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Was kennzeichnet den aktuellen Markt in Passau?

Für Ihren Immobilienverkauf in Passau wirken mehrere regionale Besonderheiten zusammen. Sie treffen auf einen Markt mit etablierten Makler:innen, grenznaher Reichweite und einer offiziellen Kaufpreissammlung der Stadt.

• Maklerlandschaft: In Passau sind traditionelle, familiengeführte Immobilienmakler:innen, banknahe Immobilienabteilungen und digital ausgerichtete Vermittler aktiv. Sie können je nach Objektart und gewünschter Vermarktungstiefe zwischen unterschiedlichen Vertriebsmodellen wählen.

• Regionale Reichweite: Einige Anbieter arbeiten nicht nur in der Stadt Passau, sondern auch im Landkreis Freyung-Grafenau, im Bäderdreieck und im angrenzenden Oberösterreich. Für Ihren Verkauf eröffnet das zusätzliche Käufer:innenkreise aus touristisch geprägten und ländlichen Regionen.

• Wirtschaftsraum: Passau wird als eigene Wirtschaftsregion mit speziellen Standortvorteilen beschrieben. Für Eigentümer:innen bedeutet das, dass sowohl regionale Arbeitgeber:innen als auch grenzüberschreitende Pendelbewegungen die Nachfrage nach Wohn- und Anlageobjekten mitbestimmen können.

• Kaufpreissammlung: Der Gutachterausschuss der Stadt erfasst alle notariell gemeldeten Kaufverträge in einer Kaufpreissammlung. Diese systematisch dokumentierten Kaufpreise dienen Sachverständigen und Makler:innen als wichtige Orientierung bei der Marktwertermittlung.

Welche Faktoren bestimmen Ihren Verkaufserfolg in Passau?

Ob Ihr Immobilienverkauf in Passau zügig und zu passenden Konditionen gelingt, hängt von mehreren rechtlichen, energetischen und marktseitigen Aspekten ab. Wenn Sie diese Punkte kennen, können Sie Ihr Objekt gezielt positionieren.

• Zins- und Konjunkturumfeld: Bundesweite Analysen zeigen, dass Finanzierungszinsen und allgemeine Konjunktur die Nachfrage maßgeblich beeinflussen. Diese Rahmenbedingungen wirken sich auch auf Käufer:innen in Passau aus, etwa auf deren Budget und Entscheidungstempo.

• Energieeffizienz: Nach Gebäudeenergiegesetz müssen Verkaufsanzeigen Energiekennwerte aus dem Energieausweis enthalten. In einer Umfrage gaben nur 11 Prozent der Eigentümer:innen an, vor dem Verkauf in Energieeffizienz zu investieren – wer energetische Schwachstellen reduziert, kann sich in Passau von vielen Angeboten abheben.

• Objektzustand und „Problemimmobilien“: Für geerbte oder renovierungsbedürftige Häuser wird häufig ein Gutachten empfohlen, um Risiken und Verwertungsoptionen realistisch einschätzen zu können. Ein klar dokumentierter Zustand unterstützt Sie in Verhandlungen und mindert spätere Konflikte.

• Kostenstruktur des Verkaufs: Typische Posten wie Maklerhonorar, Notar- und Grundbuchkosten, Energieausweis und mögliche Gutachten beeinflussen Ihren Nettoerlös. Eine frühzeitige Kalkulation hilft Ihnen, einen Angebotspreis zu wählen, der sowohl marktgerecht als auch wirtschaftlich tragfähig ist.

Wie läuft ein Verkauf in Passau typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Passau folgt klaren Phasen – von Vorbereitung und Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. Wenn Sie diese Schritte planen, gewinnen Sie Zeit und vermeiden Verzögerungen.

1. Strategie festlegen: Sie prüfen, ob sich vor dem Verkauf Modernisierungen oder energetische Verbesserungen lohnen und definieren Zielgruppe und gewünschte Vermarktungsdauer.

2. Unterlagen und Energieausweis vorbereiten: Benötigt werden unter anderem Objektunterlagen und ein gültiger Energieausweis, dessen Daten später in Anzeigen anzugeben sind.

3. Bewertung und Preisfindung: Makler:innen und Sachverständige orientieren sich bei der Werteinschätzung auch an den in der Kaufpreissammlung des Passauer Gutachterausschusses dokumentierten Transaktionen.

4. Exposé und Vermarktung: Sie erstellen ein Exposé und schalten Inserate, klassisch oder mit digitalem Schwerpunkt. Virtuelle Besichtigungen und kontaktlose Kommunikation können besonders interessant sein, wenn viele Interessent:innen von außerhalb kommen.

5. Besichtigungen und Verhandlungen: Termine finden vor Ort oder virtuell statt. Auf Basis von Rückmeldungen und Marktresonanz passen Sie bei Bedarf Preis und Strategie an.

6. Notartermin und Kaufvertrag: Der Verkauf wird in Passau durch eine notarielle Beurkundung rechtlich wirksam. Digitale Unterstützung, etwa bei der Vorbereitung oder bei Fernterminen, kann den Ablauf beschleunigen.

7. Meldung und Auskunftspflichten: Der notarielle Kaufvertrag wird dem Gutachterausschuss übermittelt. Verkäufer:innen und Erwerber:innen müssen bei Rückfragen Auskünfte geben, damit die Kaufpreissammlung vollständig bleibt.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Passau kennen?

Rechtliche Vorgaben und steuerliche Rahmenbedingungen begleiten Ihren Verkauf in Passau von der Anzeige bis zur Beurkundung. Einige Aspekte sollten Sie als Verkäufer:in besonders im Blick behalten.

Wie wirkt sich die neue Grundsteuer in Passau aus?
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach einem neuen Verfahren berechnet; in Passau liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 375 Prozent. Die Stadt hat 2025 mit dem Versand neuer Grundsteuerbescheide begonnen, die Sie sorgfältig prüfen und bei Unstimmigkeiten gegenüber dem Finanzamt klären sollten.

Welche Anforderungen gelten an den Energieausweis?
Das Gebäudeenergiegesetz sieht den Energieausweis als Informationsinstrument mit einer Gültigkeit von in der Regel zehn Jahren vor. In Verkaufsanzeigen müssen unter anderem Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse angegeben werden.

Was bedeutet der Gutachterausschuss für Verkäufer:innen?
Der Gutachterausschuss der Stadt Passau ist verpflichtet, alle notariell gemeldeten Kaufverträge in einer Kaufpreissammlung zu erfassen. Käufer:innen und Verkäufer:innen müssen bei Bedarf Auskünfte erteilen, damit die Datensätze vollständig sind.

Mit welchen Kostenarten müssen Sie rechtlich rechnen?
Rund um den Vertragsabschluss fallen regelmäßig Notar- und Grundbuchkosten an, zudem Maklerhonorare, Ausgaben für den Energieausweis und bei Bedarf für ein Gutachten. Die konkrete Höhe richtet sich nach gesetzlichen Gebührenordnungen und individuellen Vereinbarungen im Einzelfall.