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und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Ulm und Umgebung
Mit uns haben Sie einen starken Partner mit mehr als 40 Jahren Erfahrung an Ihrer Seite - egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sind. Auch im Bereich der Kapitalanlageimmobilien überzeugen wir Sie gerne von unserer Expertise. Unsere Leistungen für Sie: * Umfassendes Dienstleistungspaket von der Online Marktpreiseinschätzung bis zum Notartermin * Starke Marke als der Immobilienmakler im Deutsche Bank Konzern * Rund 800 qualifizierte selbstständige Immobilienberater bundesweit für Sie vor Ort Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie für Sie ein: Vertrauensvoll. Professionell. Digital und Persönlich. * In wenigen Schritten den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie mit unserem Online-Rechner einschätzen lassen * Professionelle Marktpreiseinschätzung vor Ort durch unsere rund 800 selbstständigen Immobilienberater in allen Regionen Deutschlands * Kostenlos und unverbindlich Sie profitieren von einer starken Marke: Breite Vernetzung. Bundesweit lokal für Sie präsent. * Enge Zusammenarbeit mit der Deutsche Bank * Immer ausgezeichnet beraten Wir bewerben Ihre Immobilie auf reichweitenstarken Immobilienportalen: Digitale Beratung. Professionell. Modern. * Große Reichweite für Ihre Immobilie dank Partnerschaften mit prominenten Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und diversen regionalen Börsen * Mehr als 3 Mio. digitale Exposeeaufrufe pro Monat * Professionelle Darstellung Ihrer Immobilie * Moderne Vermarktungstechniken, wie 360° Touren, Drohnenfotografie und digitales Homestaging Lehnen Sie sich zurück - Wir unterstützen Sie bei der Aufbereitung und Einholung von Unterlagen * Wir helfen Ihnen bei den notwendigen Dokumenten Ihrer Immobilie (Grundriss, Lageplan, uvm.) * Auch bei individuell erforderlichen Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Seite Wir qualifizieren die Kaufinteressenten für Ihren Immobilienverkauf: Kommunikation. Besichtigungsmanagement. * Wir übernehmen die Kommunikation mit allen Kaufinteressenten Ihrer Immobilie * Professionelles Besichtigungsmanagement - zunächst digital, dann persönlich * Bei Bedarf stellen wir gerne Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten in der Bank her * Mit dem Käuferzertifikat "Wie viel Immobilie kann ich mir leisten" unseres Partners der Deutschen Bank, erhalten Sie eine erste Indikation Ihres Interessentens Wir vermitteln zwischen den Parteien, um einen zufriedenstellenden Abschluss zu ermöglichen: Kaufvertrag. Notartermin. * Kaufinteressent und –preis passen? Sie entscheiden. Als erfahrener Makler sind wir geübt im Verhandeln und sorgen für optimale Ergebnisse
VON POLL IMMOBILIEN VermarktungskompetenzVON POLL IMMOBILIEN ist einer der größten Immobilienmakler Europas. Mit einem Netzwerk aus über 1.500 Immobilienprofis und mehr als 400 Shops verfügen wir über ausgezeichnete Kontakte zu kaufkräftigen Interessentenkreisen. Unsere Auftraggeber sind Eigentümer wertbeständiger Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen.Jeden Tag überzeugen wir unsere Kunden mit ausgezeichneter Beratung und effektiven Vermarktungskonzepten, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung und den umfassenden Fach- und Marktkenntnissen unserer selbstständigen Makler vor Ort.
