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Wie ist die aktuelle Marktsituation für Immobilien in Schwerin?

Schwerin weist als Landeshauptstadt Mecklenburg‑Vorpommerns einen eigenständigen Immobilienmarkt mit spürbarer Nachfrage auf. Für Ihren Immobilienverkauf in Schwerin spielen die Unterschiede zwischen innenstadtnahen Quartieren und Randlagen eine wichtige Rolle.

• Marktentwicklung: Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht wurden 2024 insgesamt 535 Kaufverträge abgeschlossen, was einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr entspricht und auf einen aktiven Markt hindeutet.

• Stadtteile: Innenstadtlagen wie Altstadt und Schelfstadt zeigen höhere Quadratmeterpreise als etwa Weststadt oder Werdervorstadt, was auf eine besonders starke Nachfrage in zentrumsnahen Vierteln schließen lässt.

• Mietniveau: Der qualifizierte Mietspiegel 2024/25 weist für Schwerin steigende Mieten im Beobachtungszeitraum aus. Für Verkäufer:innen bedeutet dies, dass vermietete Wohnungen als Kapitalanlage für Käufer:innen interessant bleiben können.

• Grundstücke: Regelmäßig festgelegte Bodenrichtwerte für unterschiedliche Nutzungsarten (zum Beispiel Ackerland, Grünland, Forst) geben Orientierung für die Bewertung von unbebauten Flächen und beeinflussen das Kaufinteresse bei Baugrundstücken.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Schwerin?

Für den Erfolg eines Immobilienverkaufs in Schwerin zählen neben der Lage auch rechtliche und bauliche Rahmenbedingungen. Wer diese Aspekte kennt, kann mit Immobilienmakler:innen den Angebotspreis und die Vermarktungsstrategie besser planen.

• Lagequalität: Zentrumsnahe Quartiere und historisch geprägte Bereiche werden von Käufer:innen anders bewertet als eher funktionale Wohngebiete; Nähe zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur wirkt sich auf die Nachfrage aus.

• Bodenrichtwerte: Die veröffentlichten Bodenrichtwerte für Schwerin zeigen deutliche Unterschiede je nach Nutzungsart und Gebiet. Für Baugrundstücke und größere Flächen beeinflusst dies die Einschätzung des Grundstückswerts und damit die Preisvorstellungen.

• Energetischer Zustand: Durch das Gebäudeenergiegesetz rückt die Energieeffizienz stärker in den Fokus. Ein aktueller Energieausweis und nachvollziehbare Angaben zu Heizung und Dämmung wirken sich positiv auf Verhandlungen aus.

• Baurechtliche Situation: Bestehende Baugenehmigungen, genehmigungsfreie Änderungen oder erforderliche bauaufsichtliche Zustimmungen nach Landesbauordnung Mecklenburg‑Vorpommern sind wichtige Informationen für Kaufinteressent:innen, insbesondere bei Objekten mit Aus- oder Umbaupotenzial.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Schwerin typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Schwerin folgt den bundesweiten Schritten, wird aber durch lokale Marktberichte, Bodenrichtwerte und die rechtlichen Rahmenbedingungen in Mecklenburg‑Vorpommern konkretisiert.

1. Marktwert prüfen: Ausgangspunkt ist die Wertermittlung. Eigentümer:innen orientieren sich dabei häufig an Bodenrichtwerten und dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für Schwerin oder lassen eine fachliche Bewertung, etwa durch Immobilienmakler:innen, durchführen.

2. Unterlagen zusammenstellen: Für den Verkauf werden unter anderem Grundrisse, Bauunterlagen und ein aktueller Energieausweis benötigt. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt die Vorlage des Energieausweises bei Verkauf vor.

3. Verkaufsstrategie festlegen: Auf Basis der Bewertung wird entschieden, ob die Immobilie frei oder vermietet verkauft und wie sie positioniert werden soll (zum Beispiel Zielgruppe Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen).

4. Exposé und Vermarktung: Aussagekräftige Fotos, Grundrisse und Texte fließen in das Exposé ein. In Schwerin kommen neben klassischen Anzeigen zunehmend auch digitale Besichtigungsformate zum Einsatz.

