Immobilienmakler in Neu-Ulm - Jetzt kostenlos finden
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Markterfahrung in verschiedensten Branchen
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und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Neu-Ulm und Umgebung
Mit uns haben Sie einen starken Partner mit mehr als 40 Jahren Erfahrung an Ihrer Seite - egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sind. Auch im Bereich der Kapitalanlageimmobilien überzeugen wir Sie gerne von unserer Expertise. Unsere Leistungen für Sie: * Umfassendes Dienstleistungspaket von der Online Marktpreiseinschätzung bis zum Notartermin * Starke Marke als der Immobilienmakler im Deutsche Bank Konzern * Rund 800 qualifizierte selbstständige Immobilienberater bundesweit für Sie vor Ort Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie für Sie ein: Vertrauensvoll. Professionell. Digital und Persönlich. * In wenigen Schritten den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie mit unserem Online-Rechner einschätzen lassen * Professionelle Marktpreiseinschätzung vor Ort durch unsere rund 800 selbstständigen Immobilienberater in allen Regionen Deutschlands * Kostenlos und unverbindlich Sie profitieren von einer starken Marke: Breite Vernetzung. Bundesweit lokal für Sie präsent. * Enge Zusammenarbeit mit der Deutsche Bank * Immer ausgezeichnet beraten Wir bewerben Ihre Immobilie auf reichweitenstarken Immobilienportalen: Digitale Beratung. Professionell. Modern. * Große Reichweite für Ihre Immobilie dank Partnerschaften mit prominenten Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und diversen regionalen Börsen * Mehr als 3 Mio. digitale Exposeeaufrufe pro Monat * Professionelle Darstellung Ihrer Immobilie * Moderne Vermarktungstechniken, wie 360° Touren, Drohnenfotografie und digitales Homestaging Lehnen Sie sich zurück - Wir unterstützen Sie bei der Aufbereitung und Einholung von Unterlagen * Wir helfen Ihnen bei den notwendigen Dokumenten Ihrer Immobilie (Grundriss, Lageplan, uvm.) * Auch bei individuell erforderlichen Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Seite Wir qualifizieren die Kaufinteressenten für Ihren Immobilienverkauf: Kommunikation. Besichtigungsmanagement. * Wir übernehmen die Kommunikation mit allen Kaufinteressenten Ihrer Immobilie * Professionelles Besichtigungsmanagement - zunächst digital, dann persönlich * Bei Bedarf stellen wir gerne Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten in der Bank her * Mit dem Käuferzertifikat "Wie viel Immobilie kann ich mir leisten" unseres Partners der Deutschen Bank, erhalten Sie eine erste Indikation Ihres Interessentens Wir vermitteln zwischen den Parteien, um einen zufriedenstellenden Abschluss zu ermöglichen: Kaufvertrag. Notartermin. * Kaufinteressent und –preis passen? Sie entscheiden. Als erfahrener Makler sind wir geübt im Verhandeln und sorgen für optimale Ergebnisse
Unser breites Dienstleistungsspektrum, unser Fachwissen und die langjährige Marktkenntnis machen uns zum richtigen Ansprechpartner, wenn es um Ihre Immobilie geht. Gerade weil es uns wichtig ist, Sie immer fair zu beraten und im Verkaufsprozess loyal zu vertreten, profitieren Sie in hohem Maß von unserer Erfahrung und Trittsicherheit auf dem Immobilienmarkt. Die durchweg positiven und herzlichen Rückmeldungen unserer Kunden bescheinigen uns, dass wir mit unserem Ansatz genau auf dem richtigen Weg sind.Immobilien-Team Sklenar – Ihre vertrauenswürdigen Partner für persönlich zukunftsweisende Entscheidungen, denn:Wir kümmern uns darum!Von der unverbindlichen, kostenlosen Marktwertermittlung über die Exposé Erstellung bis zum Verkauf stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und setzen Ihr Vertrauen auf uns, als zuverlässigen und engagierten Partner. