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Immobilienmakler in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) - Jetzt kostenlos finden

Sie suchen nach Fachfirmen für Immobilienverkäufe in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)? Aroundhome verbindet Sie kostenlos und unverbindlich mit passenden Immobilienmaklern in Ihrer Nähe.
Hohe Nachfrage: 109Anfragen für Immobilienverkauf in den letzten 24 Stunden
  • 500.000+ Aufträge

    pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt

  • 17 Jahre

    Markterfahrung in verschiedensten Branchen

  • 40+ Services

    und Dienstleistungen rund ums Eigenheim

Immobilienmakler in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) und Umgebung

Logo von Nitsch Immobilien GmbH
Nitsch Immobilien GmbH
52349 Düren
5 / 5 (2 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Immobilienvermarktung mit Herz und Verstand!   Professionell und unkompliziert. Wir verstehen, dass die Vermarktung Ihrer Immobilie eine Herzensangelegenheit ist. Deshalb setzen wir auf einen vollumfänglichen Service, der Ihnen eine professionelle und unkomplizierte Abwicklung garantiert. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf oder -kauf so stressfrei wie möglich zu gestalten. Von der ersten Besichtigung bis hin zur Vertragsunterzeichnung – wir begleiten Sie Schritt für Schritt mit Expertise und Engagement.  Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement, um Ihre Immobilienwünsche erfolgreich umzusetzen.    Vertrauen, Diskretion und Professionalität   Die Nitsch Immobilien GmbH steht für Vertrauen, Diskretion und höchste Professionalität in der Immobilienbranche. Als Ihr verlässlicher Partner bieten wir umfassende Dienstleistungen von der präzisen Wertermittlung bis hin zur maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie.  Wir verstehen, dass der Verkauf oder Kauf einer Immobilie oft sensible Informationen beinhaltet. Daher legen wir besonderen Wert auf diskrete Vermarktungslösungen, die die Privatsphäre unserer Kunden wahren und gleichzeitig maximale Ergebnisse erzielen.   Unser Ziel ist es, Ihnen eine erstklassige Beratung und Betreuung zu bieten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Mit unserem fundierten Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie kompetent durch jeden Schritt des Prozesses. Wir setzen auf eine transparente und offene Kommunikation, um Ihnen die Sicherheit und das Vertrauen zu geben, das Sie für Ihre Entscheidungen benötigen.   Vertrauen Sie auf uns als Ihren Partner für eine erfolgreiche und diskrete Immobilienvermittlung. Ihre Zufriedenheit ist unser Ansporn.   Exklusiver Immobilienverkauf   Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihr erstklassiger Partner für einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess. Unsere maßgeschneiderte Herangehensweise und unser umfassendes Wissen im Immobilienmarkt ermöglichen es uns, Ihnen einen einzigartigen Service zu bieten, der Ihre Erwartungen übertrifft. Was wir Ihnen bieten:   Individuelle Beratung: Unser erfahrenes Team analysiert Ihre Immobilie und entwickelt eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Verkaufsstrategie. Wir berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.   Exklusive Vermarktung: Ihre Immobilie wird durch gezielte Marketingstrategien und professionelles Immobilienmarketing in den richtigen Kreisen platziert. Wir nutzen hochwertige Präsentationen, maßgeschneiderte Anzeigen und unser exklusives Netzwerk, um die Sichtbarkeit zu maximieren.   Diskrete Abwicklung: Wir verstehen die Bedeutung von Vertraulichkeit bei Ihrem Immobilienverkauf. Unser diskreter Ansatz gewährleistet, dass der gesamte Verkaufsprozess mit höchster Diskretion und Professionalität durchgeführt wird.   Kompletter Service: Von der ersten Bewertung bis zum finalen Vertragsabschluss stehen wir Ihnen in jedem Schritt des Verkaufsprozesses zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen eine stressfreie Erfahrung zu bieten und Ihre Immobilienziele effizient und erfolgreich zu erreichen.

Relevante Bewertung

Ich habe mich für Nitsch Immobilien GmbH entschieden.

Logo von Savelsbergh Immobilien
Savelsbergh Immobilien
52066 Aachen
4,64 / 5 (89 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid

Relevante Bewertung

Sehr kompetent, sehr empathisch.

Logo von PH Immobiliengesellschaft mbH
PH Immobiliengesellschaft mbH
52078 Aachen
4,37 / 5 (444 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.

Relevante Bewertung

2.Beratungstermin erfolgt am 12.01.

