Das müssen Sie über die Baugenehmigung und Garagenverordnung in Bayern wissen

Lina Strauss

5. Mai 2021

Wenn Sie den Bau einer Garage in Bayern planen, sollten Sie sich frühzeitig über die Auflagen informieren. Wir haben für Sie zusammengefasst, was in der Bayerischen Bauordnung und Garagenverordnung steht, wann Sie eine Baugenehmigung benötigen und wie Sie diese beantragen.

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Welche Vorschriften für Garagen gelten in Bayern?

In Deutschland hat jedes Bundesland seine eigenen Auflagen für Garagen, die teilweise sehr unterschiedlich ausfallen. Wer eine Garage in Bayern bauen will, muss folgende Gesetze beachten:

• Die Bayerische Bauordnung (BayBO): Sie regelt die Anforderungen bei Bauvorhaben, wie Brandschutz und Gebäudegrößen, sowie den Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens.
• Die Bayerische Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV): Sie enthält Vorschriften für den Bau und den Betrieb von Garagen und Stellplätzen in Bayern.

• ARTIKEL: Garagenvorschriften in den Bundesländern

Welche Garagen sind in Bayern genehmigungsfrei?

Der Bau einer Garage ist oft bis zu einer gewissen Größe genehmigungsfrei. In Bayern brauchen Sie keine Baugenehmigung, wenn die Garage einschließlich überdachter Stellplätze

• eine Fläche bis zu 50 Quadratmetern nicht übersteigt und
• nicht im Außenbereich, also außerhalb einer Ortschaft errichtet wird.

So stellen Sie einen Bauantrag für eine Garage in Bayern

Wenn Ihr Bauvorhaben genehmigungsfrei ist, sollten Sie Ihre Gemeinde dennoch mit einer Bauanzeige in Kenntnis setzen. Wenn Ihre Garage eine Baugenehmigung benötigt, müssen Sie einen Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen beim zuständigen Bauamt einreichen. Auf dem BayernPortal finden Sie Formulare und nähere Informationen, wie Sie eine Baugenehmigung in Ihrer Gemeinde beantragen.

Folgende Unterlagen sind in der Regel erforderlich:

• Bauantragsformular
• aktueller Katasterauszug
• Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken
• Bauzeichnungen
• gegebenenfalls weitere Unterlagen (je nach Gemeinde)

Welche Nutzung und Lagerung in Garagen ist erlaubt?

In Bayern dienen Garagen laut der BayBO in erster Linie zum Abstellen von Kraftfahrzeugen und dürfen nicht als Ausstellungs-, Verkaufs-, Werk- oder Lagerräume angesehen werden. Neben Fahrrädern darf aber auch das für Kraftfahrzeuge übliche Zubehör, wie Reifen, Werkzeug, Pflege- und Putzmittel, gelagert werden. Eine Garage in Bayern darf ohne Genehmigung nicht für andere Nutzungszwecke umfunktioniert werden. Dazu gehören beispielsweise der Umbau zu einer Hobby- oder Bastelwerkstatt oder einer Schlafmöglichkeit. Die Nichtbeachtung dieser Regeln kann Bußgelder nach sich ziehen.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Bayern

Wollen Sie Ihre Garage an der Grundstücksgrenze errichten, finden Sie die vorgeschriebenen Auflagen in der BayBO. Demnach muss die Garage folgendermaßen gebaut sein:

• Länge: Die Gesamtlänge der Garage darf je Grundstücksgrenze höchstens 9 Meter betragen.
• Höhe: Die Garage darf höchstens eine mittlere Wandhöhe von 3 Metern aufweisen.

Ladestation und Solaranlage

In der Garagenverordnung von Bayern gibt es keine Auflagen, die gegen die Errichtung einer Ladestation in einer Kleingarage, einer sogenannten Wallbox, sprechen. Denken Sie aber bereits beim Garagenbau daran, die dafür benötigten Stromleitungen mit einzuplanen. Denn ein späterer Einbau kann sehr aufwendig werden. Den Strom für Ihr Elektroauto können Sie mit einer Solaranlage auf dem Garagendach ganz einfach selbst erzeugen. Dafür benötigen Sie in der Regel ebenfalls keine Genehmigung.