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes unverbindliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.Unsere Leistungen im ÜberblickBeratungImmobilienbewertungVerkauf/ VermietungWährend es für Sie darum geht, zukunftsweisende Immobilien-Entscheidungen zu treffen, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite. Wir bieten Ihnen individuelle Beratung, die ganz auf Ihre Anliegen zugeschnitten ist. Das hilft Ihnen dabei, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. Und dann freuen wir uns natürlich darauf, mit Ihnen zusammen Ihre gesteckten Immobilien-Ziele zu erreichen.Sie wollen Ihre Immobilie marktgerecht bewerten lassen?Die Immobilienbewertung umfasst die Schätzung des Marktwertes einer Immobilie. Dieser Prozess beinhaltet die Bewertung verschiedener Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie.Ziel ist es, einen realistischen und objektiven Wert für die Immobilie zu ermitteln.Eine Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung für verschiedene Parteien.Für Eigentümer kann sie als Grundlage für den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie dienen. Darüber hinaus ist eine Immobilienbewertung auch für Finanzinstitute von Bedeutung. Banken und andere Kreditgeber verwenden sie, um den Wert der Immobilie als Sicherheit für Kredite zu bestimmen. Eine realistische Bewertung ist entscheidend, um das Risiko für beide Parteien zu senken.Die marktgerechte Bewertung ist also insgesamt ein erster und sehr wichtiger Schritt auf dem Immobilienmarkt. Wenn sie sorgfältig ermittelt wird, bietet sie Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten und unterstützt fundierte Entscheidungen im Zusammenhang mit Immobilien.Durch jahrelange Erfahrung und unsere Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt, bewerten wir Ihr Objekt und ermitteln für Sie den optimalen Verkaufspreis.Sie möchten Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis verkaufen?Dann sind Sie bei uns genau richtig! Durch unseren rund-um-Service liegt der größte Nutzen für Sie sicherlich in unserem Gesamtpaket begründet. Damit verläuft die ganze Abwicklung für Sie stressfrei und ist unterm Strich, vor allem eins – effizient.Hier ein paar Fakten, die Ihnen die Entscheidung für uns erleichtern sollen. Wir bieten Ihnen:Erfahrung und Expertise: Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche kennen wir uns bestens mit dem Verkaufsprozess aus. Kontinuierliche Weiterbildung hilft uns zudem immer up to date am Markt zu sein. Wir wissen, wie man potenzielle Käufer anspricht und den besten Preis für Ihre Immobilie erzielt.Umfassende Beratung: Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen und Anliegen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps und helfen Ihnen bei der Preisgestaltung.Effektive Vermarktung: Wir setzen moderne Marketingstrategien ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Von professionellen Fotos über ansprechende Exposés bis hin zur gezielten Online-Werbung – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die maximale Aufmerksamkeit erhält.Transparente Kommunikation: Wir halten Sie stets auf dem Laufenden und informieren Sie über den Fortschritt des Verkaufs. Sie erhalten regelmäßige Updates und können sich jederzeit an uns wenden, wenn Sie Fragen haben.Zeitersparnis: Durch unsere Expertise und unser Netzwerk können wir den Verkaufsprozess beschleunigen und Ihnen wertvolle Zeit sparen. Wir kennen uns mit den Formalitäten aus, stellen den Kontakte mit Käufern & Mietern her, führen professionelle Besichtigungen durch, kurz gesagt: Bis hin zu einem zeitnahen Notartermin, ist die Zeitersparnis durch unser Engagement, gegenüber privaten Verkäufern/Vermietern, ein wertvoller Vorteil für Sie.Am Anfang von jedem neuen Kundenkontakt steht immer die Frage nach der Vertrauenswürdigkeit im Raum. Ganz generell wollen die Menschen sich mit ihrem Anliegen bei uns sicher aufgehoben fühlen. Das ist mehr, als nur die Frage, ob die Chemie zwischen uns stimmt. Hier sehen wir uns als Dienstleisterinnen gefragt.In diesem Punkt erhalten Sie nur Klarheit, wenn Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
VON POLL IMMOBILIEN VermarktungskompetenzVON POLL IMMOBILIEN ist einer der größten Immobilienmakler Europas. Mit einem Netzwerk aus über 1.500 Immobilienprofis und mehr als 400 Shops verfügen wir über ausgezeichnete Kontakte zu kaufkräftigen Interessentenkreisen. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer wertbeständiger Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen.Jeden Tag überzeugen wir unsere Kunden mit ausgezeichneter Beratung und effektiven Vermarktungskonzepten, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung und den umfassenden Fach- und Marktkenntnissen unserer selbstständigen Makler vor Ort.
