- 500.000+ Aufträge
pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt
- 16 Jahre
Markterfahrung in verschiedensten Branchen
- 40+ Services
und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Norderstedt und Umgebung
Über uns Die henkies & partners GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in der historischen Hamburger Speicherstadt und wurde vor zwei Jahren ins Leben gerufen. Seitdem durften wir unzählige Wohnträume erfüllen, Türen zu neuen Lebenskapiteln öffnen und mit Leidenschaft und Herz dabei sein, wenn aus vier Wänden ein echtes Zuhause wurde Unsere Leidenschaft für Immobilien und unser Engagement für Qualität spiegeln sich in jedem noch so kleinen Prozess wider, der wiederum zielführend für unseren anhaltenden Erfolg ist. Unser Team Unser Team steht gemeinsam mit einem starken Netzwerk erfahrener Partner an Immobilienexperten für jegliche Themen an Ihrer Seite. Dank dieser vertrauensvollen Zusammenarbeit können wir Sie als Eigentümer mit vollem Engagement und Expertise durch den gesamten Verkaufsprozess führen und mögliche Käufer bestmöglich bei der Suche nach ihrem neuen Zuhause begleiten. Unser Portfolio Egal ob Alt-, oder Neubau, sanierungsbedürftig oder bezugsfertig, Stadtwohnung oder Landhaus – wir sind der richtige Partner für jede Immobilie in und um Hamburg. Mit unserer Erfahrung, unserem Know-How und einem maßgeschneiderten Marketingansatz sorgen wir dafür, dass jede Immobilie, unabhängig von ihrem Zustand oder ihrer Lage, den richtigen Käufer findet. Ganz gleich, welche Anforderungen Ihre Immobilie stellt, wir setzen alles daran, sie erfolgreich zu verkaufen. Unsere Dienstleistungen Als Ihr verlässlicher Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen: • Individuelle Beratung: Ihre Immobilie ist oft das Wertvollste, was Sie besitzen, weshalb Sie sie in den besten Händen wissen wollen. Wir setzen auf persönliche Betreuung, nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse wirklich zu verstehen und entwickeln Lösungen für alle Probleme, die in einem Verkaufsprozess auftreten können. • Realistische Wertermittlung: Wir bieten Ihnen durch eine Besichtigung vor Ort eine klare, fundierte und ausführliche Bewertung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie, wodurch Sie einen realistisch und am Markt platzierbaren Verkaufspreis erhalten – und dies kostenlos & unverbindlich • Maßgeschneiderte Marketingkonzepte: Jede Immobilie ist einzigartig – und genau so sollte auch ihre Vermarktung sein. Mit den richtigen Konzepten sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt wird, sich von der Masse abhebt und genau das richtige Käuferklientel anspricht. Durch eine gezielte Mischung aus modernen digitalen Strategien und klassischer Werbung maximieren wir Reichweite und Verkaufserfolg. Unser Ziel: Ihre Immobilie nicht nur zu präsentieren, sondern die Menschen zu begeistern, die perfekt zu ihr passen. • Professionelle Objektaufbereitung: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert wird, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Hochwertige Fotos von erfahrenen Immobilienfotografen, emotionale Imagefilme durch professionelle Videografen und gezieltes Home-Staging sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern begehrt wird. Mit dieser Kombination aus Ästhetik und Strategie schaffen wir ein unverwechselbares Präsentationserlebnis, das potenzielle Käufer auf den ersten Blick überzeugt. Unsere Marktkenntnis Durch unsere langjährige Erfahrung und unser tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes in Hamburg können wir Sie kompetent beraten und unterstützen. Unsere Marktkenntnis ermöglicht es uns, realistische Bewertungen vorzunehmen und erfolgreiche Verkaufsstrategien zu entwickeln. Warum henkies & partners? Die Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist ein bedeutender Schritt. Mit henkies & partners haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der nicht nur über umfassende Fachkenntnisse verfügt, sondern auch Wert auf eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit legt. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Sie wollen weitere Einblicke in unser Unternehmen gewinnen? Besuchen Sie gern unserer Homepage unter: www.henkies-partners.de
Werde ich für künftige Immobilien berücksichtigen!