- Fachlich sehr kompetent und versiert - Detaillierte Bewertung - Professionelle Abwicklung - Absolut weiter zu empfehlen
Unser breites Dienstleistungsspektrum, unser Fachwissen und die langjährige Marktkenntnis machen uns zum richtigen Ansprechpartner, wenn es um Ihre Immobilie geht. Gerade weil es uns wichtig ist, Sie immer fair zu beraten und im Verkaufsprozess loyal zu vertreten, profitieren Sie in hohem Maß von unserer Erfahrung und Trittsicherheit auf dem Immobilienmarkt. Die durchweg positiven und herzlichen Rückmeldungen unserer Kunden bescheinigen uns, dass wir mit unserem Ansatz genau auf dem richtigen Weg sind.Immobilien-Team Sklenar – Ihre vertrauenswürdigen Partner für persönlich zukunftsweisende Entscheidungen, denn:Wir kümmern uns darum!Von der unverbindlichen, kostenlosen Marktwertermittlung über die Exposé Erstellung bis zum Verkauf stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und setzen Ihr Vertrauen auf uns, als zuverlässigen und engagierten Partner. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes unverbindliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.Unsere Leistungen im ÜberblickBeratungImmobilienbewertungVerkauf/ VermietungWährend es für Sie darum geht, zukunftsweisende Immobilien-Entscheidungen zu treffen, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite. Wir bieten Ihnen individuelle Beratung, die ganz auf Ihre Anliegen zugeschnitten ist. Das hilft Ihnen dabei, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. Und dann freuen wir uns natürlich darauf, mit Ihnen zusammen Ihre gesteckten Immobilien-Ziele zu erreichen.Sie wollen Ihre Immobilie marktgerecht bewerten lassen?Die Immobilienbewertung umfasst die Schätzung des Marktwertes einer Immobilie. Dieser Prozess beinhaltet die Bewertung verschiedener Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie.Ziel ist es, einen realistischen und objektiven Wert für die Immobilie zu ermitteln.Eine Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung für verschiedene Parteien.Für Eigentümer kann sie als Grundlage für den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie dienen. Darüber hinaus ist eine Immobilienbewertung auch für Finanzinstitute von Bedeutung. Banken und andere Kreditgeber verwenden sie, um den Wert der Immobilie als Sicherheit für Kredite zu bestimmen. Eine realistische Bewertung ist entscheidend, um das Risiko für beide Parteien zu senken.Die marktgerechte Bewertung ist also insgesamt ein erster und sehr wichtiger Schritt auf dem Immobilienmarkt. Wenn sie sorgfältig ermittelt wird, bietet sie Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten und unterstützt fundierte Entscheidungen im Zusammenhang mit Immobilien.Durch jahrelange Erfahrung und unsere Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt, bewerten wir Ihr Objekt und ermitteln für Sie den optimalen Verkaufspreis.Sie möchten Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis verkaufen?Dann sind Sie bei uns genau richtig! Durch unseren rund-um-Service liegt der größte Nutzen für Sie sicherlich in unserem Gesamtpaket begründet. Damit verläuft die ganze Abwicklung für Sie stressfrei und ist unterm Strich, vor allem eins – effizient.Hier ein paar Fakten, die Ihnen die Entscheidung für uns erleichtern sollen. Wir bieten Ihnen:Erfahrung und Expertise: Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche kennen wir uns bestens mit dem Verkaufsprozess aus. Kontinuierliche Weiterbildung hilft uns zudem immer up to date am Markt zu sein. Wir wissen, wie man potenzielle Käufer anspricht und den besten Preis für Ihre Immobilie erzielt.Umfassende Beratung: Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen und Anliegen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps und helfen Ihnen bei der Preisgestaltung.Effektive Vermarktung: Wir setzen moderne Marketingstrategien ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Von professionellen Fotos über ansprechende Exposés bis hin zur gezielten Online-Werbung – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die maximale Aufmerksamkeit erhält.Transparente Kommunikation: Wir halten Sie stets auf dem Laufenden und informieren Sie über den Fortschritt des Verkaufs. Sie erhalten regelmäßige Updates und können sich jederzeit an uns wenden, wenn Sie Fragen haben.Zeitersparnis: Durch unsere Expertise und unser Netzwerk können wir den Verkaufsprozess beschleunigen und Ihnen wertvolle Zeit sparen. Wir kennen uns mit den Formalitäten aus, stellen den Kontakte mit Käufern & Mietern her, führen professionelle Besichtigungen durch, kurz gesagt: Bis hin zu einem zeitnahen Notartermin, ist die Zeitersparnis durch unser Engagement, gegenüber privaten Verkäufern/Vermietern, ein wertvoller Vorteil für Sie.Am Anfang von jedem neuen Kundenkontakt steht immer die Frage nach der Vertrauenswürdigkeit im Raum. Ganz generell wollen die Menschen sich mit ihrem Anliegen bei uns sicher aufgehoben fühlen. Das ist mehr, als nur die Frage, ob die Chemie zwischen uns stimmt. Hier sehen wir uns als Dienstleisterinnen gefragt.In diesem Punkt erhalten Sie nur Klarheit, wenn Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
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McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.
