So hoch sind aktuell die Immobilienpreise in München

Wie hoch sind die Preise für Münchner Immobilien?

Der 2022 begonnene Abwärtstrend der Immobilienpreise in München zeigt nun langsam eine Kehrtwende: Laut den Angebotspreisen des Immobilienportals Immowelt stiegen die Preise zuletzt wieder an. Innerhalb der letzten drei Monate haben sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumsowhnungen um 1,2 Prozent erholt, die Preise von Häusern um 1,3 Prozent.

Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist der Durchschnittspreis für Wohnungen aktuell 4,8 Prozent geringer. Häuser sind in München sogar 6,1 Prozent günstiger zu haben als zu dieser Zeit im vergangenen Jahr.

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Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Münchner Bezirken?

Wohnen in München ist im Vergleich zu anderen deutschen Städen durchgehend kostenintensiv. Allerdings gibt es zwischen den einzelnen Stadtteilen bei den immobilienpreisen erhebliche Unterschiede:

• Aktuell sind die inneren Bezirke Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-West-Am Hart, Au-Haidhausen und Maxvorstadt die teuersten bei den Haus- und Wohnungspreisen.
• Mittelpreisige Immobilien finden Sie zum Beispiel in Stadtteilen wie Ramersdorf-Perlach oder Hadern.
• Am günstigsten lebt es sich in den Münchner Bezirken Feldmoching-Hasenbergl, Aubing-Lochhausen-Langwied und Moosach.

Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?

München ist mit fast 1,6 Millionen Einwohner:innen nach wie vor ein äußerst begehrter Wohnstandort. Viele junge Familien und Student:innen aus dem In- und Ausland zieht es in die Landeshauptstadt Bayerns. Zudem sorgen internationale Unternehmen, wie BMW und Siemens, für eine kontinuierliche Zuwanderung von Fachkräften.

Mit der hohen Zuwanderung stieg auch die Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilienpreise in München in die Höhe schnellen ließ. Die Preise für Münchner Eigentumswohnungen haben sich in den letzten zehn Jahren annähernd verdreifacht. Dadurch ist es für viele Eigennutzer:innen schwierig geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Doch der Ukrainekonflikt, steigende Energiepreise und hohe Finanzierungszinsen sorgten ab dem zweiten Quartal 2022 für eine Trendwende: Angebotene Immobilien bleiben seitdem länger auf dem Markt, die Preise für Wohnungen stagnieren oder sinken. Im ersten Quartal 2024 entwickelten sich die Immobilienpreise in München hingegen erstmals wieder leicht positiv.

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Prognose für Münchner Immobilienpreise

Viele, die eine Immobilie in München kaufen oder verkaufen möchten, sind verunsichert angesichts der zuletzt sinkenden Preise am Markt. Im Februar konnten die Immobilienpreise allerdings wieder einen leichten Anstieg verzeichnen. „Dies könnte Hoffnung für die Immobilienbranche signalisieren“, schreibt zum Beispiel die ISB München Immobilien GmbH in ihrem monatlichen Immobilienpreisticker. Die Immobilienmakler in München sehen dies als mögliches „erstes Anzeichen für eine mögliche Trendwende in der Immobilienpreisentwicklung“.

Laut den Makler:innen von Rainer Fischer Immobilien aus München es wahrscheinlicher, dass die Kaufpreise in München tendenziell steigen. Das liegt hauptsächlich daran, dass sich die Darlehenszinsen voraussichtlich verringern werden, was die Immobilienfinanzierung erleichtert und die Nachfrage erhöht. Zudem könnte der zum Erliegen gekommene Neubausektor die Nachfrage nach fast neuen oder jüngeren Objekten steigern und möglicherweise zu Preissteigerungen führen. Allerdings könnten Reihenhäuser aus den 1960er Jahren, die nun vermehrt auf den Markt kommen, das Preisniveau in diesem Segment drücken. Insgesamt deuten die Trends laut den Makler:innen eher auf einen Anstieg der Kaufpreise hin, obwohl unvorhersehbare politische Maßnahmen auch Einfluss haben könnten.

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