte Unsicherheit in Deutschland führt dazu, dass ganze Käufergruppen wegfallen. Die Immobilienpreise sinken wiederum durch die geringere Nachfrage. Momentan geht die Immobilienwirtschaft davon aus, dass die Preise weiter fallen werden, bis der Markt sich eingependelt hat. Preissteigerungen sind vorerst nicht zu erwarten.
Makler:innen für Ihren Immobilienverkauf finden
Eine Immobilie zu veräußern, erfordert weitreichende Kenntnisse über die aktuelle Marktlage und die bürokratischen Erfordernisse. Bei allen Aufgaben rund um den Immobilienverkauf können professionelle Makler:innen Sie mit Ihrer Erfahrung bestmöglich unterstützen.
Häufig gestellte Fragen
Die durchschnittlichen Häuserpreise lagen im April 7,7 Prozent unter denen vor einem Jahr. Bei den Eigentumswohnungen sind die Preise in Hamburg durchschnittlich um 5,6 Prozent gesunken.
Für ein baureifes Grundstück in mittlerer bis guter Wohnlage werden in Hamburg aktuell zwischen 350 und 6.200 Euro pro Quadratmeter verlangt. Am häufigsten werden Grundstücke mit einem Preis von 1.000 Euro je Quadratmeter angeboten.
