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Immobilienmakler in Troisdorf - Jetzt kostenlos finden

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Hohe Nachfrage: 92Anfragen für Immobilienverkauf in den letzten 24 Stunden
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  • 17 Jahre

    Markterfahrung in verschiedensten Branchen

  • 40+ Services

    und Dienstleistungen rund ums Eigenheim

Immobilienmakler in Troisdorf und Umgebung

Logo von Marc Hoffmann Immobilien e.k.
Marc Hoffmann Immobilien e.k.
53639 Königswinter
5 / 5(1 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Firmenprofil – Hoffmann ImmobilienUnser hoher Anspruch verpflichtet – für jede Herausforderung die richtige Lösung.Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind die Grundwerte, nach denen Hoffmann Immobilien handelt. Sie prägen unser Denken, unsere Beratung und jede Entscheidung im Rahmen Ihrer Immobiliengeschäfte. Unser Ziel ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern nachhaltige, wirtschaftlich sinnvolle und individuell passende Lösungen zu schaffen – für Eigentümer, Käufer und Investoren gleichermaßen.Fokus auf Wohnimmobilien mit SubstanzDer Tätigkeitsschwerpunkt von Hoffmann Immobilien liegt auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Dazu zählen Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie ausgewählte Entwicklungs- und Anlageobjekte. Durch diese klare Spezialisierung verfügen wir über eine tiefe Marktkenntnis, die weit über allgemeine Durchschnittswerte hinausgeht.Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Markt kontinuierlich, analysieren Angebot, Nachfrage und Preisentwicklungen und bilden sich regelmäßig weiter. So stellen wir sicher, dass unsere Kunden jederzeit von aktuellen Zahlen, fundierten Marktanalysen und realistischen Bewertungen profitieren – eine entscheidende Grundlage für sichere Entscheidungen.Erfahrung, Kompetenz und persönliche VerantwortungMit über 20 Jahren Branchenerfahrung steht Hoffmann Immobilien für Beständigkeit, Fachkompetenz und Verlässlichkeit. Diese Erfahrung ermöglicht es uns, auch komplexe Sachverhalte strukturiert zu erfassen, Risiken frühzeitig zu erkennen und Chancen gezielt zu nutzen.Dabei verbinden wir professionelles Fachwissen mit einer persönlichen, verantwortungsbewussten Beratung, die stets die individuellen Ziele unserer Kunden in den Mittelpunkt stellt.Ganzheitliche ImmobilienberatungImmobiliengeschäfte sind vielschichtig und oft mit persönlichen oder wirtschaftlichen Herausforderungen verbunden. Aus diesem Grund verfolgen wir einen ganzheitlichen Beratungsansatz und begleiten unsere Kunden über alle Phasen hinweg – von der ersten Analyse über die Umsetzung bis hin zur Nachbetreuung nach Vertragsabschluss.Durch unser bundesweites Netzwerk aus erfahrenen Spezialisten – darunter Juristen, Steuerberater, Finanzierungsberater, Gutachter und weitere Fachpartner – finden wir auch bei besonderen Situationen wie Scheidungen, Erbschaften, Vermögensauseinandersetzungen oder komplexen Eigentümerstrukturen tragfähige und rechtssichere Lösungen.Individuelle Services für KäuferBei der Suche nach der passenden Immobilie stehen unsere erfahrenen Berater kompetent und strukturiert zur Seite. Über unseren Suchauftrag-Service haben Interessenten die Möglichkeit, ihre persönlichen Anforderungen, Wünsche und Rahmenbedingungen klar zu definieren. Anschließend übernehmen wir die gezielte Marktrecherche und sprechen relevante Objekte aktiv an.Ergänzend bieten wir einen VIP-Service, der unter anderem priorisierten Zugang zu Angeboten, eine besonders enge persönliche Betreuung sowie die Einbindung von Finanzierungs- und Bonitätslösungen umfasst. Ziel ist es, unseren Kunden nicht nur Immobilien zu zeigen, sondern sie sicher und effizient zum passenden Zuhause oder Investment zu führen.Professionelle Begleitung für VerkäuferImmobilienverkäufer begleiten wir vom ersten unverbindlichen Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus. Auf Basis unserer fundierten Marktkenntnis ermitteln wir den marktgerechten Kaufpreis und entwickeln ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das auf Objekt, Zielgruppe und Marktsituation abgestimmt ist.Moderne Präsentationsformen, eine professionelle Objektaufbereitung, digitale Reichweite sowie ein leistungsstarkes Partnernetzwerk sorgen für optimale Sichtbarkeit und einen strukturierten Verkaufsprozess. Unser Anspruch ist ein zeitnaher Verkauf zu bestmöglichen Konditionen, bei gleichzeitiger Transparenz für alle Beteiligten.Regional verwurzelt – persönlich erreichbarAls regional verankerte Immobilienexperten kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die Besonderheiten einzelner Lagen, Mikrostandorte und Entwicklungen. Unsere Kunden profitieren von festen Ansprechpartnern, kurzen Kommunikationswegen und einer Beratung, die bewusst persönlich bleibt.Für Hoffmann Immobilien endet ein Immobiliengeschäft nicht mit dem Vertragsabschluss. Eine professionelle Nachbetreuung ist für uns selbstverständlicher Bestandteil unserer Dienstleistung – denn langfristige Zufriedenheit und Vertrauen sind die Basis nachhaltiger Geschäftsbeziehungen.Hoffmann Immobilien steht für Erfahrung, Klarheit, Engagement und Verlässlichkeit – und für Immobilienlösungen, die individuell, durchdacht und nachhaltig erfolgreich sind.

