- 500.000+ Aufträge
pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt
- 17 Jahre
Markterfahrung in verschiedensten Branchen
- 40+ Services
und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Stolberg und Umgebung
Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid
Sehr kompetent, sehr empathisch.
Wir sind die AllFa-Immobilien! Seit dem Jahr 2016 sind wir ein schlagkräftiges und kompetentes Team in der Immobilienbranche. Bei uns stehen die Menschen und ihre Bedürfnisse an erster Stelle – nur so können wir mit Ihnen auf einer vertrauensvollen Ebene einen gemeinsamen Erfolg erzielen! Wohnen & Leben bedeuten Emotionen, die wir mit Kompetenz und Sachverstand in erfolgreiche Vermittlungen umwandeln. Wir sind keine Institution und auch kein Konzern und genau aus diesem Grund sind wir in der Lage, neben den konventionellen Dienstleistungen auch einmal unkonventionelle Wege zu gehen. Hilfestellung in Form von Vermittlung bei komplizierten familiären Angelegenheiten wie Erbschaften oder Scheidungen gehört genauso zu unserem Repertoire wie die Vorbereitung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses für ein professionelles Fotoshooting. Unser Know-how wird durch modernste Technik unterstützt und führt dazu, dass Standardprozesse wie der automatisch 24/7-Expsoséversandt durchgeführt werden. So verschaffen wir uns ein Mehr an persönlicher Zeit für Sie und Ihre Käufer. Für Sie setzen wir unsere gesamte klassische Expertise wie Marktkenntnisse, qualifizierte, realistische Immobilienbewertung, professionelle Kundenberatung-/ -betreuung, Preisverhandlungen zwischen den Parteien, Vertragsvorbereitungen/Notarabwicklung ein. Ihre Käufer – und somit auch Sie - profitieren darüber hinaus von unserem ausgesprochen guten und weit verzweigten Netzwerk. Sie brauchen sich keine Gedanken machen, ob ein Interessent möglicherweise nicht über das nötige Kapital verfügt, oder Probleme aufgrund baulicher Gegebenheiten auftreten könnten. Durch die enge Zusammenarbeit mit Gutachtern und Finanzierern bringen wir hier für Sie schnell „Licht in’s Dunkel“. Last but not least können Sie bis hin zu Umzugshilfen und Haushaltsauflösern auf uns zählen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr AllFa-Team Zentrale: Industriestraße 12, 41849 Wassenberg info@allfa-immobilien.de Niederlassung Aachen: Oberforstbacher Straße 486, 52076 Aachen Gebietsleitung: Landolf Platzek l.platzek@allfa-immobilien.de
Habe mich für Ph Immobilien entschieden.
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Gute Angaben zum Verkaufpreis und gute Auskünfte.
Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.
2.Beratungstermin erfolgt am 12.01.
Die Immobilienbewertung erfolgte zeitnah und ergab einen guten Anhaltspunkt für die weitere Planung
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Das sagen Aroundhome-Kundinnen und -Kunden
Wie ist der Immobilienmarkt in Stolberg strukturiert?
Stolberg ist Teil der Städteregion Aachen und in einen gemeinsamen Wohn- und Gewerbemarkt eingebunden. Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, spielen die jeweilige Lage in der Stadt und die Nutzung Ihres Objekts eine entscheidende Rolle.
Makrolage: Stolberg profitiert von der Einbindung in die Städteregion Aachen mit mehreren Städten und Gewerbestandorten, was insbesondere für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit regionalem Einzugsgebiet relevant ist.
Wohnlagen: Klassische Wohngebiete prägen viele Teile des Stadtgebiets. In Wohnstraßen wie rund um Prämienstraße/Ardennenstraße oder zwischen Kastanienweg und Weißdornweg werden baurechtliche Regeln über Bebauungspläne konkret festgelegt, was für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser wichtig ist.
Gewerbeflächen: Für gewerblich genutzte Immobilien und Mischobjekte werden regionale Marktkennzahlen für die Städteregion ausgewertet. Wenn Sie ein Geschäftshaus oder eine Praxis verkaufen möchten, hilft die Einordnung in diesen regionalen Kontext.
Dienstleistungsumfeld: In Stolberg stehen Makler:innen, Handwerksbetriebe und Energieberater:innen zur Verfügung. Das erleichtert es Ihnen, Objekte vor dem Verkauf instand zu setzen, energetisch zu bewerten und professionell zu vermarkten.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Stolberg?
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Stolberg kommt es weniger auf pauschale Durchschnittspreise an, sondern auf die Eigenschaften Ihres konkreten Objekts. Wenn Sie Haus oder Wohnung verkaufen, bestimmen mehrere Merkmale die Nachfrage.
Bodenrichtwerte: In der Städteregion Aachen werden Bodenrichtwerte und Kaufpreisdaten für die einzelnen Kommunen erhoben. Diese Werte sind eine wichtige Orientierung, wenn Sie den Marktwert eines Grundstücks oder eines Einfamilienhauses einschätzen lassen.
