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Immobilienmakler in Viersen und Umgebung
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Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Deshalb verdienen Sie einen Partner, der mehr leistet als die klassische Maklertätigkeit.Bei Engelsburg Immobilien verbinden wir moderne Vermarktung mit persönlicher Betreuung und einem Service, der weit über den Branchenstandard hinausgeht. Professionelle Immobilienfotografie, hochwertige Videoproduktionen, individuelle Exposés und gezieltes Online-Marketing sorgen dafür, dass jede Immobilie optimal präsentiert wird. Zusätzlich profitieren Sie von unserer eigenen Datenbank mit über 14.000 vorgemerkten Kaufinteressenten sowie von der größten Social-Media-Reichweite eines Immobilienmaklers in unserer Region. So erreichen wir potenzielle Käufer dort, wo andere Makler längst an ihre Grenzen stoßen.Warum sich Eigentümer für Engelsburg entscheiden:✔ Über 14.000 vorgemerkte Kaufinteressenten in unserer eigenen Suchkundenkartei✔ Größte Social-Media-Reichweite eines Immobilienmaklers in der Region – maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie✔ Premium-Vermarktung auf höchstem Niveau mit professionellen Fotos, hochwertigen Videos und individuellen Exposés✔ Standardmäßige Bauakteneinsicht für vollständige und rechtssichere Verkaufsunterlagen✔ Energieausweis, fehlende Unterlagen und Wohnflächenberechnung auf unsere Kosten – ohne versteckte Zusatzkosten✔ Architektenservice inklusive, wenn Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen fehlen✔ Persönlicher Rundum-Service – von Renovierung über Umzug bis zur Finanzierung✔ Ausgezeichnet mit einer 5-Sterne-Bewertungen bei Google und eine hohe WeiterempfehlungsquoteEin weiterer entscheidender Unterschied liegt in der Qualität unserer Unterlagen. Wir legen größten Wert auf eine vollständige und professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie. Deshalb führen wir standardmäßig eine Bauakteneinsicht durch und beschaffen fehlende Dokumente, bevor Ihre Immobilie vermarktet wird. Fehlt ein Energieausweis, lassen wir diesen auf unsere Kosten erstellen. Sind keine aktuellen Grundrisse oder keine Wohnflächenberechnung vorhanden, beauftragen wir einen Architekten und übernehmen auch diese Kosten. Unser Ziel ist es, Kaufinteressenten vollständige und professionelle Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Ihnen gleichzeitig möglichst viel Arbeit abzunehmen. Dieser Anspruch an Qualität und Service ist in unserer Branche alles andere als selbstverständlich.Doch unser Service endet nicht mit der Vermarktung. Ob Renovierungsarbeiten, Haushaltsauflösungen, Umzüge oder Finanzierungen – über unser regionales Partnernetzwerk koordinieren wir auf Wunsch sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie. Für Sie bedeutet das: ein Ansprechpartner, kurze Wege und ein Verkaufsprozess, der so unkompliziert wie möglich abläuft.Dank unseres gewachsenen Netzwerks aus Eigennutzern, Kapitalanlegern und Investoren finden wir für unterschiedlichste Immobilien die passenden Käufer. Unser Ziel ist nicht nur ein schneller Verkauf, sondern vor allem das bestmögliche Verkaufsergebnis.Besonders wichtig sind uns Transparenz, Erreichbarkeit und eine ehrliche Beratung. Sie wissen jederzeit, wie der aktuelle Stand ist, welche Schritte als Nächstes folgen und treffen alle wichtigen Entscheidungen gemeinsam mit uns.Dass dieser Anspruch funktioniert, bestätigen unsere 5-Sterne-Bewertung bei Google sowie die vielen persönlichen Empfehlungen zufriedener Eigentümer.Unser Versprechen ist einfach: Wir behandeln jede Immobilie so, als wäre es unsere eigene. Mit außergewöhnlichem Service, einer Vermarktung auf höchstem Niveau und dem Anspruch, für unsere Kunden immer die Extrameile zu gehen und den bestmöglichen Preis zu erzielen!
