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Immobilienmakler in Wilsdruff - Jetzt kostenlos finden

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Immobilienmakler in Wilsdruff und Umgebung

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HOGE GmbH
4,63 / 5 (4 Bewertungen)

• Spezialist für selbst genutzte Immobilien in und um Dresden. • Unsere Suchkundenkartei und unsere Prozesse sind auf diesen Teilmarkt und die dazugehörige Zielgruppe optimiert, was Ihnen den bestmöglichen Preis und eine kurze Vermarktungsdauer verspricht. • Bestmögliche Angebotspreisermittlung durch unseren zertifizierten und geprüften Sachverständigen. • Loyale und vertrauensvolle Zusammenarbeit als Familienunternehmen. • Vorsitzender im Ring Deutscher Makler.

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Alles okay

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Wohnraum Sterzinger
4,53 / 5 (5 Bewertungen)
Immobilienverkauf
Relevante Bewertung

Rundum Zufrieden

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DIVARES GmbH & Co. KG
4,53 / 5 (526 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Die DIVARES Unternehmensgruppe ist seit vielen Jahren ein stabiler Marktteilnehmer in den Bereichen Immobilienverkauf, -vermietung und -beratung. Hier arbeiten zertifizierte Immobiliengutachter, Betriebswirte und Architekten gemeinsam an den besten Lösungen für Ihre Immobilienfragen. Unser Verkaufsteam verfügt über umfangreiche Erfahrung in allen Belangen der Immobilienvermittlung. Viele Auftraggeber vertrauen uns daher seit Jahren bei der Vermittlung ihrer Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Was tun wir mehr, besser, intensiver und gewissenhafter als andere Maklerunternehmen? Unsere Leistungen im Rahmen einer schriftlichen Beauftragung haben wir für Sie im Folgenden zusammengestellt: • OBJEKTUNTERLAGEN: Wir tragen alle für einen reibungslosen Verkauf notwendigen Unterlagen zusammen und bereiten diese übersichtlich auf. • TIEFENPRÜFUNG: Sorgfältig und gewissenhaft prüfen wir alle Objektunterlagen, weisen auf eventuelle Chancen oder Risiken hin und bieten Lösungsvorschläge an. • EXPOSÉ: Umfangreiche Kaufexposés mit aussagekräftigen und ansprechenden Fotos und Grundrissen stellen Ihre Immobilie in das beste Licht. • PROFESSIONALITÄT: Ständige Weiterbildungen unserer Mitarbeiter in allen Belangen der Immobilienwirtschaft gewährleisten stets fundierte Entscheidungen. • SCHNELLIGKEIT: Die Verwendung einer modernen CRM-Software und eine vollständig digitale Ablage der Objektdaten ermöglichen kürzeste Vermarktungszeiten. • KUNDENDATENBANK: Wir bieten Ihre Immobilie vorgemerkten Suchkunden aus unserer Interessentendatei an. Hier verfügen wir über einen Pool von über 1.000 Kunden. • ONLINEWERBUNG: Wir inserieren auf unsere Kosten in den marktführenden Internetportalen (u.a. Immobilienscout24) sowie in sozialen Medien und auf unserer Website. • AUßENWERBUNG: Die qualifiziertesten Kundenanfragen werden über Werbung an der Immobilie generiert. Auf Wunsch bewerben wir auch Ihr Objekt direkt vor Ort. • PARTNER: durch ein großes Netzwerk solider Geschäfts- und Kooperationspartner können wir potentiellen Kaufinteressenten bei Bedarf verschiedenste Dienstleistungen (bspw. Finanzierung, Baumaßnahmen, Steuerberatung, Rechtsberatung) vermitteln. • KÄUFERBONITÄT: Wir prüfen Kaufinteressenten sorgfältig auf geeignete Bonität (Finanzierungsnachweise, Eigenkapitalnachweise). • KAUFVERTRAG: Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrags. Unsere Mitarbeiter wissen, wie wichtig Ihnen eine verantwortungsbewusste Betreuung Ihres Eigentums ist. Ein sensibler Umgang mit Mietern und vertraulichen Informationen ist selbstverständlich. Unter https://www.divares.de können Sie mehr über die DIVARES erfahren und zahlreiche Referenzen einsehen. Gern beraten wir auch Sie kostenfrei und unverbindlich zum aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft. Premiumpartner ImmobilienScout24 Bereits seit 2013 ist die DIVARES Premiumpartner beim Immobilien Scout und gilt als einer der besten Anbieter in Dresden. Kundenauszeichnung Auf kaeuferportal.de zählt die DIVARES mit 4,6 von 5 Sternen zu einem der besten Anbieter.  Überzeugen Sie sich selbst anhand der zahlreichen positiven Kundenmeinungen. Focus – TOP Immobilienmakler Unter den 1.000 besten Maklern Deutschlands erhielt die DIVARES im Immobilienreport der  Zeitschrift FOCUS die Auszeichnung „Top-Immobilienmakler“. Capital – TOP 100 IMMOBILIENMAKLER Im Capital Maklerkompass wurde die DIVARES als einer der 100 besten Immobilienmakler Deutschlands ermittelt. Immobilienverband DEUTSCHLAND (IVD) Der IVD ist das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Die DIVARES ist seit vielen Jahren Mitglied im Verband.

