Zweifamilienhaus

Wohnen und arbeiten im Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus ist eine Variante des Mehrfamilienhauses. Diese Hausart rangiert mit 31 Prozent auf Platz 2 der beliebtesten Immobilienarten in Deutschland. Mit einem Zweifamilienhaus werden mehrgeschossige Bauten mit mehreren, oft identischen, abgeschlossenen Wohneinheiten bezeichnet. Diese Aufteilung ermöglicht das unabhängige Zusammenleben mehrerer Wohnparteien und eignet sich daher insbesondere für Mehrgenerationenhäuser. Garten, Terrasse und Garage können von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Darüber hinaus werden Zweifamilienhäuser häufig in einen privaten und einen gewerblichen Bereich aufgeteilt.

Zweifamilienhäuser können als Fertighaus oder Massivhaus und in zahlreichen Stilen gebaut werden. Der Gestaltung der Fassade, der Form des Hauses sowie der Dachform sind kaum Grenzen gesetzt.

Kennzeichnend für Zweifamilienhäuser sind:

• Zwei komplett getrennte Wohnungen
• Separate Wohnungseingänge, die entweder über einen gemeinsamen Korridor oder getrennte Hauseingänge erreicht werden
• Mehrere übereinanderliegende, selten auch nebeneinanderliegende Wohnbereiche
• Jede Wohnung verfügt über eigene Sanitäranlagen
• Zwei separate Küchen
• Einen gemeinsamen Wasser- und Kanalanschluss
• Gemeinsame Nutzung eines Heizsystem
• Jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromkreislauf
• Gemeinsame Nutzung von Garten, Treppenhaus und anderen Bereichen

Im Gegensatz zum Zwei- oder Mehrfamilienhaus bestehen Doppelhäuser aus zwei separaten, aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die durch eine massive Wand voneinander getrennt sind.

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Vorteile eines Zweifamilienhauses gegenüber einem Einfamilien- und Doppelhaus 

• Mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen
• Zwei gleichwertige Wohnräume (im Vergleich zur Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus), können in der Größe aber auch variieren
• Gemeinsames Wohnen und Wahrung der Privatsphäre
• Kosten können geteilt werden (Grundsteuer, Schornsteinfeger etc.)
• Reduzierte Bau- und Wohnkosten
• Einnahmen durch Vermietung der zweiten Wohnung

Ein Zweifamilienhaus bietet viele Vorteile. In einem Generationenhaus können beispielsweise die Großeltern auf ihre Enkel aufpassen und gemeinsam mit der Familie ihren Ruhestand verleben.

Was Sie beim Kauf eines Zweifamilienhauses beachten sollten

Bei der Aufteilung eines Zweifamilienhauses können laut deutschem Wohnungseigentumsgesetz die Wohneinheiten und das Grundstück unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt werden. Dadurch werden ebenso die entstehenden Wohnkosten unter den Mietparteien verteilt. Zudem ist der Bau eines Zweifamilienhauses günstiger als der von zwei separaten Häusern. Folgende Aspekte sollten Sie vorab bedenken und klären:

• Klären Sie die Eigentumsverhältnisse, Rechte und Pflichten der jeweiligen Parteien
• Machen Sie sich die räumliche Nähe und eingeschränkte Privatsphäre gegenüber der anderen Wohnpartei bewusst und treffen Sie gegebenenfalls bauliche Vorkehrungen zur Geräuschminimierung
• Kalkulieren Sie ein, dass Sie bezüglich zukünftiger baulicher Veränderungen eventuell Kompromisse mit den anderen Parteien schließen müssen