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Immobilienmakler in Kerpen - Jetzt kostenlos finden

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    Markterfahrung in verschiedensten Branchen

  • 40+ Services

    und Dienstleistungen rund ums Eigenheim

Immobilienmakler in Kerpen und Umgebung

Logo von Nitsch Immobilien GmbH
Nitsch Immobilien GmbH
52349 Düren
5 / 5 (2 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Immobilienvermarktung mit Herz und Verstand!   Professionell und unkompliziert. Wir verstehen, dass die Vermarktung Ihrer Immobilie eine Herzensangelegenheit ist. Deshalb setzen wir auf einen vollumfänglichen Service, der Ihnen eine professionelle und unkomplizierte Abwicklung garantiert. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf oder -kauf so stressfrei wie möglich zu gestalten. Von der ersten Besichtigung bis hin zur Vertragsunterzeichnung – wir begleiten Sie Schritt für Schritt mit Expertise und Engagement.  Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement, um Ihre Immobilienwünsche erfolgreich umzusetzen.    Vertrauen, Diskretion und Professionalität   Die Nitsch Immobilien GmbH steht für Vertrauen, Diskretion und höchste Professionalität in der Immobilienbranche. Als Ihr verlässlicher Partner bieten wir umfassende Dienstleistungen von der präzisen Wertermittlung bis hin zur maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie.  Wir verstehen, dass der Verkauf oder Kauf einer Immobilie oft sensible Informationen beinhaltet. Daher legen wir besonderen Wert auf diskrete Vermarktungslösungen, die die Privatsphäre unserer Kunden wahren und gleichzeitig maximale Ergebnisse erzielen.   Unser Ziel ist es, Ihnen eine erstklassige Beratung und Betreuung zu bieten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Mit unserem fundierten Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie kompetent durch jeden Schritt des Prozesses. Wir setzen auf eine transparente und offene Kommunikation, um Ihnen die Sicherheit und das Vertrauen zu geben, das Sie für Ihre Entscheidungen benötigen.   Vertrauen Sie auf uns als Ihren Partner für eine erfolgreiche und diskrete Immobilienvermittlung. Ihre Zufriedenheit ist unser Ansporn.   Exklusiver Immobilienverkauf   Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihr erstklassiger Partner für einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess. Unsere maßgeschneiderte Herangehensweise und unser umfassendes Wissen im Immobilienmarkt ermöglichen es uns, Ihnen einen einzigartigen Service zu bieten, der Ihre Erwartungen übertrifft. Was wir Ihnen bieten:   Individuelle Beratung: Unser erfahrenes Team analysiert Ihre Immobilie und entwickelt eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Verkaufsstrategie. Wir berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.   Exklusive Vermarktung: Ihre Immobilie wird durch gezielte Marketingstrategien und professionelles Immobilienmarketing in den richtigen Kreisen platziert. Wir nutzen hochwertige Präsentationen, maßgeschneiderte Anzeigen und unser exklusives Netzwerk, um die Sichtbarkeit zu maximieren.   Diskrete Abwicklung: Wir verstehen die Bedeutung von Vertraulichkeit bei Ihrem Immobilienverkauf. Unser diskreter Ansatz gewährleistet, dass der gesamte Verkaufsprozess mit höchster Diskretion und Professionalität durchgeführt wird.   Kompletter Service: Von der ersten Bewertung bis zum finalen Vertragsabschluss stehen wir Ihnen in jedem Schritt des Verkaufsprozesses zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen eine stressfreie Erfahrung zu bieten und Ihre Immobilienziele effizient und erfolgreich zu erreichen.

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Ich habe mich für Nitsch Immobilien GmbH entschieden.

Logo von Savelsbergh Immobilien
Savelsbergh Immobilien
52066 Aachen
4,64 / 5 (89 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid

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Sehr kompetent, sehr empathisch.

Logo von PH Immobiliengesellschaft mbH
PH Immobiliengesellschaft mbH
52078 Aachen
4,37 / 5 (444 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.

Relevante Bewertung

2.Beratungstermin erfolgt am 12.01.