Relevante Bewertung

Kompetent, schnell, freundlich, verbindlich und realistisch.

Logo von PH Immobiliengesellschaft mbH
PH Immobiliengesellschaft mbH
52078 Aachen
4,38 / 5(447 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.

Relevante Bewertung

Sehr angenehmer Kontakt

Logo von Homeday GmbH
Homeday GmbH
10969 Berlin
4,27 / 5(1437 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht.  Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren.  Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte:  • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA

Relevante Bewertung

Das Unternehmen leistet gute Arbeit für kostenlose Dienste.

Logo von McMakler GmbH
McMakler GmbH
10243 Berlin
4,26 / 5(805 Bewertungen)
Immobilienverkauf

McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.

Relevante Bewertung

Wir stehen noch am Anfang der Verhandlungen

Logo von Jochen Richarz - Richarz Immobilien
Jochen Richarz - Richarz Immobilien
53773 Hennef (Sieg)
4,25 / 5(1 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Mehr als ImmobilienvermittlungEine Immobilie ist weit mehr als ein Objekt. Sie ist Lebensmittelpunkt, Vermögenswert und oft auch ein emotional bedeutender Lebensabschnitt.Deshalb verstehen wir Immobilienberatung nicht als reinen Verkaufsprozess, sondern als individuelle Begleitung mit Weitblick. Ob Verkauf, Kauf, Bewertung oder strategische Beratung: Wir entwickeln für jeden Kunden die passende Lösung zu seiner persönlichen Situation mit Blick auf langfristige Ziele.Mit regionaler Marktkenntnis, einem hochwertigen Vermarktungsansatz und persönlicher Betreuung schaffen wir Klarheit, Sicherheit und nachhaltige Ergebnisse.

Logo von MAKLEREI Schmitz e. K.
MAKLEREI Schmitz e. K.
53567 Buchholz
4 / 5(1 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Professionelle Begleitung von Anfang an Wir wissen um den hohen finanziellen und ideellen Wert Ihrer Immobilie. Daher nehmen wir uns viel Zeit für Sie und Ihre Anliegen. Studierte Experten und Gutachter für die Immobilienbewertung ermitteln hier vorab den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für die weiteren Strategien. Durch unsere langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit mit Immobilieneigentümern kennen wir Ihre Ansprüche und Wünsche, aber auch Bedenken und Hindernisse, die ein Hausverkauf mit sich bringen kann. Aus diesem Grund sind wir über den gesamten Verkaufsprozess hinweg Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und sind auch nach Vertragsabschluss für Sie da. Qualität bei jedem Schritt Wir wissen um den Wert Ihrer Zeit. Aus diesem Grund prüfen wir sorgfältig, ob es sich bei Interessenten um solvente und ernsthafte Käufer handelt. Danach vereinbaren wir nach Absprache erste Besichtigungstermine, führen diese persönlich durch und stehen Interessenten für alle Fragen zur Verfügung. Ausführliche Exposés mit allen wichtigen Immobiliendaten, virtuelle Besichtigungen bis hin zu Sanierungsunterstützung und nötigen Unterlagen bilden hierbei eine solide Basis für spätere Verhandlungsgespräche. Steht die Kaufentscheidung fest, sind wir auch hierbei Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und betreuen Sie in der Vertragsgestaltung. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei Notar- und Behördenterminen und empfehlen Ihnen renommierte Experten aus unserem Partner-Netzwerk. Ebenfalls sorgen wir für eine rechtssichere Objektübergabe und nehmen uns auch nach Vertragsabschluss Zeit für Ihre Fragen und Anliegen. Ein Rundum-Sorglos-Service!

So funktioniert Aroundhome

  • Kostenlos & unverbindlich
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Fachfirmen finden

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Schritt 3

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Aktuelle Bewertungen

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Hinweis: Dieser Text wurde unter Nutzung von KI erstellt.

