Das sollten Sie beachten, wenn Sie Ihr Haus vererben wollen

Christina Tobias

7. März 2023

Wenn Sie Ihr Haus vererben wollen, haben Sie im Grunde nur zwei Möglichkeiten: Entweder legen Sie im Testament fest, wer Ihr Haus nach dem Tod erben soll, oder Sie verschenken es noch zu Lebzeiten an Ihre Erb:innen. Doch sind diese Optionen auch steuerfrei möglich?

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Haus nach Tod vererben

Wenn Sie Ihre Immobilie erst nach Ihrem Tod vererben wollen, werden Ihre Erb:innen mit der Erbschaftssteuer konfrontiert. Der Staat räumt gemäß § 16 des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes (ErbStG) Freibeträge ein, die je nach dem Verwandtschaftsgrad zwischen Ihnen und Ihren Erb:innen unterschiedlich ausfallen. Je nachdem, wieviel Ihre Immobilie wert ist, können die Freibeträge bereits ausreichen, um die Erbschaftssteuer nicht zahlen zu müssen.

Ehepartner:innen, Kinder und Enkel:innen sind von der Erbschaftssteuer ausgenommen, wenn Sie die Immobilie mindestens zehn Jahre nach dem Erbe selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen. Dies gilt auch, wenn die Freibeträge überschritten werden. Bei Kindern oder Enkel:innen gilt für die vererbte Immobilie allerdings eine Maximalgröße von 200 m². Bei verwitweten Ehepartner:innen ist die Größe der Wohnung oder des Hauses nicht relevant.

Haus lieber vererben oder überschreiben?

Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile für die Erben, aber wie sieht es für Sie als Erblasser aus? Mit einer Schenkung geben Sie alle Eigentumsrechte am Haus an den Beschenkten ab. Sollten Sie im Alter einmal in Geldnot geraten, kann Ihnen die Immobilie nicht mehr als Sicherheit dienen. Ein Immobilienverkauf oder die Aufnahme einer Hypothek ist so nicht mehr möglich. An eine Schenkung sollten Sie daher nur dann vornehmen, wenn Ihre Altersvorsorge gesichert ist.

Zudem sollten Sie sich bei einer Schenkung unbedingt das Nießbrauch- oder Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen. Beide Rechte sichern Ihnen ein, dass Sie bis zu Ihrem Tod weiterhin im Haus wohnen bleiben dürfen. Bei späteren Streitigkeiten mit den Erben sind Sie so auf der sicheren Seite. Wenn Sie sich aber zu Ihren Lebzeiten nicht mit irgendwelchen Streitigkeiten befassen wollen, wäre das Vererben der Immobilie nach dem Tod wahrscheinlich die bessere Wahl.