VERLÄSSLICHKEIT IST UNSER FUNDAMENT FÜR EINE VERTRAUENSVOLLE ZUSAMMENARBEIT. Ein Immobilienverkauf ist mit einer Vielzahl von Emotionen verbunden. Wir behandeln Ihre Immobilie wie unsere eigene und möchten Ihre Wünsche und Erwartungen übertreffen. Das Team von Amoreal betreut Sie beim Immobilienverkauf nicht nur authentisch und ganzheitlich, sondern mit einem festen Immobilienberater als Ihren persönlichen Ansprechpartner. Bei dem Verkauf eines Ihrer wertvollsten Güter unterstützten wir Sie transparent, individuell und stets mit offenem Ohr. Die auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Vermarktungsstrategie ist unsere Leidenschaft. Diskretion und Fingerspitzengefühl im Umgang mit potenziellen Käufern stehen für uns an oberster Stelle und sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Im Rahmen des Verkaufs übernehmen wir sehr gerne für Sie: • Erstellung Ihrer persönlichen Immobilienbewertung • Vorbereitung und Erstellung detaillierter Verkaufsunterlagen • Erstellung hochwertiger Exposés mit professionellen Foto- und Videoaufnahmen innerhalb der Online- und Offline-Vermarktung • Mediale Vermarktung innerhalb individueller und innovativer Vermarktungsstrategien • Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess mit Ihrem persönlichen Immobilienberater Unsere Leistungen im Überblick: IMMOBILIENBEWERTUNG - Auf Grundlage unserer Erfahrung berechnen wir Ihnen den Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Parameter sowie den aktuellen Marktgegebenheiten. IMMOBILIENVERKAUF - Der Verkauf einer Immobilie ist eine emotionale Angelegenheit. Eine authentische, ganzheitliche und persönliche Betreuung ist für uns selbstverständlich. Bis zur Übergabe Ihrer Immobilie stehen wir bei dem Verkauf eines Ihrer wertvollsten Güter an Ihrer Seite. NEUBAUIMMOBILIEN - Selbst als und gemeinsam mit Bauträger(n) lassen wir Großes erwachsen und geben Wohnträumen Raum. ANLAGEIMMOBILIEN - Ob eine Eigentumswohnung oder ein gesamtes Zinshaus: Amoreal wägt die Vor- und Nachteile von Anlageimmobilien als verlässlichen und effizienten Baustein der Vermögensplanung mit Ihnen ab. IMMOBILIENANKAUF - Amoreal Immobilien kauft an verschiedenen Standorten, zu verschiedenen Objektarten und Risikoklassen selbst Immobilien an. GEWERBLICHE IMMOBILIENFINANZIERUNG - Amoreal Finance berät bei Angelegenheiten zu Bridge Loans, Mezzanine, Wholeloans, Clubdeals, Seniorloans, Sale & Lease backs sowie Forward Deals und unterstützt so bei der Realisierung von Immobilienprojekten. Wir freuen uns, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Amoreal - Aus Liebe zu Immobilien Zu unseren Videos: https://www.youtube.com/watch?v=rDnwl0MxEg0 https://www.youtube.com/watch?v=rta-LCbtVfQ https://www.youtube.com/watch?v=O20pPE7l3lY https://www.youtube.com/watch?v=SJhMrZWhlY8 https://www.youtube.com/watch?v=ff5ENv16nVE
sind noch im Gespräch
Seit 1999 vermitteln wir mit unserem fachlich hochqualifizierten Team Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Hamburg. Unsere Leidenschaft für Immobilien spiegelt sich in unserer zwanzigjährigen Berufserfahrung wider. Zudem legen wir großen Wert auf eine hohe Fachkompetenz aller Teammitglieder: wir sind ausgebildete Immobilienkaufleute. Unsere Geschäftsführerin ist zudem seit mehr als neun Jahren als Fachdozentin in der Ausbildung angehender Immobilienkaufleute tätig. Mit unserem Fachwissen und der