5. Besichtigungen und Auswahl: Eingehende Anfragen werden geprüft, Besichtigungen organisiert und Interessent:innen sorgfältig ausgewählt, etwa nach Finanzierungsnachweisen.

6. Kaufvertragsentwurf und Notartermin: Der Kaufvertrag wird durch eine Notarin oder einen Notar erstellt. Auch wenn viele Schritte digital möglich sind, ist die notarielle Beurkundung des Immobilienkaufs weiterhin persönlich erforderlich.

7. Übergabe und Zahlung: Nach Kaufpreiszahlung und Grundbuchumschreibung erfolgt die Schlüsselübergabe. Protokolle zu Zählerständen und Objektzustand helfen, spätere Unklarheiten zu vermeiden.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf in Schwerin wichtig?

Beim Immobilienverkauf in Schwerin gelten bundes- und landesrechtliche Vorgaben, die sich direkt auf Vertragsgestaltung, steuerliche Folgen und die Informationspflichten gegenüber Käufer:innen auswirken.

• Private Veräußerungsgeschäfte: Gewinne aus dem Verkauf können als private Veräußerungsgeschäfte nach Einkommensteuerrecht steuerpflichtig sein, wenn die gesetzliche Spekulationsfrist nicht eingehalten wird oder keine Ausnahmeregelung greift. Die individuelle Einordnung hängt von Haltedauer und Nutzung der Immobilie ab.

• Energieausweis-Pflicht: Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet Eigentümer:innen, beim Verkauf einen gültigen Energieausweis vorzulegen und bestimmte Kennwerte bereits in Anzeigen anzugeben. Fehlende oder veraltete Unterlagen können rechtliche Risiken und Verzögerungen verursachen.

• Baurecht in Mecklenburg‑Vorpommern: Die Landesbauordnung M‑V sowie bauaufsichtliche Zustimmungen regeln, ob bestimmte bauliche Änderungen genehmigungspflichtig oder freigestellt sind. Für Käufer:innen ist wichtig, ob Umbaupläne rechtlich zulässig sind; Verkäufer:innen sollten bekannte Beschlüsse oder Genehmigungen transparent machen.

• Notarielle Beurkundung: Immobilienkaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Nach aktuellen Vorgaben ist dafür auch in Schwerin eine persönliche Anwesenheit beim Notartermin vorgesehen, selbst wenn vorbereitende Schritte digital erfolgen.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Schwerin?

Für verkaufsrelevante Fragen rund um Bebaubarkeit, Umbauten und genehmigungspflichtige Vorhaben gelten in Schwerin spezifische Verwaltungsabläufe. Diese Informationen sind für den Verkauf von Baugrundstücken oder Objekten mit Ausbaupotenzial wichtig.

Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie in Schwerin?

Der passende Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt in Schwerin stark von der aktuellen Marktdynamik und Ihren persönlichen Zielen ab. Wer die lokalen Entwicklungen im Blick behält, kann Verkaufsfenster besser nutzen.

Wie aktiv ist der Markt derzeit?
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht weist für 2024 insgesamt 535 Kaufverträge und einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr aus. Für Verkäufer:innen bedeutet dies, dass trotz veränderter Rahmenbedingungen eine spürbare Transaktionsbereitschaft vorhanden ist.

Welche Rolle spielen Zinsen und Baukosten?
In den Analysen wird hervorgehoben, dass gestiegene Zinsen und hohe Baukosten den Markt beeinflussen. Für Kaufinteressent:innen verteuert dies häufig Neubauprojekte, wodurch Bestandsimmobilien in Schwerin als Alternative attraktiver werden können.

Lässt sich ein „perfekter“ Verkaufsmonat bestimmen?
Die statistischen Auswertungen betrachten jeweils ganze Jahre, ohne einen einzelnen Zeitraum als ideal hervorzuheben. Entscheidend ist, dass Ihre Immobilie zum Verkaufsstart gut vorbereitet ist, marktgerecht bewertet wird und die Unterlagen – insbesondere Energieausweis und baurechtliche Nachweise – vollständig vorliegen.