Ihr Immobilienmakler für Krefeld, den Niederrhein und das RuhrgebietAls IHK-ausgebildeter Immobilienmakler und Immobilienberater der LBS Immobilien GmbH in Krefeld begleite ich Eigentümer seit vielen Jahren erfolgreich beim Verkauf und der Vermarktung von Immobilien. Gemeinsam mit einem Team aus fünf erfahrenen Immobilienmaklern sowie Finanzierungsexperten biete ich einen umfassenden Rundum-Service aus einer Hand.Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermarktung von:EinfamilienhäusernMehrfamilienhäusernEigentumswohnungenKapitalanlagen und AnlageimmobilienModerne Vermarktung für den bestmöglichen VerkaufspreisFür jede Immobilie erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept mit:Professionellen ImmobilienfotosHochwertigen Drohnenaufnahmen360-Grad-Rundgängen und VideosAufbereitung und Digitalisierung von GrundrissenAussagekräftigen ExposésZielgerichteter Online- und Social-Media-VermarktungSo präsentieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die passende Zielgruppe für einen erfolgreichen Verkauf.Qualifizierte Interessenten statt BesichtigungstourismusBesonders wichtig ist uns die Vorqualifizierung aller Kaufinteressenten. Vor Besichtigungen prüfen wir die Bonität und Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten, um unnötige Termine zu vermeiden und einen effizienten Verkaufsprozess sicherzustellen.Finanzierung und Immobilienvermittlung aus einer HandDurch die enge Verzahnung von Immobilienvermittlung und Finanzierung innerhalb der LBS und Sparkassen-Finanzgruppe bieten wir unseren Kunden einen echten Mehrwert. Kaufinteressenten werden frühzeitig auf ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft, wodurch Verkaufsprozesse schneller, sicherer und effizienter abgewickelt werden können.Warum mit uns verkaufen?Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb sollte dieser Weg von einem professionellen Immobilienmakler begleitet werden.Wir kennen den regionalen Markt in Krefeld, am gesamten Niederrhein und im Ruhrgebiet genau, arbeiten transparent, sind hervorragend vernetzt und setzen uns mit Herz, Verstand und Leidenschaft für die Ziele unserer Kunden ein.Ausgezeichnete Qualität und FairnessDie LBS Immobilien GmbH wurde erneut von Focus Money als „Fairster Makler“ ausgezeichnet. Für Sie bedeutet das Transparenz, Sicherheit und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit bei allen Immobilienfragen.Wer mit uns arbeitet, kann sich auf eine ehrliche Beratung, professionelle Begleitung und höchste Servicequalität verlassen – von der ersten Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.Ihr AnsprechpartnerAndre Apitzsch – Ihr Immobilienmakler für Krefeld, den Niederrhein und das RuhrgebietMit Fachwissen, langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk begleite ich Sie persönlich von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mein Ziel ist es, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – professionell, transparent und zuverlässig.
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Was prägt Angebot und Nachfrage beim Immobilienverkauf in Viersen?
Für den Verkauf einer Immobilie in Viersen ist es hilfreich, den regionalen Markt und die Strukturen im Stadtgebiet zu kennen. Offizielle Marktberichte und kommunale Zuständigkeiten bieten Orientierung, um Ihre Immobilie richtig einzuordnen.
Transaktionen im Kreis Viersen: Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2024 im Kreis Viersen 1.475 Kaufverträge erfasst, davon 901 Ein‐ und Zweifamilienhäuser. Der Markt ist damit insgesamt aktiv, was Ihnen als Verkäufer:in eines Hauses oder einer Wohnung in Viersen grundsätzlich gute Vermarktungschancen eröffnet.
Ortsteile und Mikrolagen: Die Technische Bauaufsicht der Stadt Viersen arbeitet mit klaren Zuständigkeiten für Ortsteile wie Süchteln, Dülken oder Boisheim. Bebauungspläne und örtliche Satzungen differenzieren diese Lagen, was Nutzungsmöglichkeiten, Ausnutzung des Grundstücks und damit auch die Attraktivität für Käufer:innen beeinflusst.
