Garagenverordnung und Baugenehmigung in Baden-Württemberg
Was besagt die Garagenverordnung in Baden-Württemberg und wann brauchen Sie eine Baugenehmigung? Vor dem Bau einer Garage sollten Sie die gesetzlichen Vorschriften kennen, um rechtliche Folgen zu vermeiden. Wir informieren Sie über aktuelle Richtlinien und geben Tipps für einen reibungslosen Bauantrag.
Welche Vorschriften für Garagen gelten in Baden-Württemberg?
Wenn Sie eine Garage in Baden-Württemberg (BW) bauen, müssen Sie einige Auflagen beachten. In Deutschland ist das Ortsrecht entscheidend. Bei Ihrer Gemeinde erfahren Sie, ob ein Bebauungsplan vorliegt. Ohne Bebauungsplan müssen Sie die Landesbauordnung und Garagenverordnung des Bundeslandes beachten. In Baden-Württemberg sind dies:
Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO): Ein Landesgesetz, das im Kern das Bauordnungsrecht in BW regelt.
Allgemeine Ausführungsverordnung zur Landesbauordnung (LBOAVO): Regelt Maßnahmen zum Brandschutz und zur Sicherheit.
Garagenverordnung (GaVO) von Baden-Württemberg: Enthält Vorschriften für den Bau und den Betrieb von Garagen und Stellplätzen
Die Infos in diesem Artikel beziehen sich überwiegend auf typische private Kleingaragen.
Die GaVO unterscheidet nach der Nutzfläche zwischen folgenden Garagenarten:
Kleingaragen: bis 100 m² Nutzfläche
Mittelgaragen: mehr als 100 bis 1.000 m² Nutzfläche
Großgaragen: mehr als 1.000 m² Nutzfläche
Welche Garagen sind in Baden-Württemberg genehmigungsfrei?
Im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde steht, ob Sie für Ihre gemauerte Garage oder Fertiggarage eine Baugenehmigung benötigen. Ohne Bebauungsplan kann laut der LBO eine Garage in BW genehmigungsfrei errichtet werden, wenn sie eine mittlere Wandhöhe bis zu 3 Metern und eine Grundfläche von höchstens 30 Quadratmetern aufweist. Viele gängige Garagengrößen fallen noch darunter.
Garagen, die im Außenbereich, also außerhalb einer Ortschaft liegen, sowie größere Garagen sind in Baden-Württemberg genehmigungspflichtig. Welche Art von Garage Sie errichten, zum Beispiel eine Beton- oder Blechgarage, ist für die Baugenehmigung unerheblich.
Standard-Einzelgaragen sind oft klein genug, um in BW genehmigungsfrei errichtet zu werden.
Ob genehmigungspflichtig oder nicht: Sie müssen sich beim Bau an die Vorschriften des kommunalen Bebauungsplans oder der Garagenverordnung von Baden-Württemberg halten. Bei Missachtung können Bußgelder oder im schlimmsten Fall auch der Abriss der Garage drohen.
Regelungen zu Grenzbebauung und Abstandsflächen in BW
Laut der LBO müssen Sie folgende Auflagen beachten, wenn Sie eine Garage in Baden-Württemberg an der Grundstücksgrenze bauen:
Länge: Entlang der einzelnen Nachbargrenzen darf die Grenzbebauung maximal 9 Meter betragen. Insgesamt dürfen alle Nachbargrenzen höchstens 15 Meter blockiert werden.
Höhe: Eine Garage darf bei der Grenzbebauung höchstens 3 Meter hoch sein.
Wandfläche: Die Wandfläche darf beim Bau auf der Grenze maximal 25 Quadratmeter betragen.
Bei einer Grenzbebauung werden in Baden-Württemberg die Nachbar:innen von der Baubehörde informiert. Sie erhalten vier Wochen Zeit, Einwände gegen das Bauvorhaben vorzubringen. Um den Genehmigungsvorgang zu beschleunigen, können Sie Ihre Nachbar:innen vorab nach einer schriftlichen Einwilligung fragen.
So stellen Sie einen Bauantrag für eine Garage in BW
Ist Ihr Garagenbau genehmigungspflichtig, müssen Sie einen Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren beim zuständigen Bauamt stellen. Die Formulare finden Sie auf dem Serviceportal Baden-Württemberg. Liegen alle Unterlagen vor, prüft die Behörde Ihren Antrag und teilt Ihnen die Entscheidung mit. Sie als Bauherr:in tragen die Verantwortung dafür, dass alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Wenn es in der Gemeindesatzung vorgeschrieben ist, müssen Sie Ihre Gemeinde auch über den Bau einer genehmigungsfreien Garage in Baden-Württemberg in Kenntnis setzen.
