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pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt
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und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Troisdorf und Umgebung
McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.
Unsere unverbindliches Anfrage zur Bewertung wurde super schnell und professionell bearbeitet. Auch McMakler können wir guten Gewissens empfehlen.
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Die Immobilienbewertung erfolgte zeitnah und ergab einen guten Anhaltspunkt für die weitere Planung
Firmenprofil – Hoffmann ImmobilienUnser hoher Anspruch verpflichtet – für jede Herausforderung die richtige Lösung.Transparenz, Klarheit und Wahrheit sind die Grundwerte, nach denen Hoffmann Immobilien handelt. Sie prägen unser Denken, unsere Beratung und jede Entscheidung im Rahmen Ihrer Immobiliengeschäfte. Unser Ziel ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern nachhaltige, wirtschaftlich sinnvolle und individuell passende Lösungen zu schaffen – für Eigentümer, Käufer und Investoren gleichermaßen.Fokus auf Wohnimmobilien mit SubstanzDer Tätigkeitsschwerpunkt von Hoffmann Immobilien liegt auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Dazu zählen Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie ausgewählte Entwicklungs- und Anlageobjekte. Durch diese klare Spezialisierung verfügen wir über eine tiefe Marktkenntnis, die weit über allgemeine Durchschnittswerte hinausgeht.Unsere ausgebildeten Immobilienberater beobachten den regionalen Markt kontinuierlich, analysieren Angebot, Nachfrage und Preisentwicklungen und bilden sich regelmäßig weiter. So stellen wir sicher, dass unsere Kunden jederzeit von aktuellen Zahlen, fundierten Marktanalysen und realistischen Bewertungen profitieren – eine entscheidende Grundlage für sichere Entscheidungen.Erfahrung, Kompetenz und persönliche VerantwortungMit über 20 Jahren Branchenerfahrung steht Hoffmann Immobilien für Beständigkeit, Fachkompetenz und Verlässlichkeit. Diese Erfahrung ermöglicht es uns, auch komplexe Sachverhalte strukturiert zu erfassen, Risiken frühzeitig zu erkennen und Chancen gezielt zu nutzen.Dabei verbinden wir professionelles Fachwissen mit einer persönlichen, verantwortungsbewussten Beratung, die stets die individuellen Ziele unserer Kunden in den Mittelpunkt stellt.Ganzheitliche ImmobilienberatungImmobiliengeschäfte sind vielschichtig und oft mit persönlichen oder wirtschaftlichen Herausforderungen verbunden. Aus diesem Grund verfolgen wir einen ganzheitlichen Beratungsansatz und begleiten unsere Kunden über alle Phasen hinweg – von der ersten Analyse über die Umsetzung bis hin zur Nachbetreuung nach Vertragsabschluss.Durch unser bundesweites Netzwerk aus erfahrenen Spezialisten – darunter Juristen, Steuerberater, Finanzierungsberater, Gutachter und weitere Fachpartner – finden wir auch bei besonderen Situationen wie Scheidungen, Erbschaften, Vermögensauseinandersetzungen oder komplexen Eigentümerstrukturen tragfähige und rechtssichere Lösungen.Individuelle Services für KäuferBei der Suche nach der passenden Immobilie stehen unsere erfahrenen Berater kompetent und strukturiert zur Seite. Über unseren Suchauftrag-Service haben Interessenten die Möglichkeit, ihre persönlichen Anforderungen, Wünsche und Rahmenbedingungen klar zu definieren. Anschließend übernehmen wir die gezielte Marktrecherche und sprechen relevante Objekte aktiv an.Ergänzend bieten wir einen VIP-Service, der unter anderem priorisierten Zugang zu Angeboten, eine besonders enge persönliche Betreuung sowie die Einbindung von Finanzierungs- und Bonitätslösungen umfasst. Ziel ist es, unseren Kunden nicht nur Immobilien zu zeigen, sondern sie sicher und effizient zum passenden Zuhause oder Investment zu führen.Professionelle Begleitung für VerkäuferImmobilienverkäufer begleiten wir vom ersten unverbindlichen Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus. Auf Basis unserer fundierten Marktkenntnis ermitteln wir den marktgerechten Kaufpreis und entwickeln ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das auf Objekt, Zielgruppe und Marktsituation abgestimmt ist.Moderne Präsentationsformen, eine professionelle Objektaufbereitung, digitale Reichweite sowie ein leistungsstarkes Partnernetzwerk sorgen für optimale Sichtbarkeit und einen strukturierten Verkaufsprozess. Unser Anspruch ist ein zeitnaher Verkauf zu bestmöglichen Konditionen, bei gleichzeitiger Transparenz für alle Beteiligten.Regional verwurzelt – persönlich erreichbarAls regional verankerte Immobilienexperten kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die Besonderheiten einzelner Lagen, Mikrostandorte und Entwicklungen. Unsere Kunden profitieren von festen Ansprechpartnern, kurzen Kommunikationswegen und einer Beratung, die bewusst persönlich bleibt.Für Hoffmann Immobilien endet ein Immobiliengeschäft nicht mit dem Vertragsabschluss. Eine professionelle Nachbetreuung ist für uns selbstverständlicher Bestandteil unserer Dienstleistung – denn langfristige Zufriedenheit und Vertrauen sind die Basis nachhaltiger Geschäftsbeziehungen.Hoffmann Immobilien steht für Erfahrung, Klarheit, Engagement und Verlässlichkeit – und für Immobilienlösungen, die individuell, durchdacht und nachhaltig erfolgreich sind.
