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Immobilienmakler in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) - Jetzt kostenlos finden

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Immobilienmakler in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) und Umgebung

Logo von Savelsbergh Immobilien
Savelsbergh Immobilien
4,64 / 5 (89 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Entschieden anders. Entscheidend gut. Lesen Sie selbst! 5 von 5 Sterne - Zufriedenheit auf ganzer Linie "Herr Savelsbergh ist auf mich als Kundin sehr gut eingegangen. Stets höflich und durch Entgegenkommen geprägt, setzt er sich in angenehmer Weise von der sonst in der Branche gängigen "Macher-Manier" ab. Die unkonventionelle Lässigkeit sollte jedoch nicht mit Tatenlosigkeit übersetzt werden. Im Gegenteil: Im Hintergrund und für mich unsichtbar hat Herr Savelsbergh die bisherigen Besichtigungstermine organisiert - zielführend, sehr zeitsparend und vor allem vollkommen Nerven schonend für mich. Das schätze ich an Herrn Savelsbergh sehr. Die Einschätzung meiner Immobilie durch Herrn Savelsbergh war offen und ehrlich. Er hat eine Chance gesehen, die Immobilie zu dem von mir gewünschten Preis zu verkaufen. Aufgrund des Preisniveaus ist dies nicht ganz einfach. Aber es handelt sich auch nicht um eine 08/15 Wohnung, was bei den Konkurrenten von Herrn Savelsbergh gern übersehen wurde. Herr Savelsbergh unterstützt und berät mich auf die beste erdenkliche Art. Ich bin überzeugt, dass Herr Savelsbergh für meine Immobilie genau den Käufer oder die Käuferin findet, der/die meinen Preis bezahlt. Ich fühle mich und meine Immobilie bei Herrn Savelsbergh in den besten Händen." Andrea B. aus Herzogenrath Kohlscheid

Relevante Bewertung

Sehr kompetent, sehr empathisch.

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PH Immobiliengesellschaft mbH
4,38 / 5 (439 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Gemeinsam erreichen wir mehr Die PH Immobilien Gesellschaft mbH ist Ihr starker Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Vermarktung von Immobilien in Aachen und Köln. Das 50-köpfige Team berät Sie mit langjähriger Erfahrung und Expertise in allen Fragen sowie Anliegen bezüglich Immobilien. Regionale Marktkenntnis, ein enormes Kundennetzwerk und der Einsatz innovativer Technologien machen die PHI zu einem Vorreiter der Branche: Die virtuellen 360° Online-Besichtigungen, wöchentliche Open House Veranstaltungen via Live-Stream und eine telefonische Erreichbarkeit an 7 Tagen pro Woche sind nur einige Vorzüge der PHI. Mit ihren 5 Unternehmenszweigen schafft die PHI ein breites Angebot: Die PH Immobilien Gesellschaft fokussiert sich auf Wohnimmobilien jeglicher Art, während sich die Experten von PHI Commercial auf Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen spezialisieren. Das Team von PHI Finance berät Sie in Bezug auf Immobilienfinanzierungen und hilft Ihnen dabei, optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung zu finden. Qualifizierte Kurz- und Wertgutachten für jeden Anlass erstellt die Sachverständige Dipl.-Ing. Stephanie Hilgers von der PHI Immobilienbewertung. Die PHI Immobilienakademie bietet monatlich kostenlose Webinare für Immobilienmakler und privat Interessierte an, in denen Grundlagenwissen und aktuelle Themen der Immobilienbranche vermittelt werden. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einer Gewerbefläche sind oder sich im Bereich Immobilien weiterbilden wollen - wir sind für Sie da! Besuchen Sie uns jetzt unter www.phi24.de und lassen Sie sich von unseren umfassenden Services begeistern.

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Ist zu empfehlen. Seriös und realistisch.

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ZEIT & WERT Immobilien
4,3 / 5 (156 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Herzlich Willkommen bei ZEIT & WERT Immobilien Der Traum vom Eigenheim – wir lassen ihn mit unseren Kunden wahr werden! Seit über 30 Jahren suchen und finden wir für unsere Kunden genau das Richtige − von Kauf bis Verkauf, von Vermietung bis Verwaltung, ob privat oder gewerblich − Sie suchen, wir finden! Nutzen Sie die Vorteile fachlicher Beratung, Leidenschaft für Immobilien, sowie jahrelanger Erfahrung und Marktkenntnis, um für Sie die beste Leistung zu erzielen. Unsere Unternehmensphilosophie: Wir sind ein modernes Dienstleistungsunternehmen. Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen prägen unsere Zusammenarbeit mit Kunden, Geschäftspartnern und innerhalb unseres Teams. Alleine sind wir gut - im Team sind wir besser! Deshalb besteht unser Team aus erfahrenen und vielseitigen Spezialisten der Bereiche Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Wir arbeiten auf der Grundlage eines gemeinsamen Selbstverständnisses seit 30 Jahren erfolgreich zusammen. Professionalität ist unsere Stärke! Wir beraten Sie individuell vom Anfang bis zum Vertragsabschluss. Ganz gleich, ob Sie eine Verwaltung suchen, verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten wollen: Wir sind immer für Sie da, um Ihre Interessen zu vertreten und Sie vorausschauend zu beraten. Erfolg durch Synergie – Kompetenz durch hohe individuelle Qualifikation mit breit gefächerten fachspezifischen Schwerpunkten – zu Ihrem Vorteil. Oberstes Ziel ist es, Ihnen, unseren Kunden, eine umfassende professionelle Dienstleistung über die Grenzen des Einzelmaklers und einzelner Produktsegmente hinweg anzubieten. Im Namen unseres gesamten Teams grüße ich Sie herzlich, Ihre Sybille Gerth, Geschäftsführung

