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Wie ist der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) aktuell strukturiert?

Kempten (Allgäu) vereint eine städtische Struktur an der Iller mit mehreren unterschiedlichen Stadtteilen. Für Ihren Immobilienverkauf ist entscheidend, welche Lage innerhalb des Stadtgebiets Sie nutzen.

• Stadtstruktur: Kempten besteht aus verschiedenen Stadtteilen wie beispielsweise Mariaberg und erstreckt sich vom Illerufer bis in höher gelegene Bereiche am Alpennordrand, was unterschiedliche Wohnqualitäten mit sich bringt.

• Zentrale Lagen: Innenstadtnahe Quartiere profitieren von kurzen Wegen zu Handel, Verwaltung und kulturellen Angeboten, was Eigentumswohnungen und kleinere Häuser dort besonders interessant für Käufer:innen macht.

• Wohngebiete außerhalb der Mitte: In höher oder ruhiger gelegenen Stadtteilen ergeben sich andere Käufergruppen, etwa Personen, die mehr Abstand zum Zentrum und potenziell größere Grundstücke suchen.

• Marktdynamik Schwaben: Regionale Marktberichte für Schwaben weisen für Kempten Umsatzsteigerungen zwischen 2023 und 2024 aus, was auf eine aktive Nachfrage nach Wohnimmobilien hinweist.

• Marktdatenbasis: Für das Stadtgebiet liegen eigene Bodenrichtwerte und Transaktionsdaten vor, die speziell für Verkäufe in Kempten ausgewertet werden und so eine örtlich genaue Orientierung ermöglichen.

• Objektvielfalt: In den Marktübersichten werden sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser für Kempten betrachtet, was auf einen breit aufgestellten Wohnungs- und Häusermarkt schließen lässt.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Kempten (Allgäu)?

Für die Preisfindung und Vermarktung Ihrer Immobilie in Kempten (Allgäu) spielen mehrere lokal und bundesweit relevante Faktoren zusammen. Wer diese vor dem Immobilienverkauf prüft, kann realistischer planen.

• Bodenrichtwerte: Für Kempten werden regelmäßig aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlicht, die je nach Straße und Gebiet stark variieren können und eine wichtige Grundlage für Grundstücks- und Hauswerte bilden.

• Kaufpreissammlung: Die Stadt führt eine Kaufpreissammlung, aus der Vergleichsdaten zu tatsächlich erzielten Preisen abgerufen werden können und die damit eine genauere Einordnung des Marktwerts unterstützt.

• Verkehrswertgutachten: Ein amtliches Verkehrswertgutachten wird in Kempten auf Antrag erstellt; die Gebühren richten sich nach dem festgestellten Verkehrswert, was besonders bei größeren Objekten oder Erbauseinandersetzungen hilfreich sein kann.

• Energetischer Zustand: Bundesrechtliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme für energetische Sanierungen machen den Energiezustand von Dach, Fassade und Heizung zu einem wesentlichen Kriterium für Kaufinteressierte.

• Modernisierung vor Verkauf: Umfragen zeigen, dass nur ein Teil der Eigentümer:innen vor dem Verkauf in Energieeffizienz investiert; gezielte Maßnahmen können die Positionierung am Markt in Kempten verbessern, bergen aber immer das Risiko, die Investition nicht vollständig über den Kaufpreis zu refinanzieren.

• Finanzierungsumfeld: Bundesweite Analysen zum Immobilienmarkt heben das Zinsniveau als zentralen Einflussfaktor hervor; veränderte Finanzierungskonditionen wirken sich auch auf die Zahlungsbereitschaft von Käufer:innen in Kempten aus.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Kempten (Allgäu) typischerweise ab?

Der Ablauf eines Haus- oder Wohnungsverkaufs in Kempten (Allgäu) folgt bundesweit üblichen Schritten, wird aber durch lokale Angebote wie Kaufpreissammlung und Gutachterleistungen ergänzt. Eine klare Struktur hilft Ihnen, Zeit und Kosten besser zu überblicken.

1. Vorbereitung & Unterlagen: Sie beschaffen Grundbuchauszug, Bauunterlagen und den gesetzlich geforderten Energieausweis und prüfen, ob Baulasten oder Rechte Dritter eingetragen sind, die den Verkauf beeinflussen könnten.

2. Bewertung & Datenbasis: Auf Basis der Bodenrichtwerte und einer möglichen Auskunft aus der örtlichen Kaufpreissammlung lassen Sie den Marktwert schätzen oder erstellen ein Gutachten, um eine fundierte Preisstrategie für Kempten zu entwickeln.