Wie ist der Immobilienmarkt in Troisdorf aktuell aufgestellt?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Troisdorf planen, zeigt sich der lokale Markt mit einem aktiven Transaktionsgeschehen und deutlichen Unterschieden zwischen den Teilmärkten. Amtliche Auswertungen für 2024 verzeichnen mehrere hundert Kauffälle und einen Geldumsatz im zweistelligen Millionenbereich.

  • Transaktionsvolumen: Im Berichtsjahr 2024 wurden in Troisdorf 315 Kauffälle mit rund 116,5 Millionen Euro Geldumsatz registriert. Das verdeutlicht, dass sich Häuser, Wohnungen und Grundstücke grundsätzlich veräußern lassen, wenn Preis und Angebot zusammenpassen.

  • Ein- und Zweifamilienhäuser: In diesem Teilmarkt wurden 127 Verkäufe mit einem Umsatz von rund 52,9 Millionen Euro erfasst. Für selbst genutzte Häuser in Stadtteilen wie Sieglar, Spich oder Troisdorf-Mitte trifft ein Immobilienverkauf damit auf eine spürbare Nachfrage.

  • Eigentumswohnungen: 157 Kauffälle mit etwa 34,7 Millionen Euro Umsatz belegen eine rege, aber sensiblere Nachfrage; in der Auswertung ist ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr vermerkt. Für ETW-Verkäufe gewinnt daher eine realistische Preisfindung besondere Bedeutung.

  • Bodenrichtwerte und Bauleitplanung: Für Troisdorf wurden zum Stichtag 01.01.2024 neue Bodenrichtwerte beschlossen, abrufbar über das landesweite Informationssystem. Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan sind über das städtische Geoportal einsehbar, rechtlich maßgeblich bleiben jedoch die Originalpläne im Rathaus.

Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Troisdorf

Ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Troisdorf verkaufen, hängt der erzielbare Preis stark von Lage, rechtlicher Situation und Zustand des Objekts ab. Für den Verkaufserfolg spielen einige lokale Besonderheiten eine zentrale Rolle.

  • Mikrolage innerhalb der Stadt: Stadtteile wie Troisdorf-Mitte, Sieglar, Spich, Eschmar, Bergheim/Müllekoven oder Friedrich-Wilhelms-Hütte unterscheiden sich in Umfeld, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. In hochwassergefährdeten Bereichen an Sieg und Agger reagieren Käufer:innen sensibler auf Schutzmaßnahmen und Risikoeinschätzungen.

  • Baualter und energetischer Zustand: Das Gebäudeenergiegesetz und gestiegene Energiekosten führen dazu, dass gut sanierte Häuser, moderne Fenster und effiziente Heizungen in Troisdorf besser bewertet werden. Ein aktueller Energieausweis und nachvollziehbare Unterlagen zu Sanierungen stärken Ihre Verhandlungsposition.

  • Planungs- und Baurechtslage: Ob ein Grundstück weiter bebaubar ist oder Aufstockungen möglich sind, ergibt sich aus Bebauungsplänen und Flächennutzungsplan. Auch laufende Bauleitplanverfahren im Umfeld (z. B. neue Bebauungspläne) beeinflussen Kaufinteresse und Nutzungsoptionen.

  • Bodenrichtwerte und Marktumfeld: Die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 sowie die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses dienen Fachleuten in Troisdorf als Grundlage für Bewertungen. Diese Kennziffern sollten Sie bei der Preisfindung gemeinsam mit einem Gutachter oder einer Makler:in besprechen.

Wie läuft ein typischer Verkauf in Troisdorf ab?

Wer eine Immobilie in Troisdorf verkaufen möchte, sollte den Ablauf von der Vorbereitung bis zur Übergabe strukturiert planen. Lokale Ämter und das Amtsgericht Siegburg sind dabei wichtige Anlaufstellen.

  1. Unterlagen zusammenstellen: Aktuellen Grundbuchauszug über das Amtsgericht Siegburg beschaffen, Bauunterlagen und Grundrisse sichten, Energieausweis erstellen lassen, falls keiner vorliegt.

  2. Rechtliche Rahmenbedingungen prüfen: Baulasten beim Bauordnungsamt Troisdorf abfragen, Bebauungsplan über das Geoportal und die Stadtplanung klären, Denkmalstatus bei der Unteren Denkmalbehörde prüfen.

  3. Marktwert bestimmen: Mit Hilfe amtlicher Bodenrichtwerte und der Kaufpreisdaten eine Wertermittlung vornehmen, etwa durch ein Kurzgutachten oder eine professionelle Marktwertermittlung.

  4. Vermarktung vorbereiten: Exposé mit hochwertigen Fotos, vollständigen Fakten (z. B. Hochwasserlage, Denkmalschutz, Baulasten) und Energiekennwerten erstellen; passende Zielgruppe und Kanäle wählen.

