Bei jedem Hausverkauf ein Muss – der Energieausweis! Aroundhome verrät Ihnen, welche Dokumente Sie brauchen, woher Sie Ihren Energieausweis bekommen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Der Energiepass sorgt für Kostentransparenz und Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohn- und Nichtwohngebäuden – sowohl für die Eigentümer als auch für die Nutzer einer Immobilie.
Er liefert den Eigentümern erste Informationen zum energetischen Zustand der Immobilien und zeigt auf, wo Sanierungen und Modernisierungen erfolgen sollten, um den Energieverbrauch zu senken.
Er informiert Verbraucher, Kaufinteressenten, Mieter oder Leasingnehmer über die Energiemenge, die in einem Gebäude pro Quadratmeter genutzter Fläche in einem Jahr verbraucht wird (Energieverbrauchskennwert in kWh/m2a).
Er wird durch EU-Richtlinien für jedes Wohngebäude und zahlreiche Nicht-Wohngebäude gefordert. In Deutschland wird die Richtlinie durch die Energieeinsparverordnungen umgesetzt.
Bereits seit der Energieeinsparverordnung 2007, war der Energieausweis oder auch Energiepass zunächst ein freiwilliges Dokument, was dem Interessenten auf Verlangen unverzüglich vorgelegt werden musste, damit er sich über den Energieverbrauch des Objektes informieren konnte.
Seit der Veröffentlichung der Energieeinsparverordnung 2014 muss er nun unaufgefordert vorgezeigt werden – und zwar spätestens bei der ersten Besichtigung des Objekts. Außerdem sind bereits beim Inserieren alle notwendigen Pflichtangaben zu veröffentlichen, sofern der Gebäudeenergieausweis zu diesem Zeitpunkt bereits vorliegt. Das umfasst:
Anders als noch bei der vorherigen Energiesparverordnung kann grundsätzlich nicht auf den Energieausweis verzichtet werden – auch nicht bei gegenseitigem Einvernehmen beider Parteien.
In diesen Fällen ist nach EnEV §16 ein Energieausweis notwendig:
Ausnahmen bestehen für Gebäude (unter 50 m2) und Baudenkmäler. Ein fehlender Gebäudeenergieausweis stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 geahndet werden.
Wird ein Energieausweis ausgestellt, erhält er eine Registriernummer vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt), das alle Energieausweise bundeszentral registriert. Es kann daher damit gerechnet werden, dass im Verlauf der nächsten Jahre die ausgestellten Energieausweise auf ihre Richtigkeit hin kontrolliert werden.
Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Energieausweisen, die beide rechtsgültig sind: den bedarfsorientierten und den verbrauchsorientierten Energieausweis. Die Unterschiede sowie ihre Vor- und Nachteile bestehen vor allem in der Ermittlung der Energiekennzahlen.
Der Energiebedarf des Gebäudes wird mithilfe einer Analyse aller Baumaterialien, Fenster, Türen sowie der verbauten Haustechnik errechnet. Der so ermittelte Wert ist unabhängig von dem tatsächlichen Energiebedarf im Falle einer Nutzung und lässt sich für alle Wohngebäude und bestimmte Nichtwohngebäude erstellen.
Nutzerverhalten ist ausgeschlossen
höhere Rechtssicherheit für alte und neue Nutzer
zeitaufwendig in der Erstellung, da alle Wände, Fenster und Türen erfasst werden müssen
vollständige Unterlagen und/oder ein Vor-Ort-Besuch sind notwendig
Besondere Anforderungen für Nicht-Wohngebäude
Für viele Nicht-Wohngebäude gelten besondere Anforderungen. Maßgeblich ist hier die DIN 18599, die festlegt, dass alle öffentlich, gewerblich und industriell genutzten Gebäude ein vollständiges energetisches Modell aller Bauteile sowie der Gebäudetechnik aufweisen müssen. Zudem besteht die Pflicht der Veröffentlichung: Der Energiebedarfsausweis muss an einer gut sichtbaren Stelle dauerhaft ausgehängt werden.
Der Energieverbrauchsausweis dagegen basiert auf den Angaben der tatsächlichen Nutzung eines Gebäudes: Anhand der Nachweise über den Energieverbrauch der letzten drei Jahre sowie den Gebäudeabmessungen wird hier der durchschnittliche Energieverbrauchswert des Gebäudes erstellt.
einfach und preiswert zu erstellen
Ausweise sind nur schwer vergleichbar
nur für Wohngebäude bis vier Wohneinheiten und mit Bauantrag nach dem 1.11.1977 wählbar
Getrennte Energieausweise
Bei einer gemischten Nutzung eines Objektes werden zwei getrennte Energieausweise nötig – einer für die bewohnte Fläche und einer für die öffentlich, gewerblich oder industriell genutzten Räume des Gebäudes.
Je nachdem, ob Sie einen Energie-Bedarfsausweis erstellen lassen oder die Energie-Verbrauchswerte ermitteln wollen, benötigen Sie jeweils spezielle Unterlagen. Zur leichten Orientierung finden Sie hier einen Überblick aller benötigten Dokumente für die zwei unterschiedlichen Varianten.
Unser Tipp:
Fehlen Ihnen wichtige Unterlagen, ermittelt der Energieberater gegen einen Aufpreis vor Ort alle nötigen Maße und Daten.
