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Immobilienmakler in Dresden - Jetzt kostenlos finden

Sie suchen nach Fachfirmen für Immobilienverkäufe in Dresden? Aroundhome verbindet Sie kostenlos und unverbindlich mit passenden Immobilienmaklern in Ihrer Nähe.
Hohe Nachfrage: 109Anfragen für Immobilienverkauf in den letzten 24 Stunden
  • 500.000+ Aufträge

    pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt

  • 17 Jahre

    Markterfahrung in verschiedensten Branchen

  • 40+ Services

    und Dienstleistungen rund ums Eigenheim

Immobilienmakler in Dresden und Umgebung

Logo von HoGe GmbH
HoGe GmbH
01187 Dresden
4,63 / 5 (4 Bewertungen)
Immobilienverkauf

• Spezialist für selbst genutzte Immobilien in und um Dresden. • Unsere Suchkundenkartei und unsere Prozesse sind auf diesen Teilmarkt und die dazugehörige Zielgruppe optimiert, was Ihnen den bestmöglichen Preis und eine kurze Vermarktungsdauer verspricht. • Bestmögliche Angebotspreisermittlung durch unseren zertifizierten und geprüften Sachverständigen. • Loyale und vertrauensvolle Zusammenarbeit als Familienunternehmen. • Vorsitzender im Ring Deutscher Makler.

Relevante Bewertung

Alles okay

Logo von DIVARES GmbH & Co. KG
DIVARES GmbH & Co. KG
01307 Dresden
4,53 / 5 (526 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Die DIVARES Unternehmensgruppe ist seit vielen Jahren ein stabiler Marktteilnehmer in den Bereichen Immobilienverkauf, -vermietung und -beratung. Hier arbeiten zertifizierte Immobiliengutachter, Betriebswirte und Architekten gemeinsam an den besten Lösungen für Ihre Immobilienfragen. Unser Verkaufsteam verfügt über umfangreiche Erfahrung in allen Belangen der Immobilienvermittlung. Viele Auftraggeber vertrauen uns daher seit Jahren bei der Vermittlung ihrer Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Was tun wir mehr, besser, intensiver und gewissenhafter als andere Maklerunternehmen? Unsere Leistungen im Rahmen einer schriftlichen Beauftragung haben wir für Sie im Folgenden zusammengestellt: • OBJEKTUNTERLAGEN: Wir tragen alle für einen reibungslosen Verkauf notwendigen Unterlagen zusammen und bereiten diese übersichtlich auf. • TIEFENPRÜFUNG: Sorgfältig und gewissenhaft prüfen wir alle Objektunterlagen, weisen auf eventuelle Chancen oder Risiken hin und bieten Lösungsvorschläge an. • EXPOSÉ: Umfangreiche Kaufexposés mit aussagekräftigen und ansprechenden Fotos und Grundrissen stellen Ihre Immobilie in das beste Licht. • PROFESSIONALITÄT: Ständige Weiterbildungen unserer Mitarbeiter in allen Belangen der Immobilienwirtschaft gewährleisten stets fundierte Entscheidungen. • SCHNELLIGKEIT: Die Verwendung einer modernen CRM-Software und eine vollständig digitale Ablage der Objektdaten ermöglichen kürzeste Vermarktungszeiten. • KUNDENDATENBANK: Wir bieten Ihre Immobilie vorgemerkten Suchkunden aus unserer Interessentendatei an. Hier verfügen wir über einen Pool von über 1.000 Kunden. • ONLINEWERBUNG: Wir inserieren auf unsere Kosten in den marktführenden Internetportalen (u.a. Immobilienscout24) sowie in sozialen Medien und auf unserer Website. • AUßENWERBUNG: Die qualifiziertesten Kundenanfragen werden über Werbung an der Immobilie generiert. Auf Wunsch bewerben wir auch Ihr Objekt direkt vor Ort. • PARTNER: durch ein großes Netzwerk solider Geschäfts- und Kooperationspartner können wir potentiellen Kaufinteressenten bei Bedarf verschiedenste Dienstleistungen (bspw. Finanzierung, Baumaßnahmen, Steuerberatung, Rechtsberatung) vermitteln. • KÄUFERBONITÄT: Wir prüfen Kaufinteressenten sorgfältig auf geeignete Bonität (Finanzierungsnachweise, Eigenkapitalnachweise). • KAUFVERTRAG: Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrags. Unsere Mitarbeiter wissen, wie wichtig Ihnen eine verantwortungsbewusste Betreuung Ihres Eigentums ist. Ein sensibler Umgang mit Mietern und vertraulichen Informationen ist selbstverständlich. Unter https://www.divares.de können Sie mehr über die DIVARES erfahren und zahlreiche Referenzen einsehen. Gern beraten wir auch Sie kostenfrei und unverbindlich zum aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft. Premiumpartner ImmobilienScout24 Bereits seit 2013 ist die DIVARES Premiumpartner beim Immobilien Scout und gilt als einer der besten Anbieter in Dresden. Kundenauszeichnung Auf kaeuferportal.de zählt die DIVARES mit 4,6 von 5 Sternen zu einem der besten Anbieter.  Überzeugen Sie sich selbst anhand der zahlreichen positiven Kundenmeinungen. Focus – TOP Immobilienmakler Unter den 1.000 besten Maklern Deutschlands erhielt die DIVARES im Immobilienreport der  Zeitschrift FOCUS die Auszeichnung „Top-Immobilienmakler“. Capital – TOP 100 IMMOBILIENMAKLER Im Capital Maklerkompass wurde die DIVARES als einer der 100 besten Immobilienmakler Deutschlands ermittelt. Immobilienverband DEUTSCHLAND (IVD) Der IVD ist das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Die DIVARES ist seit vielen Jahren Mitglied im Verband.

