Ist für eine Terrassenüberdachung in Mecklenburg-Vorpommern eine Baugenehmigung nötig?

Welches Terrassendach muss genehmigt werden?

Die Genehmigungsfreiheit von Terrassenüberdachungen unterscheidet sich je nach Bundesland. Ob eine Baugenehmigung nötig ist, entscheidet in Mecklenburg-Vorpommern die Landesbauordnung (LBauO M-V).

Keine Genehmigung brauchen Sie, wenn Ihre Überdachung eine Fläche von 30 Quadratmetern und eine Tiefe von drei Metern nicht überschreitet. Darüber hinaus legt die Landesbauordnung fest, dass Gebäudeteile mit einer mittleren Wandhöhe bis zu drei Metern genehmigungsfrei sind.

Was benötigen Sie für den Bauantrag?

Müssen Sie einen Bauantrag stellen, können Sie sich über das Serviceportal des Landesministeriums für Inneres, Bau und Digitalisierung darüber informieren, welches Amt für Sie zuständig ist. Ob Sie den Antrag online stellen können, unterscheidet sich je nach Region und Behörde. In jedem Fall sind die für die Baugenehmigung der Terrassenüberdachung nötigen Formulare in ganz Mecklenburg-Vorpommern über das Serviceportal downloadbar. Neben dem ausgefüllten Antragsformular gehören zu den einzureichenden Unterlagen in der Regel folgende:

• Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte

• Lageplan eines amtlich bestellten Vermessungsbüros

• Baubeschreibung und Bauzeichnungen

• ggf. Standsicherheitsnachweis

• ggf. Brandschutzkonzept

Erfragen Sie bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Ihrem Zuständigkeitsbereich, welche Unterlagen Sie für Ihr Vorhaben konkret einreichen müssen.

Welche Regelungen gibt es außerdem?

Bei der Errichtung einer Terrassenüberdachung sind nicht nur die Maße zu beachten. Auch wenn Sie Ihr Terrassendach mit einer Größe planen, für die keine Baugenehmigung nötig ist, müssen Sie unterschiedliche Vorschriften einhalten. Sie beziehen sich zum Beispiel auf die Einhaltung des örtlichen Bebauungsplans und der Gestaltungssatzung. Auch gibt es Regelungen zur Statik, zum Brandschutz und zur Belüftung, zu denen Sie sich einerseits bei einer Fachfirma aus der Region informieren können, andererseits aber auch bei der zuständigen Behörde.

Welche Grenzabstände gelten?

Wer ein Terrassendach plant, muss in Mecklenburg-Vorpommern einen Abstand von mindestens drei Metern zu den Nachbargrundstücken einhalten. Ist das nicht möglich, handelt es sich um eine Grenzbebauung und Sie brauchen das Einverständnis der jeweiligen Nachbar:innen zum Bau. Damit dieses im Zweifel Bestand hat, sollte es in jedem Fall schriftlich eingeholt werden. Eine Zustimmung zum Bau kann auch beidseitig erfolgen, indem Sie den Nachbar:innen gleichzeitig Ihr Einverständnis für ein ähnliches Bauvorhaben geben. Unter Umständen lassen sie sich so eher dazu bewegen, Ihrem Terrassendach zuzustimmen. Bei einem Versagen der Zustimmungserklärung können Sie in den meisten Fällen allerdings nichts unternehmen.