Die Immobilienpreise in München sind landesweit außer Konkurrenz: Keine andere deutsche Stadt hat ein so hohes Preisniveau bei den Wohnimmobilien. Doch wie wirkt sich die wirtschaftliche Situation auf die Preise in der Landeshauptstadt aus? Wir zeigen Ihnen, wie hoch die aktuellen Quadratmeterpreise in München sind und welche Prognosen Expert:innen zum Immobilienmarkt abgeben.

Wie hoch sind die Preise für Münchner Immobilien?

Der 2022 begonnene Abwärtstrend der Immobilienpreise in München flacht nun langsam ab. Innerhalb der letzten drei Monate haben sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen nur noch um etwa 2 Prozent verringert, die Preise von Häusern um 1,1 Prozent.

Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist der Durchschnittspreis für Wohnungen aktuell allerdings rund 5,9 Prozent geringer. Häuser sind in München sogar 9,7 Prozent günstiger zu haben als zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr.

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Münchner Bezirken?

Wohnen in München ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten durchgehend kostenintensiv. Allerdings gibt es zwischen den einzelnen Stadtteilen bei den Immobilienpreisen erhebliche Unterschiede:

• Aktuell sind die inneren Bezirke Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-West-Am Hart, Au-Haidhausen und Maxvorstadt die teuersten bei Häusern und Wohnungen.

• Mittelpreisige Immobilien finden Sie zum Beispiel in Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg und Untergiesing-Harlaching.

• Am günstigsten lebt es sich in den Münchner Bezirken Feldmoching-Hasenbergl, Aubing-Lochhausen-Langwied und Moosach.

Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?

München ist mit fast 1,6 Millionen Einwohner:innen nach wie vor ein äußerst begehrter Wohnstandort. Viele junge Familien und Student:innen aus dem In- und Ausland zieht es in die Landeshauptstadt Bayerns. Zudem sorgen internationale Unternehmen wie BMW und Siemens für eine kontinuierliche Zuwanderung von Fachkräften.

Mit der hohen Zuwanderung stieg auch die Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilienpreise in München in die Höhe schnellen ließ. Die Preise für Münchner Eigentumswohnungen haben sich in den letzten zehn Jahren annähernd verdreifacht. Dadurch ist es für viele Eigennutzer:innen schwierig geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Doch der Ukrainekonflikt, steigende Energiepreise und hohe Finanzierungszinsen sorgten ab Mitte 2022 für eine Trendwende: Angebotene Immobilien bleiben seitdem länger auf dem Markt, die Preise für Wohnungen stagnieren oder sinken. Zuletzt waren die Preisrückgänge aber nicht mehr so stark wie noch in den Quartalen zuvor.

Prognose für Münchner Immobilienpreise

Viele, die eine Immobilie in München kaufen oder verkaufen möchten, sind verunsichert angesichts der seit Mitte 2022 sinkenden Preise am Immobilienmarkt. Zuletzt und vor allem vom letzten Quartal 2023 zum ersten Quartal 2024 waren die Preisrückgänge allerdings deutlich geringer als noch zuvor.

Laut den Makler:innen von Rainer Fischer Immobilien aus München es wahrscheinlich, dass die Kaufpreise in München in Zukunft wieder steigen. Das liegt hauptsächlich daran, dass sich die Darlehenszinsen voraussichtlich verringern werden, was die Immobilienfinanzierung erleichtert und die Nachfrage erhöht. Zudem könnte der zum Erliegen gekommene Neubausektor die Nachfrage nach fast neuen oder jüngeren Objekten steigern und möglicherweise zu Preissteigerungen führen. Allerdings könnten Reihenhäuser aus den 1960er-Jahren, die nun vermehrt auf den Markt kommen, das Preisniveau in diesem Segment drücken. Insgesamt deuten die Trends laut den Makler:innen eher auf einen Anstieg der Kaufpreise hin, obwohl unvorhersehbare politische Maßnahmen auch Einfluss haben könnten.

Für Verkaufswillige könnte ein zeitnaher Immobilienverkauf sinnvoll sein. Das gilt insbesondere für ältere Häuser ohne angemessene Instandhaltung, da ihr Wert ohne Sanierungsmaßnahmen abnehmen könnte. Renovierungen sind derzeit allerdings teuer und könnten den Verkaufsprozess erschweren. Bei relativ neuwertigen Objekten in guten Lagen könnte es jedoch vorteilhaft sein, abzuwarten, da eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren möglich ist, wenn das Angebot an verfügbaren Immobilien abnimmt, während die Nachfrage gleich bleibt oder steigt.