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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Schwentinental?

Der Markt für Immobilienverkauf in Schwentinental wird durch die Lage im Kreis Plön und die Wohngebiete in den Ortsteilen Klausdorf und Raisdorf bestimmt. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, sollten Sie diese lokalen Strukturen kennen.

• Stadtstruktur: Schwentinental liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und umfasst unter anderem die Ortsteile Klausdorf und Raisdorf, in denen sich viele Wohngebäude und Baugrundstücke konzentrieren.

• Wohnsegmente: Im Angebot finden sich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Baugrundstücke, jeweils mit unterschiedlichen Käufergruppen (Selbstnutzer:innen, Kapitalanleger:innen).

• Markttransparenz: Für Schwentinental werden Kaufpreise und Bodenrichtwerte im offiziellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für den Kreis Plön ausgewertet, was Eigentümer:innen eine fundierte Einschätzung der Marktlage ermöglicht.

• Lokale Dienstleister:innen: Vorbereitende Arbeiten vor dem Verkauf – etwa Renovierung, Bodenarbeiten oder Schrottabholung – können in Schwentinental durch ansässige Handwerks- und Wohnungsunternehmen übernommen werden, was eine schnelle Optimierung der Objekte erleichtert.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg vor Ort?

Für einen erfolgreichen Hausverkauf in Schwentinental zählen Lage, rechtliche Rahmenbedingungen und der Zustand des Objekts. Wer diese Punkte aktiv steuert, verbessert seine Verhandlungsposition.

• Mikrolage: Erreichbarkeit, Ruhe, Nähe zu Versorgungseinrichtungen und Naherholung im direkten Umfeld beeinflussen, welche Käufer:innen sich angesprochen fühlen und wie schnell ein Objekt verkauft wird.

• Boden- und Gebäudewert: Die örtlichen Bodenrichtwerte sowie Baujahr, Modernisierungsstand und energetische Qualität bestimmen wesentlich, welchen Marktwert Interessent:innen akzeptieren.

• Energetischer Zustand: Effiziente Heiztechnik und gute Dämmung wirken sich positiv aus, während ein veralteter Standard über den Energieausweis sichtbar wird und häufig zu Abschlägen oder Nachverhandlungen führt.

• Bauplanungsrecht: Geltende Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan in Schwentinental legen fest, wie Grundstücke genutzt und weiterentwickelt werden dürfen – Extra-Baureserven oder klare Erweiterungsmöglichkeiten steigern die Attraktivität.

• Miet- und Zinsumfeld: Erfasste Mieten in Schwentinental und das allgemeine Zinsniveau beeinflussen die Kalkulation von Kapitalanleger:innen und damit die Nachfrage nach vermieteten Objekten.

Wie läuft der Verkaufsprozess in Schwentinental typischerweise ab?

Beim Immobilienverkauf in Schwentinental folgen die Abläufe dem bundesweiten Standard, werden aber von lokalen Stellen wie dem Gutachterausschuss und der Kreisverwaltung Plön begleitet. Wenn Sie Ihre Immobilie strukturiert vorbereiten, verkürzen Sie meist die Vermarktungsdauer.

1. Ziele festlegen und Unterlagen zusammenstellen (Grundbuchauszug, Bauunterlagen, bei Wohnung auch Teilungserklärung und Protokolle).

2. Marktwertermittlung durchführen, bei Bedarf mit einem Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses im Kreis Plön, dessen Erstellung in der Regel einige Wochen dauert.

3. Energieausweis prüfen oder neu beauftragen, damit er bei Anfragen und Besichtigungen vorliegt.

4. Objekt technisch und optisch vorbereiten, etwa durch kleinere Reparaturen, Malerarbeiten oder Entrümpelung durch lokale Handwerksbetriebe.

5. Vermarktung planen (Exposé, Fotos, Besichtigungsmanagement) und entscheiden, ob ein:e regionale:r Immobilienmakler:in eingebunden wird.

6. Kaufvertragsentwurf über eine:n Notar:in erstellen lassen, Konditionen mit Käufer:in abstimmen und den Vertrag beurkunden.

