Immobilienmakler in Felm - Jetzt kostenlos finden

Wie ist der regionale Immobilienmarkt rund um Felm aufgestellt?

Felm ist eine kleinere Gemeinde im Dänischen Wohld und liegt nur rund zehn Kilometer nordnordwestlich von Kiel. Für Ihren Immobilienverkauf bedeutet das: ländliche Wohnlage mit Nähe zu einem größeren Arbeits- und Bildungsstandort.

• Makrolage: Zugehörigkeit zum Kieler Umland; interessant für Käufer:innen, die ein Haus im Grünen suchen und trotzdem in pendelbarer Distanz zu Kiel wohnen möchten.

• Ortsteile: Immobilien liegen in Felm, Felmerholz, Kleinfelmerholz und weiteren Ortsteilen; je nach Lage unterscheiden sich Umfeld, Verkehrsanbindung und Nähe zu Nachbargemeinden.

• Kommunale Wärmeplanung: Felm ist in eine gemeinsame Wärmeplanung des Amtes Dänischer Wohld eingebunden, was energetische Konzepte auf Quartiersebene langfristig wichtiger macht und beim Objektzustand für Käufer:innen eine Rolle spielen kann.

• Angebotsstruktur: Online-Exposés zeigen aktuell insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser im Gemeindegebiet; Interessent:innen vergleichen diese Angebote häufig mit Objekten im übrigen Dänischen Wohld und in Kiel.

Welche Faktoren beeinflussen Ihren Verkaufserfolg in Felm?

Für Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf in Felm entscheiden weniger einzelne Inserate als ein Bündel von Lage-, Objekt- und Marktfaktoren. Viele Kriterien entsprechen dem bundesweiten Standard, wirken hier aber im Kontext des Kieler Umlands.

• Lage im Gemeindegebiet: Erreichbarkeit von Kiel, Nachbargemeinden und wichtigen Alltagszielen beeinflusst Zielgruppen und die Zahl potenzieller Interessent:innen.

• Objektzustand: Gepflegte Gebäudehülle, funktionierende Haustechnik und ein ordentlicher Außenbereich verkürzen erfahrungsgemäß die Vermarktungsdauer und erleichtern Preisverhandlungen.

• Energieeffizienz: Ein gültiger Energieausweis ist Pflicht; gute Energiekennwerte sind für Käufer:innen im Raum Felm ein wichtiges Argument, weil sie zukünftige Heiz- und Stromkosten einschätzen möchten.

• Grundstück und Ausbaupotenzial: Bei Häusern ist relevant, ob An- oder Umbauten baurechtlich möglich sind und wie sich das Grundstück grundsätzlich ausnutzen lässt.

• Finanzierungsumfeld: Änderungen bei Zinsen und Kreditvergaben wirken sich direkt auf Budgets der Käufer:innen aus und beeinflussen damit Verhandlungsspielräume und akzeptierte Angebotspreise.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Felm typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Felm entspricht im Kern den rechtlichen Vorgaben für Schleswig-Holstein. Wenn Sie die Schritte kennen, können Sie Zeitaufwand und Reihenfolge Ihres Verkaufs realistisch planen.

1. Verkaufsentscheidung treffen und Ziele klären (z. B. geplanter Auszugstermin, Anschlusskauf, Entschuldung).

2. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

3. Immobilienwert einschätzen lassen und Angebotspreis festlegen, zum Beispiel mit Unterstützung von Makler:innen oder Sachverständigen und einem Abgleich mit regionalen Angeboten im Kieler Umland.

4. Exposé erstellen und Vermarktung starten: aussagekräftige Fotos, Grundrisse, Beschreibung von Lage und Ausstattung, Veröffentlichung über passende Kanäle sowie Ansprache potenzieller Interessent:innen aus der Region.

5. Besichtigungen koordinieren, Fragen beantworten und die Bonität der Kaufinteressent:innen prüfen.

6. Kaufvertrag mit einem Notariat im Kreis Rendsburg-Eckernförde oder in Kiel vorbereiten, Entwurf prüfen, beurkunden lassen und die Eintragung der Auflassungsvormerkung abwarten.

7. Übergabe organisieren: Zahlungseingang kontrollieren, Zählerstände dokumentieren, Übergabeprotokoll erstellen und Schlüssel übergeben.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf in Felm wichtig?

Beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Felm gelten die bundesweiten Rechtsvorgaben, die Sie für eine sichere Abwicklung kennen sollten.

Wer zahlt beim Verkauf in Felm die Grunderwerbsteuer?
In Deutschland ist die Grunderwerbsteuer in der Regel Sache der Käuferseite. Üblicherweise enthält der notarielle Kaufvertrag für Objekte in Felm eine Klausel, nach der die Erwerber:innen diese Steuer tragen; abweichende Vereinbarungen sind möglich, müssen aber ausdrücklich vereinbart und beurkundet werden.

Was bedeutet die Spekulationsfrist für Ihren Verkauf?
Veräußern Sie eine nicht selbst bewohnte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, kann der Verkaufsgewinn einkommensteuerpflichtig sein. Verkaufen Sie ein Objekt, das Sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst bewohnt haben, bleibt der Verkauf in der Regel einkommensteuerfrei; maßgeblich ist immer Ihre individuelle Situation.

Welche Unterlagen sichern einen rechtlich sauberen Immobilienverkauf in Felm ab?
Wesentlich sind ein aktueller Grundbuchauszug, Nachweise über Grunddienstbarkeiten oder Baulasten, Baugenehmigungen für Umbauten sowie ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu.

Welche Rolle übernimmt der Notar beim Verkauf?
Der Notar formuliert den Kaufvertrag, belehrt beide Parteien über Inhalt und Folgen, beurkundet die Einigung und steuert anschließend die Eintragung im Grundbuch. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkaufvertrag auch in Felm rechtlich unwirksam.