3. Vermarktung & Exposé: Sie erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Lagebeschreibung, Grundriss und Energiekennwerten und nutzen klassische und digitale Kanäle; kontaktlose oder virtuelle Besichtigungsformate können zusätzliche Interessent:innen ansprechen.

4. Besichtigungen & Auswahl: Termine mit Kaufinteressierten werden koordiniert, Rückfragen zu Bau- und Genehmigungssituation beantwortet und Bonitätsnachweise eingeholt, um das Risiko geplatzter Finanzierungen zu verringern.

5. Kaufvertrag & Notar: Der Kaufvertrag wird von einem Notariat ausgearbeitet und muss notariell beurkundet werden; teilweise kommen inzwischen auch digitale Beurkundungsformen in Betracht, sofern diese angeboten und rechtlich zulässig sind.

6. Zahlung & Übergabe: Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung, Zahlung des Kaufpreises und Erfüllung aller Bedingungen erfolgt die Schlüsselübergabe, häufig zusammen mit einem Übergabeprotokoll zu Zählerständen und Objektzustand.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Kempten (Allgäu) kennen?

Neben zivilrechtlichen Fragen bestimmen bundesrechtliche Vorgaben und steuerliche Regeln den Rahmen jedes Immobilienverkaufs. In Kempten (Allgäu) gelten diese Regelungen ebenso wie örtliche Besonderheiten bei Gutachten und Kaufpreisdaten.

• Spekulationsfrist: Nach § 23 Einkommensteuergesetz sind Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken grundsätzlich steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen; eine steuerliche Ausnahme kann bei ausschließlicher Eigennutzung im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren bestehen.

• Energieanforderungen: Das Gebäudeenergiegesetz regelt, dass bei Änderungen an Außenbauteilen die energetische Qualität in der Regel nicht verschlechtert werden darf; kleinere Ausnahmen bis zu einem Anteil von zehn Prozent der betroffenen Fläche sind vorgesehen.

• Vorkaufsrechte: Bei Grundstücken oder Häusern in bestimmten Bereichen können zugunsten der Kommune oder anderer Berechtigter Vorkaufsrechte im Grundbuch eingetragen sein; diese müssen beim Verkauf beachtet werden und können den Ablauf verzögern, wenn eine Ausübung geprüft wird.

• Notar- und Grundbuchpflichten: Jeder Immobilienverkauf in Kempten erfordert eine notarielle Beurkundung und anschließende Eintragungen im Grundbuch; Notar:innen überwachen dabei die rechtliche Wirksamkeit und die Reihenfolge von Kaufpreiszahlung und Eigentumsübergang.

• Wohnungseigentum & Gemeinschaft: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind Teilungserklärung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft maßgeblich, etwa zu Instandhaltungsrücklagen oder geplanten Sanierungen, die für Käufer:innen wirtschaftlich bedeutsam sein können.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Kempten (Allgäu)?

Für Bau- und Nutzungsfragen existieren in Bayern und in Kempten (Allgäu) eigene Regelungen, die für Eigentümer:innen vor oder während eines Verkaufs relevant sein können. Dies betrifft insbesondere Neubaugebiete und bestimmte Bauvorhaben.

• Kommunale Neubaugebiete: In neueren Baugebieten wie dem Gebiet Halde wurden Vergaberegeln festgelegt, die unter anderem energetische Anforderungen wie den Standard KfW-Effizienzhaus 40 für bestimmte Grundstücke vorsehen, was die dort errichteten oder veräußerten Gebäude prägt.

• Losverfahren & Vergabekriterien: Für einzelne Areale kommen Losverfahren und weitere Kriterien zum Einsatz, die bestimmen, wer Grundstücke erwerben darf; diese Vorgaben sind vor allem für den Erstverkauf durch die öffentliche Hand wichtig.

• Vormerkung für Grundstückserwerb: Die Stadt bietet die Möglichkeit, sich für künftige Baugebiete vormerken zu lassen; eine solche Vormerkung begründet jedoch keinen rechtlichen Anspruch auf den Erwerb eines Grundstücks, was für Planungserwartungen wichtig ist.

• Bauordnungsrecht in Bayern: Die Bayerische Bauordnung sieht für bestimmte Umbauten, etwa einzelne Dachgeschossausbauten, verfahrensfreie oder vereinfachte Verfahren vor; seit 2025 werden zudem digitale Einreichungsmöglichkeiten schrittweise ausgebaut.

• Auswirkungen auf Käufer:innen: Solche bau- und vergaberechtlichen Rahmenbedingungen beeinflussen, welches Entwicklungspotenzial ein Grundstück oder Haus in Kempten hat und können damit auch die Einschätzung von Interessent:innen beim Kauf mitbestimmen.