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Wie ist der Immobilienmarkt in Euskirchen derzeit aufgestellt?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Euskirchen planen, liefern aktuelle Auswertungen im Kreis wichtige Orientierung. Vor allem der Grundstücksmarktbericht zeigt, wie sich Nachfrage und Umsätze entwickeln.

• Grundstücksmarktbericht 2025: Laut Kreisverwaltung Euskirchen weist der Bereich „bebaute Grundstücke“ eine leicht positive Preisentwicklung auf. Die Zahl der Kaufverträge legte um etwa 5 Prozent zu, der Geldumsatz stieg um rund 30 Prozent.

• Nachfragebild: Der deutliche Anstieg des Geldumsatzes bei moderat steigender Vertragszahl spricht für eine insgesamt zahlungskräftige Nachfrage, insbesondere bei passend positionierten Wohnhäusern und bebauten Grundstücken.

• Regionale Risiken: Haus & Grund Euskirchen berichtet für Nordrhein‑Westfalen von einem Plus von 25,4 Prozent bei Zwangsversteigerungen binnen eines Jahres. Für verkaufswillige Eigentümer:innen kann dies zusätzlichen Wettbewerbsdruck bedeuten, wenn finanziell angespannte Verkäufer:innen schnell Abschlüsse suchen.

• Segmentunterschiede: Im Grundstücksmarktbericht wird der Bereich „bebaute Grundstücke“ separat bewertet; andere Segmente wie unbebaute Grundstücke oder Spezialimmobilien können sich davon unterscheiden. Für Ihren geplanten Haus- oder Wohnungsverkauf ist deshalb eine objektspezifische Betrachtung sinnvoll.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Euskirchen?

Für den Erfolg eines Haus- oder Wohnungsverkaufs in Euskirchen zählen neben der Lage vor allem belastbare Daten, der technische Zustand und die Unterlagenlage. Wer diese Punkte aktiv steuert, stärkt seine Verhandlungsposition.

• Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss im Kreis Euskirchen beschließt zum Stichtag 1. Januar flächendeckende Bodenrichtwerte. Diese Richtwerte dienen als sachliche Grundlage, um den Grundstücksanteil Ihres Objekts im Immobilienverkauf einzuordnen.

• Gebäudezustand und Energie: Der bauliche und energetische Stand (Fassade, Fenster, Heizung, Dämmung) wirkt sich direkt auf den erzielbaren Preis und die Vermarktungsdauer aus. Eine Aroundhome-Umfrage zeigt, dass nur etwa 11 Prozent der Eigentümer:innen vor dem Verkauf in Energieeffizienz investieren – sanierte Häuser heben sich daher besonders ab.

• Dokumente und Transparenz: Vollständige Unterlagen wie Bauakten, Liegenschaftskarte und Katasterangaben, die über die zuständigen Stellen im Kreis erhältlich sind, erhöhen die Sicherheit für Käufer:innen und erleichtern Finanzierungsentscheidungen.

• Marktumfeld: Der gemeldete Anstieg von Zwangsversteigerungen in Nordrhein‑Westfalen signalisiert ein angespanntes Umfeld. Wer realistische Konditionen wählt und Bonität sowie Finanzierung der Interessent:innen prüft, kann dieses Risiko besser steuern.

Wie läuft ein Verkauf einer Immobilie in Euskirchen typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Euskirchen folgt einem klaren Schema – von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Wenn Sie die Schritte strukturiert angehen, verkürzen Sie häufig die Vermarktungszeit.

1. Unterlagen zusammentragen: Eigentumsnachweis, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Kataster- und Liegenschaftsdaten sowie relevante Bauunterlagen. Im Kreis Euskirchen können Bauakten über die Bauaufsicht eingesehen und Auszüge teils digital angefordert werden.

2. Bewertung und Positionierung: Abgleich des Objekts mit den Bodenrichtwerten und den Entwicklungen aus dem Grundstücksmarktbericht. Ergänzend kann eine Wertermittlung durch Sachverständige oder lokale Immobilienmakler:innen sinnvoll sein.

3. Sanierungs- und Modernisierungsentscheidungen: Prüfen, ob Maßnahmen vor dem Verkauf lohnen (zum Beispiel Fenster, Fassade, Heizung). In der Euskirchener Innenstadt existiert ein kommunaler Verfügungsfonds, der bestimmte Maßnahmen mit bis zu 50 Prozent Zuschuss und maximal 10.000 Euro pro Vorhaben unterstützen kann.