Bodenrichtwerte als Orientierung: Der Gutachterausschuss Kreis Viersen veröffentlicht jährlich Bodenrichtwerte, die über das Landesportal BORIS.NRW abrufbar sind. Sie zeigen die Unterschiede zwischen einfachen, mittleren und besseren Wohnlagen und dienen als Anhaltspunkt, wenn Sie den Wert Ihres Grundstücks oder Hauses in Viersen einschätzen möchten.
Denkmalschutz und Quartierscharakter: Die Stadt führt eine Denkmalliste; die Untere Denkmalbehörde in Viersen ist Ansprechpartnerin für geschützte Gebäude und Denkmalbereiche. Ist Ihr Objekt betroffen, wirken sich Erhaltungsauflagen, aber auch der besondere Charme der Lage auf Nachfrage und Zielgruppe beim Immobilienverkauf aus.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Viersen?
Neben der allgemeinen Marktlage bestimmen mehrere objektspezifische und rechtliche Faktoren, wie gut sich Ihre Immobilie in Viersen verkaufen lässt und welche Käufergruppen Sie ansprechen.
Lagequalität: Bodenrichtwertzonen und Bebauungspläne unterscheiden innenstadtnahe Lagen, gewachsene Ortsteile wie Dülken oder Süchteln und randständige Bereiche. Erreichbarkeit, Umfeldnutzung und geplante Entwicklungen wirken sich direkt auf das Interesse potenzieller Käufer:innen aus.
Marktsegment und Baujahr: Der Grundstücksmarktbericht dokumentiert für Eigentumswohnungen ein eher stagnierendes Preisniveau, während bei Ein‐ und Zweifamilienhäusern leichte Rückgänge festgestellt wurden. Für Ihren Immobilienverkauf ist daher entscheidend, ob Sie ein älteres Bestandsobjekt, eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus anbieten.
Bodenrichtwerte und Wertermittlung: Die offiziellen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses sind Orientierungsgrößen, ersetzen aber keine individuelle Bewertung. Für Einzelfälle empfiehlt das Gremium Einzelauskünfte; so lassen sich Besonderheiten wie große Grundstücksflächen, Modernisierungen oder Bauschäden gezielter berücksichtigen.
Energie- und Bauzustand: Der Zustand der Gebäudehülle, der Haustechnik und die Angaben im Energieausweis prägen die Einschätzung langfristiger Kosten. In Verbindung mit eventuellen Altlasten, Umbauten ohne nachweisbare Genehmigung oder Denkmalschutzauflagen kann dies den Verhandlungsspielraum beim Verkauf Ihrer Immobilie in Viersen deutlich verändern.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Viersen typischerweise ab?
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Viersen folgt einem klaren Ablauf, der bundesrechtliche Vorgaben mit lokalen Zuständigkeiten verbindet. Wenn Sie die Schritte kennen, planen Sie Zeit und Unterlagen realistischer ein.
Unterlagen sammeln: Sie beschaffen aktuellen Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie vorhandene Genehmigungen. Bei älteren Objekten kann ein Blick in die Denkmalliste der Stadt Viersen sinnvoll sein.
Wertermittlung und Strategie: Auf Basis von Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses positionieren Sie Ihr Angebot und entscheiden, ob Sie mit oder ohne Makler:in verkaufen.
Objekt vorbereiten: Kleinreparaturen, Entrümpelung und Entsorgung planen Sie über den Abfallbetrieb Kreis Viersen bzw. den Wertstoffhof, um Haus oder Wohnung verkaufsfähig zu präsentieren.
Vermarktung und Besichtigungen: Exposé, Inserate und Besichtigungstermine organisieren Sie so, dass Interessent:innen den Energieausweis einsehen können.
Kaufinteressent:in auswählen: Sie verhandeln Konditionen, prüfen Finanzierungsnachweise und beauftragen eine Notarkanzlei mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs.
Notartermin und Grundbuch: Der Notar beurkundet den Vertrag nach §311b BGB, beantragt Grundbucheintragungen beim Amtsgericht Viersen und holt notwendige Löschungsbewilligungen für Grundschulden ein.
Zahlung, Umschreibung, Übergabe: Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung der Käufer:in im Grundbuch übergeben Sie Schlüssel und Objektunterlagen. Erfahrungswerte zeigen, dass der gesamte Prozess vom Verkaufsstart bis zur Übergabe häufig mehrere Monate in Anspruch nimmt.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Viersen kennen?