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Sehr freundlicher, kompetenter Kontakt. Ortstermin ganz unkompliziert am nächsten Tag. Schnelle und ausführliche Bewertung(hat nicht mal eine Woche gedauert). Würde ich jeder Zeit weiterempfehlen.

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Engel & Völkers AG - Dresden
4,46 / 5 (93 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Willkommen bei Engel & Völkers Dresden! Wir sind Ihr exklusiver Immobilienpartner in Dresden und Umgebung. Entdecken Sie mit uns die vielfältige Welt der Immobilien in Dresden. Als führender Immobilienmakler sind wir stolz darauf, Teil dieser lebendigen Stadt zu sein. Mit 56 Galerien, 44 Museen, über 35 Theatern und Bühnen gehört die Landeshauptstadt von Sachsen zu den reichsten und vielfältigsten Kulturlandschaften Europas - ein intellektueller Genuss, verbunden mit einem Vergnügen für jede Stimmungslage. Das architektonische Bild von Dresden ist geprägt durch Meisterwerke unterschiedlicher Epochen. Dem Titel „Elbflorenz“ wird Dresden mit seiner Vielfältigkeit vollkommen gerecht und bildet eine Symbiose zwischen historischer Altstadt und moderner Neustadt. Entlang des linken Elbufers befindet sich die historische Altstadt mit den Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, Semperoper oder dem Zwinger. Die Elbfront mit dem wunderbaren Canalettoblick bietet eine einzigartige Silhouette auf die historische Altstadt. Die Neustadt befindet sich entlang des rechten Elbufers und symbolisiert das Moderne in Verbindung mit dem barocken Wiederaufbau nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg. Dies ist vor allem heute noch in dem Gebiet um die Königstraße erkennbar. Als »Äußere Neustadt« bezeichnen die Dresdner vor allem das nördlich angrenzende Stadtviertel, ein Wohngebiet, dessen historisierende Architektur der Jahrhundertwende sich erhalten hat. In den eng bebauten Straßenzügen entstand eine vielfältige kulturelle Szene. Heute verfügt die Äußere Neustadt zwischen Königsbrücker Straße und Lutherplatz über reichhaltige Gastronomie sowie vielfältige Shopping- und Kulturangebote. Dresden verkörpert eine der schönsten europäischen Stadtlandschaften durch die Vielfältigkeit der Metropole. So kann jeder die zu seinen individuellen Vorstellungen passende Immobilie für sich heraussuchen. Sei es eine Villa mit Elbblick, eine gut erhaltene oder rekonstruierte Altbauwohnung in der Innenstadt, ein Haus im Grünen oder ein altes Bauerngehöft mit Flair. Für jeden Wunsch kann Engel & Völkers das perfekte Anwesen für Sie finden. Bei Engel & Völkers Dresden bieten wir umfassende Immobiliendienstleistungen an - von Häusern und Wohnungen bis hin zu Grundstücken. Unsere Expertise erstreckt sich über den Verkauf, die Bewertung und die Vermietung von Immobilien jeglicher Art. Als vertrauenswürdiger Makler verstehen wir, dass jede Immobilie einzigartig ist und individuelle Betreuung erfordert. Unsere Kernwerte - Exklusivität, Leidenschaft und Kompetenz - bilden das Fundament unserer Arbeit und garantieren Ihnen eine persönliche und professionelle Beratung. Unsere Dienstleistungen gehen über den reinen Immobilienhandel hinaus. Für Eigentümer bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Wir unterstützen Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung und Bewertung. Gerne beraten wir Sie zur aktuellen Marktsituation und der Entwicklung von Immobilienpreisen in und um Dresden. Zusätzlich erstellen wir Energieausweise und vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Mit Engel & Völkers Dresden erhalten Sie nicht nur professionelle Unterstützung, sondern auch das Versprechen eines erstklassigen Immobilienerlebnisses. Unsere Immobilien zeichnen sich durch höchste Qualität und individuelle Betreuung aus. Ihre Immobilienträume sind unsere Priorität, und wir freuen uns darauf, sie Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, wie wir Ihre Immobilienträume in Dresden verwirklichen können. Vertrauen Sie auf Engel & Völkers Dresden - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien jeder Art.