Logo von ZEIT & WERT Immobilien
ZEIT & WERT Immobilien
50374 Erftstadt
4,3 / 5 (158 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Herzlich Willkommen bei ZEIT & WERT Immobilien Der Traum vom Eigenheim – wir lassen ihn mit unseren Kunden wahr werden! Seit über 30 Jahren suchen und finden wir für unsere Kunden genau das Richtige − von Kauf bis Verkauf, von Vermietung bis Verwaltung, ob privat oder gewerblich − Sie suchen, wir finden! Nutzen Sie die Vorteile fachlicher Beratung, Leidenschaft für Immobilien, sowie jahrelanger Erfahrung und Marktkenntnis, um für Sie die beste Leistung zu erzielen. Unsere Unternehmensphilosophie: Wir sind ein modernes Dienstleistungsunternehmen. Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen prägen unsere Zusammenarbeit mit Kunden, Geschäftspartnern und innerhalb unseres Teams. Alleine sind wir gut - im Team sind wir besser! Deshalb besteht unser Team aus erfahrenen und vielseitigen Spezialisten der Bereiche Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Wir arbeiten auf der Grundlage eines gemeinsamen Selbstverständnisses seit 30 Jahren erfolgreich zusammen. Professionalität ist unsere Stärke! Wir beraten Sie individuell vom Anfang bis zum Vertragsabschluss. Ganz gleich, ob Sie eine Verwaltung suchen, verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten wollen: Wir sind immer für Sie da, um Ihre Interessen zu vertreten und Sie vorausschauend zu beraten. Erfolg durch Synergie – Kompetenz durch hohe individuelle Qualifikation mit breit gefächerten fachspezifischen Schwerpunkten – zu Ihrem Vorteil. Oberstes Ziel ist es, Ihnen, unseren Kunden, eine umfassende professionelle Dienstleistung über die Grenzen des Einzelmaklers und einzelner Produktsegmente hinweg anzubieten. Im Namen unseres gesamten Teams grüße ich Sie herzlich, Ihre Sybille Gerth, Geschäftsführung

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Sehr empfehlenswert, der Verkauf wird höchstwahrscheinlich über das von Ihnen empfohlen Unternehmen laufen.

Logo von Locare - Agentur für Immobilien e.K.
Locare - Agentur für Immobilien e.K.
50374 Erftstadt
4,2 / 5 (138 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Wir sind seit über 25 Jahren Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Anlageimmmobilien in der Metropolregion Köln, im Erftkreis, im Raum Köln-Bonn und in Kooperation mit unserem Partnerbüro nun auch im Südwesten von Mallorca. Wir sind ein franchise- und bankenunabhängiges Team von ausgebildeten Immobilienspezialisten. Unsere Aufgaben gehen weit über die reine Nachweiserbringung oder Vermittlung von Immobilien hinaus. In dem Bewusstsein, dass ein großer Teil des Vermögens unserer Kunden in Immobilien gebunden ist, tragen wir auf Grund dieser hohen Immobilienwerte eine große Verantwortung, für die anerkannte Qualitätsstandards, langjährige Erfahrung und großes persönliches Engagement unerlässlich sind. In einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne Referenzen aus über 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Sie!

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Wir haben uns hinsichtlich eines Verkaufs der ETW in Köln anders entschieden.

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ImmoScout24
10557 Berlin
3,19 / 5 (758 Bewertungen)
Immobilienverkauf
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Was prägt Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt in Kerpen?

Kerpen liegt im Rhein‐Erft‐Kreis, dessen Immobilienmarkt sich seit 2023 spürbar abgekühlt hat. Für Ihren Immobilienverkauf heißt das: Eine gründliche Vorbereitung und eine realistische Einschätzung der Lage sind wichtiger geworden.

  • Kreisweite Entwicklung: Im Rhein‐Erft‐Kreis ist die Zahl der ausgewerteten Kaufverträge 2023 deutlich zurückgegangen, Erstverkäufe von Neubauten haben sich etwa halbiert. Das bremst die Markt­dynamik, kann gut vorbereiteten Angeboten aber auch Vorteile verschaffen.

  • Rolle des Gutachterausschusses: Offizielle Markt- und Bodenrichtwerte für Kerpen ermittelt der Gutachterausschuss des Rhein‐Erft‐Kreises. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Kerpen werden jährlich über 200 Kauffälle ausgewiesen – ein Hinweis auf einen aktiven, zugleich aber anspruchsvolleren Markt.