Professionelle Begleitung von Anfang an Wir wissen um den hohen finanziellen und ideellen Wert Ihrer Immobilie. Daher nehmen wir uns viel Zeit für Sie und Ihre Anliegen. Studierte Experten und Gutachter für die Immobilienbewertung ermitteln hier vorab den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für die weiteren Strategien. Durch unsere langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit mit Immobilieneigentümern kennen wir Ihre Ansprüche und Wünsche, aber auch Bedenken und Hindernisse, die ein Hausverkauf mit sich bringen kann. Aus diesem Grund sind wir über den gesamten Verkaufsprozess hinweg Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und sind auch nach Vertragsabschluss für Sie da. Qualität bei jedem Schritt Wir wissen um den Wert Ihrer Zeit. Aus diesem Grund prüfen wir sorgfältig, ob es sich bei Interessenten um solvente und ernsthafte Käufer handelt. Danach vereinbaren wir nach Absprache erste Besichtigungstermine, führen diese persönlich durch und stehen Interessenten für alle Fragen zur Verfügung. Ausführliche Exposés mit allen wichtigen Immobiliendaten, virtuelle Besichtigungen bis hin zu Sanierungsunterstützung und nötigen Unterlagen bilden hierbei eine solide Basis für spätere Verhandlungsgespräche. Steht die Kaufentscheidung fest, sind wir auch hierbei Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und betreuen Sie in der Vertragsgestaltung. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei Notar- und Behördenterminen und empfehlen Ihnen renommierte Experten aus unserem Partner-Netzwerk. Ebenfalls sorgen wir für eine rechtssichere Objektübergabe und nehmen uns auch nach Vertragsabschluss Zeit für Ihre Fragen und Anliegen. Ein Rundum-Sorglos-Service!
Unsere Passion: Mit Leidenschaft die passenden Käufer finden Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist ein wichtiges Ereignis in Ihrem Leben. Oft sind persönliche Umbrüche, wie berufliche Neuorientierungen oder Trennungen, der Anlass für die Veränderung der Wohnsituation. Für viele Menschen ist ihre Immobile im Alter zu groß oder nicht mehr altersgerecht und sie entscheiden sich schweren Herzens für einen Verkauf. Seit über 30 Jahren haben wir Erfahrungen mit den verschiedensten Herausforderungen im Leben unserer Kunden. Bei uns sind Sie keine Nummer. Wir gehen individuell und sensibel auf Ihre Bedürfnisse ein und begleiten Sie einfühlsam und kompetent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Worauf Sie sich bei Blecker + Schwarze Immobilien verlassen können: • Bestmöglicher Preis durch realistische Einwertung • Kurze Vermarktungsdauer • Langjährige Erfahrung (u.a. Standortleitung von Poll Immobilien Bonn-Rhein/Sieg) und über 450 vermittelte Immobilien • Expertise in allen Fragen des Immobilienkaufs, -verkaufs, der Finanzierung und Versicherung • Freundlichkeit, Verlässlichkeit und Empathie Unser Versprechen: Rundum sorglos Paket für Immobilien-Verkäufer und Käufer Eigentümerberatung: Sollte man in dieser Marktlage verkaufen? Wie sieht eine optimale Verkaufsstrategie aus? Objektmarketing: Hochwertige, moderne Objektpräsentation und Marketing auf dem neuesten Stand: Homestaging, HDR Bilder, Videorundtouren, Online-Marketing. Kaufpreisfindung: Maximaler Ertrag bei minimaler Dauer ist das Ziel unserer Einwertung. Den realisti- schen Verkaufspreis ermittelt die erfahrene, zertifizierte Immobiliensachverständige Beate Blecker. Käuferberatung: Sorgfältige Auswahl geeigneter Interessenten, Sicherstellung der Finanzierung. Sie können sich zurücklehnen und wir verhandeln. Unterlagenmanagement: Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen Sie beim Immobilienverkauf benötigen und unterstützen Sie bei der Erstellung der Dokumente. Zusatzleistungen: Vermittlung von zuverlässigen und bewährten Umzugsunternehmen bis hin zu Haus- haltsauflösungen. Wir entlasten Sie maximal in einer stressigen Lebenssituation – durch unser über Jahrzehnte aufgebautes Netzwerk ist alles nur einen Anruf entfernt.
