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Markterfahrung in verschiedensten Branchen
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und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) und Umgebung
Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid
Sehr kompetent, sehr empathisch.
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Ist zu empfehlen. Seriös und realistisch.
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Aufgrund späterer Rückmeldung hatte ich den Maklerauftrag bereits anderweitig vergeben. In Bezug auf einen weiteren Verkauf wurde mir ein Ansprechpartner in der Nähe des Objekts genannt und ein Telefontermin vereinbart. Der Anruf erfolgte auch wie abgesprochen. Nur leider war ich nur wenige Sekunden zu spät am Telefon. Rückrufe und SMS meinerseits blieben unbeantwortet, eine Nachricht wurde auf meinem AB auch nicht hinterlassen.
Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren. Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte: • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA
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Wir sind seit über 25 Jahren Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Anlageimmmobilien in der Metropolregion Köln, im Erftkreis, im Raum Köln-Bonn und in Kooperation mit unserem Partnerbüro nun auch im Südwesten von Mallorca. Wir sind ein franchise- und bankenunabhängiges Team von ausgebildeten Immobilienspezialisten. Unsere Aufgaben gehen weit über die reine Nachweiserbringung oder Vermittlung von Immobilien hinaus. In dem Bewusstsein, dass ein großer Teil des Vermögens unserer Kunden in Immobilien gebunden ist, tragen wir auf Grund dieser hohen Immobilienwerte eine große Verantwortung, für die anerkannte Qualitätsstandards, langjährige Erfahrung und großes persönliches Engagement unerlässlich sind. In einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne Referenzen aus über 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir haben uns hinsichtlich eines Verkaufs der ETW in Köln anders entschieden.
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Das sagen Aroundhome-Kundinnen und -Kunden
Was prägt Angebot und Nachfrage in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?
Bergheim mit rund 61.000 Einwohner:innen und 15 Ortsteilen bietet für den Immobilienverkauf ein breites Spektrum an Wohn- und Gewerbelagen. Die Nähe zu Köln und die Rolle im Rhein-Erft-Kreis beeinflussen, welche Käufer:innen Sie mit Ihrem Objekt erreichen.
Makrolage: Die Stadt liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Köln/Bonn. Für viele Kaufinteressent:innen sind kürzere Wege nach Köln ein wichtiges Argument, wenn sie Eigentum in Bergheim suchen.
Ortsteile und Quartiere: In Ahe entstehen durch neue Bebauungspläne zusätzliche Wohnbauflächen, während in Paffendorf der Gewerbepark erweitert wird. Für Sie bedeutet das: In einigen Lagen wächst das Angebot, in anderen bleiben gut gelegene Bestandsobjekte knapp.
Gebäudebestand: Im Rhein-Erft-Kreis sind viele Wohnungen älter als 45 Jahre. Gerade in Bergheim spielt der Modernisierungsstand – etwa bei Fenstern, Heizung und Dämmung – eine große Rolle für die Vermarktungschancen.
Nutzungsarten: Einfamilienhäuser in den Ortsteilen, Eigentumswohnungen im Kernbereich und Gewerbeflächen im Umfeld der Gewerbeparks sprechen sehr unterschiedliche Zielgruppen an. Sie sollten Ihr Angebot klar auf diese Käufersegmente zuschneiden.
Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg von Immobilien in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Bergheim kommt es weniger auf einen „durchschnittlichen Preis“ an als auf die Eigenschaften Ihres konkreten Objekts. Sie erhöhen Ihre Chancen, wenn Sie die folgenden Einflussgrößen realistisch einschätzen.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) typischerweise ab?
Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in Bergheim veräußern möchten, hilft ein klar strukturierter Ablauf. So behalten Sie Zeitplan, Unterlagen und rechtliche Vorgaben im Blick.
Ziele klären und Objektunterlagen zusammentragen: Dazu gehören Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, frühere Genehmigungen, ggf. Teilungserklärung, Protokolle und bei Wohnobjekten ein gültiger Energieausweis.