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Was prägt Angebot und Nachfrage in Ulm aktuell?
Ulm verbindet eine kompakte Innenstadt mit wachstumsstarken Arbeitsplätzen rund um Universität, Uniklinik und Wissenschaftsstadt. Für den Immobilienverkauf in Ulm spielt die Lage rund um diese Knotenpunkte eine zentrale Rolle.
Transaktionszahlen: Der Gutachterausschuss meldet für 2023 deutlich weniger notarielle Kauffälle als im Vorjahr und einen geringeren Geldumsatz. Für Sie bedeutet das: In manchen Segmenten kann der Verkauf mehr Zeit in Anspruch nehmen und eine besonders sorgfältige Preisfindung erfordern.
Innenstadt- und Altstadtlagen: In der Altstadt und in innenstadtnahen Quartieren ist das Angebot knapp, zugleich greifen Denkmalschutz und enge Bebauungspläne stärker. Diese Kombination macht die Lagen attraktiv, verlangt aber vor dem Verkauf eine genaue Prüfung der baulichen Rahmenbedingungen.
Wohnlagen nahe Universität und Klinikum: Am Eselsberg und in der Wissenschaftsstadt treffen Hochschule, Forschung und Klinik aufeinander. Dort sind Einheiten für Beschäftigte und Studierende gefragt, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Stadthäusern stärkt.
Stadtteile im Wandel: Projekte wie der Ausbau der A8 oder die Erneuerung der B10/Wallstraßenbrücke beeinflussen zeitweise Lärm, Zufahrten und Parkmöglichkeiten. Für Immobilien an stark belasteten Achsen sollten Sie diese Effekte bei Vermarktung und Terminplanung einbeziehen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Ulm?
Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen: Ihre Chancen in Ulm hängen maßgeblich von Lage, Bebaubarkeit und energetischem Zustand ab.
Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss ermittelt für Ulm zonenbezogene Bodenrichtwerte. Innerstädtische und westliche Lagen wie Söflingen/Breite liegen in der Regel höher als periphere Stadtteile wie Wiblingen, was den Spielraum bei der Preisfindung prägt.
Mikrolage und Umfeld: Nähe zu Hauptverkehrsachsen, Baustellenbereichen der A8 oder B10, Gewerbeflächen oder Grünzügen wirkt sich auf Ruhe, Luftqualität und Nachfrage aus. Käufer:innen achten in Ulm sehr genau auf Lärm- und Verkehrsbelastung.
Baurechtliche Situation: Bebauungspläne, zulässige Vollgeschosse und eventuelle Baulasten bestimmen, welche Ausbaureserven ein Grundstück bietet. Ein klarer baurechtlicher Rahmen steigert die Attraktivität, Unklarheiten bremsen die Entscheidungsfreude.
Gebäudezustand und Energieeffizienz: Baujahr, Modernisierungsstand und energetische Qualität (z. B. Dämmung, Heizung) sind zentrale Argumente im Exposé. In einem Markt mit begrenzter Kaufaktivität wirkt ein schlechter Energiekennwert preisdrückend.
Zielgruppe: Familien schätzen ruhige Lagen mit guter Anbindung, während kleinere Einheiten in Uninähe vor allem für Beschäftigte und Studierende interessant sind. Eine klare Ausrichtung auf die passende Zielgruppe erleichtert Ihnen die Vermarktung.
Ablauf und typische Dauer beim Immobilienverkauf in Ulm
Vom ersten Planungsschritt bis zur Umschreibung im Grundbuch vergehen beim Immobilienverkauf in Ulm häufig zwei bis vier Monate. Mit einem strukturierten Vorgehen behalten Sie Termine und Unterlagen im Blick.
Unterlagen zusammenstellen: Sie beschaffen einen aktuellen Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne und Baubeschreibung. Zusätzlich prüfen Sie Bebauungsplan, mögliche Baulasten und – bei älteren Objekten – einen eventuellen Denkmalschutzstatus.
Markt- und Wertanalyse: Auf Basis der Bodenrichtwertzone, des Immobilienmarktberichts und des Objektzustands lassen Sie einen realistischen Verkehrswert ermitteln oder holen mindestens eine fundierte Preiseinschätzung ein.
Exposé und Positionierung: Sie erstellen ein rechtssicheres Exposé mit vollständigen Pflichtangaben, hochwertigen Fotos und einer klaren Beschreibung von Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten – abgestimmt auf den Ulmer Teilmarkt Ihrer Immobilie.
