Alle Vorschriften im Überblick:

Das müssen Sie über die Baugenehmigung und Garagenverordnung in Bayern wissen

Anika Wegner

5. Mai 2021

Das Wichtigste in Kürze

In Bayern sind nur Garagen mit einer Fläche von max. 50 m² genehmigungsfrei.
Genehmigungsfrei oder nicht: Sie müssen sich immer an die Auflagen der Garagenverordnung halten.
Die Nutzung einer Garage darf nicht zweckentfremdet werden, z. B. als Lager- oder Hobbyraum.
Neben Kraftfahrzeugen dürfen lediglich Fahrräder und Autozubehör in einer Garage gelagert werden.

Bereits vor der Planung Ihrer neuen Garage sollten Sie sich über die gängigen Vorschriften informieren, die in Bayern gelten. In der Garagenverordnung finden Sie alle Auflagen bzgl. Brandschutz, Nutzung und Lagerung. Zudem sollten Sie überprüfen, ob Sie für Ihre Garage in Bayern eine Baugenehmigung benötigen. Aroundhome klärt Sie über alles Wichtige auf, dass Sie dazu wissen müssen.

Das müssen Sie zur Baugenehmigung einer Garage in Bayern beachten

Der Bau einer Garage ist in Bayern bis zu einer gewissen Größe genehmigungsfrei. Bei größeren Garagen müssen Sie einen Bauantrag stellen.

Genehmigungspflicht

Wenn Sie eine Garage mit einer Fläche von nicht mehr als 50 Quadratmetern bauen wollen, benötigen Sie dafür in Bayern keine Baugenehmigung. Sollte die Garage größer sein oder sich im Außenbereich befinden, ist der Bau genehmigungspflichtig.

Beachten Sie aber, dass Sie sich in jedem Fall an die gesetzlichen Vorgaben aus den bayerischen Verordnungen halten müssen. Bei Missachtung kann die Baubehörde die Nutzung der Garage untersagen oder sogar den Abriss fordern.

Unser Tipp:

Ob in den anderen Bundesländern auch ohne Baugenehmigung gebaut werden darf, erfahren Sie in unserem Ratgeber „Garagenverordnung und Baugenehmigung“.

Bauantrag

Wenn Ihr Bauvorhaben genehmigungsfrei ist, sollten Sie Ihre Gemeinde dennoch mit einer Bauanzeige in Kenntnis setzen. Wenn Ihre Garage eine Baugenehmigung benötigt, müssen Sie einen Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen beim zuständigen Bauamt einreichen:

Bauantragsformular mit Baubeschreibung
Auszug aus der Liegenschaftskarte mit Kennzeichnung des Baugrundstücks
Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken (lassen Sie die Eigentümer der Nachbargrundstücke als Zeichen Ihrer Zustimmung unterschreiben)
Grundriss der Garage (bei einer Fertiggarage genügt ein Prospekt)
Plan der Außenanlagen mit allen Abständen und Zufahrtswegen

Das besagt die Garagenverordnung in Bayern

Für den Bau einer Garage in Bayern müssen mehrere Verordnungen beachtet werden.

Nutzung und Lagerung

Laut der Bayerischen Bauordnung (BayBO) dienen Garagen in erster Linie zum Abstellen von Kraftfahrzeugen und dürfen nicht als Ausstellungs-, Verkaufs-, Werk- oder Lagerräume angesehen werden. Neben Fahrrädern darf aber das für Kraftfahrzeuge übliche Zubehör, wie z. B. Reifen, Werkzeug, Pflege- und Putzmittel, in einer Garage gelagert werden.

Eine Garage in Bayern darf ohne Genehmigung zudem nicht für andere Nutzungszwecke umfunktioniert werden. Dazu gehören beispielsweise der Umbau zu einer Hobby- oder Bastelwerkstatt oder einer Schlafmöglichkeit. Die Nichtbeachtung kann Bußgelder nach sich ziehen.

Achtung:

Die hier genannten Vorschriften gelten für sogenannte Kleingaragen mit einer Nutzfläche von bis zu 100 Quadratmetern, die für den privaten Gebrauch ausreichen. Bei Nutzflächen zwischen 100 und 1.000 Quadratmeter spricht man von Mittelgaragen. Alles, was darüber hinausgeht, nennt man Großgaragen.

