Garagenverordnung und Baugenehmigung in Baden-Württemberg

Lina Strauss

14. Juli 2023

Vor dem Bau einer Garage in Baden-Württemberg sollten Sie die gesetzlichen Vorschriften kennen, um rechtliche Folgen zu vermeiden. Wann brauchen Sie eine Baugenehmigung und was besagt die Garagenverordnung? Wir informieren Sie über aktuelle Richtlinien und geben Tipps für einen reibungslosen Bauantrag.

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Wenn Sie in Baden-Württemberg (BW) eine Garage bauen oder erweitern wollen, müssen Sie einige Auflagen beachten. Vor allem drei Regelwerke sind wichtig:

• Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO): Ein Landesgesetz, das im Kern das Bauordnungsrecht in BW regelt.
• Allgemeine Ausführungsverordnung zur Landesbauordnung (LBOAVO): Regelt Maßnahmen zum Brandschutz und zur Sicherheit.
• Garagenverordnung (GaVO) von Baden-Württemberg: Enthält Vorschriften für den Bau und den Betrieb von Garagen und Stellplätzen

So stellen Sie einen Bauantrag in BW

Über den Bau einer genehmigungsfreien Garage in Baden-Württemberg müssen Sie Ihre Gemeinde nicht in Kenntnis setzen, sofern dies nicht in der Gemeindesatzung ausdrücklich vorgeschrieben ist. Bei einem genehmigungspflichtigen Garagenbau müssen Sie dagegen einen Bauantrag bei Ihrem zuständigen Bauamt stellen. Die Vorgehensweise und nötigen Formulare finden Sie auf dem Serviceportal Baden-Württemberg. Beim Garagenbau ist häufig ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren möglich. Dabei entfallen einige Prüfungen durch die Baurechtsbehörde. Sie als Bauherr:in tragen aber dennoch die Verantwortung dafür, dass alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

Diese Unterlagen können erforderlich sein:

• Bauantragsformular
• Lageplan
• Bauzeichnungen
• Baubeschreibungsformular
• Eventuell Darstellung der Grundstücksentwässerung
• Eventuell bautechnische Nachweise (bei bautechnischer Prüfung)
• Technische Angaben zu Feuerungsanlagen (Formular)
• Erhebungsbogen für die Statistik über die Bautätigkeit im Hochbau

Was kostet eine Baugenehmigung in Baden-Württemberg?

Wenn Sie eine Baugenehmigung in BW stellen, werden Verwaltungsgebühren fällig. Wie hoch diese ausfallen, unterscheidet sich je nach Bauvorhaben. In der Regel betragen die Baugenehmigungskosten etwa 0,5 Prozent der Baukosten insgesamt. Planen Sie zum Beispiel den Bau einer Fertiggarage, die insgesamt 10.000 Euro kostet, müssten Sie etwa 50 Euro für die Bearbeitung des Bauantrags zahlen. Es fallen auch Gebühren an, wenn Ihr Bauantrag abgelehnt oder zurückgenommen wird.

• Laut der LBO dienen Garagen lediglich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Auch das Abstellen von Wohnwagen und anderen Kraftfahrzeuganhängern ist zulässig. Als Werk- oder Lagerräume dürfen Garagen aber nicht genutzt werden.
• Gegen die Lagerung von Fahrrädern und typischem Autozubehör ist dagegen nichts einzuwenden. Dazu zählen u. a. Reifen, Werkzeug sowie Pflege- und Putzmittel.
• Für die Lagerung des Zubehörs dürfen zudem Regale und Schränke in geschlossenen Garagen aufgebaut werden. In erster Linie muss die Garage aber noch der Unterbringung des Autos dienen.
• Aus Brandschutzgründen dürfen in Kleingaragen lediglich bis zu 200 Liter Dieselkraftstoff und bis zu 20 Liter Benzin in dicht verschlossenen und bruchsicheren Behältern gelagert werden.

Vorschriften für Grenzbebauung

Wenn Sie Ihre Garage in Baden-Württemberg an der Grundstücksgrenze planen, müssen Sie folgende Auflagen der Landesbauordnung beachten:

• Länge: Entlang der einzelnen Nachbargrenzen darf die Grenzbebauung maximal 9 Meter betragen. Insgesamt dürfen alle Nachbargrenzen aber höchstens mit 15 Meter blockiert werden.
• Höhe: Eine Garage darf bei der Grenzbebauung höchstens 3 Meter hoch sein.
• Wandfläche: Die Wandfläche darf beim Bau auf der Grenze maximal 25 Quadratmeter betragen.

Elektroauto und Ladestation

Der Einbau von Stromleitungen und Ladestationen für Elektroautos, sogenannten Wallboxen, ist in Baden-Württemberg verfahrensfrei und somit genehmigungsfrei. Idealerweise sollten Sie Stromleitungen schon beim Garagenbau mit einplanen, um später nur noch die Wallbox einbauen zu müssen. Mit einer Solaranlage auf dem Garagendach produzieren Sie Ihren eigenen Strom, den Sie direkt für die Aufladung Ihres Elektroautos nutzen können. Solaranlagen auf Flachdächern sind in der Regel ebenfalls genehmigungsfrei.