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Das sagen Aroundhome-Kundinnen und -Kunden
Wie ist der Immobilienmarkt in Troisdorf aktuell aufgestellt?
Troisdorf ist als Mittelstadt zwischen Köln und Bonn ein gefragter Wohnstandort, was für Ihren Immobilienverkauf zusätzliche Pendler:innen- und Berufsgruppen als Käuferkreis eröffnet. Die Stadt wächst durch ihre verkehrsgünstige Lage kontinuierlich in unterschiedliche Richtungen.
Rund 77.000 bis 78.000 Einwohner:innen verteilen sich auf Stadtteile wie Sieglar, Spich oder Oberlar. Für Verkäufer:innen bedeutet das, dass sich je nach Viertel unterschiedliche Wohnumfelder und Zielgruppen ergeben – vom eher ruhigen Wohnquartier bis zur Lage mit stärkerem Gewerbeanteil.
Die Anbindung über die Autobahn A59, verschiedene Bahnlinien sowie den auf Troisdorfer Stadtgebiet liegenden Flughafen Köln/Bonn macht Objekte für Berufspendler:innen und Vielreisende interessant. Gleichzeitig spielt die Nähe zum Flughafen für einige Käufer:innen wegen möglicher Lärmbelastung eine Rolle.
Zwischen 2021 und 2024 wurden über kommunale Förderdarlehen rund 36,2 Millionen Euro für etwa 150 neue geförderte Wohnungen bereitgestellt. Dadurch ist zusätzlicher, vorwiegend mietpreisgebundener Wohnraum entstanden, der das Angebot im unteren und mittleren Preissegment erweitert und Ihre Vermarktungsstrategie beeinflussen kann.
Vor Ort sind verschiedene Immobilienmakler:innen aktiv, die die Besonderheiten des Troisdorfer Marktes und der einzelnen Stadtteile kennen und bei der Einordnung Ihrer Immobilie unterstützen können.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Troisdorf?
Für einen erfolgreichen Haus- oder Wohnungsverkauf in Troisdorf zählen neben der Nachfrage im Rheinland vor allem objektspezifische Eigenschaften. Wenn Sie diese Faktoren kennen, können Sie Ihren Immobilienverkauf strategisch planen.
Bodenrichtwerte: In Troisdorf werden amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte durch den Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis ermittelt. Sie dienen als wichtige Orientierung, ob der Angebotspreis im marktüblichen Rahmen liegt.
Mikrolage: Nähe zu Bahnstationen, der Autobahn A59 oder großen Arbeitgebern erhöht für viele Käufer:innen die Attraktivität. Gleichzeitig können Verkehrslärm oder die Nähe zum Flughafen je nach individueller Wahrnehmung wertmindernd wirken.
Gebäudezustand und Energieeffizienz: Der bauliche und energetische Zustand entscheidet mit über den erzielbaren Preis. In einer Umfrage gaben nur rund 11 Prozent der Eigentümer:innen an, vor dem Verkauf gezielt in Energieeffizienz zu investieren – hier besteht oft Wertsteigerungspotenzial.
Rechtliche und bauliche Situation: Baulasten, bestehende Umbauten ohne Genehmigung oder ungeklärte Nutzungen können Käufer:innen verunsichern. Die Bauberatung des Bauordnungsamtes unterstützt Sie dabei, Fragen zu Bebauungsplan und Genehmigungspflichten zu klären.
Vermietungsstatus: Bei vermieteten Objekten wirkt sich die neue Mieterschutzverordnung in Troisdorf auf Kündigungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume aus. Käufer:innen prüfen diese Rahmenbedingungen bei ihrer Entscheidung sehr genau.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Troisdorf typischerweise ab?
Ein strukturierter Ablauf hilft Ihnen, den Verkauf Ihrer Immobilie in Troisdorf realistisch zu planen und zeitlich einzuordnen.
Ziele festlegen und Unterlagen zusammentragen: Klären Sie, ob Sie Haus, Wohnung oder Grundstück veräußern möchten und beschaffen Sie Grundbuchauszug, Baupläne, Teilungserklärung, Abrechnungen und weitere Basisunterlagen.
