Eine einheitliche Regelung für die Provision eines Immobilienverkaufs soll Anfang 2020 kommen.
Die Provisionssätze bei einem Immobilienverkauf unterscheiden sich zudem regional.
In bestimmten Fällen darf keine Maklergebühr erhoben werden.
Für Kaufinteressenten und Verkäufer von Immobilien ist die Maklerprovision oft undurchsichtig. Zudem sorgt die Aufteilung der Provisionszahlung auf die Vertragsparteien regelmäßig für Unklarheiten. Beide Seiten sollten sich jedoch mit der Bezahlung des Dienstleisters auskennen. Wir geben Ihnen einen Überblick zu allen wichtigen Aspekten der Maklerprovision.
Die Maklerprovision für eine Vermietung ist für Mietinteressenten bereits in § 3 des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermittG) gesetzlich geregelt und darf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.
Beim Immobilienverkauf gibt es noch keine einheitliche Regelung. In vielen Bundesländern oder Regionen zahlen Verkäufer und Käufer die Maklercourtage anteilig, in anderen wird diese nur vom Käufer der Immobilie getragen. Die Angaben können allerdings immer nur als Richtwert dienen und sich zum Teil sogar lokal unterscheiden.
Die Provisionssätze bei einem Immobilienverkauf unterliegen regionalen und lokalen Schwankungen:
| Bundesland | Maklerprovision insgesamt* | Verkäuferanteil | Käuferanteil |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Berlin | 7,14 % | 0 % | 7,14 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 0 % | 7,14 % |
| Bremen | 5,95 % | 0 % | 5,95 % |
| Hamburg | 6,25 % | 0 % | 6,25 % |
| Hessen | 5,95 % | 0 % | 5,95 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,38% | 3,57 % |
| Niedersachsen | 7,14 % oder 4,76 - 5,95 % | 3,57 % oder 0 % | 3,57 % oder 4,76 - 5,95 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Schleswig Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % |
Prinzipiell ist die Provision immer verhandelbar. Selbst bei den gesetzlichen Regelungen wird nur die Obergrenze der Maklerprovision definiert. Bei einer Vermietung lässt aber ein Makler nur schwer mit sich verhandeln. Als Vermieter oder Verkäufer hätten Sie die Möglichkeit, einen Alleinauftrag mit dem Makler einzugehen, um so seine Gebühren zu senken. Dieser besagt, dass Sie ausschließlich diesen Makler für Ihren Immobilienverkauf oder -vermietung beauftragen.
Als Verkäufer einer Immobilie können Sie eine niedrigere Maklerprovision als marktüblich vereinbaren, wenn die Immobilie besonders einfach zu vermitteln ist. Das ist unter anderem bei einer gepflegten Immobilie in einer guten Lage der Fall.
Ein schriftlicher Maklervertrag ist gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben. Eine mündliche Absprache zwischen Vermieter und Makler reicht prinzipiell aus. Allerdings ist es ratsam, eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Gibt es keinen schriftlichen Vertrag, kann der Makler dennoch sein Honorar einfordern. Er muss lediglich beweisen können, dass seine Bemühungen ausschlaggebend für den Immobilienverkauf oder die Vermietung einer Wohnung waren. Diese Regelung ist im § 652 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgeschrieben. Einen Provisionsanspruch gibt es also nur bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie.
Am 1. Juni 2015 kam es zu einer rechtskräftigen Reformierung des Maklerrechts. Diese beinhaltet unter anderem eine Neuregelung der Maklerprovision mit dem sogenannten Bestellerprinzip. Die Maklergebühr ist von der Person zu zahlen, die den Makler auch beauftragt, also „bestellt“ hat. Die Regelung ist nur für die Vermietung von Wohnungen gültig.
Für den Verkauf einer Immobilie soll bundesweit eine einheitliche Regelung eingeführt werden. Darauf einigte sich der Koalitionsausschuss von Union und SPD Mitte August 2019. Die Regelung soll unter anderem festlegen, dass der Auftraggeber des Maklers mindestens die Hälfte der anfallenden Maklerkosten übernehmen muss. Das entsprechende Gesetz wird wahrscheinlich Anfang 2020 in Kraft treten.
Wenn Sie mithilfe eines Maklers ein Haus verkaufen oder eine Immobilie vermieten wollen, sollte Sie sich im Voraus über das Maklerhonorar informieren, das dieser für seine Vermittlungstätigkeit erhält. Aroundhome hilft Ihnen und vermittelt bis zu drei Makler aus Ihrer Region. Diese stellen Ihnen unverbindliche Angebote aus, die Sie in Ruhe mit einander vergleichen können.
