Wie hoch sind die aktuellen Preise für Wohnungen und Häuser in Hamburg? Wir bieten eine Zusammenfassung der Entwicklungen auf dem Markt in den vergangenen Jahren, beschreiben die Preissituation in den verschiedenen Stadtteilen genauer und werfen einen Blick auf die Prognosen.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Hamburg

Über die Gesamtjahre betrachtet waren die Immobilienpreise in Hamburg 2022 am höchsten und sind seitdem rückläufig - allerdings konnten die Preise im ersten Quartal dieses Jahres erstmals wieder einen leichten Anstieg verzeichnen. Innerhalb eines Jahres haben die Häuserpreise in Hamburg hingegen um etwa 3,5 Prozent abgenommen. Aktuell zahlen Sie für ein Haus in Hamburg im Schnitt 4.968 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnungspreise konnten ein deutliches Preisplus verzeichnen: Im Vergleich zum letzten Quartal haben sie sich um 3,9 Prozent erhöht. Über die letzten zwölf Monate hinweg sind die Preise dennoch um etwa 6,1 Prozent zurückgegangen. Momentan kostet eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Hamburg 5.436 Euro pro Quadratmeter.

* Quelle: PriceHubble (Stand 05 / 2024)

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Hamburger Stadtteilen?

Bei den einzelnen Bezirken gibt es mitunter deutliche Preisunterschiede. Mit höheren Preisen müssen Sie im Zentrum und im Nordwesten Hamburgs rechnen.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise sind in Eimsbüttel am höchsten. Der zweitteuerste Bezirk ist Hamburg-Nord, gefolgt von Altona und Hamburg-Mitte.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Niedrigere Immobilienpreise finden sich aktuell in Wandsbek und Bergedorf im Osten der Stadt. Der günstigste Bezirk ist Harburg.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Hamburg in den letzten Jahren entwickelt?

Die Elbmetropole Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Den letzten Rückgang der Bevölkerungszahlen gab es 2011, seitdem ist die Bevölkerung stetig gewachsen. Mittlerweile liegt die Einwohnerzahl bei fast 1,9 Millionen. Das hat die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren erheblich angeheizt, sodass selbst fertiggestellte Neubauwohnungen den Bedarf nicht vollständig decken können. Die Leerstandsquote von Hamburger Immobilien liegt im Moment gerade einmal bei 0,5 Prozent.

Mit dem Nachfrageüberhang sind die Immobilienpreise gestiegen, was sich auch während der Pandemiejahre nicht änderte. Spitzenwerte erreichten die Häuserpreise in Hamburg im ersten Quartal 2022 - pro Quadratmeter wurden damals im Schnitt 6.008 Euro gezahlt. Die höchsten Wohnungspreise gab es mit 6.441 Euro je Quadratmeter im zweiten Quartal gleichen Jahres. Der kontinuierliche Preisanstieg fand jedoch durch die wirtschaftliche Situation der letzten Jahre ein Ende. Erst zu Beginn dieses Jahres stiegen die Preise wieder leicht an.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Hamburg für die kommenden Jahre?

Generell ist der Bedarf an Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Hamburg nach wie vor hoch. Derzeit gehen viele Expert:innen davon aus, dass sich die Immobilienpreise in diesem Jahr allmählich wieder normalisieren werden. Diese Annahme beruht auch auf der Entwicklung der Bauzinsen, die seit dem Höchststand im Herbst 2023 wieder gesunken sind und nun im Schnitt bei 3,6 Prozent liegen. Dadurch sind Finanzierungen für Käufer:innen wieder erschwinglicher und besser planbar geworden. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate erwarten beispielsweise 67 Prozent der Expert:innen von Interhyp stabil bleibende Bauzinsen, während 33 Prozent sogar mit einem Rückgang rechnen. Die wieder sinkende Inflationsrate könnte zudem die Bereitschaft zu größeren Investitionen erhöhen. Langfristig ist davon auszugehen, dass diese Entwicklungen weiter steigende Preise mit sich bringen werden.