4. Vermarktung und Interessent:innenmanagement: Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, hochwertige Fotos und – falls passend – virtuelle Rundgänge oder digitale Besichtigungen. Strukturierte Terminplanung und Bonitätsprüfungen schützen vor späteren Ausfällen.

5. Kaufvertrag und Notar: Ein Notariat im Zuständigkeitsbereich entwirft den Kaufvertrag, klärt rechtliche Details und führt die Beurkundung durch. Auch bei weitgehend digital geführten Verkaufsprozessen ist für den Vertragsabschluss persönliches Erscheinen erforderlich.

6. Abwicklung und Übergabe: Nach Kaufpreiszahlung erfolgen Eigentumsumschreibung im Grundbuch und Übergabe mit Protokoll (Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen).

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Euskirchen kennen?

Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuern wirken sich direkt auf Ihren Nettoerlös aus. Für einen geplanten Immobilienverkauf in Euskirchen sollten Sie zentrale Begriffe kennen und rechtzeitig prüfen.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein‑Westfalen?
In Nordrhein‑Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Üblicherweise trägt die Käuferseite diese Steuer, was im notariellen Kaufvertrag klar geregelt wird.

Wie wirkt die Spekulationsfrist beim Verkauf?
Nach § 23 Einkommensteuergesetz können Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung in der Regel weniger als zehn Jahre liegen. Bei Eigennutzung über bestimmte Zeiträume gelten Ausnahmen. Eine individuelle steuerliche Beratung ist für Eigentümer:innen empfehlenswert.

Welche Rolle hat der Notar beim Verkauf in Euskirchen?
Der Notar formuliert den Kaufvertrag, erläutert die Inhalte, beurkundet die Einigung und veranlasst anschließend die Eintragungen beim Grundbuchamt. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienverkauf rechtlich unwirksam.

Warum sind baurechtliche Unterlagen wichtig?
Baugenehmigungen, Bauabnahmen und Pläne belegen, dass Anbauten oder Umbauten – etwa Wintergärten oder Terrassenüberdachungen – mit der Bauordnung im Einklang stehen. Fehlende oder ungeklärte Baurechtsfragen können den Verkauf verzögern oder den Preis mindern.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Euskirchen?

Für den Verkauf von Häusern, Wohnungen oder bebauten Grundstücken in Euskirchen spielen neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch auch regionale Regeln und Verwaltungsangebote eine Rolle. Wenn Sie diese kennen, lassen sich Rückfragen von Käufer:innen gezielt beantworten.

• Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen: Der Gutachterausschuss legt zum Stichtag 1. Januar flächendeckende zonale Bodenrichtwerte fest, was in öffentlichen Bekanntmachungen für 2024 und 2025 dokumentiert ist. Diese Werte dienen als wichtige Orientierung für marktgerechte Preisvorstellungen beim Immobilienverkauf.

• Bauordnung Nordrhein‑Westfalen: Die BauO NRW regelt, welche Vorhaben genehmigungspflichtig, genehmigungsfrei oder im Rahmen einer Genehmigungsfreistellung möglich sind. Typische Themen sind kleinere Nebengebäude, Garagen oder Terrassenüberdachungen. Eigentümer:innen sollten vor dem Verkauf prüfen, ob alle baulichen Änderungen genehmigt oder verfahrensfrei waren.

• Digitale Verwaltungsangebote im Kreis: Über die Kreisverwaltung Euskirchen können Bauanträge digital eingereicht, Liegenschaftskarten bestellt und Bauakten eingesehen werden. Diese Unterlagen sind bei vielen Kaufinteressent:innen und finanzierenden Banken ein zentrales Entscheidungskriterium.

• Kommunaler Verfügungsfonds Innenstadt: In der Euskirchener Innenstadt unterstützt ein Verfügungsfonds gestalterische Maßnahmen an Gebäuden mit Zuschüssen von bis zu 50 Prozent der Kosten, maximal 10.000 Euro je Maßnahme. Wer vor dem Verkauf das Erscheinungsbild verbessert, kann so Investitionen teilweise fördern lassen.