Bauvorschriften und Auflagen

Gemäß der bayerischen Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV) müssen Sie beim Garagenbau diese Bauvorschriften einhalten:

Wände: In Bayern müssen Wände und Decken feuerhemmend sein oder aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen. Diese Regel gilt allerdings nicht bei offenen Garagen oder bei Garagen, die allein der eigentlichen Garagennutzung dienen.
Trenn & Gebäudeabschlusswände: Zwischen Garagen und anders genutzten Gebäuden müssen die Trenn- sowie Gebäudeabschlusswände feuerhemmend sein oder aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen. Diese Regel gilt ebenfalls nicht für offene Garagen.
Durchgang: Wenn die Garage mit anderen Räumen verbunden ist, die nicht zur Garage gehören wie z. B. ein Durchgang zum Wohnhaus, muss dazwischen eine feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür liegen.
Höhe: Garagen müssen eine lichte Höhe von mind. 2 Metern haben.
Einstellplatz: Der Einstellplatz für das Auto muss innerhalb der Garage mind. 5 Meter lang sein. Die erforderliche Breite ist davon abhängig, wie viele Längsseiten durch Wände, Stützen oder andere Bauteile begrenzt ist. Wenn nur eine Längsseite betroffen ist, muss der Einstellplatz 2,40 Meter breit sein. Bei beiden Längsseiten ist die Mindestbreite 2,50 Meter. Behindertengerechte Einstellplätze müssen 3,50 Meter breit sein.
Zufahrt: Der Abstand zwischen der Garagen und den öffentlichen Verkehrsflächen muss mind. 3 Meter lang sein.
Rampen: Zwischen einer Rampe mit mehr als 10 Prozent Neigung und der öffentlichen Verkehrsfläche muss eine geringer geneigte Fläche mit höchstens 5 Prozent Neigung und mind. 3 Meter Länge liegen.

Unser Tipp:

Wenn Sie Ihre Garage barrierefrei bauen oder umbauen wollen, können Sie dafür staatliche Fördergelder erhalten. Alle Informationen dazu erhalten Sie in unserem Ratgeber „Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre Garage“.

Brandschutz

Neben den genannten Bauvorschriften müssen in Bayern zudem Auflagen für die Lagerung von brennbaren Stoffen beachtet werden. In Kleingaragen dürfen lediglich bis zu 200 Liter Dieselkraftstoff und bis zu 20 Liter Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern aufbewahrt werden.

Grenzbebauung und Abstandsflächen

Wenn Sie Ihre Garage an der Grundstücksgrenze errichten wollen, finden Sie die vorgeschriebenen Auflagen ebenfalls in der BayBO:

Länge: Die Gesamtlänge der Garage darf je Grundstücksgrenze höchstens 9 Meter betragen.
Höhe: Die Garage darf höchstens eine mittlere Höhe von 3 Metern haben.

Ladestation für Elektroautos

In der GaStellV gibt es keine Auflagen, die gegen die Errichtung einer Ladestation in einer Kleingarage sprechen. Denken Sie aber bereits beim Garagenbau daran, die dafür benötigten Stromleitungen mit einzuplanen. Ein späterer Einbau kann sehr aufwendig werden.

Schon gewusst?

Den Strom für Ihr Elektroauto können Sie mit einer Solaranlage auf dem Garagendach ganz einfach selbst erzeugen.

Häufig gestellte Fragen

Wie groß darf ich eine Garage ohne Baugenehmigung in Bayern bauen?

Wenn Ihre Garage eine Fläche von max. 50 Quadratmetern hat, ist der Bau in Bayern genehmigungsfrei.

Was besagt die Garagenverordnung zur Grenzbebauung in Bayern?

An der Grundstücksgrenze dürfen Sie eine Garage errichten, wenn diese je Grenze höchstens 9 Meter lang und 3 Meter hoch ist.

Was darf ich in meiner Garage in Bayern lagern?

Neben Ihrem Kraftfahrzeug dürfen Sie in Ihrer Garage noch Fahrräder und typisches Autozubehör, wie z. B. Reifen, Felgen, Pflegemittel etc., lagern. Auch bis zu 200 Liter Dieselkraftstoff und bis zu 20 Liter Benzin sind erlaubt, wenn Sie die Kraftstoffe in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern aufbewahren.