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Sehr nette und kompetente Beraterin.

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McMakler GmbH - Berlin
4,28 / 5 (737 Bewertungen)
Immobilienverkauf

McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.

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Aufgrund späterer Rückmeldung hatte ich den Maklerauftrag bereits anderweitig vergeben. In Bezug auf einen weiteren Verkauf wurde mir ein Ansprechpartner in der Nähe des Objekts genannt und ein Telefontermin vereinbart. Der Anruf erfolgte auch wie abgesprochen. Nur leider war ich nur wenige Sekunden zu spät am Telefon. Rückrufe und SMS meinerseits blieben unbeantwortet, eine Nachricht wurde auf meinem AB auch nicht hinterlassen.

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Homeday GmbH
4,28 / 5 (1388 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht.  Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren.  Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte:  • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA

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Sehr schnelle, ruhige und schnelle Abwicklung.

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Locare - Agentur für Immobilien e.K.
4,2 / 5 (138 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Wir sind seit über 25 Jahren Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Anlageimmmobilien in der Metropolregion Köln, im Erftkreis, im Raum Köln-Bonn und in Kooperation mit unserem Partnerbüro nun auch im Südwesten von Mallorca. Wir sind ein franchise- und bankenunabhängiges Team von ausgebildeten Immobilienspezialisten. Unsere Aufgaben gehen weit über die reine Nachweiserbringung oder Vermittlung von Immobilien hinaus. In dem Bewusstsein, dass ein großer Teil des Vermögens unserer Kunden in Immobilien gebunden ist, tragen wir auf Grund dieser hohen Immobilienwerte eine große Verantwortung, für die anerkannte Qualitätsstandards, langjährige Erfahrung und großes persönliches Engagement unerlässlich sind. In einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne Referenzen aus über 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Sie!

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Wir haben uns hinsichtlich eines Verkaufs der ETW in Köln anders entschieden.

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Was prägt Angebot und Nachfrage in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?

Bergheim mit rund 61.000 Einwohner:innen und 15 Ortsteilen bietet für den Immobilienverkauf ein breites Spektrum an Wohn- und Gewerbelagen. Die Nähe zu Köln und die Rolle im Rhein-Erft-Kreis beeinflussen, welche Käufer:innen Sie mit Ihrem Objekt erreichen.

  • Makrolage: Die Stadt liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Köln/Bonn. Für viele Kaufinteressent:innen sind kürzere Wege nach Köln ein wichtiges Argument, wenn sie Eigentum in Bergheim suchen.

  • Ortsteile und Quartiere: In Ahe entstehen durch neue Bebauungspläne zusätzliche Wohnbauflächen, während in Paffendorf der Gewerbepark erweitert wird. Für Sie bedeutet das: In einigen Lagen wächst das Angebot, in anderen bleiben gut gelegene Bestandsobjekte knapp.

  • Gebäudebestand: Im Rhein-Erft-Kreis sind viele Wohnungen älter als 45 Jahre. Gerade in Bergheim spielt der Modernisierungsstand – etwa bei Fenstern, Heizung und Dämmung – eine große Rolle für die Vermarktungschancen.

  • Nutzungsarten: Einfamilienhäuser in den Ortsteilen, Eigentumswohnungen im Kernbereich und Gewerbeflächen im Umfeld der Gewerbeparks sprechen sehr unterschiedliche Zielgruppen an. Sie sollten Ihr Angebot klar auf diese Käufersegmente zuschneiden.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg von Immobilien in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Bergheim kommt es weniger auf einen „durchschnittlichen Preis“ an als auf die Eigenschaften Ihres konkreten Objekts. Sie erhöhen Ihre Chancen, wenn Sie die folgenden Einflussgrößen realistisch einschätzen.

Einflussfaktor

Bedeutung für Bergheim

Wohnlage im Stadtgebiet:

Unterschiedliche Ortsteile und die Entfernung zu Köln führen zu spürbaren Unterschieden bei der Nachfrage. Zentralere und gut erreichbare Lagen sind für viele Kaufinteressent:innen attraktiver als abgelegene Bereiche.

Baujahr und energetischer Zustand:

Da ein großer Teil des Bestands älter ist, achten Käufer:innen verstärkt auf Energieeffizienz und Sanierungen. Ein aktueller Stand bei Heizung, Dämmung und Fenstern kann den erzielbaren Preis deutlich beeinflussen.

