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Immobilienmakler in Aachen und Umgebung
Ihr Eigentum. Unser Versprechen. Ihr ErfolgIhr Zuhause steckt voller Erinnerungen. Es ist das Fundament Ihrer Familie, das Ergebnis jahrelanger harter Arbeit. Wenn Sie es verkaufen, verdient es jemanden, der genau das versteht – und der mit derselben Sorgfalt vorgeht.„Über 300 Eigentümer haben uns ihr Wichtigstes anvertraut.Jeder Einzelne war es uns wert."Mahis Immobilien ist seit über elf Jahren in der Immobilienbranche verwurzelt – nicht als Büro hinter Glas, sondern als Maklerin, die persönlich für jedes Objekt einsteht.Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Luxusvilla, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Jedes Objekt bekommt die volle Aufmerksamkeit, die es verdient.Was uns unterscheidet? Wir kennen die Region zwischen Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf in- und auswendig. Diese Erfahrung bedeutet für Sie: den richtigen Käufer, zum richtigen Preis, zur richtigen Zeit.Persönliche Betreuung von A bis Z - Kein Call-Center. Keine Weitergabe.Sie sprechen immer direkt mit Ihrer Maklerin.Marktkenntnis, die sich auszahlt11 Jahre Erfahrung bedeuten: Wir erzielen den richtigen Preis – nicht den schnellen.Vollständige TransparenzSie wissen immer, wo Ihr Objekt steht. Keine Überraschungen, keine leeren Versprechen.Nachgewiesene Erfolge300+ Abschlüsse und zahlreiche 5-Sterne-Bewertungen sprechen für sich.Kostenlose ErstberatungLernen Sie uns kennen - unverbindlich & ehrlich
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Ich habe mich für Nitsch Immobilien GmbH entschieden.
Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid
Sehr kompetent, sehr empathisch.
Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen sind wir Ihr Ansprechpartner für den professionellen Immobilienverkauf in Aachen und der Städteregion.Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team sowie den Geschäftsführern Sebastian Schneider und Dennys Bertrand, die mit Verantwortung und Kompetenz agieren, begleiten wir Eigentümer persönlich, strukturiert und zuverlässig.Unser Team aus Immobilienexperten bringt umfassende Fachkompetenz in die Beratung ein. Als erfahrener Immobilienmakler in Aachen unterstützen wir Sie bei der Immobilienvermittlung sowie beim Erwerb und Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.Wir verfügen über ausgezeichnete regionale Marktkenntnisse in Aachen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath und kennen die Besonderheiten der jeweiligen Standorte. Dabei meistern wir die Herausforderungen des regionalen Immobilienmarktes, wie Denkmalschutz, Bauvorschriften und spezielle Anforderungen.Unsere Leidenschaft und Expertise fließen in jede Immobilienvermittlung und jeden Immobilienerwerb ein. Wir verstehen uns als zuverlässiger Partner auf Augenhöhe, der Ihre individuellen Wünsche erkennt und Sie persönlich begleitet.Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss gestalten wir den gesamten Prozess klar, transparent und nachvollziehbar.Aachen als Kaiserstadt und die attraktive Städteregion bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihr Immobilienvorhaben – wir unterstützen Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement.
Gute Angaben zum Verkaufpreis und gute Auskünfte.
Wir sind die AllFa-Immobilien! Seit dem Jahr 2016 sind wir ein schlagkräftiges und kompetentes Team in der Immobilienbranche. Bei uns stehen die Menschen und ihre Bedürfnisse an erster Stelle – nur so können wir mit Ihnen auf einer vertrauensvollen Ebene einen gemeinsamen Erfolg erzielen! Wohnen & Leben bedeuten Emotionen, die wir mit Kompetenz und Sachverstand in erfolgreiche Vermittlungen umwandeln. Wir sind keine Institution und auch kein Konzern und genau aus diesem Grund sind wir in der Lage, neben den konventionellen Dienstleistungen auch einmal unkonventionelle Wege zu gehen. Hilfestellung in Form von Vermittlung bei komplizierten familiären Angelegenheiten wie Erbschaften oder Scheidungen gehört genauso zu unserem Repertoire wie die Vorbereitung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses für ein professionelles Fotoshooting. Unser Know-how wird durch modernste Technik unterstützt und führt dazu, dass Standardprozesse wie der automatisch 24/7-Expsoséversandt durchgeführt