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Wie ist der Immobilienmarkt in Unna aktuell aufgestellt?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Unna planen, spielt die angespannte Wohnraumsituation eine zentrale Rolle. Der Markt wird durch hohe Nachfrage in der Stadt und im gesamten Kreis Unna geprägt.

• Wohnungsbedarf: Im Kreis Unna besteht ein Fehlbestand von vielen tausend Wohnungen, was den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht und Kaufobjekte für Selbstnutzer:innen und Kapitalanleger:innen attraktiv macht.

• Mietentwicklung: Die Mieten in Unna sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, was Eigentum als Alternative zur Miete zusätzlich interessant macht.

• Lagequalitäten: Gefragt sind gut angebundene Stadtlagen mit Nähe zu Bahnhof, Innenstadt und Gewerbeschwerpunkten; Randlagen mit viel Grün sprechen eher Familien an.

• Neubauflächen: Die Stadt arbeitet an einem Baulandprogramm und einem Handlungskonzept Wohnen, um zusätzliche Wohnbauflächen zu schaffen. Für Sie bedeutet das: Bestandsimmobilien konkurrieren mittelfristig stärker mit neuen Projekten.

• Objektarten: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in gewachsenen Wohngebieten sind besonders gesucht, während Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen vor allem für Anleger:innen interessant sind.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Unna?

Neben der allgemeinen Nachfrage entscheiden bei einem Immobilienverkauf in Unna vor allem objektspezifische Merkmale und rechtliche Klarheit über den erzielbaren Preis und die Vermarktungsdauer.

• Mikrolage: Verkehrsanbindung, Lärm, Parkmöglichkeiten und die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen, wie viele Interessent:innen Sie erreichen.

• Bodenrichtwerte: Die vom Gutachterausschuss festgelegten Bodenrichtwerte dienen Käufer:innen, Banken und Sachverständigen als Orientierung und setzen einen Rahmen für den Angebotspreis.

• Bauzustand: Sanierungsstau, Feuchtigkeitsschäden oder veraltete Haustechnik können Verhandlungen erschweren; gepflegte Objekte mit moderner Technik verkaufen sich in der Regel schneller.

• Energieeffizienz: Ein guter energetischer Standard, etwa durch gedämmte Gebäudehülle oder effiziente Heizung, wirkt sich positiv auf Nachfrage und Verhandlungsposition aus.

• Nutzungs- und Genehmigungslage: Klarheit über bestehende Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und mögliche Ausbaumöglichkeiten (z. B. Dachausbau) erhöht die Planungssicherheit für Kaufinteressent:innen.

Wie läuft ein Haus- oder Wohnungsverkauf in Unna typischerweise ab?

Wer in Unna ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, durchläuft einen klar strukturierten Ablauf von der Vorbereitung bis zur Übergabe. Eine gute Planung hilft Ihnen, Zeit zu sparen und rechtliche Risiken zu vermeiden.

1. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen und bei vermieteten Objekten die Mietverträge vollständig bereitlegen.

2. Baurecht und Baulasten prüfen: Informationen zu Baulasten, Abstandsflächen oder alten Baugenehmigungen klären, damit Käufer:innen die Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts einschätzen können.

3. Wertermittlung durchführen: Verkehrswert mithilfe von Marktberichten, Mietspiegel und Vergleichsobjekten bestimmen oder eine:n lokale:n Immobilienmakler:in bzw. Sachverständige:n hinzuziehen.

4. Exposé erstellen und Vermarktung starten: Aussagekräftige Fotos, Grundrisse und alle Kerndaten aufbereiten und über Online-Portale, regionale Medien und vorhandene Kontakte in Unna verbreiten.

5. Besichtigungen und Prüfung der Bonität: Termine koordinieren, Rückfragen beantworten und sich Bonitätsnachweise wie Finanzierungsbestätigungen vorlegen lassen.

6. Notartermin und Übergabe: Kaufvertrag beurkunden lassen, Kaufpreiszahlung abwarten, danach Schlüssel übergeben und Zählerstände dokumentieren.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Unna kennen?

Beim Verkauf einer Immobilie in Unna gelten bundesweit einheitliche Regeln, die durch lokale Zuständigkeiten im Bereich Baurecht ergänzt werden. Diese Aspekte sollten Sie vor dem Verkauf prüfen.

• Notar und Grundbuch: Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden; der Notar veranlasst die Eintragung der neuen Eigentümer:innen im Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht.

• Maklercourtage: Beauftragen Sie eine:n Makler:in für den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, tragen Käufer:in und Verkäufer:in seit 2020 bei Wohnimmobilien in der Regel jeweils höchstens die Hälfte der Provision.

• Einkommensteuer (Spekulationsfrist): Gewinne aus dem Verkauf können steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgängig zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

• Grunderwerbsteuer: Diese Steuer zahlt in der Regel die Käuferseite, was die Gesamtbelastung der Interessent:innen und damit deren Verhandlungsspielraum beeinflusst.

• Baurechtliche Rahmenbedingungen: Für Um- und Anbauten oder eine geänderte Nutzung sind häufig Baugenehmigungen erforderlich; zuständig sind die Bauaufsichtsbehörden in Unna und im Kreis Unna.

Gelten besondere baurechtliche Vorgaben in Unna, die Käufer:innen interessieren?

Auch wenn beim Immobilienverkauf selbst keine separate Genehmigung nötig ist, spielen lokale Regelungen für die Nutzung und Weiterentwicklung von Häusern und Grundstücken in Unna eine wichtige Rolle. Verkäufer:innen sollten diese Punkte kennen, um Rückfragen souverän zu beantworten.

• Baugenehmigungspflicht: Viele bauliche Veränderungen und Erweiterungen sind genehmigungspflichtig; die Baugenehmigung ist in der Regel mehrere Jahre gültig und kann verlängert werden.

• Bauvoranfrage: Interessent:innen nutzen häufig eine Bauvoranfrage, um vor dem Kauf zu klären, ob geplante Umbauten oder Nutzungen zulässig sind; der darauf beruhende Vorbescheid hat üblicherweise eine befristete Gültigkeit.

• Zuständige Behörden: Das Bauordnungsamt der Stadt Unna sowie die Bauaufsichtsbehörde des Kreises sind für Bauanträge, Baulasten und baurechtliche Auskünfte zuständig, was insbesondere beim Grundstücksverkauf oder sanierungsbedürftigen Beständen relevant ist.

• Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen: Die Landesbauordnung regelt unter anderem Abstandsflächen, Brandschutz und erleichterte Bedingungen für Solaranlagen; Käufer:innen berücksichtigen diese Vorgaben bei Modernisierungs- oder Ausbauplänen.