Pflichtdokumente prüfen: Für den Verkauf in Troisdorf benötigen Sie einen gültigen Energieausweis. Bei baurechtlichen Besonderheiten oder älteren Umbauten kann eine Rücksprache mit der Bauberatung des Bauordnungsamtes sinnvoll sein.
Wertermittlung und Preisstrategie: Der Wert lässt sich anhand von Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten für Troisdorf, regionalen Marktberichten und einer objektspezifischen Begutachtung einschätzen, häufig mit Unterstützung durch Immobilienmakler:innen oder Sachverständige.
Exposé und Vermarktung: Ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundriss und allen Kerndaten bildet die Basis. In Troisdorf sprechen Sie häufig sowohl lokale Interessent:innen als auch Pendler:innen aus Köln und Bonn an.
Besichtigungen organisieren: Klassische Vor-Ort-Termine können durch digitale Rundgänge ergänzt werden, um Interessent:innen mit längeren Anfahrtswegen zu erreichen.
Verhandlung und Notartermin: Sind Sie sich mit Käufer:innen einig, wird der Kaufvertrag von einer Notarin oder einem Notar entworfen und in Troisdorf oder im Umland beurkundet.
Übergabe der Immobilie: Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll; parallel wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vollzogen. Je nach Marktlage dauert der gesamte Prozess typischerweise einige Wochen bis mehrere Monate.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Troisdorf kennen?
Welche Steuern können beim Verkauf einer Immobilie in Troisdorf anfallen?
Maßgeblich ist § 23 Einkommensteuergesetz zu privaten Veräußerungsgeschäften. Gewinne sind in der Regel steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und keine begünstigte Eigennutzung vorlag. Eine individuelle steuerliche Beratung kann sinnvoll sein.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Beim Immobilienverkauf in Troisdorf trägt üblicherweise die Käuferseite die Grunderwerbsteuer. Für Sie als Verkäufer:in wirkt sich dies vor allem auf die Gesamtbelastung der Käufer:innen und damit auf deren Zahlungsbereitschaft aus.
Welche Rolle spielt der Notar?
Kaufverträge über Immobilien müssen auch in Troisdorf notariell beurkundet werden. Die Notarin oder der Notar prüft Identitäten, liest den Vertrag vor, veranlasst die Eintragung im Grundbuch und sorgt für die rechtssichere Abwicklung.
Was ist bei vermieteten Objekten zu beachten?
Für Troisdorf gilt ab dem 01.03.2025 eine überarbeitete Mieterschutzverordnung. Diese stärkt die Rechte der Mieter:innen, etwa im Hinblick auf Kündigungen oder Veränderungen im Mietverhältnis. Bei Hausverkauf oder Wohnungsverkauf mit bestehenden Mietverträgen sollten Sie die Regelungen frühzeitig prüfen lassen.
Muss ein Energieausweis vorgelegt werden?
Beim Immobilienverkauf in Troisdorf ist ein Energieausweis erforderlich und Käufer:innen müssen diesen einsehen können. Ohne gültigen Energieausweis drohen Verzögerungen im Verkaufsprozess und rechtliche Risiken.
Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Troisdorf?
Lokale Vorgaben beeinflussen, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung anbieten und welche Informationen Käufer:innen erwarten dürfen. Einige Punkte sind in Troisdorf besonders relevant.
Mieterschutzverordnung: Die in Troisdorf geltende Mieterschutzverordnung sieht erweiterte Schutzmechanismen für Mieter:innen vor. Betroffen sind vor allem Verkäufe von vermietetem Wohnraum, etwa wenn Käufer:innen später Eigenbedarf anmelden möchten.
Boden- und Immobilienrichtwerte: Der Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis veröffentlicht regelmäßig Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte für Troisdorf. Diese Richtwerte sind eine wichtige Grundlage für Wertermittlungen und fließen häufig in Gutachten und Marktanalysen ein.
Energieausweis-Pflicht: Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass beim Verkauf ein Energieausweis bereitzuhalten ist. Eigentümer:innen sollten frühzeitig klären, ob ein aktueller Ausweis vorliegt oder neu erstellt werden muss.
Baurechtliche Beratung: Die Bauberatung des Bauordnungsamtes unterstützt bei Fragen zu Bebauung, Nutzungsänderungen und genehmigungspflichtigen Maßnahmen. Das ist besonders wichtig, wenn Sie ein Baugrundstück verkaufen oder ein Gebäude mit Aus- oder Umbaupotenzial anbieten.
Verbraucherschutz bei Energieberatung: In Troisdorf wurde vor unseriösen Telefon- und Haustürangeboten zur Energieberatung gewarnt. Wenn Sie vor dem Verkauf energetische Maßnahmen planen, sollten Sie auf seriöse, nachvollziehbare Angebote achten und keine vorschnellen Vertragsabschlüsse eingehen.
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