Immobilienmakler in Eichenbühl - Jetzt kostenlos finden

Wie ist der Immobilienmarkt in Eichenbühl aufgestellt?

Eichenbühl ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg mit mehreren Ortsteilen und überwiegend wohnlich genutzten Flächen. Für Ihren Immobilienverkauf bedeutet das, dass Lage und energetische Themen besonders genau betrachtet werden.

• Gemeindestruktur: Wohnobjekte verteilen sich auf den Hauptort Eichenbühl sowie die Ortsteile Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach, Riedern und Windischbuchen, wodurch unterschiedliche Wohnlagen mit jeweils eigener Nachfrage entstehen.

• Energieorientierte Nachfrage: Der anhaltend positive Ausbau der Solarenergie im Landkreis zeigt, dass Käufer:innen verstärkt auf geeignete Dachflächen und den energetischen Zustand achten.

• Beratung vor Verkauf: Regionale, kostenfreie Energieberatungen unterstützen Eigentümer:innen dabei, vor dem Immobilienverkauf sinnvolle energetische Verbesserungen zu planen.

• Objektarten: Besonders für Ein- und Zweifamilienhäuser, Bestandsimmobilien und bebaubare Grundstücke in den Ortsteilen spielt die Kombination aus ruhiger Lage und Anbindung an die übrigen Orte im Landkreis eine Rolle.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Eichenbühl?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Eichenbühl zählen neben der Lage vor allem Bodenrichtwerte, energetischer Zustand und die rechtliche Situation der Immobilie. Wenn Sie diese Punkte kennen, können Sie den Angebotspreis realistischer einschätzen.

• Bodenrichtwerte: Für Eichenbühl liegen aktuelle Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2024 vor; sie geben eine Orientierung, wie Grundstückslagen im Vergleich zueinander bewertet werden.

• Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss im Landkreis Miltenberg wertet Kaufpreise aus und liefert damit eine wichtige Grundlage für marktgerechte Bewertungen durch Gutachter:innen und Immobilienmakler:innen.

• Energetischer Zustand: Dämmung, Heizung und Fenster beeinflussen die Zahlungsbereitschaft deutlich; da nur ein kleiner Teil der Eigentümer:innen vor dem Verkauf energetisch modernisiert, heben sich gut sanierte Objekte positiv ab.

• Problemimmobilien: Bei geerbten Häusern mit Sanierungsstau, unklaren Haftungsfragen oder hohen laufenden Kosten sollten Bausubstanz, Rechtslage und eventuelle Altlasten vor der Preisfestlegung sorgfältig geprüft werden.

Wie läuft ein Haus- oder Wohnungsverkauf in Eichenbühl typischerweise ab?

Der Ablauf eines Haus- oder Wohnungsverkaufs in Eichenbühl folgt einem klaren Schema – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe beim Notartermin. Wenn Sie diese Reihenfolge einhalten, vermeiden Sie Verzögerungen.

1. Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen und ein gültiger Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, in der Regel zehn Jahre gültig) werden vorbereitet.

2. Wertermittlung organisieren: Auf Basis der lokalen Bodenrichtwerte und Vergleichsverkäufe im Landkreis erstellen Sachverständige oder Immobilienmakler:innen eine marktgerechte Bewertung.

3. Positionierung und Exposé: Sie legen Zielgruppe und Angebotspreis fest und erstellen ein Exposé mit vollständigen Daten, gut belichteten Fotos und Hinweisen zum energetischen Zustand.

4. Vermarktung und Besichtigungen: Anzeigen, eventuell virtuelle Rundgänge und Besichtigungstermine werden koordiniert; Teile des Prozesses können kontaktlos und digital erfolgen, während persönliche Termine für die finale Entscheidung wichtig bleiben.

5. Kaufvertrag und Notar: Nach Einigung entwirft der Notar den Kaufvertrag, beurkundet ihn und veranlasst die Grundbuchänderung; Notarkosten liegen typischerweise bei rund 1 bis 1,5 Prozent, Grundbuchgebühren bei etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises.

6. Zahlung und Übergabe: Nach Kaufpreiszahlung und Umschreibung im Grundbuch erfolgt die Hausübergabe mit Protokoll, Schlüssel- und Zählerstandsübergabe.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern zählen beim Verkauf in Eichenbühl?