werden. So verschaffen wir uns ein Mehr an persönlicher Zeit für Sie und Ihre Käufer. Für Sie setzen wir unsere gesamte klassische Expertise wie Marktkenntnisse, qualifizierte, realistische Immobilienbewertung, professionelle Kundenberatung-/ -betreuung, Preisverhandlungen zwischen den Parteien, Vertragsvorbereitungen/Notarabwicklung ein. Ihre Käufer – und somit auch Sie - profitieren darüber hinaus von unserem ausgesprochen guten und weit verzweigten Netzwerk. Sie brauchen sich keine Gedanken machen, ob ein Interessent möglicherweise nicht über das nötige Kapital verfügt, oder Probleme aufgrund baulicher Gegebenheiten auftreten könnten. Durch die enge Zusammenarbeit mit Gutachtern und Finanzierern bringen wir hier für Sie schnell „Licht in’s Dunkel“. Last but not least können Sie bis hin zu Umzugshilfen und Haushaltsauflösern auf uns zählen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr AllFa-Team Zentrale: Industriestraße 12, 41849 Wassenberg info@allfa-immobilien.de Niederlassung Aachen: Oberforstbacher Straße 486, 52076 Aachen Gebietsleitung: Landolf Platzek l.platzek@allfa-immobilien.de
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Aachener Immobilienmarkt: Nachfrage, Neubau und Lageunterschiede
Wer aktuell eine Immobilie in Aachen verkaufen möchte, profitiert von einer stabilen Grundnachfrage. Gleichzeitig treten die Unterschiede zwischen den Lagen deutlich zutage. Besonders innenstadtnahe Viertel und Gebiete rund um Universität und Klinikum heben sich klar vom übrigen Stadtgebiet ab.
Innenstadt und Spitzenlagen: In Straßen wie Krämerstraße oder Adalbertstraße spiegeln sehr hohe Bodenrichtwerte das anhaltend starke Preisniveau wider. Die dichte Altbaustruktur, gute ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu Einzelhandel und Gastronomie machen Objekte hier besonders begehrt.
Uni- und Klinikstandorte: RWTH Aachen und Universitätsklinikum mit tausenden Beschäftigten und Studierenden sorgen in angrenzenden Stadtteilen dauerhaft für Nachfrage nach Wohnungen – sowohl zur Eigennutzung als auch für möblierte Vermietung. Das wirkt sich positiv auf die Verkaufsaussichten aus.
Neubau und geförderter Wohnraum: Laut städtischem Wohnungsmarktbericht wurden 2023 in Aachen 802 neue Wohnungen genehmigt, davon 505 öffentlich gefördert. Das verweist auf einen angespannten Neubaubedarf, der Bestandsimmobilien in vielen Quartieren attraktiv hält.
Offizielle Marktgrundlagen: Der Gutachterausschuss der Städteregion Aachen veröffentlicht Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte. Diese Auswertungen sind eine wichtige Grundlage, um Mikrolagen realistisch einzuordnen und den Verkauf professionell zu planen.
Welche Faktoren beeinflussen Ihren Immobilienverkauf in Aachen?
Für den Erfolg, wenn Sie Ihre Immobilie in Aachen verkaufen, zählen neben der Lage vor allem rechtliche Rahmenbedingungen, energetischer Zustand und Unterlagenlage. Gerade in einem differenzierten Markt wie Aachen sollten Sie diese Punkte gezielt prüfen.
Mikrolage und Bodenrichtwert-Niveau: Ob Ihre Immobilie in einer Spitzenlage der Innenstadt, in Uni-Nähe oder in einem Randbezirk liegt, beeinflusst die Nachfrage deutlich. Käufer:innen orientieren sich häufig an den Richtwerten und Marktberichten des Gutachterausschusses.
Baujahr und Energieeffizienz: Gebäudezustand und Energiekennwerte aus dem Energieausweis spielen eine immer größere Rolle. Viele Kaufinteressent:innen kalkulieren künftige Sanierungskosten unmittelbar in ihre Gebote ein.
Grundriss und Nutzungspotenzial: Gut geschnittene Einfamilienhäuser, flexibel nutzbare Etagenwohnungen oder Häuser mit zusätzlichem Homeoffice-Potenzial sind in einer Hochschulstadt besonders gefragt. Unvorteilhafte Grundrisse können den Vermarktungszeitraum verlängern.
Denkmalschutz und Umfeld: Eintragungen in der Aachener Denkmalliste oder eine Lage im Denkmalbereich Innenstadt erhöhen die Planungsanforderungen bei Umbauten. Gleichzeitig kann ein gepflegtes Denkmal in begehrter Lage ein Alleinstellungsmerkmal sein, wenn Interessent:innen die Auflagen akzeptieren.
Wie läuft es ab, wenn Sie eine Immobilie in Aachen verkaufen?
Ein strukturierter Ablauf hilft, Zeit zu sparen und rechtliche Vorgaben einzuhalten. In Aachen kommen neben den allgemeinen Schritten zusätzliche lokale Anforderungen und Zuständigkeiten hinzu.
