Garagenverordnung und Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern
Die Landesbauordnung und Garagenverordnung in Mecklenburg-Vorpommern regeln u.a. den Bau und die Nutzung von Garagen. Demnach können Garagen bis zu 40 m² Grundfläche und 3 m mittlerer Wandhöhe baugenehmigungsfrei sein. Wir zeigen Ihnen, wann Sie einen Bauantrag brauchen und welche weiteren Regeln für Garagen in Mecklenburg-Vorpommern gelten.
Das Wichtigste zur Garagenverordnung in MV
Baugenehmigung: Garagen bis 40 m² Grundfläche und 3 m mittlerer Wandhöhe können in Mecklenburg-Vorpommern genehmigungsfrei sein, sofern alle weiteren Vorgaben eingehalten werden.
Weitere Vorschriften: Auch ohne erforderliche Baugenehmigung müssen Sie Vorgaben etwa zu Bebauungsplan, Abstandsflächen, Grenzbebauung und Brandschutz einhalten.
Grenzbebauung: Eine Garage darf in MV unter bestimmten Voraussetzungen ohne Grenzabstand gebaut werden. Die Grenzbebauung darf je Grundstücksgrenze höchstens 9 m, insgesamt auf dem Grundstück höchstens 15 m betragen.
Stellplatzmaße: Ein notwendiger Stellplatz, also ein baurechtlich vorgeschriebener Parkplatz, muss mindestens 5 m lang und je nach seitlicher Begrenzung 2,30 bis 2,50 m breit sein.
Nutzung und Brandschutz: Die Garage muss hauptsächlich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen dienen. Je nach Bauart gelten außerdem unterschiedliche Brandschutzvorgaben; in Kleingaragen dürfen bis zu 20 l Benzin und 200 l Diesel gelagert werden.
Welche Vorschriften für Garagen gelten in Mecklenburg-Vorpommern 2026?
In Mecklenburg-Vorpommern gibt es verschiedene Gesetzestexte, die für Garagen relevant sind:
Die Garagenverordnung von Mecklenburg-Vorpommern (GarVO M-V) enthält Vorgaben unter anderem zu Stellplätzen, Zufahrten, Brandschutz, Betrieb und Nutzung von Garagen.
Die Landesbauordnung von Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) regelt unter anderem Abstandsflächen, Genehmigungsverfahren und verfahrensfreie Bauvorhaben.
Bebauungspläne der Kommunen können spezifische Auflagen für Garagen enthalten.
Im Folgenden werden Garagenvorschriften für Kleingaragen mit bis zu 100 m² erläutert. Für Mittelgaragen mit mehr als 100 m² bis 1.000 m² beziehungsweise Großgaragen mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche gibt es strengere Auflagen, die für Eigentümer:innen von Ein- oder Zweifamilienhäusern nicht relevant sind.
Welche Garagen sind in Mecklenburg-Vorpommern genehmigungsfrei?
Nach § 61 LBauO M-V sind Garagen ohne Aufenthaltsräume oder Feuerstätten unter bestimmten Voraussetzungen in Mecklenburg-Vorpommern genehmigungsfrei:
Sie dürfen eine mittlere Wandhöhe bis zu 3 m haben.
Die Grundfläche darf bis zu 40 m² betragen.
Sie liegen nicht im Außenbereich, sondern innerhalb eines bebauten Ortsteils oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Die mittlere Wandhöhe ist die durchschnittliche Höhe einer Wand. Gemessen wird von der Geländeoberfläche bis zum oberen Wandabschluss oder Dachansatz. Bei unebenem Gelände ist dieser errechnete Mittelwert der Wand maßgeblich.
Entscheidend für die Baugenehmigung sind also der Standort und die Garagengröße. Dagegen spielt es keine Rolle, ob Sie eine gemauerte Garage oder eine Fertiggarage aus Metall, Holz oder Beton errichten. Bedenken Sie, dass Sie auch bei einer genehmigungsfreien Garage als Bauherr:in für die Einhaltung aller Bauvorschriften und örtlichen Regeln haften.