Relevante Bewertung

Sehr freundlicher, kompetenter Kontakt. Ortstermin ganz unkompliziert am nächsten Tag. Schnelle und ausführliche Bewertung(hat nicht mal eine Woche gedauert). Würde ich jeder Zeit weiterempfehlen.

Logo von Engel & Völkers AG - Dresden
Engel & Völkers AG - Dresden
01326 Dresden
4,46 / 5 (95 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Willkommen bei Engel & Völkers Dresden! Wir sind Ihr exklusiver Immobilienpartner in Dresden und Umgebung. Entdecken Sie mit uns die vielfältige Welt der Immobilien in Dresden. Als führender Immobilienmakler sind wir stolz darauf, Teil dieser lebendigen Stadt zu sein. Mit 56 Galerien, 44 Museen, über 35 Theatern und Bühnen gehört die Landeshauptstadt von Sachsen zu den reichsten und vielfältigsten Kulturlandschaften Europas - ein intellektueller Genuss, verbunden mit einem Vergnügen für jede Stimmungslage. Das architektonische Bild von Dresden ist geprägt durch Meisterwerke unterschiedlicher Epochen. Dem Titel „Elbflorenz“ wird Dresden mit seiner Vielfältigkeit vollkommen gerecht und bildet eine Symbiose zwischen historischer Altstadt und moderner Neustadt. Entlang des linken Elbufers befindet sich die historische Altstadt mit den Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, Semperoper oder dem Zwinger. Die Elbfront mit dem wunderbaren Canalettoblick bietet eine einzigartige Silhouette auf die historische Altstadt. Die Neustadt befindet sich entlang des rechten Elbufers und symbolisiert das Moderne in Verbindung mit dem barocken Wiederaufbau nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg. Dies ist vor allem heute noch in dem Gebiet um die Königstraße erkennbar. Als »Äußere Neustadt« bezeichnen die Dresdner vor allem das nördlich angrenzende Stadtviertel, ein Wohngebiet, dessen historisierende Architektur der Jahrhundertwende sich erhalten hat. In den eng bebauten Straßenzügen entstand eine vielfältige kulturelle Szene. Heute verfügt die Äußere Neustadt zwischen Königsbrücker Straße und Lutherplatz über reichhaltige Gastronomie sowie vielfältige Shopping- und Kulturangebote. Dresden verkörpert eine der schönsten europäischen Stadtlandschaften durch die Vielfältigkeit der Metropole. So kann jeder die zu seinen individuellen Vorstellungen passende Immobilie für sich heraussuchen. Sei es eine Villa mit Elbblick, eine gut erhaltene oder rekonstruierte Altbauwohnung in der Innenstadt, ein Haus im Grünen oder ein altes Bauerngehöft mit Flair. Für jeden Wunsch kann Engel & Völkers das perfekte Anwesen für Sie finden. Bei Engel & Völkers Dresden bieten wir umfassende Immobiliendienstleistungen an - von Häusern und Wohnungen bis hin zu Grundstücken. Unsere Expertise erstreckt sich über den Verkauf, die Bewertung und die Vermietung von Immobilien jeglicher Art. Als vertrauenswürdiger Makler verstehen wir, dass jede Immobilie einzigartig ist und individuelle Betreuung erfordert. Unsere Kernwerte - Exklusivität, Leidenschaft und