Stellen Sie zentrale Unterlagen zusammen: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte aus dem Kataster der StädteRegion Aachen, gültiger Energieausweis, Bauunterlagen und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen.
Prüfen Sie, ob das Gebäude in der digitalen Denkmalliste der Stadt Aachen geführt wird oder in einem Denkmalbereich (z. B. Innenstadt) liegt; dies beeinflusst Umbaupläne und Käufererwartungen.
Lassen Sie den Wert unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten und der Nachfrage im jeweiligen Stadtteil schätzen, um einen realistischen Angebotspreis und eine passende Strategie für den Immobilienverkauf festzulegen.
Bereiten Sie Exposé und Anzeigen vor und integrieren Sie die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Virtuelle Rundgänge, 360°-Besichtigungen und kontaktlose Vermarktung sind in Aachen gängige Instrumente.
Führen Sie Besichtigungen durch, wählen Sie Interessent:innen aus und verhandeln Sie die Vertragsbedingungen; neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können Sie dabei unterstützen, geeignete Immobilienmakler:innen aus Aachen zu finden.
Beauftragen Sie eine:n Notar:in, die/der den Kaufvertrag nach § 311b BGB beurkundet, die Auflassungsvormerkung veranlasst und die notwendigen Unterlagen für das Grundbuchamt Aachen koordiniert.
Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe; mit Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum rechtssicher auf die Käuferseite über.
Recht und Steuern: Was ist beim Verkauf in Aachen wichtig?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Aachen sollten Sie zentrale rechtliche Pflichten und steuerliche Rahmenbedingungen kennen. So vermeiden Sie Verzögerungen und spätere Auseinandersetzungen mit Käufer:innen.
Energieausweis (GEG): Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis (Geltungsdauer in der Regel zehn Jahre) vorliegen. Bestimmte Kennwerte und Angaben wie Baujahr und Energieträger sind in kommerziellen Anzeigen verpflichtend zu nennen.
Notar und Grundbuch: Grundstückskaufverträge sind nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden. In der Praxis liegen die Kosten für Notar:in und Grundbuchamt zusammen häufig bei rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises, was Sie bei Ihrer Kalkulation des Immobilienverkaufs berücksichtigen sollten.
Grunderwerbsteuer in NRW: In Nordrhein-Westfalen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent. Die Steuer schuldet in der Regel die Käuferseite, sie beeinflusst jedoch deren Gesamtbudget und damit die Verhandlungsspielräume.
Denkmalschutz in Aachen: Für eingetragene Denkmäler und Immobilien im Denkmalbereich Innenstadt gelten nach dem Denkmalschutzgesetz NRW besondere Erlaubnispflichten. Käufer:innen erwarten hier transparente Angaben zu bestehenden Genehmigungen und Auflagen.
Sachmängel, Altlasten und Haftung: Altlastenverdachtsflächen im Altlastenkataster der StädteRegion Aachen, bekannte Schadstoffe wie Asbest oder verdeckte Baumängel können zu erheblichen Kosten führen. Werden solche Umstände arglistig verschwiegen, drohen langfristige Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche.
Gelten in Aachen besondere Vorgaben für Gebäude und Teilung?
Neben Bundesrecht und Landesbauordnung NRW beeinflussen kommunale Zuständigkeiten und Satzungen, was bei Ihrer Immobilie erlaubt ist und wie ein Verkauf vorbereitet werden sollte. Das gilt insbesondere bei Teilungen und historischen Gebäuden.
Bauaufsichtliche Zuständigkeiten: Die Stadt Aachen ist als untere Bauaufsichtsbehörde für viele Baugenehmigungen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen zuständig, die StädteRegion Aachen fungiert als obere Bauaufsicht. Laufende oder ausstehende Genehmigungen können den Verkauf verzögern oder den Kaufpreis beeinflussen.
Denkmalbereich Innenstadt: Für den Denkmalbereich „Innenstadt“ gelten besondere Vorgaben zum Erhalt des Stadtbildes. Änderungen an Fassaden, Dächern, Gebäudehöhen oder der Silhouette sind in der Regel erlaubnispflichtig und sollten vor Verkaufsstart klar dokumentiert sein.
Wohnungseigentum und Teilung: Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen aufteilen möchten, ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Aachener Bauaufsichtsamts Voraussetzung für die Eintragung im Grundbuch.
Kataster- und Lagedaten: Offizielle Auszüge aus dem Liegenschaftskataster der StädteRegion Aachen dienen als verbindliche Grundlage für Lage- und Flächenangaben im Kaufvertrag und sind damit ein wichtiger Baustein einer rechtssicheren Vermarktung.
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