Als Gewerbeimmobilien werden alle festen Räumlichkeiten bezeichnet, die nicht oder nicht nur für Privatzwecke genutzt werden. Die hauptsächliche Nutzung muss vorrangig gewerblicher Natur sein. Das können zum Beispiel Büroräume oder Lagerhallen sein. Gewerbeimmobilien unterteilen sich nochmals in sechs verschiedene Typen:
Produktionsimmobilien (z. B. Kühlhallen)
Handelsimmobilien (z. B. Supermärkte, Einkaufszentren, Ladengeschäfte im Einzelhandel)
Büroimmobilien (Gebäude, die Büroflächen beherbergen)
Logistikimmobilien (z. B. Lagerhallen)
Freizeitimmobilien (z. B. Fitnesscenter, Schwimmbäder, Gebäude für andere Sportarten)
Spezialimmobilien (z. B. Bahnhöfe)
Um ein Gewerbeobjekt zu bewerten und verkaufen zu können, muss auch der Teilmarkt bestimmt werden, denn jeder Teilmarkt weist andere Marktpreise und Kaufpreisfaktoren auf. Dazu muss analysiert werden, wofür die Gewerberäume genutzt werden können. Bei der Veräußerung eines Hotelgebäudes ist zum Beispiel zu bedenken, dass dieses aufgrund des Zuschnittes der Zimmer nicht problemlos für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Daher ist es vor allem für Käufer interessant, die eine Immobilie suchen, die man ohne Umbauten als Hotel nutzen kann.
Beim Verkauf oder der Vermietung einer gewerblichen Immobilie kommt ein spezialisierter Gewerbemakler zum Einsatz. Gewerbeimmobilien werden im Gegensatz zu privaten Immobilien nicht nach ihrem Sachwert, sondern nach dem Ertragswert beurteilt. Das bedeutet, der Verkehrswert der Immobilie errechnet sich nach ihren wirtschaftlichen Erträgen im Ertragswertverfahren. Die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie ist viel komplexer und besonders beratungsintensiv, da sie sich nach ökonomischen und unternehmerischen Aspekten richtet. Spezialisierte Immobilienmakler müssen daher über die nötigen ergänzenden Branchenkenntnisse zur Vermittlung von Gewerbeimmobilien verfügen. Vor allem Kaufinteressenten sind oft verunsichert, welche Gewerbeimmobilie die richtige ist.
Bereits bei der ersten Kontaktaufnahme können Sie erkennen, ob der Makler in die Tiefe geht oder lediglich die üblichen Eckdaten erfragt. Ein Profi wird Ihre finanzielle und unternehmerische Ausgangslage immer in die Immobilienvermittlung einbeziehen – und auch den Teilmarkt analysieren.
In steuerlicher Hinsicht ergeben sich für Verkäufer einer Gewerbeimmobilie einige Besonderheiten. Der Immobilienverkäufer unterliegt dann nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch der Gewerbesteuer. Ob das Finanzamt eine Gewerbesteuer erhebt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab:
Verkaufsbereite Immobilienbesitzer sollten sich daher im Voraus von einem Steuerexperten beraten lassen. Mit der richtigen Verkaufsstrategie und einer klugen Planung lassen sich so beim Immobilienverkauf Steuern sparen.
Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie gilt: Nehmen Sie besser Hilfe vom Profi in Anspruch. Beim komplexen Immobilienverkauf kann Ihnen ein spezialisierter Gewerbemakler behilflich sein. Steuerlichen Fallen und potenziellen Verlusten können Sie mit der Beratung durch einen Steuerberater entgegenwirken. Da es sich bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien oft um hohe Verkaufspreise handelt, macht sich die Hilfe spezialisierter Dienstleister schnell bezahlt. Bei dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie hilft Ihnen Aroundhome. Fordern Sie jetzt über unser Formular kostenlos und unverbindlich bis zu drei Angebote für Gewerbemakler an.