langjährigen Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt sichern wir Ihnen eine vollumfängliche Beratung rund um das Thema Immobilien zu und eine qualifizierte Vermittlung Ihrer Immobilie. Zusätzlichen Mehrwert bieten wir Ihnen bei der Aufteilung von Mehrfamilienhäusern (nach dem WEG) oder bei reellen oder ideellen Grundstücksteilungen, da wir Sie mit unserem Fachwissen unterstützen. Ferner können wir bei kleineren Bauvorhaben im Rahmen unserer Beauftragung kostenlos Bauvorbescheide zur Klärung der verbindlichen Bebaubarkeit einholen. Die Einholung von Energieausweisen ist in unserem Service ebenfalls enthalten. Einen ersten Eindruck erhalten Sie auf unserer Internetseite www.kielpinski-immobilien.de, wobei eine Internetseite nie den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Daher stellen wir uns Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor - rufen Sie uns dazu an oder kommen uns in unserem Büro besuchen. Wir freuen uns auf Sie!
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wir bleiben in Kontakt
Seit 1999 vermitteln wir mit unserem fachlich hochqualifizierten Team Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Hamburg. Unsere Leidenschaft für Immobilien spiegelt sich in unserer zwanzigjährigen Berufserfahrung wider. Zudem legen wir großen Wert auf eine hohe Fachkompetenz aller Teammitglieder: wir sind ausgebildete Immobilienkaufleute. Unsere Geschäftsführerin ist zudem seit mehr als neun Jahren als Fachdozentin in der Ausbildung angehender Immobilienkaufleute tätig. Mit unserem Fachwissen und der langjährigen Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt sichern wir Ihnen eine vollumfängliche Beratung rund um das Thema Immobilien zu und eine qualifizierte Vermittlung Ihrer Immobilie. Zusätzlichen Mehrwert bieten wir Ihnen bei der Aufteilung von Mehrfamilienhäusern (nach dem WEG) oder bei reellen oder ideellen Grundstücksteilungen, da wir Sie mit unserem Fachwissen unterstützen. Ferner können wir bei kleineren Bauvorhaben im Rahmen unserer Beauftragung kostenlos Bauvorbescheide zur Klärung der verbindlichen Bebaubarkeit einholen. Die Einholung von Energieausweisen ist in unserem Service ebenfalls enthalten. Einen ersten Eindruck erhalten Sie auf unserer Internetseite www.kielpinski-immobilien.de, wobei eine Internetseite nie den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Daher stellen wir uns Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor - rufen Sie uns dazu an oder kommen uns in unserem Büro besuchen. Wir freuen uns auf Sie!
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Wie ist der Immobilienmarkt in Norderstedt für Verkäufer:innen aufgestellt?
Norderstedt ist als nördlicher Nachbar Hamburgs ein gefragter Wohnstandort, was sich direkt auf den Immobilienverkauf auswirkt. Für Sie als Eigentümer:in spielen dabei die unterschiedlichen Stadtteile und Siedlungsbereiche eine große Rolle.
Stadtstruktur: Norderstedt gliedert sich in mehrere Bereiche wie Garstedt und Harksheide mit historisch gewachsenen Wohngebieten und Nachverdichtungen. Je nach Viertel unterscheiden sich Käuferzielgruppen und Nachfrage deutlich.
Wohnlagen: Zentrale Lagen mit dichter Infrastruktur sprechen eher Käufer:innen von Eigentumswohnungen an, während ruhigere Siedlungsbereiche für Ein- und Zweifamilienhäuser wichtig sind. Dies sollten Sie bei der Positionierung Ihres Objekts im Exposé berücksichtigen.