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Engel und Völkers hat mit mir telefoniert, dass Gespräch war sehr angenehm. Die weitere Beratung ist auf Anfang 2026 verschoben um offene Fragen mit weiteren Eigentümern zu klären.

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McMakler GmbH - Berlin
4,28 / 5 (741 Bewertungen)
Immobilienverkauf

McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.

Relevante Bewertung

Sehr kompetenter Berater.

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Homeday GmbH
4,28 / 5 (1393 Bewertungen)
Immobilienverkauf

Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht.  Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren.  Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte:  • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA

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Freundlich, verstandnisvoll, hilft bereit. Sehr zufrieden.

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Wie ist die Ausgangslage für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Wilsdruff?

Für Ihren Immobilienverkauf in Wilsdruff treffen Sie auf einen überschaubaren, klar abgegrenzten Markt mit belastbaren Daten zu Gebäudebestand und Wohnungen. Das erleichtert es Ihnen, die eigene Immobilie im Verhältnis zum lokalen Angebot einzuordnen.

  • Bevölkerungsentwicklung: Aktuelle kommunalstatistische Auswertungen zeigen für Wilsdruff einen Einwohnerzuwachs im Zeitraum 2011 bis 2023. Das stützt die Nachfrage nach Wohnraum und ist für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken ein wichtiger Rahmenfaktor.

  • Gebäudebestand: Der Wohnungs- und Gebäudebestand der Stadt ist detailliert erfasst. Für Verkäufer:innen bedeutet das, dass Kaufinteressent:innen die Objektart (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Gewerbefläche) gut mit anderen Angeboten vor Ort vergleichen können.

  • Verkehrsanbindung: Der geplante Neubau der Staatsstraße S 36 mit einem Abschnitt bei Wilsdruff wird die Erreichbarkeit einzelner Ortsteile verbessern. Immobilien in diesen Lagen können durch die bessere Verkehrsanbindung langfristig an Attraktivität gewinnen.

  • Gewerbeobjekte: Für Lager-, Büro- und Ladenflächen existiert ein eigener Markt mit ausgewiesenen Miet- und Kaufpreisbereichen. Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie veräußern, sollten Sie diese getrennt vom Wohnsegment betrachten und gezielt auf die lokale Unternehmensnachfrage ausrichten.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Wilsdruff?

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Wilsdruff hängt der erzielbare Preis nicht nur von der Größe ab. Entscheidend sind vor allem Lagequalität, Zustand und die aktuelle Finanzierungssituation der Käufer:innen.

  • Mikrolage: Verkehrsanbindung, Lärmbelastung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freiflächen wirken sich direkt auf das Interesse potenzieller Käufer:innen aus. Lagen mit guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld sind häufig im Vorteil.

  • Objektzustand: Modernisierte Bäder, zeitgemäße Heiztechnik und ein guter energetischer Zustand stärken Ihre Verhandlungsposition. Unsanierte Immobilien werden von vielen Interessent:innen mit höheren Folgeinvestitionen kalkuliert.

  • Energieeffizienz: Energiekennwerte und Heizkosten rücken durch das Gebäudeenergiegesetz stärker in den Fokus. Erfahrungswerte zeigen, dass energieeffiziente Häuser und Wohnungen in Verhandlungen oft weniger Preisabschläge hinnehmen müssen.

  • Nutzungsart: Wohnimmobilien und Gewerbeobjekte folgen in Wilsdruff unterschiedlichen Marktmechanismen. Lager- und Büroflächen orientieren sich stärker an Erreichbarkeit für Kund:innen und Lieferverkehre, während Käufer:innen von Wohnobjekten eher auf Wohnqualität und langfristige Alltagstauglichkeit achten.

  • Finanzierungsumfeld: Steigende oder sinkende Zinsen beeinflussen, wie viele Haushalte sich einen Kauf in Wilsdruff leisten können. In Phasen höherer Zinsen reagieren Käufer:innen oft sensibler auf den Angebotspreis und den Modernisierungszustand.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Wilsdruff typischerweise ab?