Logo von ZEIT & WERT Immobilien
ZEIT & WERT Immobilien
50374 Erftstadt
4,3 / 5 (158 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Herzlich Willkommen bei ZEIT & WERT Immobilien Der Traum vom Eigenheim – wir lassen ihn mit unseren Kunden wahr werden! Seit über 30 Jahren suchen und finden wir für unsere Kunden genau das Richtige − von Kauf bis Verkauf, von Vermietung bis Verwaltung, ob privat oder gewerblich − Sie suchen, wir finden! Nutzen Sie die Vorteile fachlicher Beratung, Leidenschaft für Immobilien, sowie jahrelanger Erfahrung und Marktkenntnis, um für Sie die beste Leistung zu erzielen. Unsere Unternehmensphilosophie: Wir sind ein modernes Dienstleistungsunternehmen. Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen prägen unsere Zusammenarbeit mit Kunden, Geschäftspartnern und innerhalb unseres Teams. Alleine sind wir gut - im Team sind wir besser! Deshalb besteht unser Team aus erfahrenen und vielseitigen Spezialisten der Bereiche Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Wir arbeiten auf der Grundlage eines gemeinsamen Selbstverständnisses seit 30 Jahren erfolgreich zusammen. Professionalität ist unsere Stärke! Wir beraten Sie individuell vom Anfang bis zum Vertragsabschluss. Ganz gleich, ob Sie eine Verwaltung suchen, verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten wollen: Wir sind immer für Sie da, um Ihre Interessen zu vertreten und Sie vorausschauend zu beraten. Erfolg durch Synergie – Kompetenz durch hohe individuelle Qualifikation mit breit gefächerten fachspezifischen Schwerpunkten – zu Ihrem Vorteil. Oberstes Ziel ist es, Ihnen, unseren Kunden, eine umfassende professionelle Dienstleistung über die Grenzen des Einzelmaklers und einzelner Produktsegmente hinweg anzubieten. Im Namen unseres gesamten Teams grüße ich Sie herzlich, Ihre Sybille Gerth, Geschäftsführung

Relevante Bewertung

Sehr empfehlenswert, der Verkauf wird höchstwahrscheinlich über das von Ihnen empfohlen Unternehmen laufen.

Logo von McMakler GmbH
McMakler GmbH
10243 Berlin
4,27 / 5 (792 Bewertungen)
Immobilienverkauf

McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.

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War freundlich

Logo von Locare - Agentur für Immobilien e.K.
Locare - Agentur für Immobilien e.K.
50374 Erftstadt
4,2 / 5 (138 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Wir sind seit über 25 Jahren Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Anlageimmmobilien in der Metropolregion Köln, im Erftkreis, im Raum Köln-Bonn und in Kooperation mit unserem Partnerbüro nun auch im Südwesten von Mallorca. Wir sind ein franchise- und bankenunabhängiges Team von ausgebildeten Immobilienspezialisten. Unsere Aufgaben gehen weit über die reine Nachweiserbringung oder Vermittlung von Immobilien hinaus. In dem Bewusstsein, dass ein großer Teil des Vermögens unserer Kunden in Immobilien gebunden ist, tragen wir auf Grund dieser hohen Immobilienwerte eine große Verantwortung, für die anerkannte Qualitätsstandards, langjährige Erfahrung und großes persönliches Engagement unerlässlich sind. In einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne Referenzen aus über 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Sie!

Relevante Bewertung

Wir haben uns hinsichtlich eines Verkaufs der ETW in Köln anders entschieden.

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Was prägt Angebot und Nachfrage in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) aktuell?

Für den Immobilienverkauf in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) sind historische Entwicklung, Stadtteillagen und die regionale Nachfrageentwicklung besonders wichtig. Wenn Sie verkaufen möchten, lohnt sich der Blick auf diese lokalen Besonderheiten.

  • Historische Prägung: Die Stadtentwicklung ist stark durch Braunkohle und Industrialisierung beeinflusst. Im Stadtkern erinnern die dichten Altbaustrukturen daran. Das kann bei Bestandsobjekten zu besonderer Nachfrage, aber auch zu zusätzlichen Auflagen führen.

  • Stadtteile und Denkmalschutz: Die Bergheimer Denkmalliste (Stand: 14.01.2025) weist geschützte Gebäude unter anderem in Paffendorf und Glesch aus, etwa ein landwirtschaftliches Anwesen an der Glescher Straße 49. In solchen Lagen wirken Erhaltungsinteressen direkt auf Modernisierung und Vermarktung ein.

