Das müssen Sie zur Garagenverordnung und Baugenehmigung wissen

Lina Strauss

24. Juli 2023

Wer eine Garage bauen will, muss einige Auflagen beachten. Die für Sie geltenden Regeln stehen in der Garagenverordnung und Bauordnung Ihres Bundeslandes. Wir geben eine Übersicht, welche Garagen-Vorschriften es in welchem Bundesland gibt, wann eine Garage genehmigungsfrei ist und wie Sie einen Bauantrag stellen.

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Was steht in einer Garagenverordnung?

Die Garagenverordnung (GarVO, GaVO oder GaStellV) eines Bundeslandes enthält sämtliche Regeln für den Bau und Betrieb einer Garage. Wenn Sie eine Garage bauen, müssen Sie sich in jedem Fall an die Garagenverordnung halten. Dabei macht es keinen Unterschied, ob es sich um eine gemauerte Garage oder eine Garage in Fertigbauweise handelt, ob sie freistehend errichtet wird oder als Anbau an das Wohngebäude. Selbst wenn Sie eine genehmigungsfreie Garage planen, müssen Sie die jeweiligen Auflagen beachten. Jedes Bundesland kann seine Vorschriften für Garagen und Stellplätze selbst gestalten, viele Garagenverordnungen sind aber ähnlich aufgebaut.

Inhalte einer Garagenverordnung:

• Allgemeine Vorschriften und Begriffe
• Bauvorschriften (Größenauflagen, Brandschutzauflagen etc.)
• Betriebsvorschriften (Nutzung und Lagerung)
• Bauvorlagen (Erforderliche Angaben über Sicherheitsaspekte)

Welche Nutzung ist in Garagen erlaubt?

In allen Garagenverordnungen spielt der Brandschutz eine wichtige Rolle. Um zu verhindern, dass Garagen und womöglich noch angrenzende Wohnhäuser abbrennen, gibt es nicht nur Sicherheitsauflagen beim Garagenbau, sondern auch bei der Nutzung und Lagerung von Garagen:

• Nutzung: Garagen dienen in erster Linie als Stellplatz für ein Kraftfahrzeug und dürfen nicht zweckentfremdet werden. Eine Umfunktionierung als Lager- oder Hobbyraum ist nicht ohne Genehmigung erlaubt.
• Lagerung: Die Lagerung von Fahrrädern und Auto-Zubehör ist gestattet. Brennbare Stoffe wie Diesel und Benzin dürfen nur in kleinen Mengen und ausschließlich in Kleingaragen (bis zu 100 Quadratmeter) gelagert werden.

Welches Bundesland ist genehmigungsfrei?

In allen Bundesländern können Sie unter bestimmten Auflagen eine Garage genehmigungsfrei errichten. In der Regel handelt es sich um eingeschossige Kleingaragen bis zu einer bestimmten Größe, Wandhöhe und Bruttogrundfläche. Welche Auflagen für Sie gelten, entnehmen Sie der Bauordnung Ihres Bundeslandes. Die Angaben zu genehmigungsfreien Garagen finden Sie im Abschnitt über die sogenannten verfahrensfreien Bauvorhaben.

• Größe: Eine genehmigungsfreie Garage hat je nach Bundesland eine maximale Grundfläche. Die Regelungen sind teils unterschiedlich und reichen von 30 m² in Berlin bis zu 50 m² in Sachsen.
• Grenzbebauung: Kleine Garagen dürfen in der Regel direkt ans Nachbargrundstück gesetzt werden. Wie viel Platz die Garage entlang der Grundstücksgrenze einnehmen darf, ist unterschiedlich geregelt.
• Grenzabstand: Überschreiten die Maße die erlaubten Werte, muss der notwendige Grenzabstand zum Nachbargrundstück gewahrt werden.
• Wandhöhe: In den meisten Bundesländern darf die mittlere Höhe von genehmigungsfreien Garagen maximal drei Meter betragen. Bei unterschiedlichen Dachhöhen wird gerechnet: Mittlere Höhe = (höchster Punkt + niedrigste Höhe) : 2

• ARTIKEL: So finden Sie die richtige Garagengröße

So stellen Sie den Bauantrag für Ihre Garage

Wenn Ihr Bauvorhaben nicht genehmigungsfrei ist, müssen Sie einen Bauantrag vor dem Bau der Garage beim zuständigen Bauamt einreichen. Für das Genehmigungsverfahren brauchen Sie eine:n bauvorlageberechtigte:n Entwurfsverfasser:in. Dies ist in der Regel ein:e Mitarbeiter:in der von Ihnen beauftragten Baufirma. Zusammen unterschreiben Sie den Bauantrag, der oder die bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser:in unterschreibt zusätzlich die Bauvorlagen. Welche Anforderungen und Unterlagen konkret erforderlich sind, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde.

Diese Unterlagen sind häufig eroderlich:

• Bauantragsformular
• Auszug aus der Liegenschaftskarte
• Lageplan
• Baubeschreibung
• Bauzeichnungen
• Berechnungen oder Angaben zur Kostenermittlung

Wieviel kostet der Garagen-Bauantrag?

Für den Bauantrag müssen Sie mit Kosten von etwa 0,5 Prozent der kompletten Bausumme rechnen. Eine gemauerte Garage kostet zwischen 15.000 und 25.000 Euro, der Bauantrag läge also bei 75 bis 125 Euro. Fertiggarage sind dagegen in der Regel viel günstiger. Für eine einfache Einzelgarage zahlen Sie je nach Material zwischen 3.000 und 7.000 Euro. Die Kosten für den Bauantrag lägen also bei 15 bis 35 Euro. Beachten Sie aber, dass Sie auch eine Gebühr zahlen müssen, wenn Ihr Bauantrag abgelehnt werden sollte.