Markttransparenz: Für Norderstedt liegen eigene Marktberichte und Online-Preisindizes vor, sodass Kaufinteressierte gut über Angebot und Wettbewerb informiert sind. Eine realistische Preisfindung ist deshalb für einen zügigen Verkauf entscheidend.
Regionale Einbettung: Da viele Erwerber:innen aus dem Umland oder aus Hamburg kommen, zählen Pendelbarkeit und Anbindung für viele Kaufentscheidungen mindestens so stark wie die Objektmerkmale selbst.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Norderstedt?
Beim Immobilienverkauf in Norderstedt entscheidet mehr als nur die Größe der Wohnfläche über den Erfolg. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie mehrere regionale und objektspezifische Einflussgrößen einbeziehen.
Bodenrichtwerte: Der zuständige Gutachterausschuss im Kreis Segeberg veröffentlicht Bodenrichtwerte für Norderstedt. Diese dienen als wichtige Orientierung für die Wertermittlung von Grundstücken und Häusern.
Bewertungsmethoden: Verfahren wie Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertmethode werden genutzt, um den Verkehrswert zu bestimmen. Welche Methode passt, hängt unter anderem davon ab, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Renditeobjekt veräußern.
Energetischer Zustand: Laut Umfrageergebnissen achten viele Käufer:innen verstärkt auf Energieeffizienz und Kennwerte im Energieausweis. Ein schwacher energetischer Standard kann sich in Norderstedt spürbar auf Kaufinteresse und Verhandlungsspielraum auswirken.
Modernisierung vor Verkauf: Förderprogramme für energetische Sanierungen und Beratungen können Modernisierungen erleichtern und damit die Marktposition Ihres Objekts verbessern, bevor Sie mit der Vermarktung starten.
Wie läuft ein typischer Verkaufsablauf in Norderstedt ab?
Der Ablauf eines Immobilienverkaufs folgt auch in Norderstedt einem klaren Schema, das sich mit lokalen Besonderheiten bei Unterlagen und Behörden ergänzt. Wenn Sie strukturiert vorgehen, lassen sich Dauer und Risiko im Verkaufsprozess reduzieren.
Vorbereitung der Unterlagen: Sie sammeln Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Pläne, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die relevanten Gemeinschaftsunterlagen. Für bauliche Änderungen sind Nachweise zu Genehmigungen besonders wichtig.
Wertermittlung und Strategie: Auf Basis von Bodenrichtwerten, regionalen Marktberichten und einer fachlichen Bewertung legen Sie einen realistischen Angebotspreis und die Zielgruppe fest.
Exposé und Vermarktung: Ein vollständiges Exposé mit strukturierten Informationen und aussagekräftigen Fotos bildet die Grundlage für Inserate und Direktansprachen. Digitale Formate wie 360°-Rundgänge ermöglichen in Norderstedt zudem kontaktarme Besichtigungen.
Besichtigungen und Verhandlung: Sie koordinieren Einzeltermine vor Ort oder virtuell, prüfen Unterlagen der Interessent:innen und führen Preis- und Vertragsverhandlungen.
Notarvertrag und Übergabe: Der Kaufvertrag wird von einem Notariat aufgesetzt, beurkundet und anschließend im Grundbuch vollzogen. Nach Zahlung Kaufpreis und Erfüllung aller Bedingungen erfolgt die Schlüsselübergabe.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Norderstedt kennen?
Für Verkäufer:innen in Norderstedt gelten die bundesweiten rechtlichen Vorgaben, ergänzt um landesrechtliche Anforderungen und baurechtliche Nachweispflichten. Diese wirken sich auf Zeitpunkt, Ablauf und wirtschaftliches Ergebnis Ihres Verkaufs aus.