Markt- und Wertermittlung vornehmen: Auf Basis der Bodenrichtwerte und der lokalen Nachfragesituation im jeweiligen Ortsteil wird ein realistischer Angebotspreis festgelegt.
Vermarktungsstrategie definieren: Sie entscheiden, ob Sie selbst verkaufen oder mit Immobilienmakler:innen aus Bergheim bzw. dem Rhein-Erft-Kreis zusammenarbeiten und wie Exposé, Fotos und Grundrisse aufbereitet werden.
Inserate schalten und Anfragen bearbeiten: Das Objekt wird über geeignete Kanäle angeboten, Interessent:innen erhalten Unterlagen und werden vorqualifiziert.
Besichtigungen koordinieren: Termine werden organisiert, Rückfragen beantwortet und potenzielle Käufer:innen geprüft, etwa hinsichtlich Finanzierungsnachweisen.
Kaufvertrag vorbereiten und notariell beurkunden lassen: Auf Basis der ausgehandelten Konditionen erstellt der Notar einen Vertragsentwurf, der in Bergheim oder im umliegenden Kreis beurkundet wird.
Zahlung, Grundbucheintrag und Übergabe: Nach Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch erfolgt die protokollierte Schlüsselübergabe mit Zählerständen und Objektzustand.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) kennen?
Rechtliche Vorgaben sind beim Immobilienverkauf im gesamten Bundesgebiet verbindlich, einige Eckpunkte sind für Eigentümer:innen in Bergheim besonders wichtig.
Ist beim Verkauf ein Notar notwendig?
Ja. Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden. Erst nach Beurkundung und der sogenannten Auflassung kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen.
Wer trägt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent des Kaufpreises. Üblicherweise zahlt die Käuferseite diese Steuer, für Sie als Verkäufer:in ist aber wichtig, dass die Zahlung Voraussetzung für den endgültigen Eigentumsübergang ist.
Welche Rolle spielt der Energieausweis im Rhein-Erft-Kreis?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien müssen Sie Interessent:innen einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Kennwerte zur Energieeffizienz gehören in die Vermarktungsunterlagen und werden häufig aktiv nachgefragt.
Was gilt für Einkommensteuer und Spekulationsfrist?
Veräußerungsgewinne können einkommensteuerpflichtig sein, insbesondere wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Lassen Sie Ihre individuelle Situation rechtzeitig steuerlich prüfen, bevor Sie in Bergheim verkaufen.
Wann ist ein günstiger Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?
Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt in Bergheim sowohl von der Marktlage im Rhein-Erft-Kreis als auch von Ihrer persönlichen Situation ab. Wer Verkauf, Modernisierung und Preisstrategie aufeinander abstimmt, kann von Nachfragetrends profitieren.
Aktuelle Kaufvertragszahlen: Die Zahl der notariell beurkundeten Kaufverträge im Rhein-Erft-Kreis ist zuletzt deutlich zurückgegangen. Das spricht für eine vorsichtigere Nachfrage und erfordert realistische Angebotspreise sowie eine professionelle Präsentation Ihres Objekts.
Entwicklung der Bodenrichtwerte: Sinkende Bodenrichtwerte weisen auf ein verändertes Preisniveau hin. Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bergheim anbieten, sollten Sie prüfen, welche Richtwerte aktuell für Ihr Grundstück gelten.
Energieeffizienz als Markttreiber: Gleichzeitig wächst das Interesse an energieeffizienten Immobilien. Vor allem bei älteren Gebäuden kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf gezielt Maßnahmen zu planen oder zumindest ein schlüssiges Energiekonzept für Käufer:innen vorzubereiten.
Persönliche Planung: Erbschaften, Arbeitsplatzwechsel oder Ruhestand bestimmen oft den Verkaufszeitpunkt. In Bergheim lohnt es sich, diese Faktoren frühzeitig mit der aktuellen Marktentwicklung im Rhein-Erft-Kreis abzugleichen.
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