Objektzustand: Modernisierte Gebäude, gepflegte Außenanlagen und ein stimmiger Grundriss erleichtern die Vermarktung. Instandhaltungsstau oder sichtbare Mängel führen häufig zu Nachverhandlungen und verlängern die Verkaufsdauer.
Energieeffizienz: Erfahrungen zeigen, dass viele Eigentümer:innen vor dem Verkauf keine umfassenden energetischen Maßnahmen umsetzen, Käufer:innen aber zunehmend auf Energieverbrauch und Heiztechnik achten. Wenn Sie energetische Schwächen kennen und offen kommunizieren, erhöht das die Planungssicherheit für Interessent:innen.
Baurechtliche Möglichkeiten: Klare Angaben zu zulässigen Anbauten, Ausbauten oder Nutzungsänderungen wirken sich positiv auf den Verkauf aus. Für Grundstücke und umnutzbare Bestandsgebäude sind Bebauungspläne in Stolberg besonders relevant.
Wettbewerbssituation: Wie attraktiv Ihr Angebot wahrgenommen wird, hängt auch davon ab, welche vergleichbaren Objekte zeitgleich im regionalen Markt der Städteregion angeboten werden. Eine realistische Preispositionierung ist daher für Sie zentral.
Wie läuft ein Verkauf Ihrer Immobilie in Stolberg ab?
Der typische Ablauf eines Immobilienverkaufs in Stolberg folgt einem klaren Schema – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Übergabe. Wenn Sie strukturiert vorgehen, reduzieren Sie Verzögerungen und Rückfragen.
Vorbereitung: Sammeln Sie Grundrisspläne, Bauunterlagen, Nachweise über Modernisierungen und einen aktuellen Energieausweis. Bei Unsicherheiten zum Baurecht unterstützt Sie die Stadtverwaltung Stolberg, insbesondere das für Stadtentwicklung und Umwelt zuständige Fachamt.
Wertermittlung: Für eine marktgerechte Preisfindung können Sie Bodenrichtwerte der Städteregion, Vergleichsobjekte und eine professionelle Bewertung durch Makler:innen oder Sachverständige heranziehen. So legen Sie ein stimmiges Angebot für Haus, Wohnung oder Grundstück fest.
Optimierung und Energieberatung: Vor dem Start der Vermarktung lohnt ein Blick auf energetische Schwachstellen. Lokale Energieberater:innen können Sie bei der Auswahl sinnvoller Maßnahmen unterstützen, die den Eindruck bei Kaufinteressent:innen verbessern.
Vermarktung und Besichtigungen: Ein aussagekräftiges Exposé, gute Fotos und gegebenenfalls virtuelle Rundgänge erleichtern die Ansprache überregioneller Interessent:innen. Kontaktlose oder stark digital unterstützte Besichtigungsformen können den Prozess für Sie und Kaufinteressent:innen effizienter machen.
Verhandlungen, Notar, Übergabe: Einigung über Preis und Übergabetermin mündet in einen notariellen Kaufvertrag. Nach Eintragung im Grundbuch erfolgt die Schlüsselübergabe, bei der Sie Zählerstände dokumentieren und vereinbarte Objektunterlagen übergeben.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern spielen beim Verkauf in Stolberg eine Rolle?
Beim Haus- oder Wohnungsverkauf in Stolberg gelten die allgemeinen deutschen Immobilienregeln, ergänzt um örtliche Besonderheiten wie Bebauungspläne. Wenn Sie frühzeitig klären, welche Pflichten auf Sie zukommen, vermeiden Sie rechtliche Risiken.
Eigentumsnachweis und Grundbuch: Vor dem Verkauf müssen Ihre Eigentumsverhältnisse eindeutig sein. Der Notar prüft die Eintragungen im Grundbuch, bestehende Grundschulden und gegebenenfalls Wegerechte oder Dienstbarkeiten.
Notarvertrag: Grundstücks- und Immobilienkaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Der Notar koordiniert in der Regel auch die Eintragungen im Grundbuch und überwacht, dass Kaufpreiszahlung und Besitzübergang rechtlich gesichert erfolgen.
Einkommensteuer/Spekulationsfrist: Gewinne aus dem Verkauf privat gehaltener Immobilien können einkommensteuerpflichtig sein, insbesondere wenn die Immobilie nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt oder noch keine hinreichend lange Haltedauer erreicht wurde. Eine steuerliche Einzelfallprüfung ist für Sie sinnvoll.
Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise die Käuferseite. Für Käufer:innen in Stolberg ist sie ein relevanter Kostenfaktor, der bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden muss.
Grundsteuer: Bis zur rechtlichen Eigentumsübertragung zahlen in der Regel Sie als bisherige Eigentümer:innen die Grundsteuer. Die anstehende Grundsteuerreform mit neuen Berechnungsgrundlagen kann sich auf die laufenden Kosten der Immobilie auswirken.
Baurecht und Bebauungspläne: Bebauungspläne, zum Beispiel für Bereiche wie „Liester“ oder Wohngebiete rund um Kastanienweg und Weißdornweg, legen Art und Maß der baulichen Nutzung fest. Für Kaufinteressent:innen ist entscheidend, ob Anbauten, Aufstockungen oder Nutzungsänderungen baurechtlich zulässig sind.
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