Diese Unterlagen können erforderlich sein:
Bauantragsformular
Lageplan
Bauzeichnungen
Baubeschreibungsformular
Eventuell Darstellung der Grundstücksentwässerung
Eventuell bautechnische Nachweise (bei bautechnischer Prüfung)
Technische Angaben zu Feuerungsanlagen (Formular)
Erhebungsbogen für die Statistik über die Bautätigkeit im Hochbau
Was kostet eine Baugenehmigung für eine Garage in Baden-Württemberg?
Wenn Sie eine Baugenehmigung für eine Garage in BW beantragen, kommen Verwaltungsgebühren zu den Garagenkosten hinzu. Diese unterscheiden sich je nach zuständiger Gemeinde. Laut dem Gebührenverzeichnis in Stuttgart ist für die vereinfachte Genehmigung zum Beispiel eine Gebühr von mindestens 306,70 Euro fällig. Es fallen auch Gebühren an, wenn Ihr Bauantrag abgelehnt oder zurückgenommen wird. Falls Sie einen Bauantragsservice Ihres Garagenbauers in Anspruch nehmen, wird eine Servicegebühr von ca. 500 bis 1.000 Euro fällig. Diese ist nicht im Preis der Fertiggarage inbegriffen.
Welche Brandschutz- und Bauvorschriften gelten in BW?
Laut der GaVo und der LBOAVOin Baden-Württemberg müssen Sie die folgenden Bauvorschriften und Auflagen zum Brandschutz einhalten:
Wände: Tragende und aussteifende Wände und Stützen müssen feuerbeständig sein. Die Oberflächen der Außenwände müssen einschließlich der Dämmstoffe und Unterkonstruktion schwerentflammbar sein. Dies gilt auch für Außenwandbekleidungen.
Trennwände: Trennwände zwischen der Garage und anders genutzten Räumen, wie etwa bei einem Durchgang von der Garage zum Wohnhaus, müssen mindestens feuerhemmend sein. Zudem dürfen sie nur durch Öffnungen mit mindestens dichtschließenden Türen verbunden sein.
Decken: Die Decken und ihre Anschlüsse müssen feuerbeständig sein.
Lüftung: Für Kleingaragen ist eine natürliche Lüftung ausreichend.
Stellplatz: Der Stellplatz für das Kraftfahrzeug innerhalb der Garage muss mindestens 5 Meter lang und 2,30 Meter breit sein. Behindertengerechte Stellplätze müssen dagegen mindestens 3,50 Meter breit sein.
Zufahrt: Wenn es für die Sicherheit und Ordnung des Verkehrs erforderlich ist, kann eine Zu- und Abfahrt zwischen der Garage und der öffentliche Verkehrsfläche verlangt werden. Für Kleingaragen gelten aber keine bestimmten Maße.
Rampe: Zwischen der öffentlichen Verkehrsfläche und einer Rampe, die mehr als 10 Prozent Neigung aufweist, muss eine Fläche von mindestens 3 Metern Länge liegen. Diese Fläche darf ebenfalls nicht mehr als 10 Prozent geneigt sein. Für Kleingaragen dürfen aber Ausnahmen zugelassen werden, sofern es keine Bedenken bezüglich der Sicherheit und Ordnung des Verkehrs gibt.
Kinderspielplatz: Garagen müssen so angeordnet werden, dass Kinderspielplätze nicht gehindert werden. Das Spielen auf Kinderspielplätzen darf nicht durch Lärm, Abgase oder Gerüche erheblich gestört werden.
Welche Lagerung und Nutzung einer Garage sind in BW erlaubt?
Garagen dürfen nicht als Werk- oder Lagerräume genutzt werden. Laut der LBO dienen Garagen zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Auch das Abstellen von Wohnwagen und anderen Kraftfahrzeuganhängern ist zulässig. Die Lagerung von Fahrrädern und typischem Autozubehör wie einem Satz Reifen ist erlaubt. Für die Lagerung des Zubehörs dürfen Regale und Schränke in geschlossenen Garagen aufgebaut werden. In erster Linie muss die Garage aber der Unterbringung des Autos dienen.
In einer Garage muss immer genug Stellfläche für ein Auto frei bleiben.
Aus Brandschutzgründen dürfen in Kleingaragen lediglich bis zu 200 Liter Dieselkraftstoff und bis zu 20 Liter Benzin in dicht verschlossenen und bruchsicheren Behältern gelagert werden.
Was gilt für Elektroautos und Ladestationen in Garagen in Baden-Württemberg?
Der Einbau von Ladestationen für Elektroautos, sogenannten Wallboxen, ist in Garagen genehmigungsfrei. Auch für eine Solaranlage auf dem Garagendach benötigen Sie in Baden-Württemberg keine Genehmigung. Mit einer Solaranlage können Sie kostengünstig Ihr E-Auto mit eigenem Solarstrom laden.