Welche Regelungen zu Grenzbebauung und Abstandsflächen gibt es in MV?
Nach § 6 LBauO M-V darf eine Garage in MV unter bestimmten Voraussetzungen direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden:
Die mittlere Wandhöhe darf höchstens 3 m betragen.
Die Garage darf an einer Grundstücksgrenze höchstens 9 m lang sein.
Die gesamte grenznahe Bebauung darf auf dem Grundstück höchstens 15 m betragen.
Zusätzlich müssen Sie den Bebauungsplan und weitere öffentlich-rechtliche Vorschriften beachten. Hält Ihre geplante Garage die Voraussetzungen für eine grenznahe Bebauung nicht ein, gelten die regulären Abstandsflächen nach § 6 LBauO M-V. Deren Tiefe hängt unter anderem von der Gebäudeklasse und der Wandhöhe ab. Prüfen Sie deshalb vor dem Bau, ob die Garage tatsächlich an die Grundstücksgrenze gesetzt werden darf.
Ist die schriftliche Zustimmung der Nachbar:innen für den Bau einer Garage in MV zwingend nötig?
Eine schriftliche Zustimmung der Nachbar:innen ist für eine neue Garage grundsätzlich nicht erforderlich. Entspricht die Garage allen Vorgaben der Bauordnung, des Bebauungsplans und der Garagenverordnung in Mecklenburg-Vorpommern, kann das Vorhaben grundsätzlich auch ohne Zustimmung der Nachbar:innen zulässig sein.
Nach § 70 LBauO M-V beteiligt die Bauaufsichtsbehörde die Nachbarschaft insbesondere, wenn eine Abweichung oder Befreiung beantragt wird und nachbarliche Belange betroffen sein können. Die Nachbar:innen können dann innerhalb von 2 Wochen Einwendungen vorbringen.
Wenn Ihre Nachbar:innen dem Garagenbau schriftlich zustimmen, ersetzt dies jedoch keine erforderliche Baugenehmigung und macht eine unzulässige Garage nicht automatisch zulässig.
Welche Brandschutz- und Bauvorschriften gelten in Mecklenburg-Vorpommern 2026?
Für private Garagen auf Wohngrundstücken sind insbesondere folgende Vorgaben der GarVO M-V wichtig:
Zufahrt: Zwischen der Garage und einer öffentlichen Verkehrsfläche muss die Zu- oder Abfahrt grundsätzlich mindestens 3 m lang sein. Bei ausreichender Sicht kann eine kürzere Zufahrt zugelassen werden.
Stellplatzlänge: Ein notwendiger Einstellplatz, also ein baurechtlich vorgeschriebener Stellplatz, muss mindestens 5 m lang sein.
Stellplatzbreite: Ein notwendiger Einstellplatz muss mindestens 2,30 m breit sein, wenn keine Längsseite begrenzt ist. Bei einer begrenzten Längsseite sind mindestens 2,40 m, bei zwei begrenzten Längsseiten mindestens 2,50 m erforderlich.
Barrierefreier Stellplatz: Ein Einstellplatz für Menschen mit Behinderung muss mindestens 3,50 m breit und 5 m lang sein.
Tragende Bauteile: Tragende Wände und Decken von Kleingaragen dürfen grundsätzlich ohne Feuerwiderstand ausgeführt werden. Für private Garagen in anders genutzten Gebäuden können jedoch strengere Anforderungen gelten.
Trennwände: Wände und Decken zwischen einer geschlossenen Kleingarage und anderen Räumen müssen grundsätzlich feuerhemmend sein. Für Abstellräume mit bis zu 20 m² können Ausnahmen gelten.
Brandschutz: Garagen müssen so geplant und gebaut werden, dass sich Feuer und Rauch nicht unkontrolliert ausbreiten und Rettungs- sowie Löscharbeiten möglich bleiben.
Sie sollten sich vor dem Garagenbau bei Ihrer Baubehörde informieren, ob für Sie noch weitere oder andere Garagenvorschriften gelten.
Welche Lagerung und Nutzung einer Garage sind in Mecklenburg-Vorpommern erlaubt?