Beim Immobilienverkauf in Viersen gelten bundesweite Regeln, ergänzt um landesrechtliche Vorgaben für NRW und lokale Zuständigkeiten. Wenn Sie diese Rahmenbedingungen beachten, verringern Sie rechtliche Risiken.
Energieausweis-Pflicht: Nach Gebäudeenergiegesetz müssen Verkäufer:innen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsabschluss an die Käuferseite übergeben. Der Ausweis ist in der Regel bis zu zehn Jahre gültig und darf nur von berechtigten Fachleuten ausgestellt werden.
Notar und Grundbuchamt Viersen: Kaufverträge über Grundstücke und Immobilien bedürfen zwingend der notariellen Beurkundung. Der Notar koordiniert nach der Beurkundung die Eintragungen beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Viersen, beantragt Vormerkung und Eigentumsumschreibung und holt die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Grunderwerbsteuer ein.
Grunderwerbsteuer in NRW: Für Grundstücke in Nordrhein‐Westfalen liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Zwar trägt diese Steuer üblicherweise die Käuferseite, sie beeinflusst aber deren Gesamtbudget und damit die Verhandlungsspielräume.
Bau- und Planungsrecht: Die Bauordnung NRW und die kommunale Bauleitplanung der Stadt Viersen regeln, welche Nutzungen und baulichen Änderungen zulässig sind. Bebauungspläne, eventuelle Baulasten und eine mögliche Denkmaleigenschaft sollten Sie vor dem Verkauf prüfen, da sie Kaufinteresse und künftige Ausbauoptionen maßgeblich prägen.
Verkaufskosten für Eigentümer:innen: Typische Kostenblöcke sind Notar‐ und Grundbuchgebühren, eventuell eine Maklerprovision, Ausgaben für Energieausweis und Gutachten, Vermarktungskosten sowie mögliche Gebühren für die Löschung bestehender Grundschulden oder Vorfälligkeitsentschädigungen bei laufenden Darlehen.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Viersen?
Die Entscheidung für oder gegen einen zeitnahen Verkauf hängt in Viersen stark von der aktuellen Marktdynamik und von Ihrem Objekttyp ab. Offizielle Marktberichte liefern Anhaltspunkte, wie sich Angebot und Nachfrage entwickelt haben.
Wie aktiv war der Markt zuletzt?
Im Berichtsjahr 2024 wurden im Kreis Viersen 1.475 Kaufverträge registriert, darunter 901 Ein‐ und Zweifamilienhäuser. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem deutlichen Plus und lässt auf eine insgesamt lebhafte Marktaktivität schließen – ein wichtiger Aspekt, wenn Sie einen zeitnahen Verkauf anstreben.
Welche Marktrisiken sollten Verkäufer:innen beachten?
Der Grundstücksmarktbericht weist für Eigentumswohnungen ein eher stagnierendes Preisniveau aus, während bei Ein‐ und Zweifamilienhäusern leichte Rückgänge verzeichnet wurden. Zusätzlich zeigt ein externer Marktbericht für Viersen Rückgänge im Neubausegment. Wer mit stark steigenden Erlösen kalkuliert, sollte diese Entwicklung realistisch berücksichtigen.
Welche Rolle spielt die Bewertung für das Timing?
Bodenrichtwerte dienen nur als Orientierung; der Gutachterausschuss empfiehlt für konkrete Fälle ergänzende Einzelauskünfte. Gerade in einem Markt mit stagnierenden oder leicht rückläufigen Tendenzen ist eine fundierte, objektbezogene Bewertung wichtiger, als auf kurzfristige Preissteigerungen zu setzen.
Wie viel Zeit sollten Sie einplanen?
Vom Start der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Praxis oft mehrere Monate. Bearbeitungszeiten bei Notariat, Finanzamt und Grundbuchamt Viersen sowie eventuelle Rückfragen der Bauaufsicht können den Zeitplan zusätzlich beeinflussen, sodass eine frühzeitige Planung Ihres Immobilienverkaufs sinnvoll ist.
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