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Wie ist der Immobilienmarkt in Hohenbrunn aktuell einzuordnen?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Hohenbrunn planen, ist der konkrete Rahmen vor Ort entscheidend. Die Gemeinde verbindet Wohngebiete mit Barrierefreiheit und aktiven Energie-Programmen.

• Wohnlagen: Im Bereich Stieglitzanger wurden Wohngebiete mit Fokus auf barrierearme Gebäude entwickelt. Das spricht vor allem ältere Käufer:innen und Personen mit eingeschränkter Mobilität an.

• Verkehrsanbindung: Der barrierefreie S‑Bahnhof stärkt die Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität von Häusern und Wohnungen in fußläufiger Lage für Ihren Verkauf.

• Mietmarkt: Angebotsmieten sind zuletzt gegenüber dem Vorjahr angestiegen. Für Sie als Verkäufer:in ist das ein Hinweis auf eine solide Nachfrage nach Wohnraum.

• Kommunale Immobilienaktivitäten: Die Gemeinde verwaltet eigene Grundstücke und Gebäude; amtliche Festsetzungen zu Nutzung und Bebauung prägen das Umfeld, in dem Sie Haus oder Wohnung veräußern.

• Energie- und Klimapolitik: Für 2025 stehen kommunale Fördermittel von 96.000 Euro bereit, davon 90.000 Euro für Investitionszuschüsse und 6.000 Euro für Energieberatungen. Das stärkt die Nachfrage nach sanierungsfähigen Bestandsimmobilien.

Welche Faktoren beeinflussen Ihren Verkaufserfolg in Hohenbrunn besonders?

Für Ihren Immobilienverkauf in Hohenbrunn zählen neben der Lage vor allem Energiezustand, Unterlagen und rechtliche Klarheit. Käufer:innen achten stärker auf Folgekosten und Ausbauchancen.

• Energieeffizienz: Zustand von Heizung, Dämmung, Fenstern und eine vorhandene Solaranlage prägen Kaufentscheidungen. Befragungen zeigen, dass Käufer:innen effiziente Gebäude klar bevorzugen, während viele Eigentümer:innen vor dem Verkauf keine Maßnahmen umsetzen.

• Förderoptionen: Die kommunalen Mittel von 96.000 Euro für Energieeinsparung, Wärmeerzeugungsanlagen und Energieberatung erhöhen die Attraktivität von Objekten, bei denen sich förderfähige Sanierungen wirtschaftlich darstellen lassen.

• Baurechtliche Situation: In Bayern können bestimmte Terrassenüberdachungen bis etwa 30 Quadratmeter Fläche und drei Meter Tiefe verfahrensfrei sein. Abstandsflächen, kommunale Satzungen und Bauordnungsrecht müssen trotzdem eingehalten werden, damit An- und Umbauten Ihren Hausverkauf nicht rechtlich belasten.

• Dokumentenlage: Vollständige Unterlagen zu Bauakten, Liegenschaftskataster, Nutzungsänderungen und bei Eigentumswohnungen zu Eingriffen ins Gemeinschaftseigentum (zum Beispiel Steigleitungen) verkürzen Prüfungen und stärken das Vertrauen von Interessent:innen.

• Umfeld und Entwicklung: Informationen zu aktuellen oder geplanten Baustellen sowie künftigen Infrastrukturmaßnahmen im Wohnumfeld beeinflussen, wie Käufer:innen Lagequalität und Zukunftsfähigkeit eines Objekts bewerten.

Wie läuft ein typischer Verkauf einer Immobilie in Hohenbrunn ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Hohenbrunn folgt klaren Schritten, die Sie gut strukturieren können. So behalten Sie von der Vorbereitung bis zur Übergabe die Kontrolle.

1. Bestandsaufnahme: Objektunterlagen sichten, Bauakten und frühere Genehmigungen prüfen sowie bei Bedarf Auszüge aus Grundbuch und Liegenschaftskataster beschaffen.

2. Recht und Energie klären: Baurechtliche Situation mit Blick auf An- und Umbauten prüfen, gegebenenfalls die kommunale Bauberatung nutzen und einen gültigen Energieausweis erstellen lassen.

3. Bewertung und Strategie: Marktstellung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks anhand der aktuellen Nachfrage in Hohenbrunn einschätzen und entscheiden, ob Sie mit oder ohne Immobilienmakler:in verkaufen.

4. Exposé und Inserate: Ein aussagekräftiges Exposé erstellen, Pflichtangaben zum Energieausweis integrieren und bei Bedarf auch kontaktlose beziehungsweise digitale Besichtigungsformen vorbereiten.

5. Besichtigungen und Verhandlung: Besichtigungstermine organisieren, Fragen zu Bauzustand, Energieeffizienz und möglichen Modernisierungen beantworten und Kaufangebote strukturiert vergleichen.

6. Notartermin und Übergabe: Kaufvertrag beim Notar beurkunden lassen, Zahlungs- und Übergabetermin festlegen sowie ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselübersicht erstellen.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Hohenbrunn beachten?

Beim Verkauf in Hohenbrunn gelten vor allem bundesweite Regeln, die Sie im Blick behalten sollten. So vermeiden Sie steuerliche Nachteile und rechtliche Verzögerungen.

• Spekulationsfrist: Gewinne aus einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung können einkommensteuerpflichtig sein. Wird die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt, entfällt diese Steuer häufig.

• Energieausweis und Anzeigenpflichten: Für Wohngebäude ist ein Energieausweis erforderlich, der in der Regel zehn Jahre gültig ist. In Verkaufsanzeigen müssen Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieeffizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger angegeben werden.

• Notar- und Grundbuchablauf: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, anschließend erfolgen Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Gebühren orientieren sich am Kaufpreis und zählen zu den Verkaufnebenkosten.

• Maklervertrag und Provision: Verschiedene Maklervertragsarten regeln Exklusivität und Laufzeit. Wenn Sie mit Immobilienmakler:innen zusammenarbeiten, sollten Provisionshöhe, Fälligkeit und Kündigungsmöglichkeiten eindeutig vereinbart sein.

• Vorkaufsrechte und Gemeinschaftseigentum: Gesetzliche oder vertragliche Vorkaufsrechte sowie Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft können den Ablauf beeinflussen. Änderungen am Gemeinschaftseigentum, etwa an Steigleitungen, sollten durch Beschlüsse und entsprechende Unterlagen abgesichert sein, bevor Sie die Wohnung veräußern.