Wenn Sie Ihre Immobilie in Wilsdruff verkaufen möchten, hilft ein klar strukturierter Ablauf, Zeit zu sparen und Risiken zu reduzieren. Der gesamte Prozess dauert häufig mehrere Monate.

  1. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Lagepläne, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung und aktueller Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz vorbereiten, damit Interessent:innen früh Klarheit erhalten.

  2. Marktgerechte Bewertung: Den Wert mit Blick auf die lokale Nachfrage, die Daten zum Wohnungsbestand und die aktuelle Marktsituation im Landkreis bestimmen, gegebenenfalls durch Gutachter:in oder erfahrene Makler:innen.

  3. Verkaufsstrategie festlegen: Zielgruppe (z. B. Familien, Kapitalanleger:innen, Gewerbetreibende) bestimmen und entscheiden, ob der Haus- oder Wohnungsverkauf selbst oder mit Maklerbegleitung erfolgen soll.

  4. Exposé und Vermarktung: Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Fotos erstellen, Inserate in einschlägigen Online-Portalen platzieren und bei Bedarf virtuelle Rundgänge anbieten, um auch auswärtige Interessent:innen zu erreichen.

  5. Besichtigungen und Verhandlungen: Besichtigungstermine koordinieren, Rückfragen zu Bausubstanz und Nebenkosten beantworten, Finanzierungsnachweise einholen und über Preis, Übergabetermin sowie etwaiges Inventar verhandeln.

  6. Notar und Übergabe: Kaufvertrag durch eine:n Notar:in beurkunden lassen, Kaufpreiszahlung und Grundbucheintrag abwarten und die Immobilie anschließend mit einem schriftlichen Übergabeprotokoll übergeben.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Wilsdruff kennen?

Beim Immobilienverkauf in Wilsdruff gelten bundesrechtliche Vorgaben sowie landesrechtliche Besonderheiten für Sachsen. Wenn Sie diese Rahmenbedingungen kennen, vermeiden Sie Verzögerungen und rechtliche Risiken.

  • Grunderwerbsteuer: In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent des Kaufpreises und wird in der Regel von der Käuferseite getragen. Die Höhe der Steuer beeinflusst die Gesamtbelastung der Käufer:innen und damit oftmals die Verhandlungsbereitschaft.

  • Spekulationsfrist: Veräußern Sie eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, kann ein Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, hängt von Ihrem individuellen Fall ab und sollte vorab fachlich geprüft werden.

  • Energieausweis: Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis verpflichtend. Zentrale Kennwerte müssen bereits in Anzeigen angegeben und Interessent:innen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, ansonsten drohen Bußgelder.

  • Notar und Grundbuch: Jeder Kaufvertrag über Grundstücke, Häuser oder Wohnungen muss notariell beurkundet werden. Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit Eintragung im Grundbuch, vorher bleibt die Verkäuferseite rechtliche Eigentümerin.

  • Wohnungseigentum: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wichtig. Käufer:innen achten besonders auf Instandhaltungsrücklagen, größere geplante Maßnahmen und bereits beschlossene Sonderumlagen.

Wann ist ein geeigneter Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie in Wilsdruff?

Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Wilsdruff ergibt sich aus der Kombination von persönlicher Lebenssituation, Marktdynamik und Objektzustand. Wenn Sie diese Faktoren prüfen, können Sie Ihr Zeitfenster besser wählen.

Wie wirkt das Zinsniveau auf den Verkauf in Wilsdruff?
Steigende Finanzierungskosten begrenzen die Budgets vieler Haushalte, auch in kleineren Städten wie Wilsdruff. In solchen Phasen achten Käufer:innen stärker auf Preis und energetischen Zustand, wodurch gut modernisierte Objekte oft stabilere Erlöse erzielen.

Wie viel Vorlauf sollten Sie einplanen?
Zwischen erster Vorbereitung und endgültiger Übergabe vergehen erfahrungsgemäß mehrere Monate. Reservieren Sie Zeit für Unterlagenbeschaffung, Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Notartermin und die Abwicklung bis zur Kaufpreiszahlung.

Wann kann Abwarten sinnvoll sein?
Planen Sie ohnehin energetische Verbesserungen oder größere Instandsetzungen, kann eine vorherige Modernisierung den Verkauf unterstützen. Studien zeigen, dass viele Eigentümer:innen auf wertsteigernde Maßnahmen verzichten; wenn Sie hier bewusst investieren, verschaffen Sie Ihrer Immobilie im lokalen Wettbewerb einen Vorteil.

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