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Markterfahrung in verschiedensten Branchen
- 40+ Services
und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Aachen und Umgebung
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Ich habe mich für Nitsch Immobilien GmbH entschieden.
Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid
Sehr angenehmer Kontakt,letztendlich habe ich mich für das Unternehmen entschieden
Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen sind wir Ihr Ansprechpartner für den professionellen Immobilienverkauf in Aachen und der Städteregion.Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team sowie den Geschäftsführern Sebastian Schneider und Dennys Bertrand, die mit Verantwortung und Kompetenz agieren, begleiten wir Eigentümer persönlich, strukturiert und zuverlässig.Unser Team aus Immobilienexperten bringt umfassende Fachkompetenz in die Beratung ein. Als erfahrener Immobilienmakler in Aachen unterstützen wir Sie bei der Immobilienvermittlung sowie beim Erwerb und Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.Wir verfügen über ausgezeichnete regionale Marktkenntnisse in Aachen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath und kennen die Besonderheiten der jeweiligen Standorte. Dabei meistern wir die Herausforderungen des regionalen Immobilienmarktes, wie Denkmalschutz, Bauvorschriften und spezielle Anforderungen.Unsere Leidenschaft und Expertise fließen in jede Immobilienvermittlung und jeden Immobilienerwerb ein. Wir verstehen uns als zuverlässiger Partner auf Augenhöhe, der Ihre individuellen Wünsche erkennt und Sie persönlich begleitet.Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss gestalten wir den gesamten Prozess klar, transparent und nachvollziehbar.Aachen als Kaiserstadt und die attraktive Städteregion bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihr Immobilienvorhaben – wir unterstützen Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement.
Gute Angaben zum Verkaufpreis und gute Auskünfte.
Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.
Sehr angenehmer Kontakt
Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren. Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte: • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA
Wegen gewünschten Alleinvertretungsvertrag zunächst abgewartet und zwischenzeitlich ja die Wohnung schon anderweitig verkauft
McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.
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Aachener Immobilienmarkt: Nachfrage, Neubau und Lageunterschiede
Wer aktuell eine Immobilie in Aachen verkaufen möchte, profitiert von einer stabilen Grundnachfrage. Gleichzeitig treten die Unterschiede zwischen den Lagen deutlich zutage. Besonders innenstadtnahe Viertel und Gebiete rund um Universität und Klinikum heben sich klar vom übrigen Stadtgebiet ab.
Innenstadt und Spitzenlagen: In Straßen wie Krämerstraße oder Adalbertstraße spiegeln sehr hohe Bodenrichtwerte das anhaltend starke Preisniveau wider. Die dichte Altbaustruktur, gute ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu Einzelhandel und Gastronomie machen Objekte hier besonders begehrt.
Uni- und Klinikstandorte: RWTH Aachen und Universitätsklinikum mit tausenden Beschäftigten und Studierenden sorgen in angrenzenden Stadtteilen dauerhaft für Nachfrage nach Wohnungen – sowohl zur Eigennutzung als auch für möblierte Vermietung. Das wirkt sich positiv auf die Verkaufsaussichten aus.
Neubau und geförderter Wohnraum: Laut städtischem Wohnungsmarktbericht wurden 2023 in Aachen 802 neue Wohnungen genehmigt, davon 505 öffentlich gefördert. Das verweist auf einen angespannten Neubaubedarf, der Bestandsimmobilien in vielen Quartieren attraktiv hält.
Offizielle Marktgrundlagen: Der Gutachterausschuss der Städteregion Aachen veröffentlicht Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte. Diese Auswertungen sind eine wichtige Grundlage, um Mikrolagen realistisch einzuordnen und den Verkauf professionell zu planen.
Welche Faktoren beeinflussen Ihren Immobilienverkauf in Aachen?
Für den Erfolg, wenn Sie Ihre Immobilie in Aachen verkaufen, zählen neben der Lage vor allem rechtliche Rahmenbedingungen, energetischer Zustand und Unterlagenlage. Gerade in einem differenzierten Markt wie Aachen sollten Sie diese Punkte gezielt prüfen.
Mikrolage und Bodenrichtwert-Niveau: Ob Ihre Immobilie in einer Spitzenlage der Innenstadt, in Uni-Nähe oder in einem Randbezirk liegt, beeinflusst die Nachfrage deutlich. Käufer:innen orientieren sich häufig an den Richtwerten und Marktberichten des Gutachterausschusses.
Baujahr und Energieeffizienz: Gebäudezustand und Energiekennwerte aus dem Energieausweis spielen eine immer größere Rolle. Viele Kaufinteressent:innen kalkulieren künftige Sanierungskosten unmittelbar in ihre Gebote ein.
Grundriss und Nutzungspotenzial: Gut geschnittene Einfamilienhäuser, flexibel nutzbare Etagenwohnungen oder Häuser mit zusätzlichem Homeoffice-Potenzial sind in einer Hochschulstadt besonders gefragt. Unvorteilhafte Grundrisse können den Vermarktungszeitraum verlängern.