  • Transaktionsgeschehen: Laut Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis wurden 2024 in Bergheim 275 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 16 Baugrundstücke verkauft. Das spricht für einen aktiven Markt, in dem Einfamilienhäuser ein zentrales Segment bilden.

  • Maklermarkt: Immobilienportale zeigen für Bergheim und den Rhein-Erft-Kreis eine hohe Zahl an Immobilienmakler:innen. Für Sie bedeutet das: Die Auswahl eines lokal erfahrenen Maklers mit guten Referenzen ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

Wodurch bestimmt sich der Verkaufserfolg Ihrer Immobilie in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?

Neben der allgemeinen Marktlage entscheiden in Bergheim vor allem Lagequalität, baulicher Zustand und rechtlicher Rahmen darüber, wie lange die Vermarktung dauert und welche Konditionen sich erzielen lassen. Diese Faktoren sollten Sie vor dem Immobilienverkauf realistisch einschätzen.

  • Mikrolage: Innerhalb Bergheims unterscheiden sich Stadtkern, Ortsteile wie Glesch oder Paffendorf und Randlagen deutlich. Boden- und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses bilden diese Unterschiede ab und prägen die Preiserwartungen von Käufer:innen.

  • Bauzustand und Energieeffizienz: Baujahr, Modernisierungsstand und Energiekennwerte aus dem Energieausweis haben erheblichen Einfluss auf die Attraktivität. Studien zeigen, dass Käufer:innen energetische Defizite zunehmend über Preisabschläge berücksichtigen, wenn vor dem Verkauf keine Sanierung erfolgt.

  • Denkmalschutz und Bodenverhältnisse: Ein Eintrag in der Denkmalliste oder die Lage im denkmalgeschützten Stadtkern kann zulässige Umbauten einschränken, zugleich aber eine besondere Zielgruppe ansprechen. Früh geklärte Altbergbau- oder Bodenfragen sind bei Grundstücken und Altstandorten wichtig.

  • Markt- und Zinsumfeld: Regionale Berichte für den Rhein-Erft-Kreis dokumentieren seit 2024 wieder steigende Nachfrage und kürzere Vermarktungszeiten. In einem enger werdenden Angebot gewinnen realistische Preisansätze und eine professionelle Vermarktung zusätzlich an Bedeutung.

Wie läuft ein typischer Immobilienverkauf in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) ab?

Der Ablauf eines Verkaufs folgt bundesweit ähnlichen Schritten, wird in Bergheim aber durch lokale Behördenzuständigkeiten, Denkmalschutz und den aktiven Markt konkret geprägt. Eine gut vorbereitete Struktur verschafft Ihnen zeitliche und rechtliche Sicherheit.

  1. Unterlagen zusammenstellen: Sie beschaffen einen aktuellen Grundbuchauszug, Baupläne, eine Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster des Rhein-Erft-Kreises, eine Baulastenauskunft sowie einen gültigen Energieausweis.

  2. Denkmalschutzstatus klären: Für Objekte im Stadtkern oder in Stadtteilen wie Paffendorf und Glesch prüfen Sie anhand der Bergheimer Denkmalliste und bei der zuständigen Denkmalbehörde, ob besondere Auflagen gelten.

  3. Bewertung und Verkaufsstrategie festlegen: Auf Basis von Boden- und Immobilienrichtwerten des Gutachterausschusses entscheiden Sie, ob Sie mit oder ohne Immobilienmakler:in verkaufen. Neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können dabei helfen, passende regionale Makler:innen zu finden.

  4. Vermarktung vorbereiten: Exposé, Fotos und Inserate müssen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten. In einem aktiven Marktsegment ist eine klare Positionierung gegenüber Vergleichsobjekten entscheidend.

  5. Besichtigungen und Verhandlungen durchführen: Sie koordinieren Termine, beantworten Fragen zu Baulasten, Modernisierungen und eventuellen Denkmalschutzthemen und verhandeln Reservierungs- oder Kaufzusagen.

  6. Notar und Vertragsentwurf beauftragen: Eine Notarin oder ein Notar formuliert den Kaufvertrag, fügt Energieausweis, Grundbuchauszug und relevante Nachweise (z. B. Baulastenauskunft) als Anlagen bei und stimmt den Entwurf mit beiden Seiten ab.

  7. Finanzierungs- und Lastenklärung: Bestehende Grundschulden werden mit der finanzierenden Bank abgestimmt, Löschungsbewilligungen vorbereitet und mit den Bedingungen für die Kaufpreisfälligkeit verknüpft.

