Sie haben ein Haus geerbt, aber wem gehört das Inventar?

Wesentliche Bestandteile

Wesentliche Bestandteile können gemäß §§ 93, 94 BGB nicht vom Haus getrennt werden, ohne zerstört oder unbrauchbar gemacht zu werden. Dazu können zum Beispiel zählen:

• Einbauschränke, die eigens angepasst wurden und nicht an anderer Stelle wieder aufgebaut werden können

• Zugeschnittene Bodenbeläge

• Besonders angepasste bzw. verbaute Beleuchtungselemente

• Waschbecken und andere sanitäre Anlagen

• Heizungsanlagen

Zubehör

Zubehör wiederum ist laut § 97 BGB zwar als beweglich definiert, dient aber einem wirtschaftlichen Zweck, der mit dem Haus verbunden ist. Dazu zählen zum Beispiel:

• Einbauküchen
• Alarmanlagen
• Heizölvorräte

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Gehören Möbel zum Inventar des Hauses?

Einrichtungsgegenstände wie Möbel zählen in den meisten Fällen nicht zum Inventar und werden nur dann mit vererbt, wenn die Erblasser:innen das so im Testament angeordnet haben.

Haben Sie ein Haus geerbt, ist das Inventar meist nicht von Bedeutung, wenn die Immobilie selbst genutzt werden soll oder Sie das Haus vermieten wollen. Dann kann die Lösung eine professionelle Entrümpelung sein. Sie kostet etwa 500 Euro pro Zimmer. Je nach Größe Ihrer Immobilie müssen Sie hier mit mehreren Tausend Euro rechnen.

Wollen Sie ein geerbtes Haus verkaufen, kann das Inventar im Verkaufspreis inbegriffen sein. Das muss aber ausdrücklich im Kaufvertrag aufgeführt werden – alternativ kann für das Inventar auch ein gesonderter Kaufvertrag aufgesetzt werden.

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Erbengemeinschaft: Wenn Sie nicht allein erben

Wenn es mehrere Erb:innen gibt, wird von einer Erbengemeinschaft gesprochen. Die Verwaltung des Erbes erfolgt dann gemeinschaftlich. Als Voraussetzung müssen alle Erb:innen über einen Erbschein verfügen.

Sollte es keine Einigung über die Nutzung des Erbes (z. B. der Immobilie) geben, kann die Erbengemeinschaft durch eine Erbauseinandersetzung aufgelöst werden. In diesem Fall wird das Erbe zu gleichen Teilen verteilt.

Haus geerbt – Was ist nun mit dem Inventar?

Inventar wie Möbel und Bilder zählt im Erbrecht zum beweglichen Nachlass. Um diesen zwischen mehreren Erb:innen aufzuteilen, gibt es mehrere Möglichkeiten:

• Liste: Die Erblasser:innen fügen ihrem Testament eine Auflistung aller Gegenstände bei und verfügen auch, wer was erhält.

• Wahlverfahren: Der bewegliche Nachlass wird von einem der Erben oder einer der Erbinnen aufgeteilt. Der oder die Miterb:in wählt, welchen Teil er oder sie haben will. Das bietet sich vor allem an, wenn es nur zwei Erbende gibt.

• Rundumverfahren: Bei mehreren Erbenden können die Erblasser:innen testamentarisch festlegen, in welcher Reihenfolge die Erb:innen einen Gegenstand auswählen dürfen. Das geschieht dann reihum so lange, bis alles verteilt ist.

Diese Steuern fallen beim Erbe einer Immobilie an

Das Erben einer Immobilie ist grundsätzlich steuerpflichtig. Dank staatlicher Freibeträge müssen Sie aber nicht immer Steuern bei einem Erbfall zahlen.

Erbschaftssteuer

Wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt, richtet sich nach dem Immobilienwert und dem Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser:in und Erbenden.

STEUERKLASSEN

Gesetzlich werden Erb:innen nach § 15 des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes (ErbStG) in verschiedene Steuerklassen eingeteilt:

FREIBETRÄGE

Der Staat vergibt zudem steuerliche Freibeträge beim Erben einer Immobilie. Je näher Sie mit den Erblasser:innen verwandt waren, desto größer ist Ihr Freibetrag. Unterliegt der Wert Ihrer geerbten Immobilie dem Ihres Freibetrages, dann entfällt die Erbschaftssteuer komplett. Nach § 16 ErbStG sehen die Freibeträge wie folgt aus:

Spekulationssteuer

Wenn Sie Ihr geerbtes Haus direkt verkaufen möchten, kann eine Spekulationssteuer anfallen, wenn die Erblasser:innen die Immobilie vermietet haben. Hier gilt die Zehnjahresfrist: Wenn zwischen dem Kauf der Immobilie bis zu deren Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, wird die Spekulationssteuer erhoben. Sollten die Erblasser:innen das Haus aber mindestens drei Jahre vor dem Erbfall selbst genutzt haben, entfällt die Spekulationssteuer.

ARTIKEL: Wissenswertes über die Spekulationssteuer