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McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.
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Wie ist der Markt in Neu-Ulm für Eigentümer:innen aufgestellt?
Neu-Ulm bildet mit der Nachbarstadt Ulm einen gemeinsamen Wohn- und Arbeitsraum, was Kaufinteresse aus dem Umland anzieht. Für Ihren Immobilienverkauf in Neu-Ulm spielen Lage und Zielgruppe eine zentrale Rolle.
Doppelstadt-Struktur: Die enge Verflechtung mit Ulm sorgt für eine überregionale Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern, insbesondere für Pendler:innen und Kapitalanleger:innen.
Zentrale Lagen: Für Stadtmitte und übrige Stadt werden getrennte Auswertungen veröffentlicht, was auf unterschiedliche Preisniveaus zwischen innerstädtischen und übrigen Wohnlagen hindeutet.
Mietwohnungsmarkt: Ein qualifizierter Mietspiegel für Neu-Ulm erleichtert es Ihnen, die Wirtschaftlichkeit von Bestandswohnungen für Investor:innen einzuordnen.
Bestand und Modernisierung: Die Präsenz lokaler Handwerksbetriebe (etwa für Fenster oder barrierearme Umbauten) ermöglicht es Verkäufer:innen, Objekte vor dem Angebot gezielt aufzuwerten.
Assetklassen: Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohngebieten, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke werden je nach Lage und Entwicklungspotenzial unterschiedlich stark nachgefragt.
Welche Faktoren bestimmen Ihren Verkaufserfolg in Neu-Ulm?
Für Wohnungen, Häuser oder Grundstücke in Neu-Ulm entscheiden vor allem Lagequalität, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen über Nachfrage und erzielbaren Preis. Immobilienmakler aus der Region berücksichtigen diese Punkte bei der Bewertung.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Neu-Ulm typischerweise ab?
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, hilft ein klarer Fahrplan von der Vorbereitung bis zur Übergabe. Der Ablauf ähnelt bundesweit gängigen Musterprozessen, lässt sich aber an die Besonderheiten des Marktes in Neu-Ulm anpassen.
Definieren Sie Ziel, gewünschten Verkaufserlös und Zeitfenster (Verkauf, Teilverkauf, ggf. Immobilienrente).
Sammeln Sie Unterlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Bauunterlagen, Energieausweis, bei WEG-Objekten Teilungserklärung und Protokolle.
Lassen Sie den Marktwert ermitteln und legen Sie mit oder ohne Immobilienmakler in Neu-Ulm eine realistische Preisstrategie fest.
Erstellen Sie ein Exposé mit vollständigen Energieangaben und nutzen Sie geeignete Vermarktungskanäle.
Organisieren Sie Besichtigungen, prüfen Sie Bonität und verhandeln Sie Konditionen mit Interessent:innen.
Beauftragen Sie eine Notarin oder einen Notar in der Region mit dem Kaufvertragsentwurf, lassen Sie beurkunden und die Auflassungsvormerkung eintragen.
Übergeben Sie die Immobilie mit Übergabeprotokoll und Zählerständen und informieren Sie Versicherungen sowie ggf. die Hausverwaltung.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Neu-Ulm kennen?
Beim Verkauf in Neu-Ulm gelten bundesrechtliche Vorgaben, ergänzt durch zivilrechtliche Verträge und kommunale Spielräume. Wenn Sie einen Maklervertrag abschließen oder Notarkosten planen, sollten Sie die wichtigsten Folgen kennen.
Notar- und Grundbuchkosten: Für Beurkundung und Grundbucheintrag fallen typischerweise rund 1 bis 1,5 Prozent für den Notar und etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises für das Grundbuch an. Diese Positionen zählen zu den standardmäßigen Transaktionskosten.
