Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, ist jetzt die Zeit dafür. Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Wir zeigen Ihnen, anhand welcher Faktoren Sie Ihren Grundstückspreis festmachen können und wie hoch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Deutschland sind.
Der Quadratmeterpreis für ein baureifes Grundstück in Deutschland liegt bei 189,78 Euro pro Quadratmeter*. In unserer Tabelle zeigen wir Ihnen die Grundstückspreise von 2020 je Bundesland:
| Bundesland | Grundstückspreis pro m²* |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 227,44 Euro |
| Bayern | 301,75 Euro |
| Berlin | 1.328,48 Euro |
| Brandenburg | 117,42 Euro |
| Bremen | 252,68 Euro |
| Hamburg | 1.157,91 Euro |
| Hessen | 232,24 Euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 56,10 Euro |
| Niedersachsen | 96,80 Euro |
| Nordrhein-Westfalen | 143,57 Euro |
| Rheinland-Pfalz | 135,93 Euro |
| Saarland | 94,03 Euro |
| Sachsen | 96,51 Euro |
| Sachsen-Anhalt | 52,19 Euro |
| Schleswig-Holstein | 133,15 Euro |
| Thüringen | 49,67 Euro |
Dass in Großstädten das Bauland am teuersten ist, dürfte niemanden verwundern. Bei manchen deutschen Metropolen fällt der durchschnittliche Grundstückspreis für Eigenheime* aber besonders hoch aus:
* Kaufpreis für Baugrundstücke für Eigenheime; Stand: Anfang 2020; Quelle: LBS
Auf der anderen Seite gibt es auch deutsche Großstädte, bei denen der Grundstückspreis für Eigenheime* im Durchschnitt relativ preiswert ist:
* Kaufpreis für Baugrundstücke für Eigenheime; Stand: Anfang 2020; Quelle: LBS
Wir geben Ihnen eine Übersicht, wie Sie einen Grundstückspreis ermitteln können:
In einem Dorf oder in einer ländlichen Gegend steht meist viel Grundstücksfläche zur Verfügung. Dementsprechend fällt der Grundstückspreis im Gegensatz zu einer Großstadt ziemlich gering aus. Entscheidend ist zudem das Image des jeweiligen Stadtviertels oder besondere Lagen, wie beispielsweise am Meer.
Wenn verschiedene Kitas, Arztpraxen, Kultur- und Bildungseinrichtungen in der Nähe sind, werden Grundstücke besonders attraktiv. Ebenso steigert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Wert.
Grundstücke in Städten mit einer hohen Kaufkraft, wie zum Beispiel München, können Spitzenpreise erzielen. Im Gegensatz dazu sinken die Grundstückspreise in Gegenden, in denen mehr Menschen wegziehen.
Grundstücke, auf denen ohne Weiteres ein Bau beginnen kann, sind dementsprechend teurer. Je nachdem, ob es auf dem Grundstück einen Lehm-, Kies-, Erd- oder Felsboden gibt, kann der Preis zudem unterschiedlich ausfallen.
Selbstverständlich beeinflussen auch die Eigenschaften des Grundstücks den Preis. Dieser kann je nach Größe und Schnitt des Grundstücks stark schwanken. Ein verwinkeltes Grundstück, auf dem es wenig Möglichkeiten für einen Immobilienbau gibt, ist entsprechend günstig.
Aufgrund der derzeitigen Immobilienknappheit in Deutschland schießen die Grundstückspreise in die Höhe. Immer mehr Kapitalanleger wollen in sicher geltende Sach- und Immobilienwerte investieren. Durch die hohe Nachfrage steigen auch die Preise. In den letzten Jahre haben sich die Preise für baureifes Bauland sogar mehr als verdoppelt. Im Jahr 2000 lag der Durchschnittspreis in Deutschland bei circa 76 Euro pro Quadratmeter. Zehn Jahre später erreicht er an die 190 Euro pro Quadratmeter.
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