  • Neue Wohngebiete: In Kerpen‐Sindorf (Wohngebiet „Hüttenstraße“), Kerpen‐Horrem („Horrem‐Nord“) und Kerpen‐Türnich (Bebauungsplan 361 „Friedhofsweg Brüggen“) sind neue Wohnbauflächen vorgesehen. Diese Standorte vergrößern das Angebot und wirken sich auf die Attraktivität umliegender Bestandsobjekte aus.

  • Großprojekt in Sindorf: Auf einem ehemaligen Industrieareal in Sindorf sollen rund 840 neue Wohnungen entstehen. Wer dort oder in benachbarten Ortsteilen verkaufen möchte, sollte diese zusätzliche Konkurrenz in der Preisgestaltung und im Zeitplan berücksichtigen.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Kerpen?

Für den Erfolg eines Immobilienverkaufs in Kerpen ist weniger ein „Durchschnittspreis“ entscheidend als das Zusammenspiel von Lage, Zustand und rechtlichem Rahmen Ihres Objekts.

  • Lagequalität: In Kerpen unterscheiden offizielle Richtwerte zwischen einfachen, mittleren und guten Wohnlagen. Straßenbild, Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen oder Kitas wirken sich direkt auf Nachfrage und Zahlungsbereitschaft aus.

  • Objektzustand und Energieeffizienz: Baujahr, Sanierungsstand und Energieklasse prägen den Eindruck bei Käufer:innen. Bundesweite Daten zeigen, dass viele Objekte noch Energieklassen E oder schlechter aufweisen – sanierte Häuser mit besseren Klassen setzen sich entsprechend ab.

  • Bebauungsplan und Entwicklungspotenzial: Ob sich Anbauten, Aufstockungen oder Nutzungsänderungen umsetzen lassen, ergibt sich aus dem Bebauungsplan. Ein klar belegbares Ausbaupotenzial steigert in Kerpen häufig die Attraktivität eines Hauses oder Grundstücks.

  • Denkmalschutz und Auflagen: Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, schränkt das Umbauten ein, kann für bestimmte Käufergruppen aber besonders interessant sein. Wichtig ist, Genehmigungspflichten und mögliche Mehrkosten transparent zu machen.

  • Wettbewerb durch Neubauten: In Ortsteilen mit vielen Projektentwicklungen – insbesondere in Sindorf – reagieren Interessent:innen sensibel auf Ausstattung, Grundrissqualität und Preispositionierung bestehender Häuser und Wohnungen.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Kerpen typischerweise ab?

Ein klar strukturierter Ablauf hilft, Ihren Immobilienverkauf in Kerpen rechtssicher und ohne unnötige Verzögerungen zu organisieren.

  1. Unterlagen und Status klären: Sie besorgen einen gültigen Energieausweis (sofern keine Ausnahme, etwa beim Denkmal, greift), einen aktuellen Grundbuchauszug, eine Liegenschaftskarte vom zuständigen Amt und eine Baulasten‐Auskunft der Stadt Kerpen. Außerdem prüfen Sie, ob ein Bebauungsplan gilt und ob Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht.

  2. Marktanalyse und Strategie: Auf Basis amtlicher Richtwerte und aktueller Angebote im Rhein‐Erft‐Kreis legen Sie den Preisrahmen und die Vermarktungsstrategie fest und entscheiden, ob Sie mit Immobilienmakler:innen in Kerpen zusammenarbeiten. Neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können dabei unterstützen, passende Makler:innen zu finden.

  3. Exposé und Vermarktung: Sie erstellen ein aussagekräftiges Exposé und veröffentlichen Anzeigen, in denen die nach Gebäudeenergiegesetz erforderlichen Energieangaben enthalten sind. Bei Besichtigungen legen Sie den Energieausweis vor und informieren offen über Baulasten, Bebauungsplanvorgaben und eventuelle Denkmalschutzauflagen.

  4. Verhandlung und Notartermin: Nach Einigung über Preis und Konditionen wird der Kaufvertrag bei einer Notarin oder einem Notar beurkundet. Auf dieser Grundlage veranlasst das zuständige Grundbuchamt die Umschreibung. Üblicherweise vergehen vom Vermarktungsstart bis zum Grundbucheintrag etwa zwei bis vier Monate, je nach Marktlage.

