Mit diesen Grundstückspreisen können Sie derzeit rechnen

Anika Wegner

25. März 2021

Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, ist jetzt die Zeit dafür. Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Wir zeigen Ihnen, anhand welcher Faktoren Sie Ihren Grundstückspreis festmachen können und wie hoch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Deutschland sind.

Grundstückspreise in Deutschland

Alle Bundesländer

Der Quadratmeterpreis für ein baureifes Grundstück in Deutschland liegt bei 212,92 Euro pro Quadratmeter*. In unserer Tabelle zeigen wir Ihnen die Grundstückspreise von 2020 je Bundesland:

Die teuersten und günstigsten Städte

Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Wir geben Ihnen eine Übersicht, wie Sie einen Grundstückspreis ermitteln können:

Lage

In einem Dorf oder in einer ländlichen Gegend steht meist viel Grundstücksfläche zur Verfügung. Dementsprechend fällt der Grundstückspreis im Gegensatz zu einer Großstadt ziemlich gering aus. Entscheidend ist zudem das Image des jeweiligen Stadtviertels oder besondere Lagen, wie beispielsweise am Meer.

Umgebung

Wenn verschiedene Kitas, Arztpraxen, Kultur- und Bildungseinrichtungen in der Nähe sind, werden Grundstücke besonders attraktiv. Ebenso steigert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Wert.

Einwohner

Grundstücke in Städten mit einer hohen Kaufkraft, wie zum Beispiel München, können Spitzenpreise erzielen. Im Gegensatz dazu sinken die Grundstückspreise in Gegenden, in denen mehr Menschen wegziehen.

Bodenbeschaffenheit

Grundstücke, auf denen ohne Weiteres ein Bau beginnen kann, sind dementsprechend teurer. Je nachdem, ob es auf dem Grundstück einen Lehm-, Kies-, Erd- oder Felsboden gibt, kann der Preis zudem unterschiedlich ausfallen.

Grundstück

Selbstverständlich beeinflussen auch die Eigenschaften des Grundstücks den Preis. Dieser kann je nach Größe und Schnitt des Grundstücks stark schwanken. Ein verwinkeltes Grundstück, auf dem es wenig Möglichkeiten für einen Immobilienbau gibt, ist entsprechend günstig.

Warum steigen die Preise für Grundstücke?

Aufgrund der derzeitigen Immobilienknappheit in Deutschland schießen die Grundstückspreise in die Höhe. Immer mehr Kapitalanleger wollen in sicher geltende Sach- und Immobilienwerte investieren. Durch die hohe Nachfrage steigen auch die Preise. In den letzten Jahre haben sich die Preise für baureifes Bauland sogar mehr als verdoppelt. Im Jahr 2000 lag der Durchschnittspreis in Deutschland bei circa 76 Euro pro Quadratmeter. Zwanzig Jahre später erreicht er an die 213 Euro pro Quadratmeter.