  8. Beurkundung und Vormerkung: Beim Notartermin erklären die Parteien die Auflassung; anschließend beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bergheim.

  9. Kaufpreiszahlung, Umschreibung und Übergabe: Nach Eintritt aller Fälligkeitsvoraussetzungen zahlt der Käufer den Kaufpreis, das Grundbuch wird umgeschrieben und Sie übergeben Schlüssel, Zählerstände und Unterlagen an die neuen Eigentümer:innen.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuern beim Verkauf in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)

Wer eine Immobilie in Bergheim verkauft, muss formale Vorgaben aus Zivil-, Steuer- und Energierecht beachten. Diese Punkte sollten Sie vor Vertragsabschluss kennen, um Haftungs- und Verzögerungsrisiken zu reduzieren.

  • Notar- und Grundbuchpflicht: Grundstückskaufverträge müssen notariell beurkundet werden, andernfalls sind sie unwirksam. Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bergheim übernimmt Vormerkung, Eigentumsumschreibung und Löschungen; die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und den Vorgaben des GNotKG.

  • Energieausweis nach GEG: Für Wohnhäuser ist in der Regel ein Energieausweis vorgeschrieben, der spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen und nach Vertragsabschluss übergeben werden muss. Ausnahmen bestehen nur für bestimmte kleine Gebäude und Baudenkmäler; Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden, zuständig sind die unteren Bauaufsichtsbehörden.

  • Spekulationsfrist und Einkommensteuer: Veräußern Sie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Eine Befreiung ist möglich, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorherigen Kalenderjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

  • Grunderwerbsteuer und Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer trägt grundsätzlich der Käufer, der Notar zeigt den Vertrag dem Finanzamt an. Für Sie als Verkäufer:in fallen typischerweise Notar- und ggf. Maklerkosten an; diese sollten Sie bei der Kalkulation des Nettoerlöses berücksichtigen.

  • Form- und Vollzugsrisiken: Fehlende Löschungsbewilligungen oder ungeklärte Grundschulden können die Kaufpreisfälligkeit verzögern. Notar:innen knüpfen die Zahlungsfreigabe daher in der Regel an die gesicherte Lastenfreiheit und die eingetragene Auflassungsvormerkung.

Gelten in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) besondere Vorgaben für Gebäude und Grundstücke?

Zusätzlich zu bundes- und landesrechtlichen Regeln gelten in Bergheim lokale Satzungen und Listen, die insbesondere bei älteren Gebäuden oder Grundstücken eine Rolle spielen. Diese Besonderheiten sollten Sie vor einem Immobilienverkauf prüfen.

  • Denkmalliste der Kreisstadt Bergheim: Die aktuelle Liste führt zahlreiche Einzeldenkmäler in verschiedenen Stadtteilen, unter anderem in Paffendorf und Glesch. Ein Eintrag kann Modernisierungen genehmigungspflichtig machen und beeinflusst, welche Veränderungen Käufer:innen künftig vornehmen dürfen.

  • Denkmalbereichssatzung „Stadtkern Bergheim“: Für den geschützten Stadtkern gelten besondere Anforderungen an Fassaden, Dächer und das Ortsbild. Beim Verkauf eines Hauses in diesem Bereich ist es sinnvoll, Käufer:innen auf die bestehenden Gestaltungsvorgaben hinzuweisen.

  • Bauordnungsrechtliche Zuständigkeiten: Grundlage ist die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen. Zuständig für Baugenehmigungen und bauordnungsrechtliche Fragen sind die Bauaufsichtsbehörden des Rhein-Erft-Kreises mit Sitz im Kreishaus Bergheim.

  • Bauland- und Bodenmanagement: Die Stadt betreibt ein aktives Baulandmanagement, bei dem die Finanzierung der Bodenbevorratung über den städtischen Haushalt erfolgt. Für unbebaute oder vormals bergbaulich genutzte Flächen kann dies Auswirkungen auf Sanierungsstand, Erschließung und damit auf die Vermarktungsaussichten haben.

  • Baulasten und öffentliche Lasten: Baulasten werden im Baulastenverzeichnis auf kommunaler oder Kreisebene geführt und können zum Beispiel Wegerechte oder Bauverbote enthalten. Eine aktuelle Auskunft ist vor Vertragsabschluss wichtig, weil sie Nutzungsmöglichkeiten und Käufererwartungen direkt betrifft.

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