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Mit diesen Grundstückspreisen können Sie derzeit rechnen

15. März 2023

Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, ist jetzt die Zeit dafür. Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Wir zeigen Ihnen, anhand welcher Faktoren Sie Ihren Grundstückspreis festmachen können und wie hoch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Deutschland sind.

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Grundstückspreise in Deutschland
1. Alle Bundesländer
2. Die teuersten und günstigsten Hauptstädte
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Wie haben sich die Preise für Grundstücke entwickelt?
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Grundstückspreise in Deutschland

Alle Bundesländer

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Deutschland liegt aktuell bei durchschnittlich 460 Euro pro Quadratmeter. In unserer Tabelle zeigen wir Ihnen anhand von Angebotspreisen der letzten 24 Monate die Grundstückspreise, die im Schnitt in den Bundesländern anfallen:

Bundesland	Grundstückspreis pro m²*
Baden-Württemberg	500 Euro
Bayern	873 Euro
Berlin	977 Euro
Brandenburg	327 Euro
Bremen	475 Euro
Hamburg	1.085 Euro
Hessen	507 Euro
Mecklenburg-Vorpommern	170 Euro
Niedersachsen	203 Euro
Nordrhein-Westfalen	394 Euro
Rheinland-Pfalz	220 Euro
Saarland	123 Euro
Sachsen	170 Euro
Sachsen-Anhalt	102 Euro
Schleswig-Holstein	481 Euro
Thüringen	85 Euro
Bundesweiter Durchschnitt	460 Euro

* Quelle: aktuelle-grundstueckspreise.de

Durchschnittlich sind die Quadratmeterpreise bei Grundstücken bis 250 Quadratmeter am höchsten, am niedrigsten sind sie bei Grundstücken über 5.000 Quadratmeter. Liegt bereits eine Baugenehmigung vor, ist der Durchschnittspreis etwa 73 Prozent höher als bei einem Grundstück, für das erst noch eine Baugenehmigung eingeholt werden muss. Unerschlossene Grundstücke kosten etwa halb so viel wie erschlossene.

Die teuersten und günstigsten Hauptstädte

Unter den Hauptstädten der Bundesländer ist München klarer Spitzenreiter bei den Kaufpreisen für Baugrundstücke, in Schwerin ist ein Grundstück im Schnitt am günstigsten zu haben. Je nach Lage kann es allerdings nicht nur innerhalb eines Bundeslandes, sondern auch innerhalb der Städte selbst starke Schwankungen nach oben oder nach unten geben. Die folgende Karte zeigt die häufigsten Kaufpreise für Baugrundstücke für Eigenheime:

Immobilienverkauf Grundstückspreise 2022

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Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Der Preis eines Grundstücks wird durch mehrere Faktoren bestimmt. Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, können Ihnen Makler:innen aus Ihrer Region eine Einschätzung zum Wert geben und Ihnen professionell beim Verkauf helfen. Vergleichen Sie mehrere Angebote, um das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Zuvor können Sie den Wert Ihres Grundstücks bereits selbst grob einordnen. Neben den durchschnittlichen Preisen in Ihrer Region sollten Sie dabei vor allem folgende Punkte beachten:

Lage

In ländlichen Gebieten kosten Grundstücke weniger als in Großstädten. Entscheidend ist auch das Image der Gegend. Wertsteigernd wirken sich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen in der Nähe aus.

Einwohnerzahl

Mit einem Grundstück in einer Stadt mit einer hohen Kaufkraft, wie zum Beispiel München oder Stuttgart, können Sie Spitzenpreise erzielen. Im Gegensatz dazu sinken die Grundstückspreise in Gegenden, aus denen mehr Menschen wegziehen.

Bodenbeschaffenheit

Grundstücke, auf denen ohne Weiteres ein Bau beginnen kann, sind teurer als solche, die erst vorbereitende Arbeiten verlangen. Je nachdem, ob es auf dem Grundstück einen Lehm-, Kies-, Erd- oder Felsboden gibt, kann der Preis zudem unterschiedlich ausfallen.

Grundstück

Auch die Eigenschaften des Grundstücks selbst beeinflussen den Preis. Dieser kann je nach Größe und Schnitt des Grundstücks stark schwanken. Ein verwinkeltes Grundstück, auf dem es wenig Möglichkeiten für einen Immobilienbau gibt, ist entsprechend günstig.

Wie haben sich die Preise für Grundstücke entwickelt?

Aufgrund der derzeitigen Immobilienknappheit in Deutschland sind die Grundstückspreise in den letzten Jahren in die Höhe geschossen. Immer mehr Kapitalanleger wollten in als sicher geltende Sach- und Immobilienwerte investieren. Durch die hohe Nachfrage stiegen auch die Preise.

Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat bisher vierteljährlich einen Preisindex für Bauland veröffentlicht, in dem Grundstücke mit einer Größe von mindestens 100 Quadratmeter berücksichtigt werden. Der Index bezieht sich auf Preise für Neubauten in konventioneller Bauart und schließt die Mehrwertsteuer ein. In den Daten ist ersichtlich, dass die Grundstückspreise vor allem seit 2010 drastisch angestiegen sind.

Preisindex Bauland Statistisches Bundesamt Stand März 2023

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Häufig gestellte Fragen

Wie wird der Grundstückspreis ermittelt?

Der Wert des Grundstücks kann einerseits durch das Vergleichswertverfahren ermittelt werden. Dazu wird es mit anderen Grundstücken in der Umgebung verglichen, welche die gleichen wesentlichen Merkmale haben. Andererseits kann der Grundstückswert anhand des Bodenrichtwerts bestimmt werden. Dazu werden Quadratmeterpreise aus vergangenen Grundstücksverkäufen der Gemeinde ermittelt. Daraus lassen sich dann durchschnittliche Werte für einzelne Bodenrichtwertszonen ableiten.

Was sind der Bodenwert und Bodenrichtwertszonen?

Die Bodenrichtwertszone beschreibt ein abgegrenztes Gebiet innerhalb einer Kommune oder Gemeinde. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Mehrheit der Grundstücke, die sich in der jeweiligen Zone befinden. Liegen zum Beispiel Grün- oder Wasserflächen in der Zone, gilt der Wert für diese nicht. Die geltenden Bodenrichtwerte können Sie im zuständigen Bau-, Kataster- oder Vermessungsamt einsehen. Sie werden regelmäßig aktualisiert.

Sind Bodenrichtwert und Grundstückswert das Gleiche?

Nein, der Bodenrichtwert wird in Quadratmeter angegeben. Den Grundstückswert ermitteln Sie also, indem Sie den Bodenrichtwert mit der Größe des Grundstücks multiplizieren. In diese Rechnung fließen allerdings keine Besonderheiten Ihres Grundstücks ein, die den Wert erhöhen könnten. Der Marktpreis liegt daher oft über dem ermittelten Wert.