7. Übergabe mit Protokoll und Zählerständen durchführen und den Eigentümerwechsel bei der zuständigen Stelle im Kreis Plön anzeigen, damit Grundsteuer- und Gebührenbescheide korrekt angepasst werden.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf wichtig?

Wer in Schwentinental eine Wohnung oder ein Haus verkauft, muss bundesrechtliche Vorgaben und landesspezifische Regelungen in Schleswig-Holstein beachten. So vermeiden Sie Bußgelder und unerwartete Steuerbelastungen.

• Energieausweis: Beim Verkauf ist ein gültiger Bedarf- oder Verbrauchsausweis erforderlich, der spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und beim Abschluss übergeben werden muss. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.

• Spekulationssteuer: Wird eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung mit Gewinn veräußert, kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Eine Steuerbefreiung ist möglich, wenn das Objekt im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

• Grundsteuer nach Reform: In Schleswig-Holstein gilt seit 2025 ein neues Bewertungsmodell; nach dem Eigentümerwechsel in Schwentinental wird die Grundsteuer dem neuen Eigentümer bzw. der neuen Eigentümerin zugeordnet. Verkäufer:innen sollten Bescheide bis zum vertraglich vereinbarten Übergabetermin prüfen.

• Notar und Grundbuch: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet; das zuständige Grundbuchamt trägt die neuen Eigentumsverhältnisse erst nach Zahlung des Kaufpreises ein. Die Kostenverteilung regeln die Parteien im Kaufvertrag.

Gelten besondere bauliche Vorgaben in Schwentinental?

Für Grundstücke und Gebäude in Schwentinental gelten kommunale Planungsinstrumente sowie landesweite Bauvorschriften Schleswig-Holsteins. Wenn Sie ein Baugrundstück oder ein entwicklungsfähiges Objekt verkaufen, sollten Sie diese Rahmenbedingungen kennen.

In Schwentinental steuert die Bauleitplanung mit Flächennutzungsplan und Bebauungsplänen, welche Nutzungen (zum Beispiel Wohn- oder Gewerbeflächen) auf bestimmten Flächen zulässig sind und in welchem Umfang gebaut werden darf. Das ist für Käufer:innen entscheidend, die An- oder Neubauten planen.

Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein regelt unter anderem Abstandsflächen, Stellplätze und brandschutztechnische Anforderungen. Ob eine geplante Maßnahme verfahrensfrei ist oder eine Genehmigung braucht, ergibt sich aus dieser Landesbauordnung.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben stehen landeseinheitliche Formulare für bauaufsichtliche Verfahren zur Verfügung. Gebühren für Baugenehmigungen und ähnliche Entscheidungen richten sich nach dem Baugebührenrecht; bei größeren Umbauten vor dem Verkauf sollten Eigentümer:innen diese Kosten in ihre Planung einbeziehen.

Wann passt der Zeitpunkt für einen Hausverkauf in Schwentinental?

Der richtige Zeitpunkt für Immobilienverkauf in Schwentinental hängt von Marktphase, Jahreszeit und Zinsumfeld ab. Wenn Sie flexibel planen, können Sie Nachfrage und Preisbereitschaft besser nutzen.

Wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage aktuell?
In den letzten Jahren zeigen Marktberichte für den Kreis Plön sowie Auswertungen zu Schwentinental tendenziell steigende Angebotsmieten und zum Teil auch höhere Kaufpreise, was auf eine solide Nachfrage durch Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen hinweist.

Gibt es saisonale Muster beim Verkauf?
Wohnimmobilien lassen sich häufig im Frühjahr und frühen Herbst gut präsentieren, weil Gärten und Außenflächen ansprechender wirken und viele Umzüge in die Ferienzeiten fallen. In ruhigeren Phasen kann weniger Konkurrenz durch andere Angebote ein Vorteil sein.

Welche Rolle spielt das Zinsniveau?
Steigende Zinsen begrenzen die Finanzierungsrahmen vieler Käufer:innen, während sinkende Zinsen mehr Spielraum schaffen. Eigentümer:innen in Schwentinental sollten aktuelle Finanzierungskonditionen beobachten, da sie Vermarktungsdauer und Verhandlungsspielräume spürbar beeinflussen können.