Vermarktung und Besichtigungen: Anfragen, Terminplanung und Besichtigungen organisieren Sie so, dass Interessent:innen Ihre Immobilie trotz möglicher Baustellen oder Verkehrseinschränkungen gut erreichen. Bonitätsnachweise der Kaufinteressent:innen sollten Sie frühzeitig einfordern.
Vertragsverhandlung und Notar: Nach Einigung über Preis und Übergabemodalitäten bereitet ein Notar den Kaufvertrag vor, klärt Lasten im Grundbuch und stimmt die Fälligkeit des Kaufpreises mit allen Beteiligten ab.
Vollzug und Übergabe: Nach Zahlung, Grunderwerbsteuerfestsetzung und Umschreibung im Grundbuch erfolgt die Schlüsselübergabe. Die Gesamtzeitspanne hängt von Banklaufzeiten, Behördenabläufen und der Nachfrage im jeweiligen Ulmer Segment ab.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Ulm kennen?
Beim Haus- oder Wohnungsverkauf in Ulm greifen bundesweite Regeln, ergänzt um landes- und kommunalrechtliche Besonderheiten. Diese Rahmenbedingungen sollten Sie vor der Preisfestlegung im Blick haben.
Spekulationsfrist und Einkommensteuer: Verkäufe innerhalb von zehn Jahren seit Anschaffung können als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Veräußerungsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: Der Steuersatz beträgt derzeit 5 Prozent des Kaufpreises und ist grundsätzlich vom Käufer zu zahlen. Für Sie als Verkäufer:in beeinflusst dies zwar nicht den Erlös, aber die zeitliche Gestaltung von Zahlung und Übergabe.
Notar und Grundbuchamt: Eigentumsübertragungen werden nur notariell beurkundet. Das zuständige Grundbuchamt beim Amtsgericht nimmt Eintragungen wie Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung ausschließlich auf Grundlage notarieller Urkunden vor.
Energieausweis nach GEG: Beim Immobilienverkauf in Ulm müssen Sie einen gültigen Energieausweis bereithalten, Kennwerte bereits in Anzeigen nennen und den Ausweis bei Besichtigungen vorlegen. Verstöße gegen diese Pflichten können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.
Baurecht und Genehmigungen: Für geplante Umbauten nach dem Verkauf sind die Landesbauordnung Baden-Württemberg und die Ulmer Bebauungspläne maßgeblich. Nicht genehmigte Anbauten oder Nutzungsänderungen sollten Sie vor Vertragsabschluss offenlegen und rechtlich klären.
Welche Risiken sollten Verkäufer:innen in Ulm im Blick behalten?
Neben dem Preis bestimmen Haftungsfragen, Dokumentation und Marktlage, wie reibungslos Ihr Immobilienverkauf in Ulm verläuft. Eine offene Kommunikation reduziert spätere Konflikte deutlich.
Sachmängelhaftung und Aufklärungspflichten: Auch wenn der Kaufvertrag einen Gewährleistungsausschluss enthält, haften Sie bei arglistig verschwiegenen Mängeln weiter. Schwere Baumängel, Feuchtigkeit, Hausschwammbefall, Altlastenverdacht oder fehlende Baugenehmigungen müssen Sie aktiv ansprechen.
Unvollständige Unterlagen: Fehlende Nachweise zu Energieausweis, Baulasten, Bebauungsplan oder Grundbuchbelastungen führen schnell zu Verzögerungen, Nachverhandlungen oder im Extremfall zur Anfechtung. Halten Sie alle wesentlichen Dokumente vor der ersten Besichtigung bereit.
Lage- und Immissionsrisiken: An stark befahrenen Straßen, nahe der A8 oder im Umfeld der B10-Baustellen sind Lärm, Staub und temporäre Zufahrtsprobleme für Käufer:innen relevant. Werden solche Umstände verschwiegen, steigt Ihr Risiko für spätere Auseinandersetzungen.
Marktrisiko bei falscher Preisstrategie: Das in Ulm gesunkene Transaktionsvolumen zeigt, dass überzogene Preisvorstellungen schwerer durchsetzbar sind. Ohne Orientierung an Bodenrichtwerten und aktuellen Marktberichten drohen lange Vermarktungszeiten und spätere Preisabschläge.
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