  5. Übergabe und Abrechnung: Zum Übergabetermin halten Sie die Zählerstände in einem Protokoll fest und übergeben sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Energieausweis, Bauunterlagen und Nachweise über Modernisierungen. Offene Forderungen gegenüber Stadt und Versorgern werden gemäß Vertrag abgerechnet.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Kerpen kennen?

Beim Immobilienverkauf in Kerpen gelten bundesweit verbindliche Regeln, die durch lokale Besonderheiten ergänzt werden. Wer diese Rahmenbedingungen kennt, kann rechtliche und finanzielle Risiken besser vermeiden.

  • Energieausweis-Pflicht: Nach Gebäudeenergiegesetz müssen Verkäufer:innen Kaufinteressent:innen spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und in kommerziellen Anzeigen bestimmte Kennwerte angeben. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro; denkmalgeschützte Objekte und sehr kleine Gebäude können ausgenommen sein.

  • Spekulationssteuer: Veräußern Sie ein Haus oder eine Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig sein. Eine wichtige Ausnahme gilt, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst bewohnt haben.

  • Maklerprovision: Wird ein:e Makler:in für beide Vertragsparteien tätig, dürfen Käufer:in und Verkäufer:in nur zu gleichen Teilen mit Provision belastet werden. Vereinbarungen müssen in Textform geschlossen werden; in der Praxis bewegen sich Provisionssätze häufig in einem Korridor von etwa 4 bis 7 Prozent des Kaufpreises.

  • Gewährleistung und Haftung: Trotz üblicher Haftungsausschlüsse im Kaufvertrag bleiben Sie für arglos verschwiegene Mängel verantwortlich. Wer bekannte Baumängel, Altlasten oder rechtliche Einschränkungen (zum Beispiel Baulasten) nicht offenlegt, riskiert nachträgliche Ansprüche der Käufer:innen.

  • Notar- und Grundbuchpraxis: Grundstückskaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Die Eintragung der neuen Eigentümer:innen im Grundbuch erfolgt erst nach Zahlung des Kaufpreises und Erfüllung der vertraglich vereinbarten Voraussetzungen.

Welche besonderen Vorgaben gelten in Kerpen für Grundstücke und Gebäude?

In Kerpen gelten neben den bundesweiten Regeln mehrere lokale und landesrechtliche Vorgaben, die Sie vor einem Immobilienverkauf kennen sollten.

  • Energie- und Bauaufsicht: Die örtlichen Bau- und Ordnungsbehörden überwachen die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes, etwa die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises, und ahnden Verstöße als Ordnungswidrigkeit.

  • Denkmalschutz: Für unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist die Untere Denkmalbehörde der Kolpingstadt Kerpen zuständig; übergeordnete Fragen betreut der Rhein‐Erft‐Kreis. Veränderungen an geschützten Objekten sind genehmigungspflichtig und beeinflussen die Vermarktung.

  • Bebauungspläne: Rechtsverbindliche Bebauungspläne legen in Kerpen Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen, Höhen und teils auch Gestaltungsanforderungen fest. Sie bestimmen damit, welche baulichen Optionen Käufer:innen später haben und wie sich das Entwicklungspotenzial Ihrer Immobilie darstellen lässt.

  • Baulasten: Öffentlich‐rechtliche Verpflichtungen wie Wegerechte oder Abstandsflächen werden nicht im Grundbuch, sondern in einem Baulastenverzeichnis der Stadt geführt. Für einen transparenten Verkauf sollten Sie rechtzeitig eine Baulasten‐Auskunft einholen.

  • Liegenschaftskarten und Flurstücke: Amtliche Auszüge aus der Liegenschaftskarte, ausgegeben durch das zuständige Bodenmanagement‐Amt, dokumentieren Grenzverläufe und Flurstücksnummern. Sie gehören häufig zu den Verkaufsunterlagen und sind Grundlage für behördliche Prüfungen.

  • Bauberatung und Hinweise in Plantexten: Die Stadt Kerpen bietet eine Bauberatung an, um Fragen zur Zulässigkeit von Vorhaben, etwa Terrassenüberdachungen oder Anbauten, zu klären. In manchen Bebauungsplänen finden sich zusätzliche Hinweise zu Denkmälern, archäologischen Befunden oder Kampfmitteln, die bei künftigen Bauarbeiten zu beachten sind und für Kaufinteressent:innen relevant sein können.

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