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Benötigen Sie für Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?

15. Juni 2021

Das Wichtigste in Kürze

Lediglich im Bundesland Hessen ist eine Terrassenüberdachung generell genehmigungsfrei.
Bis zu einer gewissen Größe ist der Bau in den anderen Bundesländern ebenfalls ohne Baugenehmigung möglich.
Der Abstand zu den Nachbargrenzen sollte in der Regel mind. 3 Meter betragen.

Beim Bau einer Terrassenüberdachung müssen viele Dinge beachtet werden. Dazu zählt auch die Einholung einer Baugenehmigung. Doch nicht immer benötigen Sie für den Bau eine Genehmigung. Wir erklären Ihnen, bei welcher Größe Ihre Terrassenüberdachung als genehmigungsfreies Bauvorhaben gilt und welchen Abstand Sie zu den Nachbargrundstücken einhalten müssen.

Inhaltsverzeichnis

Wann ist eine Terrassenüberdachung genehmigungsfrei?
Wie viel Abstand muss zum Nachbargrundstück eingehalten werden?
Das müssen Sie über den Bauantrag für Ihre Terrassenüberdachung wissen

Wann ist eine Terrassenüberdachung genehmigungsfrei?

Nicht immer benötigen Sie eine Baugenehmigung für Ihre neue Terrassenüberdachung. Solange diese eine bestimmte Größe nicht überschreitet, ist Ihre Terrassenüberdachung genehmigungsfrei. Die Größe wird aber von jedem Bundesland selbst festgelegt, weshalb es zwischen den Ländern große Unterschiede gibt. Eine große Ausnahme ist Hessen, wo alle Terrassenüberdachungen als genehmigungsfreie Bauvorhaben gelten.

Terrassenüberdachung bis zu diesen Größen benötigen keine Baugenehmigung:

Bundesland	Fläche	Tiefe	Volumen
Baden-Württemberg	Fläche max. 30 m²	Tiefe -	Volumen -
Bayern	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Berlin	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Brandenburg	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 4 m	Volumen -
Bremen	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3,50 m	Volumen -
Hamburg	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Hessen	Fläche	Tiefe generell genehmigungsfrei	Volumen
Mecklenburg-Vorpommern	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Niedersachsen	Fläche max. 30 m²	Tiefe -	Volumen -
Nordrhein-Westfalen	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 4,50 m	Volumen -
Rheinland-Pfalz	Fläche -	Tiefe -	Volumen max. 50 m³
Saarland	Fläche max. 36 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Sachsen	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Sachsen-Anhalt	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Schleswig-Holstein	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 3 m	Volumen -
Thüringen	Fläche max. 30 m²	Tiefe max. 4 m	Volumen -

Wie viel Abstand muss zum Nachbargrundstück eingehalten werden?

Wenn Sie Ihre Terrassenüberdachung auf der Grundstücksgrenze bauen wollen, müssen Sie die Einverständniserklärung Ihrer Nachbar:innen einholen. Dies können Sie umgehen, indem Sie bei dem Bau einen Grenzabstand einhalten. Auch diese Abstandsfläche wird von jedem Bundesland selbst bestimmt. Generell lässt sich aber sagen, dass Sie mit einem Grenzabstand von mind. 3 Metern auf der sicheren Seite sind.

Bundesland	Grenzabstand
Baden-Württemberg	mind. 2 m
Bayern	mind. 3 m
Berlin	mind. 3 m
Brandenburg	mind. 3 m
Bremen	mind. 2,50 m
Hamburg	mind. 2,50 m
Hessen	mind. 3 m
Mecklenburg-Vorpommern	mind. 3 m
Niedersachsen	mind. 3 m
Nordrhein-Westfalen	mind. 3 m
Rheinland-Pfalz	mind. 3 m
Saarland	mind. 3 m
Sachsen	mind. 3 m
Sachsen-Anhalt	mind. 3 m
Schleswig-Holstein	mind. 3 m
Thüringen	mind. 3 m

Das müssen Sie über den Bauantrag für Ihre Terrassenüberdachung wissen

Wenn für Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung erforderlich ist, können Sie diese bei Ihrem zuständigen Bauamt beantragen. Die Kosten hierfür können ebenfalls je nach Bundesland sehr unterschiedlich ausfallen. Ein Bauantrag für eine Terrassenüberdachung kostet in der Regel zwischen 60 und 120 Euro.

Für eine Baugenehmigung benötigen Sie diese Unterlagen:

Bauantragsformular
Grundriss und Baubeschreibung (ist meistens im Prospekt enthalten)
Auszug aus der Flurkarte (erhältlich im Katasteramt)
Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken (erhältlich im Katasteramt)

Welche Strafe droht bei Missachtung?

Wenn Sie eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen, obwohl sie genehmigungspflichtig ist, kann ein Bußgeld verhängt werden. Im schlimmsten Fall kann aber der Abriss der Terrassenüberdachung angeordnet werden.

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