Beim Verkauf einer Immobilie in Eichenbühl gelten bundesweite steuerliche Regeln und bau- sowie energierechtliche Vorschriften, die Sie vor Vertragsabschluss kennen sollten. Eine individuelle steuerliche Beratung ist sinnvoll, wenn höhere Gewinne oder Sonderkonstellationen absehbar sind.

• Einkommensteuer auf Gewinne: Nach § 23 Einkommensteuergesetz sind Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken grundsätzlich steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen; Ausnahmen bestehen unter anderem bei ausschließlicher Eigennutzung.

• Energieausweis-Pflicht: Beim Immobilienverkauf müssen Käufer:innen spätestens zur Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorgelegt bekommen, und zentrale Kennwerte sind bereits in Anzeigen aufzuführen; Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

• Notar und Grundbuch: In Bayern erfolgt jeder Immobilienverkauf über eine notarielle Beurkundung, der Notar meldet den Eigentumsübergang beim Grundbuchamt; die dabei entstehenden Notar- und Grundbuchkosten gehören zu den typischen Nebenkosten des Verkaufs.

• Bau- und Planungsrecht: Für Grundstücke und Häuser in Eichenbühl sind die Vorgaben der Bayerischen Bauordnung und der technischen Baubestimmungen maßgeblich, insbesondere zu Abstandsflächen, Brandschutz und zulässiger Nutzung.

Gelten besondere bauliche Vorgaben in Eichenbühl?

Neben den landesweit geltenden Bauvorschriften bestimmen in Eichenbühl vor allem lokale Bauleitpläne und zukünftige digitale Verfahren, welche Nutzung auf einem Grundstück möglich ist. Wenn Sie verkaufen, sollten Sie klären, welche Planungen Ihr Objekt betreffen.

• Bauleitplanung in Eichenbühl: Änderungen von Bebauungsplänen, etwa im Bereich „Setzgasse / Unterer Steigeweg“, sowie Anpassungen des Flächennutzungsplans wie „Wengertsberg I“ beeinflussen, welche Gebäudearten und Nutzungen auf bestimmten Flächen zulässig sind.

• Digitale Bauanträge: Ab Januar 2026 wird der Bauantrag im Landkreis Miltenberg digital eingereicht; für Käufer:innen ist das relevant, wenn nach dem Erwerb Umbauten oder Neubauten geplant sind, und kann die Attraktivität entsprechend vorbereiteter Grundstücke steigern.

• Landesrechtlicher Rahmen: Die Bayerische Bauordnung in der aktuellen Fassung und die technischen Baubestimmungen legen die baulichen Mindeststandards fest, an denen sich auch Modernisierungs- und Ausbaupotenziale Ihrer Immobilie in Eichenbühl orientieren.

Wann bietet sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Eichenbühl an?

Der passende Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Eichenbühl hängt von Marktdynamik, Zinsumfeld und lokalen Planungen ab. Wenn Sie diese Faktoren im Blick behalten, erhöhen Sie die Chance auf einen reibungslosen Verkauf.

• Marktverlauf seit 2022: Nach einem spürbaren Rückgang der Nachfrage ab Ende 2022 zeigen sich seit etwa dem dritten Quartal 2024 Anzeichen für eine Stabilisierung; wie stark dies Eichenbühl betrifft, hängt vom jeweiligen Segment (Haus, Wohnung, Grundstück) ab.

• Zinsen und Finanzierung: Veränderungen bei Bauzinsen und Kreditvergaben wirken sich direkt auf die Zahlungsbereitschaft der Käufer:innen aus; Verkaufsüberlegungen sollten deshalb mit der aktuellen Finanzierungssituation abgeglichen werden.

• Energie und Timing: Kostenfreie Energieberatungen im Landkreis und der Trend zu Photovoltaikanlagen sprechen dafür, geplante energetische Verbesserungen vor dem Verkauf umzusetzen und den Angebotsstart auf den Abschluss solcher Maßnahmen zu legen.

• Planungsentscheidungen vor Ort: Änderungen von Bodenrichtwerten und Bauleitplänen werden regelmäßig bekannt gemacht; Eigentümer:innen, deren Grundstück in einem betroffenen Bereich liegt, profitieren davon, wenn sie Verkaufspläne frühzeitig an diese Zeitpunkte anpassen.