Kompetenz - bilden das Fundament unserer Arbeit und garantieren Ihnen eine persönliche und professionelle Beratung. Unsere Dienstleistungen gehen über den reinen Immobilienhandel hinaus. Für Eigentümer bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Wir unterstützen Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung und Bewertung. Gerne beraten wir Sie zur aktuellen Marktsituation und der Entwicklung von Immobilienpreisen in und um Dresden. Zusätzlich erstellen wir Energieausweise und vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Mit Engel & Völkers Dresden erhalten Sie nicht nur professionelle Unterstützung, sondern auch das Versprechen eines erstklassigen Immobilienerlebnisses. Unsere Immobilien zeichnen sich durch höchste Qualität und individuelle Betreuung aus. Ihre Immobilienträume sind unsere Priorität, und wir freuen uns darauf, sie Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, wie wir Ihre Immobilienträume in Dresden verwirklichen können. Vertrauen Sie auf Engel & Völkers Dresden - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien jeder Art.

Relevante Bewertung

Gibt nichts zu kritisieren, schnell, freundlich zuverlässig

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McMakler GmbH
10243 Berlin
4,27 / 5 (792 Bewertungen)
Immobilienverkauf

McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.

Relevante Bewertung

War freundlich

Logo von Homeday GmbH
Homeday GmbH
10969 Berlin
4,27 / 5 (1426 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht.  Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren.  Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte:  • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA

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Sehr informatives Gespräch

Logo von AREAS Immobilien GmbH
AREAS Immobilien GmbH
01445 Radebeul
3,85 / 5 (5 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Wir sind ein individueller Dienstleister im Sinne unserer Kunden. Bei uns gibt es keine Massenabfertigung, hier betreut der Chef seine Kunden persönlich. Professionell, individuell und zielorientiert, wenn gewünscht auch diskret. Radebeul, Dresden und Erfurt sind unsere Basis, aber auch im Bundesgebiet z.B.in Leipzig, Kassel, Berlin, im Schwarzwald, an der Ostsee oder Frankfurt a.M. betreuen wir ausgesuchte Objekte im Verkauf: Wohnen, Grundstücke, Anlageobjekte oder auch Gewerbe. Besondere Kontakte bestehen zu Schweizer Immobilienbesitzern oder -interessenten, die wir bei der Suche, Umsetzung oder Veräußerung ihrer deutschen Immobilien betreuen.

Relevante Bewertung

Wie Homeday

So funktioniert Aroundhome

  • Kostenlos & unverbindlich
  • Persönliche Beratung
  • Regionale Fachfirmen

Schritt 1

Grafische Darstellung einer Online Auswahl. Es zeigt drei Reihen, von der einem Haken ausgewählt und farblich hervorgehoben ist

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Was prägt Angebot und Nachfrage in Dresden aktuell?

