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Wie ist der Immobilienmarkt in Bochum für Verkäufer:innen aufgestellt?

Bochum bietet als Ruhrgebietsstandort einen aktiven Markt für Immobilienverkauf, der laut städtischen Berichten von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, profitieren Sie von vielen Transaktionen und transparenten Marktdaten.

• Marktaktivität: Der Gutachterausschuss der Stadt Bochum hat für 2024 über zweitausend Kaufverträge ausgewertet, was auf einen regen Handel mit Wohn- und Grundstücksimmobilien hinweist.

• Wohnungsmarktlage: Der aktuelle Wohnungsmarktbericht der Stadt Bochum beschreibt die Situation als angespannt, mit hoher Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Das unterstützt Eigentümer:innen, die eine vermietete oder selbst genutzte Wohnung verkaufen wollen.

• Nutzungsstrukturen: Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen besteht durch Mischung aus Bestandsquartieren und Nachverdichtungen eine stabile Nachfragebasis. Grundstücke sind besonders für Bauprojekte im Bestand interessant.

• Bodenrichtwerte: Der Bochumer Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte für unterschiedliche Lagen, die als Orientierung für die Grundstücks- und Lagebewertung dienen, wenn Sie über einen Verkauf nachdenken.

• Mietmarkt als Indikator: Ein qualifizierter Mietspiegel mit Daten aus mehreren tausend Wohnungen liefert ortsübliche Vergleichsmieten, was für Kapitalanleger:innen beim Verkauf vermieteter Objekte wichtig ist.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Bochum?

Neben der allgemeinen Nachfrage entscheiden in Bochum vor allem Lage, rechtliche Rahmenbedingungen und energetischer Zustand über den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Wenn Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie diese Einflussgrößen gezielt prüfen.

• Lagequalität: Zentral gelegene Wohngebiete mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sprechen häufig mehr Interessent:innen an als periphere Lagen; ruhige Wohnstraßen und Grünbezug können am Stadtrand punkten.

• Bodenrichtwerte: Die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Bodenrichtwerte bilden unterschiedliche Lageklassen ab. Höhere Richtwerte deuten auf begehrtere Lagen hin und sind wichtig für eine realistische Preisstrategie.

• Gebäudestandard und Energie: Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und die Kommunale Wärmeplanung in Bochum rücken Dämmung, Heizsystem und Energieausweis in den Fokus. Ein guter energetischer Zustand verbessert Ihre Verhandlungsposition.

• Rechtliche Rahmenbedingungen: Wohnraumschutzsatzung, Baugenehmigungspflichten und mögliche Baulasten beeinflussen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale einer Immobilie und damit die Attraktivität für Käufer:innen.

• Finanzierungsumfeld: Käufer:innen in Bochum orientieren sich an bundesweiten Zinsen und Kreditbedingungen. Eine marktgerechte Kaufpreisvorstellung erleichtert Finanzierungszusagen und verkürzt die Vermarktungsdauer.

• Professionelle Vermarktung: Erfahrene Immobilienmakler:innen aus Bochum kennen typische Käufergruppen und Wettbewerbslage und können Exposés, Besichtigungen und Verhandlungen zielgerichtet steuern.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Bochum typischerweise ab?

Für einen strukturierten Immobilienverkauf in Bochum sollten Sie Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Vertragsabwicklung frühzeitig planen. So schaffen Sie Klarheit für Interessent:innen und reduzieren rechtliche Risiken.

• Vorbereitung der Unterlagen: Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen sollten Sie vor Vermarktungsstart zusammentragen. In Bochum können Baulasten zusätzlich im Baulastenverzeichnis eine Rolle spielen.

• Wertermittlung: Eine marktgerechte Einwertung stützt sich auf Vergleichsobjekte, Bodenrichtwerte und Objektzustand. Der örtliche Gutachterausschuss stellt dafür Daten zum Grundstücksmarkt bereit, die von Sachverständigen und Makler:innen genutzt werden.

• Strategie und Vermarktung: Entscheidung über Verkauf mit oder ohne Immobilienmakler:innen, Festlegung der Zielgruppe, Erstellung von Exposé und Bildern sowie Auswahl geeigneter Kanäle sind zentrale Schritte, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

• Besichtigungen und Auswahl: Strukturierte Besichtigungstermine, vollständige Objektinformationen und Bonitätsnachweise helfen, aus mehreren Interessent:innen verlässlich auszuwählen.