Einkommensteuer und Spekulationsfrist: Gewinne aus Immobilienverkäufen können einkommensteuerpflichtig sein, wenn bestimmte Haltedauern oder Nutzungsbedingungen nicht erfüllt sind. Der richtige Verkaufszeitpunkt schützt Sie vor unerwarteten Steuerbelastungen.
Grunderwerbsteuer und Vertragsgestaltung: Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel die Käuferseite, sie beeinflusst jedoch die Gesamtkosten und damit die Zahlungsbereitschaft. Im notariellen Kaufvertrag werden Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und Haftungsfragen verbindlich geregelt.
Baurechtlicher Status: Bei Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen spielt die Genehmigungslage eine Rolle. Fehlende Genehmigungen können den Verkauf erschweren, da Käufer:innen und finanzierende Banken auf klare Rechtsverhältnisse achten.
Energie- und Nachweispflichten: Nach dem Gebäudeenergiegesetz besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Für modernisierte Bestandsgebäude sind in Schleswig-Holstein Erfüllungserklärungen vorgesehen, die energetische Anforderungen dokumentieren.
Gelten besondere baurechtliche Vorgaben in Norderstedt?
In Norderstedt existiert eine ausgeprägte kommunale Bauleitplanung, die für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken klare Rahmenbedingungen setzt. Für Sie als Eigentümer:in sind diese Vorgaben vor allem bei baulichen Änderungen und Nachverdichtungen relevant.
Bebauungspläne: In der Stadt gelten mehrere hundert rechtskräftige Bebauungspläne, die Nutzung, Baufenster, Geschossigkeit und teilweise auch Stellplätze regeln. Käufer:innen achten bei der Planung von Umbauten darauf, ob Ihr Grundstück unter einen solchen Plan fällt.
Genehmigungsfreistellung: Bestimmte Änderungen an baulichen Anlagen können unter Voraussetzungen genehmigungsfrei gestellt werden. Für einen späteren Verkauf ist es wichtig, dass Sie entsprechende Unterlagen zur Freistellung griffbereit haben.
Teilbaugenehmigung: Bei umfangreicheren Um- oder Anbauten kommen Teilbaugenehmigungen in Betracht. Diese Nachweise helfen, Vertrauen in die Rechtmäßigkeit der Bauausführung zu schaffen.
Nutzungsänderung: Wird ein Gebäude oder Teil davon anders genutzt als ursprünglich genehmigt, ist in vielen Fällen eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung erforderlich. Eine klare Dokumentation erleichtert die Prüfung durch Interessent:innen und deren Banken.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie in Norderstedt?
Der passende Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt in Norderstedt von Marktlage, Objektart und Ihrer persönlichen Planung ab. Wenn Sie diese Faktoren berücksichtigen, können Sie Vermarktungsdauer und erzielbare Konditionen besser einschätzen.
Vermarktungsdauer: Lokale Anbieterberichte zeigen, dass Wohnimmobilien in Norderstedt im Durchschnitt innerhalb weniger Wochen verkauft werden können. Je realistischer der Angebotspreis, desto eher erreichen Sie einen zügigen Abschluss.
Zins- und Finanzierungsumfeld: Das allgemeine Zinsniveau beeinflusst die Finanzierbarkeit für Käufer:innen. Phasen mit stabiler oder sinkender Zinsbelastung können die Nachfrage nach Eigentum in Pendlerstandorten wie Norderstedt stützen.
Objektvorbereitung: Energetische Modernisierungen, Instandsetzungen oder Schönheitsreparaturen benötigen Vorlaufzeit. Wenn Sie Förderprogramme für Sanierungen oder Energieberatungen einbinden möchten, sollten Sie dies frühzeitig vor dem geplanten Verkaufsstart einplanen.
Lebensplanung: Für Eigentümer:innen spielt neben der Marktdynamik auch der eigene Umzugstermin, berufliche Veränderungen oder ein geplanter Ruhestand eine Rolle. Ein klarer Zeitplan erleichtert Abstimmungen mit Käufer:innen und Notariat.
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