Denkmalschutz und Umfeld: Eintragungen in der Aachener Denkmalliste oder eine Lage im Denkmalbereich Innenstadt erhöhen die Planungsanforderungen bei Umbauten. Gleichzeitig kann ein gepflegtes Denkmal in begehrter Lage ein Alleinstellungsmerkmal sein, wenn Interessent:innen die Auflagen akzeptieren.
Wie läuft es ab, wenn Sie eine Immobilie in Aachen verkaufen?
Ein strukturierter Ablauf hilft, Zeit zu sparen und rechtliche Vorgaben einzuhalten. In Aachen kommen neben den allgemeinen Schritten zusätzliche lokale Anforderungen und Zuständigkeiten hinzu.
Stellen Sie zentrale Unterlagen zusammen: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte aus dem Kataster der StädteRegion Aachen, gültiger Energieausweis, Bauunterlagen und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen.
Prüfen Sie, ob das Gebäude in der digitalen Denkmalliste der Stadt Aachen geführt wird oder in einem Denkmalbereich (z. B. Innenstadt) liegt; dies beeinflusst Umbaupläne und Käufererwartungen.
Lassen Sie den Wert unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten und der Nachfrage im jeweiligen Stadtteil schätzen, um einen realistischen Angebotspreis und eine passende Strategie für den Immobilienverkauf festzulegen.
Bereiten Sie Exposé und Anzeigen vor und integrieren Sie die Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Virtuelle Rundgänge, 360°-Besichtigungen und kontaktlose Vermarktung sind in Aachen gängige Instrumente.
Führen Sie Besichtigungen durch, wählen Sie Interessent:innen aus und verhandeln Sie die Vertragsbedingungen; neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können Sie dabei unterstützen, geeignete Immobilienmakler:innen aus Aachen zu finden.
Beauftragen Sie eine:n Notar:in, die/der den Kaufvertrag nach § 311b BGB beurkundet, die Auflassungsvormerkung veranlasst und die notwendigen Unterlagen für das Grundbuchamt Aachen koordiniert.
Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe; mit Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum rechtssicher auf die Käuferseite über.
Recht und Steuern: Was ist beim Verkauf in Aachen wichtig?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Aachen sollten Sie zentrale rechtliche Pflichten und steuerliche Rahmenbedingungen kennen. So vermeiden Sie Verzögerungen und spätere Auseinandersetzungen mit Käufer:innen.
Energieausweis (GEG): Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis (Geltungsdauer in der Regel zehn Jahre) vorliegen. Bestimmte Kennwerte und Angaben wie Baujahr und Energieträger sind in kommerziellen Anzeigen verpflichtend zu nennen.
Notar und Grundbuch: Grundstückskaufverträge sind nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden. In der Praxis liegen die Kosten für Notar:in und Grundbuchamt zusammen häufig bei rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises, was Sie bei Ihrer Kalkulation des Immobilienverkaufs berücksichtigen sollten.
Grunderwerbsteuer in NRW: In Nordrhein-Westfalen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent. Die Steuer schuldet in der Regel die Käuferseite, sie beeinflusst jedoch deren Gesamtbudget und damit die Verhandlungsspielräume.
Denkmalschutz in Aachen: Für eingetragene Denkmäler und Immobilien im Denkmalbereich Innenstadt gelten nach dem Denkmalschutzgesetz NRW besondere Erlaubnispflichten. Käufer:innen erwarten hier transparente Angaben zu bestehenden Genehmigungen und Auflagen.
Sachmängel, Altlasten und Haftung: Altlastenverdachtsflächen im Altlastenkataster der StädteRegion Aachen, bekannte Schadstoffe wie Asbest oder verdeckte Baumängel können zu erheblichen Kosten führen. Werden solche Umstände arglistig verschwiegen, drohen langfristige Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche.
Gelten in Aachen besondere Vorgaben für Gebäude und Teilung?
Neben Bundesrecht und Landesbauordnung NRW beeinflussen kommunale Zuständigkeiten und Satzungen, was bei Ihrer Immobilie erlaubt ist und wie ein Verkauf vorbereitet werden sollte. Das gilt insbesondere bei Teilungen und historischen Gebäuden.
Bauaufsichtliche Zuständigkeiten: Die Stadt Aachen ist als untere Bauaufsichtsbehörde für viele Baugenehmigungen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen zuständig, die StädteRegion Aachen fungiert als obere Bauaufsicht. Laufende oder ausstehende Genehmigungen können den Verkauf verzögern oder den Kaufpreis beeinflussen.
Denkmalbereich Innenstadt: Für den Denkmalbereich „Innenstadt“ gelten besondere Vorgaben zum Erhalt des Stadtbildes. Änderungen an Fassaden, Dächern, Gebäudehöhen oder der Silhouette sind in der Regel erlaubnispflichtig und sollten vor Verkaufsstart klar dokumentiert sein.
Wohnungseigentum und Teilung: Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen aufteilen möchten, ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Aachener Bauaufsichtsamts Voraussetzung für die Eintragung im Grundbuch.
Kataster- und Lagedaten: Offizielle Auszüge aus dem Liegenschaftskataster der StädteRegion Aachen dienen als verbindliche Grundlage für Lage- und Flächenangaben im Kaufvertrag und sind damit ein wichtiger Baustein einer rechtssicheren Vermarktung.
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