Scheidung & Hausverkauf >> Eigentum richtig verkaufen

Scheidungskind Immobilie

Wird eine Ehe geschieden, stellt sich früher oder später die Frage, was mit der gemeinsamen Eigentumswohnung oder dem Eigenheim passiert. Steht lediglich ein Partner im Grundbuch, ist der Eigentumsanspruch klar geregelt: Er behält die Immobilie und muss, wenn nicht anders im Ehevertrag geregelt, den Partner finanziell dafür entschädigen. Anders ist die Lage, wenn beide Partner als Eigentümer eingetragen sind und somit auch beide Anspruch erheben können. Aroundhome informiert Sie über die Möglichkeiten des Hausverkaufs im Scheidungsfall.

Gerechte Teilung durch Verkauf

Oft ist der Verkauf der Immobilie die sinnvollste Lösung. Natürlich kann auch einer der beiden Ehepartner die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen. Am Ende sind es dann doch vor allem wirtschaftliche Faktoren, die für den Verkauf sprechen. Aufgrund veränderter Lebensumstände und einer neuen finanziellen Situation lohnt es sich meist nicht, die gemeinsame Immobilie weiterhin alleine zu nutzen.

3 Gründe, die für den Verkauf der Immobilie sprechen:

Finanzielle Lage: Das bisher gemeinsame Einkommen muss nun auf zwei getrennte Haushalte verteilt werden. Zusätzlich erhöhen sich die Gesamtkosten bei doppelter Haushaltsführung. Unter diesen Umständen ist es einem einzelnen Partner oft nicht möglich, die gemeinsame Immobilie zu halten.

Wirtschaftliche Entflechtung der Partner: Viele Partner versuchen einer gemeinsamen geschäftlichen Beziehung aus dem Weg zu gehen, da das Konfliktpotenzial bei frisch Geschiedenen oft erhöht ist. Die gemeinsame Erhaltung oder Vermietung des Hauses würde die regelmäßige Begegnung, wenn nur auf geschäftlicher Ebene, unvermeidbar machen.

Veränderte Lebensumstände: Oft ist ein Neuanfang in einer anderen Wohnung attraktiver, als in der alten, gemeinsamen Wohnung zu verbleiben. In vielen Fällen macht es auch wenig Sinn, alleine in einer viel zu großen Wohnung oder einem ganzen Haus zu wohnen.

Tipp:

Legen Sie Wert auf eine fundierte Wertermittlung des Hauses, da der Verkehrswert einen großen Einfluss auf die Entscheidung für oder gegen den Verkauf haben kann. Beide Partner sollten zur Verkehrswertermittlung einen unabhängigen Gutachter beauftragen und den Prozess persönlich begleiten. So vermeidet man, dass das Ergebnis am Ende von einer Seite infrage gestellt wird.

Nach dem Verkauf – Was geschieht mit dem Erlös?

Nach dem Verkauf wird der Gewinn aufgeteilt oder mit offenen Schulden verrechnet. Die auf dem Haus lastenden Kredite werden aus dem Verkaufserlös zurückgeführt und unter Umständen handelt man mit dem Kreditinstitut eine Vorfälligkeitsentschädigung aus. Der restliche Erlös wird gleichberechtigt unter den Partnern aufgeteilt. Dabei ist unerheblich, wer wann wie viel Vermögen in die Kredittilgung gesteckt hat. Selbst wenn nur ein Partner den Kredit abgezahlt hat, geht der Erlös zu gleichen Teilen an beide Parteien. Mögliche Asymmetrien lassen sich jedoch über den sogenannten Zugewinnausgleich wieder beheben, der die finanziellen Diskrepanzen von Geschiedenen berücksichtigt.

Vorfälligkeitsentschädigung

Möchte man als Besitzer ein Haus verkaufen, das noch mit einem Kredit belastet ist, kann die Bank unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. So hat man als Kreditnehmer zwar die Möglichkeit, den Kreditvertrag vorzeitig zu beenden, muss aber den Ausfallschaden für die Bank begleichen.

Alternativen zum Verkauf

Wenn ein einvernehmlicher Verkauf aus persönlichen oder wirtschaftlichen Gründen nicht zustande kommt, gibt es folgende Alternativen:

Das Haus vermieten

Eine Möglichkeit ist die Vermietung des gemeinsamen Hauses. Sowohl Mieteinnahmen als auch anfallende Kosten für Instandhaltung oder Abzahlung werden unter den geschiedenen Partnern aufgeteilt. Diese Lösung macht vor allem Sinn, wenn bei sofortigem Verkauf ein hoher Verlust zu erwarten wäre. Eine solche Lösung bedeutet aber auch eine andauernde geschäftliche Beziehung der Geschiedenen, was je nach persönlicher Beziehung nach der Trennung Schwierigkeiten mit sich bringen könnte.

Die Immobilie räumlich aufteilen

Gerade bei größeren Immobilien kann eine räumliche Aufteilung der Wohnfläche in Betracht gezogen werden. So könnte jede Partei eine separate Eigentumswohnung nutzen. Diese Lösung ist jedoch unter Umständen sehr aufwendig: Die Teilung muss oft mithilfe eines Architekten oder Gutachters durchgeführt werden und ein Notar muss die neuen Eigentumsverhältnisse aufnehmen und beurkunden.

Versteigerung

Kommt es zu keiner Einigung zwischen den Partnern, gibt es noch eine letzte Möglichkeit: die Teilungsversteigerung. Ähnlich der Zwangsversteigerung gibt man hier den Prozess aus der Hand und die Eigentumsverhältnisse werden notfalls auch gegen den Willen des unnachgiebigen Partners geregelt. Ein Sachverständiger bewertet die Immobilie und legt einen Preis für das niedrigste Gebot fest. Großer Nachteil: Die so ermittelte und am Ende häufig erzielte Summe liegt in der Regel weit unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie. Schnäppchenjäger wittern hier ihr Glück, die Besitzer sind jedoch die Benachteiligten.

Vom Scheidungsanwalt zum Immobilienmakler

Die Verwaltung von gemeinsamem Eigentum ist nach einer Trennung oft ein sehr schwieriges Unterfangen. Häufig fällt es den Beteiligten schwer, persönliche und emotionale Beweggründe außen vor zu lassen, um die richtige Entscheidung zu treffen. So wie ein Scheidungsanwalt die rechtlichen Angelegenheiten in die Hand nimmt, kann auch ein kompetenter Immobilienmakler Sie in der schwierigen Zeit unterstützten. Er übernimmt alle wichtigen Aufgaben rund um den Hausverkauf und kann als neutrale Instanz zwischen den Partnern vermitteln, um somit den bestmöglichen Verkaufspreis und damit Erlös zu erzielen.