Bodenrichtwerte und Grundstücksqualität:

Für Bergheim liegen aktuelle Bodenrichtwerte vor. Lage im Bebauungsplan, Zuschnitt, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks wirken sich direkt auf die Preisfindung aus.

Marktdynamik und Konkurrenzangebote:

Die Zahl der Kaufverträge im Rhein-Erft-Kreis ist zuletzt gesunken. Wenn Sie verkaufen, konkurrieren Sie mit weniger, aber oft sehr professionell präsentierten Objekten – eine gute Aufbereitung ist deshalb besonders wichtig.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) typischerweise ab?

Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in Bergheim veräußern möchten, hilft ein klar strukturierter Ablauf. So behalten Sie Zeitplan, Unterlagen und rechtliche Vorgaben im Blick.

  1. Ziele klären und Objektunterlagen zusammentragen: Dazu gehören Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, frühere Genehmigungen, ggf. Teilungserklärung, Protokolle und bei Wohnobjekten ein gültiger Energieausweis.

  2. Markt- und Wertermittlung vornehmen: Auf Basis der Bodenrichtwerte und der lokalen Nachfragesituation im jeweiligen Ortsteil wird ein realistischer Angebotspreis festgelegt.

  3. Vermarktungsstrategie definieren: Sie entscheiden, ob Sie selbst verkaufen oder mit Immobilienmakler:innen aus Bergheim bzw. dem Rhein-Erft-Kreis zusammenarbeiten und wie Exposé, Fotos und Grundrisse aufbereitet werden.

  4. Inserate schalten und Anfragen bearbeiten: Das Objekt wird über geeignete Kanäle angeboten, Interessent:innen erhalten Unterlagen und werden vorqualifiziert.

  5. Besichtigungen koordinieren: Termine werden organisiert, Rückfragen beantwortet und potenzielle Käufer:innen geprüft, etwa hinsichtlich Finanzierungsnachweisen.

  6. Kaufvertrag vorbereiten und notariell beurkunden lassen: Auf Basis der ausgehandelten Konditionen erstellt der Notar einen Vertragsentwurf, der in Bergheim oder im umliegenden Kreis beurkundet wird.

  7. Zahlung, Grundbucheintrag und Übergabe: Nach Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch erfolgt die protokollierte Schlüsselübergabe mit Zählerständen und Objektzustand.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis) kennen?

Rechtliche Vorgaben sind beim Immobilienverkauf im gesamten Bundesgebiet verbindlich, einige Eckpunkte sind für Eigentümer:innen in Bergheim besonders wichtig.

Ist beim Verkauf ein Notar notwendig?
Ja. Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden. Erst nach Beurkundung und der sogenannten Auflassung kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen.

Wer trägt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent des Kaufpreises. Üblicherweise zahlt die Käuferseite diese Steuer, für Sie als Verkäufer:in ist aber wichtig, dass die Zahlung Voraussetzung für den endgültigen Eigentumsübergang ist.

Welche Rolle spielt der Energieausweis im Rhein-Erft-Kreis?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien müssen Sie Interessent:innen einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Kennwerte zur Energieeffizienz gehören in die Vermarktungsunterlagen und werden häufig aktiv nachgefragt.

Was gilt für Einkommensteuer und Spekulationsfrist?
Veräußerungsgewinne können einkommensteuerpflichtig sein, insbesondere wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Lassen Sie Ihre individuelle Situation rechtzeitig steuerlich prüfen, bevor Sie in Bergheim verkaufen.

Wann ist ein günstiger Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis)?

Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt in Bergheim sowohl von der Marktlage im Rhein-Erft-Kreis als auch von Ihrer persönlichen Situation ab. Wer Verkauf, Modernisierung und Preisstrategie aufeinander abstimmt, kann von Nachfragetrends profitieren.

  • Aktuelle Kaufvertragszahlen: Die Zahl der notariell beurkundeten Kaufverträge im Rhein-Erft-Kreis ist zuletzt deutlich zurückgegangen. Das spricht für eine vorsichtigere Nachfrage und erfordert realistische Angebotspreise sowie eine professionelle Präsentation Ihres Objekts.

  • Entwicklung der Bodenrichtwerte: Sinkende Bodenrichtwerte weisen auf ein verändertes Preisniveau hin. Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bergheim anbieten, sollten Sie prüfen, welche Richtwerte aktuell für Ihr Grundstück gelten.

  • Energieeffizienz als Markttreiber: Gleichzeitig wächst das Interesse an energieeffizienten Immobilien. Vor allem bei älteren Gebäuden kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf gezielt Maßnahmen zu planen oder zumindest ein schlüssiges Energiekonzept für Käufer:innen vorzubereiten.

  • Persönliche Planung: Erbschaften, Arbeitsplatzwechsel oder Ruhestand bestimmen oft den Verkaufszeitpunkt. In Bergheim lohnt es sich, diese Faktoren frühzeitig mit der aktuellen Marktentwicklung im Rhein-Erft-Kreis abzugleichen.

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