Garagenverordnung und Baugenehmigung in Bayern

Lina Strauss

15. Juli 2024

Wenn Sie den Bau einer Garage in Bayern planen, sollten Sie sich frühzeitig über die Auflagen informieren. Wir haben für Sie zusammengefasst, was in der Bauordnung und in der Garagenverordnung von Bayern steht, wann Sie eine Baugenehmigung benötigen und wie Sie diese beantragen.

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Welche Vorschriften für Garagen gelten in Bayern?

In Deutschland hat fast jedes Bundesland eine eigene Garagenverordnung mit konkreten Auflagen für den Bau und den Betrieb von Garagen, die teilweise unterschiedlich ausfallen. Wer eine Garage in Bayern bauen will, muss folgende Gesetze beachten:

• Die Bayerische Bauordnung (BayBO) regelt die baurechtlichen Anforderungen und enthält Bestimmungen zum Brandschutz, zu Gebäudegrößen und zum Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens.
• Die Bayerische Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV) enthält Vorschriften für den Bau und den Betrieb von Garagen und Stellplätzen in Bayern.

Welche Garagen sind in Bayern genehmigungsfrei?

Der Bau einer Garage ist oft bis zu einer gewissen Größe genehmigungsfrei. Näheres dazu ist im Bebauungsplan Ihrer Kommune festgeschrieben. Falls dort keine Angaben dazu stehen oder es keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Landesrecht.

Nach BayBO brauchen Sie keine Baugenehmigung für eine Garage in Bayern, wenn sie einschließlich überdachter Stellplätze eine Fläche bis zu 50 Quadratmetern nicht übersteigt und nicht außerhalb einer Ortschaft errichtet wird.

Dementsprechend ist es unerheblich, ob Sie zum Beispiel eine Massivgarage, Blechgarage oder Fertiggarage planen. Ob eine Baugenehmigung in Bayern nötig ist, entscheiden nach Landesrecht vor allem die Garagenmaße.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Bayern

Die zulässige Grenzbebauung für eine Garage ist in Bayern in der BayBO festgeschrieben. Kleingaragen dürfen unter bestimmten Bedingungen direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden. Die mittlere Wandhöhe darf dabei maximal drei Meter betragen und die Gesamtlänge der Garage an der Grundstücksgrenze bis zu neun Meter. Insgesamt darf die Länge solcher Bauten, die die Abstandsflächenregelung nicht einhalten, auf einem Grundstück 15 Meter nicht überschreiten. Eine Nachbarzustimmung ist nur erforderlich, wenn diese Bedingungen nicht eingehalten werden.

So stellen Sie einen Bauantrag für eine Garage in Bayern

Auch wenn der Bau einer Garage genehmigungsfrei in Bayern möglich ist, sollten Sie Ihre Gemeinde dennoch mit einer Bauanzeige über Ihr Vorhaben in Kenntnis setzen. Wenn Ihre Garage eine Baugenehmigung benötigt, müssen Sie einen Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen beim zuständigen Bauamt einreichen. Auf dem BayernPortal finden Sie Formulare und nähere Informationen, wie Sie eine Baugenehmigung in Ihrer Gemeinde beantragen.

Folgende Unterlagen sind in der Regel erforderlich:

• Bauantragsformular
• aktueller Katasterauszug
• Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken
• Bauzeichnungen
• ggf. Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme
• ggf. weitere Unterlagen (je nach Gemeinde)

Welche Lagerung und Nutzung einer Garage sind in Bayern erlaubt?

In Bayern dienen Garagen laut der BayBO in erster Linie zum Abstellen von Kraftfahrzeugen und dürfen nicht als Ausstellungs-, Verkaufs-, Werk- oder Lagerräume angesehen werden. Neben Fahrrädern darf aber auch das für Kraftfahrzeuge übliche Zubehör, wie Reifen, Werkzeug, Pflege- und Putzmittel, gelagert werden. Eine Garage in Bayern darf ohne Genehmigung nicht für andere Nutzungszwecke umfunktioniert werden. Dazu gehören beispielsweise der Umbau zu einer Hobby- oder Bastelwerkstatt oder einer Schlafmöglichkeit. Die Zweckentfremdung einer Garage kann in Bayern ein Bußgeld nach sich ziehen.

Was gilt für Elektroautos und Ladestationen in Garagen in Bayern?

In der Garagenverordnung von Bayern gibt es keine Auflagen, die gegen die Errichtung einer Ladestation in einer Kleingarage, einer sogenannten Wallbox, sprechen. Denken Sie aber bereits beim Garagenbau daran, die dafür benötigten Stromleitungen mit einzuplanen. Denn ein späterer Einbau kann sehr aufwendig werden. Den Strom für Ihr Elektroauto können Sie mit einer Solaranlage auf dem Garagendach ganz einfach selbst erzeugen. Dafür benötigen Sie in der Regel ebenfalls keine Genehmigung.