  5. Besichtigungen und Auswahl: Interessent:innen prüfen, Bonität klären und bei Bedarf Konditionen nachverhandeln. In Troisdorf ist die Nachfrage je nach Lage unterschiedlich, was sich direkt auf die Anzahl und Taktung der Besichtigungstermine auswirkt.

  6. Notartermin und Abwicklung: Ein:e Notar:in erstellt den Kaufvertrag, holt das kommunale Negativattest zum Vorkaufsrecht ein und meldet den Vorgang an das Finanzamt Siegburg. Nach Zahlung und Umschreibung im Grundbuch erfolgt die Schlüsselübergabe. Neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können dabei helfen, passende Immobilienmakler:innen in Troisdorf zu finden.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuern beim Verkauf in Troisdorf

Beim Immobilienverkauf in Troisdorf gelten bundesweite Vorgaben ebenso wie landesrechtliche Regeln und kommunale Besonderheiten. Wer diese Punkte kennt, vermeidet Verzögerungen und unnötige Kosten.

  • Notarielle Beurkundung: Kaufverträge über Grundstücke und Häuser müssen nach §311b BGB notariell beurkundet werden. Der Notar prüft das Grundbuch, erstellt den Vertrag und veranlasst die Eigentumsumschreibung beim Amtsgericht Siegburg.

  • Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent des Kaufpreises. Die Steuer wird beim Finanzamt Siegburg festgesetzt und ist grundsätzlich von der Käuferseite zu zahlen.

  • Spekulationssteuer: Veräußerungsgewinne aus privat gehaltenen Immobilien sind in der Regel einkommensteuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Steuerfreiheit kann bestehen, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

  • Energieausweis: Nach Gebäudeenergiegesetz muss beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorliegen und spätestens bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis kostet typischerweise etwa 50 bis 150 Euro, ein Bedarfsausweis etwa 300 bis 600 Euro; fehlende oder falsche Angaben können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

  • Bewertung und Notar-/Grundbuchkosten: Für ein Kurzgutachten zur Marktwerteinschätzung fallen meist 100 bis 500 Euro an, ein Vollgutachten kann bis zu etwa 1 bis 1,5 Prozent des Verkehrswerts kosten. Notar- und Grundbuchgebühren liegen in der Praxis oft zusammen bei bis zu rund 2 Prozent des Kaufpreises.

  • Laufende Grundsteuer: Troisdorf erhebt für 2024 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent. Diese Belastung ist für Käufer:innen relevant, wenn sie die laufenden Kosten der Immobilie beurteilen.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Troisdorf?

Zusätzlich zu Bundes- und Landesrecht wirken in Troisdorf mehrere kommunale Regelungen, die Sie beim Immobilienverkauf beachten sollten. Sie betreffen insbesondere Vorkaufsrechte, Baulasten, Denkmalschutz und Bauleitplanung.

  • Kommunales Vorkaufsrecht: Die Stadt kann in bestimmten Gebieten ein gesetzliches oder besonderes Vorkaufsrecht ausüben. Für jeden Verkauf holt der Notar in der Regel ein Negativattest des Troisdorfer Liegenschaftsamts ein; hierfür ist eine Gebühr von 30 Euro vorgesehen, die üblicherweise der Käufer trägt.

  • Baulastenverzeichnis: Das Bauordnungsamt Troisdorf führt das Baulastenverzeichnis. Eine negative Auskunft (keine Baulast) kostet 30 Euro pro Grundstück, eine positive Auskunft 50 Euro je Baulast, maximal 200 Euro. Für Eintragungen oder Löschungen können Gebühren bis 250 Euro anfallen; häufig ist ein Lageplan eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs im Maßstab etwa 1:500 erforderlich.

  • Bebauungspläne und Bauleitverfahren: Bebauungspläne der Stadt Troisdorf sind verbindliches örtliches Baurecht. Einsicht ist über das Geoportal und im Rathaus möglich, rechtlich maßgeblich sind die dort verwahrten Originalurkunden. Laufende Bauleitplanverfahren durchlaufen eine frühzeitige Beteiligung und eine öffentliche Auslegung mit Fristen für Stellungnahmen.

  • Denkmalschutz: Die Untere Denkmalbehörde führt die Denkmalliste für Troisdorf. Maßnahmen an Baudenkmälern benötigen eine denkmalrechtliche Erlaubnis; Genehmigungen erlöschen, wenn Sie nicht innerhalb von zwei Jahren mit der Maßnahme beginnen oder diese so lange unterbrechen. Bei nicht genehmigten Eingriffen drohen Bußgelder bis zu 250.000 Euro, bei unzulässiger Beseitigung eines Denkmals bis zu 500.000 Euro.

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