Wann benötigen Sie eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in Bremen?

Welche Terrassenüberdachungen sind genehmigungsfrei?

Wer für eine Terrassenüberdachung in Bremen eine Baugenehmigung braucht, ist durch die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) geregelt. Das Landesgesetz legt eindeutig fest, welche Bauvorhaben verfahrensfrei sind: „Terrassen einschließlich möglicher Überdachungen sowie überwiegend verglaste, nur zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmte Vorbauten (Veranden, Wintergärten) bis zu einer Grundfläche von 30 m² und einer Tiefe bis 3,50 m.“

In allen anderen Fällen ist ein Bauantrag bei der zuständigen Behörde zu stellen. Vor Baubeginn ist es notwendig, auf einen positiven Bescheid zu warten - die bloße Antragstellung genügt nicht.

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Was sollten Sie über Terrassenüberdachungen wissen?

Wie beantragen Sie eine Baugenehmigung?

Eine Terrassenüberdachung zählt in Bremen zu den Bauvorhaben, bei denen in der Regel nur ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchlaufen werden muss. Die Stadt Bremen betreibt ein Serviceportal, in dem Sie sich über die Beantragung einer Baugenehmigung und die zuständigen Stellen informieren können. Hier finden Sie neben dem auszufüllenden Bauantragsformular auch Anlagen zum Bauantrag. Dazu zählen zum Beispiel das Antragsformular für mögliche Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften und das Formular für die nachbarschaftliche Zustimmung.

Welche Unterlagen Sie in Ihrem konkreten Fall einreichen müssen, kann Ihnen das zuständige Bauamt sagen. Üblicherweise werden folgende Unterlagen verlangt:

• Antragsformular
• Lageplan auf Grundlage des Liegenschaftskatasters
• Bauzeichnung
• Bau- und Betriebsbeschreibung
• Nachweis zur Statik

Was ist außerdem zu beachten?

Auch wenn die Maße Ihrer geplanten Terrassenüberdachung keine Genehmigung nötig machen, sollten Sie sich vor Baubeginn beim Bauamt in Bremen informieren, welche Auflagen Sie außerdem berücksichtigen müssen. Gewisse öffentlich-rechtlichen Anforderungen müssen Sie mit Ihrem Bauvorhaben immer erfüllen. Dazu gehören zum Beispiel die Einhaltung des örtlichen Bebauungsplans und die Orientierung an der Gestaltungssatzung.

Außerdem gibt es regional unterschiedliche Regelungen zu folgenden Punkten:

• Denkmalschutz
• Statik
• Schneelastgrenzen
• Brandschutz
• Belüftung

Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken

Generell sind bei Terrassenüberdachungen in Bremen nachbarschaftliche Abstände von 2,5 Metern einzuhalten. Handelt es sich bei Ihrem Bauvorhaben um eine Grenzbebauung, benachrichtigt die Bauaufsichtsbehörde die Eigentümer:innen der benachbarten Grundstücke vor der Erteilung einer Genehmigung dieser Abweichung. Sie können ihr Einverständnis dann der Behörde direkt mitteilen. Alternativ ist es möglich, die Nachbar:innen das im Serviceportal der Stadt bereitgestellte Zustimmungsformular vorab ausfüllen zu lassen und es gemeinsam mit dem Bauantrag einzureichen.