Für Ihren Immobilienverkauf in Dresden spielt die Lage im Stadtgebiet eine zentrale Rolle. Neben der generellen Einstufung Dresdens als attraktive B‐Stadt wirken sich vor allem Hochwassergefahren und Denkmalschutzgebiete unmittelbar auf Käuferinteresse und Vermarktungsstrategie aus.

  • Mikrolagen: Elbnahe Viertel wie Blasewitz, Striesen, Loschwitz oder die Elbhänge gelten als besonders gefragt, unterscheiden sich aber deutlich von innenstadtnahen Lagen und Stadtteilen wie Löbtau oder Randbereichen mit mehr Bestandsbauten und Sanierungsbedarf.

  • Hochwasserzonen: Entlang der Elbe bestehen rechtswirksam festgesetzte Überschwemmungsgebiete für ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100). Ob Ihr Haus oder Grundstück in einer solchen Zone liegt, beeinflusst Finanzierung, Versicherbarkeit und Kaufpreisvorstellungen spürbar.

  • Denkmalschutzgebiete: In Teilen von Weißer Hirsch, Blasewitz/Striesen, den Elbhängen oder Altbauquartieren unterliegt die Bausubstanz dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz. Solche Objekte sind für bestimmte Käufergruppen besonders interessant, erfordern jedoch zusätzliche Abstimmungen mit der Dresdner Denkmalschutzbehörde.

  • Marktsignale: Der Gutachterausschuss veröffentlicht regelmäßig Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte für Dresden. Zudem zeigen Auswertungen, dass in den letzten Jahren zeitweise leichte Rückgänge bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern auftraten – ein Hinweis darauf, Timing und Positionierung gut abzuwägen.

Einflussfaktoren für Ihren Verkaufserfolg in Dresden

Ob ein Haus- oder Wohnungsverkauf in Dresden reibungslos verläuft, hängt von mehr ab als nur der Adresse. Gerade lokale Rahmenbedingungen wie Bodenrichtwerte, Energieeffizienz und Genehmigungslage greifen ineinander.

  • Bodenrichtwerte: Die vom Dresdner Gutachterausschuss veröffentlichten zonenscharfen Richtwerte zeigen, wie gefragte Lagen im Vergleich zu Randbereichen bewertet werden und helfen, realistische Preisvorstellungen für den Immobilienverkauf zu entwickeln.

  • Gebäudezustand und Energieeffizienz: Modernisierte Objekte mit effizienter Heizung und guter Dämmung erzielen in Dresden nach aktuellen Marktanalysen tendenziell bessere Preise als unsanierte Altbauten mit veralteter Heiztechnik.

  • Denkmalschutz und Genehmigungen: Bei Kulturdenkmalen entscheidet eine vorhandene denkmalschutzrechtliche Genehmigung für Umbauten oder eine klare Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde häufig darüber, wie flexibel Kaufinteressent:innen planen können.

  • Hochwasser- und Baurisiken: Liegt ein Grundstück im ausgewiesenen Elbe-Überschwemmungsgebiet oder steht ein Abbruch an, kalkulieren Käufer:innen zusätzliche Schutz‐, Umnutzungs‐ oder Abrisskosten ein. Vollständige Unterlagen zu Anzeigen und Standsicherheitsnachweisen verbessern hier die Verhandlungsbasis.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Dresden typischerweise ab?

Für einen strukturierten Immobilienverkauf in Dresden empfiehlt sich ein klarer Fahrplan. Die folgenden Schritte orientieren sich an den regionalen Zuständigkeiten und rechtlichen Vorgaben.

  1. Unterlagen zusammenstellen: aktueller Grundbuchauszug (Amtsgericht Dresden, Grundbuchamt), Flurkarte, Bau‐ und Lagepläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und Versicherungen.

  2. Status prüfen: Klärung, ob das Objekt in der Denkmalliste geführt wird (Amt für Kultur und Denkmalschutz), ob es in einem Hochwasser- oder Überschwemmungsgebiet der Elbe liegt und ob Baugenehmigungen oder Baulasten beim Dresdner Bauaufsichtsamt relevant sind.

