Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf

Im Vergleich zum Vorquartal gab es bei den Häuserpreisen zwar einen leichten Rückgang um 0,6 Prozent, im Jahresvergleich lagen die Zuwächse jedoch bei 7,9 Prozent. Aktuell werden Häuser in Düsseldorf für einen Medianpreis von 5.633 Euro/m² angeboten.

Der Median-Angebotspreis von Eigentumswohnungen lag im vierten Quartal 2025 bei 4.983 €/m². Im Vergleich zum Vorquartal wurden Wohnungen 5,0 % teurer angeboten. Einen noch deutlicheren Aufwärtstrend zeigt der Vergleich mit dem Vorjahresquartal: Innerhalb eines Jahres sind die Preise um 11,9 % gestiegen.

_{* Quelle: PriceHubble (Stand 02/2026)}

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Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Düsseldorfer Stadtteilen?

Wie teuer das Wohnen in Düsseldorf ist, hängt stark vom Stadtbezirk ab. Häuser und Wohnungen im Zentrum und im Westen von Düsseldorf sind dabei vergleichsweise hochpreisig.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Im zentral gelegenen Stadtbezirk 1 sind sowohl Häuser mit einem durchschnittlichen Preis von 7.612 Euro/m² als auch Wohnungen mit einem Durchschnittspreis von 6.681 Euro/m² am teuersten. Der Stadtbezirk 4 im Westen Düsseldorfs liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt vom Stadtbezirk 3.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Die günstigsten Immobilien finden Sie im Stadtbezirk 10. Hier kosten Häuser im Schnitt 4.292 Euro/m² und Wohnungen 3.767 Euro/m². Auch in den Stadtbezirken 8 und 9 im Süden und Südosten der Stadt finden sich vergleichsweise günstige Immobilien. Häuser und Wohnungen in mittlerer Preislage sind vor allem in den Stadtbezirken 6 und 7 im Osten und Nordosten Düsseldorfs zu finden.

_{* Quelle: McMakler (Stand 02/2026)}

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Düsseldorf in den letzten Jahren entwickelt?

Düsseldorf, als bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum sowie renommierter Universitätsstandort, zieht nicht nur nationale, sondern auch internationale Aufmerksamkeit auf sich, die erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Doch die Auswirkungen der wirtschaftlichen Herausforderungen und der geopolitischen Spannungen der vergangenen Jahre sind auch auf dem Immobilienmarkt der Stadt und beim Immobilienverkauf spürbar.

Lag der Median-Angebotspreis für Häuser in Düsseldorf im zweiten Quartal 2022 noch bei durchschnittlich 5.932 Euro/m², sind es jetzt etwa 5,0 Prozent weniger. Die Wohnungspreise hatten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 und wurden damals zu einem Medianpreis von 5.279 Euro/m² angeboten. Mit etwa 5,6 Prozent war der Preisrückgang bis zum vierten Quartal 2025 noch etwas stärker als bei den Häusern.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf für die kommenden Jahre?

Momentan sprechen mehrere Faktoren für weitere leichte Preissteigerungen. Das Angebot ist nach wie vor begrenzt und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Die Inflationsrate ist im Januar 2026 zwar erstmals seit September vergangenen Jahres wieder gestiegen, liegt aber noch immer bei moderaten +2,1 Prozent.

Finanzierungen sind aktuell noch günstig, da die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen im Schnitt bei 3,7 Prozent liegen. Die Expert:innen von Interhyp gehen kurzfristig von einem stabilen Bauzins aus. Mittel- bis langfristig hält jedoch der Großteil einen Anstieg in Richtung der Vier-Prozent-Marke oder sogar darüber hinaus für wahrscheinlich.

Diese Aussicht könnte dazu führen, dass Kaufinteressierte ihre Entscheidungen vorziehen, um sich die aktuell günstigeren Finanzierungskonditionen zu sichern. Der Nachfrageschub könnte die Immobilienpreise kurzfristig weiter steigen lassen. Sollte das Zinsniveau jedoch spürbar anziehen, könnte das die Erschwinglichkeit von Immobilien wieder einschränken und das Preiswachstum verlangsamen.