Bei Mängeln in einer Mietwohnung kommt es immer wieder zu Streitigkeiten, wer für die Reparatur aufkommen muss. Muss der Vermieter alle Reparaturkosten übernehmen oder nur unter bestimmten Voraussetzungen? Wir klären Sie auf, welche Pflichten der Vermieter hat und wo es noch ein Schlupfloch gibt.
Laut den §§ 535 und 538 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) muss der Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten. Das bedeutet, dass der Vermieter die Reparaturen bezahlen muss, die im Laufe der Zeit aufgrund eines normalen Verschleißes vorkommen. Dazu gehören unter anderem:
Achtung!
Der Vermieter muss nur die Reparaturkosten für Dinge übernehmen, die zur Mietsache gehören. Wenn zum Beispiel Ihre Einbauküche nicht Teil des Mietvertrags ist, müssen Sie die hier anfallenden Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen.
Ihr Vermieter kann von Ihnen verlangen, gewisse Kleinreparaturen zu übernehmen, wenn in Ihrem Mietvertrag eine entsprechende Klausel steht – und das unabhängig davon, ob Sie sie verschuldet haben oder nicht. Dabei darf es aber nur um Kleinigkeiten gehen, wie etwa Gegenstände, die Sie häufig benutzen (z. B. Türgriff). Diese sollten je Reparatur nicht mehr als 100 bis 120 Euro kosten. Zudem muss in der Klausel die Obergrenze der Kosten für sowohl eine einzelne Reparatur als auch alle Kleinreparaturen pro Jahr klar definiert worden sein, damit sie gültig ist. Sollte diese Klausel in Ihrem Mietvertrag fehlen oder ungültig sein, sind Sie nicht zur Zahlung von Kleinreparaturen verpflichtet. Zudem müssen Sie keine Reparatur bezahlen, die über der vertraglich festgelegten Höchstgrenze liegt.
Beispiel:
In Ihrem Mietvertrag steht eine gültige Kleinreparaturklausel mit einer Höchstgrenze von 100 Euro je Reparatur. Ihr Vermieter verlangt die Zahlung der Reparaturkosten von 120 Euro für einen defekten Türgriff. In diesem Fall müssen Sie gar nichts zahlen, da die Reparaturkosten die vertraglich festgelegte Höchstgrenze von 100 Euro übersteigen.
Genauso steht aber auch der Mieter in der Pflicht, auf die angemietete Wohnung gut acht zu geben. Sollte er dies nicht tun, muss er laut § 280 Abs. 1 des BGB für den Schaden aufkommen. Für selbst herbei geführte Schäden müssen Sie dementsprechend die Reparatur bezahlen. Diese können sein:
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