Schimmel ist gesundheitsgefährdend und sollte nach der Entdeckung schnell und restlos entfernt werden. Gerade bei großflächigem Befall muss der Profi ran. Erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie ungefähr rechnen müssen und ob Ihr Vermieter oder die Hausratversicherung für Schimmelschäden aufkommen.
Zunächst muss von einem Sachverständigen untersucht werden, welche Schimmelart und -ursache genau vorliegt. Dieser Schritt ist wichtig, um das anschließende Vorgehen optimal auf die Gegebenheiten abstimmen zu können. Außerdem wird immer dann ein umfangreiches Gutachten benötigt, wenn es rechtliche Streitigkeiten darüber gibt, ob Baumängel oder das Heiz- und Lüftverhalten der Bewohner zum Schimmel geführt haben. Dazu werden Schimmelproben genommen und im Labor untersucht, Schimmelsporen gemessen, die Raumluft analysiert und ein Schimmelgutachten erstellt. Neben den Kosten für das Gutachten selbst, können zusätzlich Fahrtkosten anfallen. Durchschnittlich belaufen sich die Kosten auf ca. 350 - 600 Euro.*
Unser Tipp:
Achten Sie bei der Auswahl des Schimmelgutachters darauf, dass er EU-zertifiziert ist und auch von TÜV oder Dekra geprüft wurde.
Schimmel wird oft zunächst chemisch bekämpft und dann mechanisch entfernt. Dazu wird die betroffene Fläche zunächst mit Schimmelentferner eingesprüht, der in der Regel eine Stunde einwirken muss. Dieser Prozess tötet die Schimmelsporen ab. Anschließend werden die befallenen Stellen mechanisch mit einer Bürste oder Kelle gereinigt, um den Schimmel zu entfernen. Des Weiteren sollten im Anschluss auch Möbel, Textilien gründlich gereinigt werden. Je nachdem, wie aufwendig die Sanierung ist, müssen außerdem undichte Stellen abgedichtet, Wasserrohre erneuert, Kältebrücken der Dämmung beseitigt, oder eine Belüftungsanlage installiert werden.
Die Kosten für eine Schimmelsanierung hängen demnach stark davon ab, welche Maßnahmen genau ergriffen werden sollen. Wenn zum Beispiel Baumängel beseitigt werden oder neu tapeziert werden muss, steigen die Kosten schnell in die Höhe. Außerdem gibt es regionale Preisunterschiede und auch die Spritkosten für die Anfahrt müssen teilweise vom Auftraggeber übernommen werden. Meist betragen die Kosten für die Sanierung mindestens 1.000 Euro.*
Nachdem der Schimmel erfolgreich entfernt wurde, gilt es, die erneute Bildung durch gezielte Maßnahmen zu verhindern. Dazu zählt zum Beispiel das Anbringen von Kalziumsilikatplatten zur Innenraumdämmung. Das Material hat einen hohen pH-Wert und ist stark alkalisch. Schimmelpilze können deshalb nicht entstehen. Möglich ist außerdem der Auftrag eines zwei bis fünf Zentimeter dicken Schimmel-Sanierputzes aus Kalk. Dieser ist diffusionsoffen, speichert Feuchtigkeit und wirkt gleichzeitig dämmend.
In den meisten Fällen ist es sinnvoll, einen Experten zurate zu ziehen. Gerade wenn Mauern und Putz befallen sind, sitzen die Pilze bereits zu tief für Hausmittel oder handelsübliche Schimmelentferner. Lediglich bei einer kleinen befallenen Fläche unter einem halben Quadratmeter und einem rein oberflächlichen Schaden, können Sie versuchen, den Schimmel selbst zu entfernen. Dazu können Sie auf spezielle Schimmelentferner zurückgreifen. Aus Sicherheitsgründen sollten Sie beim Sprühen Schutzhandschuhe und eine Atemschutzmaske tragen. Außerdem empfehlen wir Ihnen, alte Kleidung zu tragen und Teppiche abzudecken, da die Sprays oft Bleiche enthalten.
Wichtig:
Allergiker, Asthmatiker und Menschen mit geschwächtem Immunsystem sollten Schimmel nie selbst entfernen. Hier ist die Gefahr für die Atemwege zu hoch.
Bei Schimmel in der Wohnung handelt es sich eindeutig um einen Mietmangel, der beseitigt werden muss. Wer jedoch für den Schaden aufkommen muss, hängt vor allem von der Ursache ab. Nicht immer ist das fehlerhafte Lüften des Mieters für den Schimmel verantwortlich. Es können auch die Bausubstanz, Wasserschäden oder fehlerhafte Sanierungsarbeiten zu Schimmel führen. In diesen Fällen muss der Vermieter selbst für den Schaden haften. Bei der Klärung der Haftungsfrage kann ein Sachverständiger unterstützen. Er überprüft, ob sich der Schimmel oberflächlich gebildet hat oder aufgrund eines Baumangels von außen durch die Wände gedrungen ist.
Die Haftpflichtversicherung zahlt auch nur selten im Falle von Schimmel, da dieser zu den Allmählichkeitsschäden gerechnet wird. Wenn also lange Zeit falsch gelüftet und geheizt wurde, werden die Kosten für den entstandenen Schimmel nicht von der Versicherung übernommen. Falls der Mieter für den Schaden nachweislich nicht verantwortlich ist, trägt der Vermieter bzw. seine Versicherung die Kosten. Generell lohnt es sich, die Vertragsbedingungen genau durchzulesen und gegebenenfalls bei der Versicherung nachzufragen.
* Preise sind Durchschnittswerte und dienen zur Orientierung.
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