• Kaufvertrag und Notar: In Bochum wie bundesweit ist der notarielle Kaufvertrag Pflicht. Der Notar entwirft den Vertrag, klärt Eigentumsverhältnisse und veranlasst die Eintragung im Grundbuch.

• Übergabe und Abwicklung: Nach Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung erfolgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll, in dem Zählerstände und Zustand der Immobilie dokumentiert werden.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Bochum kennen?

Beim Immobilienverkauf in Bochum gelten bundesrechtliche Vorgaben, ergänzt um landes- und kommunale Regelungen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, sollten Sie insbesondere steuerliche Aspekte und Pflichtunterlagen im Blick behalten.

• Spekulationsfrist: Nach § 23 Einkommensteuergesetz können Gewinne aus dem Verkauf steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Eine dauerhafte Eigennutzung kann Ausnahmen begründen.

• Einkommensteuerliche Einordnung: Ob ein Veräußerungsgewinn zu versteuern ist, hängt von Haltedauer, Nutzung und Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Eine individuelle steuerliche Beratung ist bei größeren Objekten sinnvoll.

• Grunderwerbsteuer-Rolle: Die Grunderwerbsteuer übernimmt in der Regel der oder die Käufer:in. Für Sie als Verkäufer:in ist wichtig, dass diese Kosten in der Gesamtfinanzierung mitgedacht werden, um Finanzierungsrisiken zu vermeiden.

• Notar- und Grundbuchpflicht: Der Immobilienverkauf wird immer notariell beurkundet. Eigentum geht erst mit Eintragung im Grundbuch über, bis dahin bleiben Sie rechtlich Eigentümer:in und sollten dies bei Besitzübergabe und Versicherungen berücksichtigen.

• Mietrecht und Mietspiegel: Beim Verkauf vermieteter Wohnungen dienen die ortsüblichen Vergleichsmieten aus dem qualifizierten Bochumer Mietspiegel als Referenz. Langfristige Mietverträge und Miethöhe beeinflussen Käuferkreis und Kaufpreisvorstellungen.

• Energieausweis und GEG: Verkäufer:innen müssen einen gültigen Energieausweis vorlegen. In Nordrhein-Westfalen überwachen zuständige Behörden die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes und führen stichprobenartige Kontrollen durch.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Bochum?

In Bochum existieren mehrere kommunale Regelungen, die den Spielraum beim Immobilienverkauf beeinflussen können. Diese Vorgaben betreffen vor allem den Schutz von Wohnraum, das Baugenehmigungsverfahren und energetische Anforderungen.

• Wohnraumschutzsatzung: Die Bochumer Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum kann für Abriss, längeren Leerstand oder Nutzungsänderungen von Wohnraum eine Genehmigung verlangen. Wenn Sie eine Umwandlung planen, sollten Sie dies vor Vermarktungsbeginn prüfen.

• Baugenehmigung: Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen benötigen in vielen Fällen eine Baugenehmigung des örtlichen Bauordnungsamts. Käufer:innen fragen häufig nach der Genehmigungslage, weshalb klare Unterlagen Ihre Verhandlungsposition stärken.

• Baulasten: In Bochum werden Baulasten in ein Baulastenverzeichnis eingetragen und können z. B. Wegerechte oder Abstandsflächen regeln. Solche Verpflichtungen beeinflussen Bebauungsmöglichkeiten und damit die Attraktivität des Grundstücks.

• Energieausweis-Kontrollen: Für Energieausweise finden in Nordrhein-Westfalen stichprobenartige Kontrollen statt. Vollständige und nachvollziehbare energetische Nachweise erhöhen die Rechtssicherheit beim Verkauf.

• Kommunale Wärmeplanung: Die Stadt Bochum entwickelt eine Kommunale Wärmeplanung, die künftige Vorgaben und Empfehlungen zur Wärmeversorgung enthält. Käufer:innen achten zunehmend darauf, welche Heizungssysteme langfristig zu den lokalen Plänen passen.