Wohnung vermieten oder Eigentum richtig verkaufen

Vermietung von Wohneigentum

Sie wollen Ihre Eigentumswohnung vermieten oder suchen einen Nachmieter für Ihre Wohnung? Die Vermietung von Wohneigentum kann eine lukrative Einnahmequelle sein. Viele Eigentümer haben jedoch Schwierigkeiten, geeignete Mieter für Ihr Objekt zu finden. Sie fürchten Zahlungsunfähigkeit und scheuen den bürokratischen Aufwand, den eine Vermietung mit sich bringt.

Bei der Aufgabe, den passenden Mieter für Ihr Wohneigentum zu finden und eine reibungslose formelle Abwicklung der Vermietung sicherzustellen, unterstützen Sie erfahrene Immobilienmakler. Ein Makler zur Wohnungsvermietung übernimmt zahlreiche Aufgaben, die über die reine Vermittlung hinausgehen:

Verantwortung für die Präsentation der Wohnung
Fachmännische und marktgerechte Einschätzung des Immobilienwerts
Erstellung von Exposés
Steuerung sämtlicher Marketingaktivitäten
Funktion als kompetenter und seriöser Ansprechpartner sowie als persönlicher Interessenvertreter
Bearbeitung bürokratischer Aufgaben (z. B. Sichtung von Bauakten)
Suche nach Mietinteressenten und Bonitätsprüfung
Termingestaltung, bringt Mieter und Vermieter zusammen

Mit einem Wohnungsmakler finden sie schneller, zuverlässiger und unkomplizierter solvente Mieter für Ihr Wohneigentum.

Achtung:

Wenn Sie als Wohnungseigentümer Ihre Wohnung vermieten wollen, sollten Sie sich im Voraus darüber informieren, ob die jeweilige Gemeinschaftsordnung (Satzung, die grundlegende Rechte und Pflichten von Eigentümern innerhalb der Gemeinschaft festlegt) hierfür die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder der Hausverwalter vorschreibt.

Fragen an zukünftige Mieter

Verlassen Sie sich bei der Entscheidung für Ihre Mieter nicht allein auf Ihre Menschenkenntnis. Stellen Sie dem zukünftigen Mieter vor Mietvertragsabschluss die folgenden Fragen:

Wie viele Personen sollen in der Wohnung leben?
Sollen Haustiere gehalten werden?
Spielen Sie oder andere Bewohner Musikinstrumente?
Weshalb endet Ihr bisheriges Mietverhältnis?
Wie ist der Name Ihres bisherigen Vermieters?
Sind Sie mit einer Mieterbonitätsprüfung per Selbstauskunft einverstanden?
Ist gegen Sie ein laufendes Konkurs-, Insolvenz- oder Vergleichsverfahren anhängig?

Probleme mit Mietern?

Als Vermieter stehen Sie gegenüber anderen Eigentümern für das Tun Ihres Mieters ein. Hält dieser sich nicht an die Regeln, können Sie ihn abmahnen und im letzten Schritt die Wohnung kündigen. Grundsätzlich steht dem Vermieter das Recht auf fristlose Kündigung zu, sobald ein Mieter zwei Monatsmieten hintereinander schuldig bleibt.

So bestimmen Sie die Miethöhe

Um die Miete für Ihr Wohneigentum in angemessener Höhe festzulegen, helfen Ihnen Mietspiegel für Ihre Stadt oder Region bei der Orientierung. Diese zeigen die aktuellen Mietpreise und deren Veränderung im Vergleich zum Vorjahr an. Daneben haben Sie die Möglichkeit, sich die Mietpreise vergleichbarer Objekte aus der Nachbarschaft anzuschauen.

Unter Angabe der Adresse und der Objektkriterien erhalten Sie hier den Mietpreis und können diesen als Orientierung nutzen, um den Mietpreis für Ihre Immobilie festzulegen.

Folgende Tabelle zeigt die Quadratmeterpreise für Mietwohnungen bei verschiedenen Wohnflächen an:

Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Dezember 2018)
Fläche	Preis
30 m²	14,60 €/m²
60 m²	11,60 €/m²
100 m²	12,90 €/m²
	Durchschnitt: 12,40 €/m²

So setzen Sie den Vertrag zur Wohnungsvermietung auf

Der Mietvertrag (§ 535 Bürgerliches Gesetzbuch) regelt die Gebrauchsüberlassung an einer fremden Sache gegen Zahlung eines Mietzinses. Wer seine Eigentumswohnung vermietet, muss sich folglich an gewisse Regeln halten. Vermieter sollten stets auf eindeutige Mietverträge achten und folgende Grundsätze berücksichtigen:

Beide Mietvertragsparteien müssen namentlich genannt sein.
Das Mietobjekt muss genau bezeichnet werden. Hierzu zählen auch vermietete Nebenräume oder Mietgegenstände wie Garage, Gartenanteil, Kellerräume, Autoabstellplatz etc.
Die vereinbarte Miethöhe muss benannt und gegebenenfalls in Nettomiete, Höhe der Betriebskostenvorauszahlung sowie die einzelnen Betriebskosten unterteilt werden.
Der Beginn und – bei befristeten Mietverträgen – das Ende des Mietverhältnisses müssen aufgeführt sein.

Kaution

Auch die dem Vermieter zustehende Kaution von üblicherweise drei Kaltmieten wird im Mietvertrag festgehalten. Der Eigentümer ist verpflichtet, die Summe getrennt von seinem Vermögen auf einem separaten Konto anzulegen.

Wohnung vermieten mit dem passenden Makler

Damit die Vermietung Ihrer Wohnung nicht zur mühseligen Aufgabe wird, unterstützt Sie Aroundhome bei der Suche nach professioneller Hilfe. Wohnungsmakler erleichtern Ihnen nicht nur den bürokratischen Aufwand, der mit einem Mietverhältnis einhergeht, sondern nehmen Ihnen die Suche nach passenden, zahlungsfähigen Mietern für Ihr Objekt ab und vertreten Ihre Interessen bei der Vermietung. Ausgehend von Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem Mietobjekt stellen wir Ihnen drei Angebote von Immobilienmaklern aus Ihrer Nähe zusammen. Diese können Sie unverbindlich prüfen und vergleichen. Auf diese Weise finden Sie schnellstmöglich einen zuverlässigen Partner für die Vermietung Ihrer Wohnung.