  3. Bewertung und Strategie: Einordnung des Objekts anhand lokaler Marktberichte und Bodenrichtwerte, Festlegung von Angebotspreis und Zielgruppe, ggf. Einbindung von Immobilienmakler:innen mit Dresden-Schwerpunkt.

  4. Exposé und Vermarktung: Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit klaren Angaben zu Energiekennwerten, Denkmalschutzstatus, Hochwasserrisiko und genehmigten bzw. erforderlichen Baumaßnahmen.

  5. Besichtigungen und Prüfung der Interessent:innen: Vorlage des Energieausweises spätestens bei der Besichtigung, Beantwortung von Fragen zu Hochwasser, Denkmalschutz und Baugenehmigungen, Einholung von Finanzierungsnachweisen.

  6. Notartermin in Dresden: Beauftragung einer Notarin/eines Notars, Ausarbeitung und Beurkundung des Kaufvertrags nach § 311b BGB, Eintragung der Auflassungsvormerkung und Meldung an das Finanzamt für die Grunderwerbsteuer.

  7. Abwicklung und Grundbuchumschreibung: Zahlung des Kaufpreises, Ablösung eventueller Grundschulden, Einreichung aller Unterlagen durch den Notar beim Grundbuchamt Dresden bis zur endgültigen Umschreibung.

  8. Übergabe des Objekts: Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und Aushändigung aller relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Pläne, Genehmigungen und Versicherungsnachweise.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuern beim Verkauf in Dresden

Beim Immobilienverkauf in Dresden sollten Sie bundesrechtliche Vorgaben, sächsisches Landesrecht und spezielle Regelungen für Kulturdenkmale im Blick behalten. Eine sorgfältige Vorbereitung reduziert rechtliche Risiken und vermeidbare Verzögerungen.

  • Energieausweis: Nach Gebäudeenergiegesetz ist ein gültiger Energieausweis für die meisten Wohngebäude Pflicht. Er muss in Anzeigen berücksichtigt, spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsabschluss an die Käufer:innen übergeben werden. Baudenkmäler können unter bestimmten Voraussetzungen ausgenommen sein.

  • Notar und Grundbuchamt Dresden: Grundstückskaufverträge sind nach § 311b BGB nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden. Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dresden erteilt Grundbuchabschriften (gegen Gebühren von 10 bzw. 20 Euro) und nimmt die spätere Umschreibung auf die Erwerber:innen vor.

  • Denkmalschutzrecht: Beim Verkauf eines Kulturdenkmals in Dresden müssen Veräußerer:innen und Erwerber:innen den Eigentumswechsel innerhalb eines Monats der Denkmalschutzbehörde anzeigen (§16 SächsDSchG). Der Stadt oder dem Freistaat kann ein Vorkaufsrecht zustehen (§17), und bauliche Änderungen bedürfen in der Regel einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung; die städtische Denkmalförderung ist derzeit ausgesetzt.

  • Besteuerung: Gewinne aus privaten Grundstücksveräußerungen können nach § 23 EStG steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen; eine Ausnahme besteht bei Eigennutzung im Veräußerungsjahr und den beiden Vorjahren. Klären Sie individuelle Steuerfragen mit fachkundiger Beratung.

  • Kommunales Vorkaufsrecht: Zusätzlich zum Denkmalschutz kann der Stadt Dresden in bestimmten Gebieten ein allgemeines Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB zustehen, was Fristen im Kaufablauf verlängern kann.

  • Haftungsrisiken: Das bewusste Verschweigen offenbarungspflichtiger Mängel – etwa bekannter Hochwasserschäden, fehlender Baugenehmigungen oder statischer Probleme – kann als arglistig gewertet werden und zu Schadensersatzansprüchen führen. Eine offene Dokumentation aller bekannten Risiken ist daher im eigenen Interesse.

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