Garagen dienen nach § 2 LBauO M-V baurechtlich in erster Linie dem Abstellen von Kraftfahrzeugen. Zubehör und andere Gegenstände dürfen Sie nur so lagern, dass die Garage weiterhin als Stellplatz nutzbar bleibt. Wenn das Auto erst nach umfangreichem Umräumen hineingefahren werden kann, kann die bestimmungsgemäße Nutzung beeinträchtigt sein.
Für Kraftstoff gilt nach § 19 GarVO M-V:
In einer Kleingarage dürfen bis zu 20 l Benzin und 200 l Dieselkraftstoff gelagert werden.
Die Behälter müssen dicht verschlossen und bruchsicher sein.
Darf man eine genehmigte Garage in MV als Hobbywerkstatt oder Partyraum nutzen?
Eine Garage darf grundsätzlich nicht ohne Weiteres dauerhaft als Hobbywerkstatt, Partyraum, Lagerhalle, Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Eine solche Nutzung kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellen, da der Hauptzweck einer Garage das Unterstellen von Kraftfahrzeugen ist. Eine gelegentliche private Nutzung, etwa für eine einzelne Feier, ist nicht automatisch eine Nutzungsänderung. Im Zweifelsfall fragen Sie vor einer solchen Nutzung die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Was gilt für Elektroautos und Ladestationen in Garagen in MV?
Solaranlagen auf, an oder in Dach- und Außenwandflächen sind nach § 61 LBauO M-V grundsätzlich verfahrensfrei. Sie können in vielen Fällen also eine Solaranlage auf dem Garagendach ohne Baugenehmigung errichten. Eine Wallbox in der Garage ist besonders praktisch, um das E-Auto mit eigenem Solarstrom zu laden. Ladestationen für Elektromobilität einschließlich technischer Nebenanlagen können bis zu 5 m Höhe und 10 m² Grundfläche verfahrensfrei sein.
Wie stellt man einen Bauantrag für eine Garage in Mecklenburg-Vorpommern?
Ist Ihre Garage nicht verfahrensfrei, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Für Bauvorhaben wie eine neue Garage kommt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren infrage. Dazu reichen Sie alle erforderlichen Unterlagen bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein. Die Formulare finden Sie auf der Serviceseite für Baugenehmigungsverfahren in Mecklenburg-Vorpommern. Ist der Antrag vollständig eingereicht, hat die Behörde drei Monate Zeit zu entscheiden. Die Frist kann um einen Monat verlängert werden. Erhalten Sie keine Absage innerhalb der Frist, gilt die Genehmigung als erteilt. Die Unterlagen müssen von einem oder einer Entwurfsverfasser:in erstellt worden sein, zum Beispiel von einem oder einer Architekt:in.
Folgende Unterlagen können eingefordert werden:
Bauantrag
Lageplan
Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
Baubeschreibung
Bauzeichnungen
Angaben zur Grundstücksentwässerung
gegebenenfalls bautechnische Nachweise
gegebenenfalls Nachweise zu Brandschutz, Standsicherheit oder weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen
Was kostet eine Baugenehmigung für eine Garage in Mecklenburg-Vorpommern?
Bei den Garagenkosten sollten Sie die Gebühren für eine Baugenehmigung einkalkulieren. Die Gebühren richten sich nach der Baugebührenverordnung von Mecklenburg-Vorpommern (BauGebVO M-V).
Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren beträgt die Gebühr:
8 Euro für je angefangene 1.000 Euro anrechenbare Bauwerte,
mindestens jedoch 60 Euro.
Die tatsächliche Gebühr hängt vom konkreten Bauwert und Verfahrensaufwand ab. Zusätzlich können Auslagen, zum Beispiel für Prüfungen der Standsicherheit oder des Brandschutzes, sowie Kosten für Entwurfsverfasser:innen, Vermessung und Statik entstehen.