Maklerprovision: In vielen Fällen werden Provisionen von etwa 7 Prozent des Kaufpreises vereinbart. Seit Ende 2020 tragen Käufer:innen in der Regel höchstens 50 Prozent der Courtage, der Rest entfällt auf Verkäufer:innen.
Maklervertrag: Ob einfacher Maklervertrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag – Laufzeit, Kündigung und Pflichten sollten Sie vor Unterschrift genau prüfen.
Einkommensteuer: Ob ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ist, hängt insbesondere von Spekulationsfrist und Eigennutzung ab; klären Sie dies bei Bedarf mit steuerlicher Beratung.
Vorkaufsrechte: Gesetzliche oder vertragliche Vorkaufsrechte von Dritten können Ihren Immobilienverkauf verzögern oder Vertragsgestaltungen einschränken und müssen frühzeitig geprüft werden.
Gesamtkostenblick: Rechnen Sie – inklusive Makler:in, Notar, Schönheitsreparaturen und weiteren Nebenkosten – mit einer Gesamtbelastung, die häufig etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises erreicht.
Gelten besondere baurechtliche Vorgaben und Energiepflichten in Neu-Ulm?
Baurechtliche Fragen und Energievorgaben beeinflussen den Wert Ihres Grundstücks oder Hauses und damit die Argumentation im Verkaufsgespräch. In Neu-Ulm sind vor allem die Bayerische Bauordnung und das Gebäudeenergiegesetz relevant.
Bauaufsicht vor Ort: Die Stadt Neu-Ulm fungiert als Untere Bauaufsichtsbehörde und setzt die Bayerische Bauordnung (BayBO) um. Für größere Um- oder Anbauten, die Käufer:innen planen, sind hier Genehmigungen einzuholen.
Genehmigungspflicht nach BayBO: Grundsätzlich bedürfen Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen einer Baugenehmigung, sofern sie nicht ausdrücklich als verfahrensfrei eingestuft sind.
Nutzungsänderung: Die Umnutzung von Flächen (z. B. von Gewerbe zu Wohnen) ist in Neu-Ulm im Regelfall genehmigungspflichtig; mögliche Ausnahmen richten sich nach Art. 55 und 57 BayBO.
Baugenehmigungsverfahren & Formulare: Für Bauantrag, Baubeschreibung und Nachbarbeteiligung stellt die Stadt Formulare bereit, die derzeit schriftlich einzureichen sind. Das sollten Sie einplanen, wenn Ausbaupotenziale ein wichtiges Verkaufsargument sind.
Bautechnische Nachweise: Bei größeren baulichen Änderungen sind Nachweise zu Standsicherheit, Brand-, Schall- und Erschütterungsschutz nach Art. 62 BayBO erforderlich.
Energieausweis & Anzeigenpflicht: Ein Energieausweis ist bei Verkauf in der Regel vorzulegen und in vielen Fällen zehn Jahre gültig. In Inseraten müssen u. a. Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse genannt werden.
Welche praktischen Tipps helfen Verkäufer:innen in Neu-Ulm konkret weiter?
Lohnt sich der Verkauf mit Makler:in in Neu-Ulm?
Wenn Sie wenig Zeit oder Markterfahrung haben, kann ein lokaler Makler oder eine Maklerin Unterlagenprüfung, Preisfindung, Vermarktung und Verhandlungen übernehmen. So reduzieren Sie das Risiko, zu günstig zu verkaufen oder rechtliche Vorgaben zu übersehen.
Wie bereiten Sie Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vor?
Konzentrieren Sie sich auf wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen: kleinere Reparaturen, ein gepflegtes Erscheinungsbild und gegebenenfalls einzelne energetische Verbesserungen, die den Energieausweis positiv beeinflussen. Das steigert die wahrgenommene Qualität für Interessent:innen in Neu-Ulm.
Wie minimieren Sie rechtliche und finanzielle Risiken?
Achten Sie auf einen klar formulierten Maklervertrag, vollständige Unterlagen und korrekte Energieangaben in Exposé und Anzeigen. Prüfen Sie zudem, ob Spekulationsfristen, Vorkaufsrechte oder besondere baurechtliche Vorgaben Ihren Immobilienverkauf einschränken könnten.
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