Garagenverordnungen anderer Bundesländer
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Häufig gestellte Fragen
Wie weit muss eine Garage in BW von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Eine Garage darf in Baden-Württemberg unter bestimmten Voraussetzungen direkt an der Grundstücksgrenze stehen. Sie darf dafür laut § 6 LBO höchstens 3 m hoch und an der Grenze höchstens 25 m² groß sein. Zusätzlich gelten 9 m je Nachbargrenze und 15 m Grenzbebauung insgesamt.
Werden diese Grenzen überschritten, müssen in der Regel mindestens 2,5 m Abstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden. Bei Wänden bis 5 m Breite reichen meist 2 m.
Sind Garagen in Baden-Württemberg 2026 genehmigungspflichtig?
Garagen sind in Baden-Württemberg grundsätzlich genehmigungspflichtig, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Verfahrensfrei sind Garagen einschließlich überdachter Stellplätze, wenn ihre Grundfläche höchstens 50 m² beträgt, die mittlere Wandhöhe höchstens 3 m beträgt und sie nicht im Außenbereich liegen.
Was bedeutet genehmigungsfrei bei Garagen laut Bauordnung genau?
„Genehmigungsfrei“ bedeutet im Zusammenhang mit Garagen in der Regel, dass kein förmliches Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden muss. Der korrekte baurechtliche Begriff ist „verfahrensfrei“. Verfahrensfrei bedeutet nicht, dass die Garage ohne weitere Regeln gebaut werden darf. Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften, Abstandsflächen, Brandschutz und weitere öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten weiterhin.
Wie groß darf eine Garage in BW sein?
Eine allgemeine landesweite Höchstgröße für Garagen gibt es nicht. Die zulässige Größe kann sich jedoch aus dem Bebauungsplan, örtlichen Bauvorschriften, dem Bauplanungsrecht, den Abstandsflächen und weiteren Anforderungen ergeben.
Wie groß darf eine Garage ohne Baugenehmigung in Baden-Württemberg sein?
Eine Garage kann bis zu einer Grundfläche von 50 m² und einer mittleren Wandhöhe von höchstens 3 m verfahrensfrei sein, sofern sie nicht im Außenbereich liegt.
Was darf in Baden-Württemberg in der Garage gelagert werden?
Eine Garage in Baden-Württemberg dient in erster Linie der Unterbringung von Autos und anderen Kraftfahrzeugen. Darüber hinaus ist die Lagerung von typischem Autozubehör, wie z. B. Reifen, Werkzeug und Pflegemittel, erlaubt.
Was besagt die Garagenverordnung von BW?
Die Garagenverordnung von Baden-Württemberg regelt die baulichen Anforderungen, Sicherheitsvorschriften und Nutzungsvorgaben für den Bau und Betrieb von Garagen im Bundesland.
Darf man eine genehmigte Garage als Hobbywerkstatt oder Partyraum nutzen?
Eine genehmigte Garage darf nicht automatisch als Hobbywerkstatt oder Partyraum genutzt werden. Die Genehmigung bezieht sich grundsätzlich auf die genehmigte Nutzung als Garage. Eine dauerhafte Nutzungsänderung kann ein neues baurechtliches Verfahren erfordern. Gelegentliche kleinere Arbeiten am eigenen Fahrzeug sind davon zu unterscheiden. Im Zweifel sollten Sie die zuständige Baurechtsbehörde vorher fragen.
Ist die schriftliche Zustimmung des Nachbarn für den Bau einer Garage zwingend nötig?
Nein, eine schriftliche Zustimmung der Nachbar:innen ist nicht grundsätzlich erforderlich. Entscheidend ist, ob die Garage alle öffentlich-rechtlichen Vorgaben einhält. Eine Nachbarbeteiligung kommt insbesondere bei beantragten Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen von nachbarschützenden Vorschriften in Betracht. Eine Zustimmung der Nachbar:innen ersetzt keine Baugenehmigung und keine Prüfung des öffentlichen Baurechts.
Wer kontrolliert die Garagenverordnung in Baden-Württemberg?
Für die Überwachung der baurechtlichen Anforderungen an Garagen ist grundsätzlich die zuständige untere Baurechtsbehörde verantwortlich. Das kann je nach Ort das Landratsamt, eine Stadtverwaltung oder eine andere zuständige Baurechtsbehörde sein.
Wie lange muss man die erteilte Baugenehmigung für eine Garage aufbewahren?
Eine allgemeine gesetzliche Aufbewahrungsfrist für private Eigentümer:innen ist in der LBO nicht ausdrücklich festgelegt. Bewahren Sie die Baugenehmigung, genehmigten Pläne, Nachträge und Nachweise deshalb am besten dauerhaft auf.