Beispiel für die Gebühr einer Baugenehmigung für eine Einzelgarage:
Angenommen, die nach § 2 BauGebVO M-V ermittelten und auf volle 1.000 Euro aufgerundeten anrechenbaren Bauwerte betragen 7.000 Euro:
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren: 7 x 8 Euro = 56 Euro
Da die Mindestgebühr 60 Euro beträgt, werden 60 Euro fällig.
Welche Strafen drohen, wenn man in MV eine Garage einfach ohne Baugenehmigung baut?
Wenn eine Garage genehmigungspflichtig ist und trotzdem ohne Baugenehmigung gebaut wird, kann dies eine Ordnungswidrigkeit nach § 84 LBauO M-V darstellen.
Die Bauaufsichtsbehörde kann dann unter anderem:
die Einstellung der Bauarbeiten anordnen,
die Nutzung der Garage untersagen,
eine nachträgliche Genehmigung verlangen oder
die Beseitigung der Garage anordnen.
Nach § 84 LBauO M-V kann dafür eine Geldbuße von bis zu 500.000 Euro verhängt werden. Dabei handelt es sich um den gesetzlichen Höchstbetrag, die konkrete Höhe hängt vom Einzelfall ab, zum Beispiel vom Umfang des Verstoßes. Wird die Baugenehmigung für die Garage erst nach Baubeginn erteilt, kann außerdem nach der BauGebVO M-V die dreifache Genehmigungsgebühr erhoben werden.
Garagenverordnungen anderer Bundesländer
Fast jedes Bundesland hat seine eigene Garagenverordnung:
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Häufig gestellte Fragen
Wie weit muss eine Garage von der Grundstücksgrenze in Mecklenburg-Vorpommern entfernt sein?
Sie dürfen eine Garage ohne Grenzabstand in Mecklenburg-Vorpommern bauen, wenn die mittlere Wandhöhe maximal 3 m beträgt, die Grenzbebauung höchstens 9 m je Grundstücksgrenze und höchstens 15 m insgesamt beträgt. Beachten Sie auch die Vorgaben im Bebauungsplan.
Sind Garagen in Mecklenburg-Vorpommern genehmigungspflichtig?
Sie benötigen eine Genehmigung in Mecklenburg-Vorpommern, wenn Sie eine Garage bauen wollen, die höher als 3 m oder größer als 40 m² ist, oder andere Vorgaben im Bebauungsplan eine Genehmigung erfordern.
Wie groß darf eine Garage in Mecklenburg-Vorpommern sein?
Sie sind bei der Garagengröße nicht eingeschränkt, solange Sie gegen keine baurechtlichen Verordnungen verstoßen.
Wie groß darf eine Garage ohne Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern sein?
Bis zu 40 m² darf eine genehmigungsfreie Garage in Mecklenburg-Vorpommern groß sein, es sei denn, der Bebauungsplan hat andere Auflagen.
Was besagt die Garagenverordnung in Mecklenburg-Vorpommern?
Die Garagenverordnung in Mecklenburg-Vorpommern regelt den Bau, die Nutzung und die Sicherheit von Garagen.
Was bedeutet „genehmigungsfrei“ bei Garagen laut der Bauordnung in Mecklenburg-Vorpommern genau?
„Genehmigungsfrei“ heißt in der Bauordnung von MV „verfahrensfrei“ und bedeutet, dass für das konkrete Bauvorhaben kein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss. Die Garage muss trotzdem alle geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten.
Wer kontrolliert die Garagenverordnung in Mecklenburg-Vorpommern?
Für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften ist grundsätzlich die zuständige Bauaufsichtsbehörde verantwortlich. In der Regel handelt es sich um die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises oder der kreisfreien beziehungsweise großen kreisangehörigen Stadt.
Wie lange muss man die erteilte Baugenehmigung für eine Garage in Mecklenburg-Vorpommern aufbewahren?
Eine bestimmte allgemeine Aufbewahrungsfrist für Eigentümer:innen lässt sich aus der Landesbauordnung nicht ableiten. Es ist jedoch sinnvoll, die Baugenehmigung, die genehmigten Bauzeichnungen und weitere Bauunterlagen dauerhaft aufzubewahren, möglichst für die gesamte Zeit, in der die Garage besteht.
